Администрация Кстовского муниципального района



Скачать 276.82 Kb.
Дата09.08.2019
Размер276.82 Kb.




Администрация Кстовского муниципального района

Муниципальное бюджетное образовательное учреждение

ГИМНАЗИЯ №4

пл. Мира, г.Кстово Нижегородской области, 607650



тел./факс (83145)7-60-15, e-mail mousosh-4@yandex.ru


Утверждаю

И.о. директора МБОУ Гимназии №4

__________ О.Б. Агентова

«21» декабря 2012 г.


Положение по технической эксплуатации зданий и сооружений


1. Общие положения


1.1. Настоящее Положение разработано на основании «Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений», утвержденного постановлением Госстроя от 29.12.73г. № 279, «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП13-102-2003г., «Проектирование и строительство кровель» СП31-07-097 и СНиП II -26-76.

1.2. Положение определяет основные требования по безопасной эксплуатации зданий и сооружений.



1.3. Требования настоящего Положения направлены на обеспечение сохранности и эксплуатационной надёжности зданий и сооружений путем надлежащего ухода и надзора, получение полной и объективной информации о техническом состоянии зданий и сооружений, назначение и своевременное проведение необходимых видов ремонтов.

    1. Положение предусматривает:

  • порядок организации технической эксплуатации зданий и сооружений;

  • установление обязанностей ответственных лиц;

  • указания по технической эксплуатации зданий и сооружений;

  • правила ухода за строительными конструкциями зданий и сооружений.



2. Организация технической эксплуатации зданий и сооружений


    1. В Гимназии установлен систематический надзор за техническим состоянием несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений с целью своевременного обнаружения и контроля за устранением выявленных неисправностей и повреждений, возникающих в процессе эксплуатации.

    2. Ответственность за соблюдение требований настоящего Положения возлагается на директора.

    3. Приказом директора Гимназии назначается ответственное лицо за техническое состояние и условия эксплуатации зданий и сооружений.

    4. Директор Гимназии может возложить ответственность за выполнение функций по их технической эксплуатации на отдельных работников.

    5. Основными задачами директора Гимназии в части обеспечения технической эксплуатации зданий и сооружений являются:

  • обеспечение сохранности, надлежащего технического состояния и постоянной эксплуатационной пригодности строительных конструкций зданий и сооружений, их санитарно-технического оборудования и систем энергообеспечения (водопровода, канализации, отопления, вентиляции и др.);

  • организация работ по улучшению состояния бытовых помещений, интерьеров, архитектурно-эстетического вида зданий и сооружений.

    1. Приказом директора назначаются:

  • ответственные лица за исправное состояние, сохранность, безопасную эксплуатацию и организацию технического обслуживания зданий и сооружений, а также лица, замещающие ответственных лиц на период отпусков или болезни;

  • ответственные лица по систематическим наблюдениям за техническим состоянием строительных конструкций зданий и сооружений, за организацию и проведение ремонтов зданий и сооружений, проверку качества выполняемых работ, ведение эксплуатационной и ремонтной документации;

  • составы комиссий по общетехническим и текущим осмотрам.



3. Технический надзор за состоянием зданий и сооружений в период эксплуатации


3.1. Надзор за техническим состоянием строительных конструкций зданий и сооружений заключается в своевременном выявлении и правильной оценке их дефектов и повреждений.

3.2. Техническое состояние зданий и сооружений и правильность их эксплуатации должны определяться в процессе систематических наблюдений и периодических технических осмотров.

3.3. При общем осмотре производится визуальное обследование всех элементов и инженерных систем зданий и сооружений. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью.

3.4. Весенний осмотр проводится после таяния снега, т.е. с середины апреля по июнь месяц включительно, когда все наружные части зданий и сооружений и прилегающая к ним территория доступны для осмотра.

Весенний осмотр зданий и сооружений проводится с целью:


  • проверки технического состояния несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем зданий и сооружений;

  • определения характера и опасности повреждений, полученных в результате эксплуатации зданий и сооружений в зимний период;

  • проверки исправности механизмов открытия окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств, а также состояния желобов, водостоков, отмосток и ливнеприемников;

  • проверки уровня технической эксплуатации и ухода за зданиями и сооружениями.

По данным весеннего осмотра проводится уточнение объемов работ по текущему ремонту, выполняемому в летний период, и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года.

3.5. Осенний осмотр проводится с целью проверки готовности зданий и сооружений к эксплуатации в зимний период.

Осенний осмотр проводится за два-три месяца до начала отопительного сезона с целью подготовки зданий и сооружений к работе в зимних условиях. К осеннему осмотру должны быть закончены все ремонтные работы, запланированные на летний период.

При проведении осеннего осмотра производится проверка:



  • исправности открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств;

  • наличия инструментов и инвентаря для очистки покрытий от снега;

  • исправности инженерных систем (отопления, водопровода, канализации и др.);

  • состояния водостоков, желобов, ливневой канализации, кровли;

  • исправности элементов благоустройства, автомобильных дорог, железнодорожных путей.

3.6. Внеочередные осмотры зданий и сооружений проводятся после стихийных бедствий (пожаров, ураганных ветров, ливней, больших снегопадов, землетрясений) или аварий.

3.7. Внеочередные осмотры зданий и сооружений проводятся технической комиссией, назначенной приказом (распоряжением) директоров департаментов образования и культуры.

3.8. Результаты всех видов осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения с указанием сроков выполнения работ. Один из экземпляров приобщается к техническому журналу по эксплуатации зданий и сооружений.

3.9. Если в процессе осуществления надзора любого уровня будут выявлены угрожающие безопасности людей или сохранности оборудования грубые нарушения правил эксплуатации или неисправности строительных конструкций, лицо, ответственное за надзор, при необходимости неотложного принятия мер, обязано немедленно лично или по телефону поставить в известность руководителей на балансе которых находится здание (сооружение).

3.10 Руководством должны быть приняты немедленные меры по выводу людей из опасной зоны, ограждению аварийного участка конструкций и пола под ними, разгрузке аварийных конструкций, временному усилению их путем постановки подпорок.

3.11. Обследования (экспертиза промышленной безопасности) строительных конструкций зданий и сооружений проводятся:



  • по истечении установленного срока службы здания или сооружения с установлением возможности дальнейшей эксплуатации, необходимости проведения реконструкции или прекращения эксплуатации;

  • при обнаружении нарушений целостности строительных конструкций (трещины, обнаружение арматуры и т.д.), перед реконструкцией технологического объекта или изменением функционального назначения здания или сооружения, а также после аварии с взрывом и (или) пожаром.

3.12. Экспертизу промышленной безопасности проводят специализированные организации, имеющие лицензию на этот вид деятельности.

3.13. Обследования проводятся по специальным методикам, разрабатываемым организациями, выполняющими обследования, и включают помимо осмотра инструментальную проверку, определение физических свойств материалов конструкций, поверочные расчеты и другие работы. Результаты обследований оформляются заключением о техническом состоянии строительных конструкций с рекомендациями и мероприятиями по устранению выявленных при обследовании дефектов, повреждений и обеспечению безопасной эксплуатации зданий и сооружений.



    1. Техническая документация.

3.14.1. Проектная и исполнительная документация на эксплуатируемые и вновь построенные здания и сооружения, принятые приемочной комиссией к эксплуатации, хранится в техническом архиве департамента строительства .

3.14.2. Хранению в техническом архиве подлежит следующая проектная и исполнительная документация на здания и сооружения:



  • технические проекты;

  • рабочие чертежи;

  • материалы инженерно-геологических изысканий (данные о геологических и гидрогеологических условиях площадки предприятия и т.д.);

  • акты приёмки в эксплуатацию приёмочной комиссией законченных строительством объектов;

  • заводские сертификаты на поставленные стальные конструкции;

  • документы, удостоверяющие качество применённых железобетонных конструкций, узлов, деталей, метизов, электродов и др.;

  • акты на скрытые работы;

  • акты приёмки работ по антикоррозийной защите строительных конструкций;

  • акты на испытание отдельных узлов (видов) инженерных систем.

3.14.3. Все необходимые технические и технико-экономические данные о зданиях и сооружениях сосредотачиваются в двух документах: техническом паспорте на производственное здание и техническом журнале по эксплуатации здания.

3.14.4. Технический паспорт составляется на каждое капитальное здание и сооружение и является основным документом, содержащим конструктивную и технико-экономическую характеристику объекта и все основные сведения, необходимые в процессе его эксплуатации.

3.14.5. К паспорту должны быть приложены:


  • копии рабочих чертежей или обмерные чертежи планов, разрезов, фасадов здания или сооружения с внесенными в них отступлениями от проекта;

  • перечень предусмотренных проектом или экспертизой требований по обеспечению нормальной эксплуатации здания или сооружения.



4. Правила ухода за строительными конструкциями зданий и сооружений

4.1. Фундаменты и подвальные помещения


4.1.1. Для предотвращения возможных просадок фундаментов в результате воздействий атмосферных осадков запрещается приёмка в эксплуатацию зданий и сооружений, если пазухи фундаментов не засыпаны грунтом.

4.1.2. Не допускается скопление воды у фундаментов от стоков с кровель, утечек из систем водопровода, канализации и др.

4.1.3. Не допускается пролив агрессивных жидкостей из технологических аппаратов, емкостей, трубопроводов и попадания этих жидкостей под полы первого этажа, к фундаментам и в грунт оснований.

4.1.4. При осмотре фундаментов со стороны подвального помещения должно обращаться внимание на наличие трещин в теле фундамента, на местные повреждения кладки, выпадение отдельных кирпичей, на деформации в стыках и сопряжениях крупных элементов фундаментов со смежными конструкциями, на появление агрессивных вод и возможные разрушения ими кладки фундамента.

4.1.5. При появлении трещин в фундаментах, при раскрытии швов между отдельными блоками и панелями в сборных фундаментах должно быть организовано регулярное наблюдение с установкой маяков. При интенсивном процессе расширения трещин необходимо принятие мер к выявлению причин, к их локализации и устранению, к укреплению фундаментов.

4.1.6. Должен обеспечиваться такой режим эксплуатации подвальных помещений, чтобы все помещения были чистыми, сухими и регулярно проветривались, все трубопроводы, проходящие по подвальным помещениям, были в исправном состоянии.

4.1.7. Запрещается в целях предохранения зданий от неравномерных осадок производить без согласования в установленном порядке:


  • земляные работы (кроме поверхностной планировки) на расстоянии менее 2 метров от фундаментов зданий и сооружений;

  • срезку земли вокруг зданий и сооружений;

  • вскрытие фундаментов без обратной засыпки прилегающих участков отмостки и пола.

  • пристройку временных зданий;

  • устройство в подвалах зданий новых фундаментов для размещения оборудования вблизи стен;

  • выемку земли с целью увеличения высоты подвального помещения;

  • систематическую откачку воды из подвала, если с водой вымываются частицы грунта;

  • складирование на полу первого этажа или на перекрытиях около стен или колонн здания материалов, изделий и т.п. сверх нагрузки, установленной проектом;

4.2.Перекрытия


4.2.1. При осмотрах перекрытий особое внимание должно обращаться на нагрузки, провисание и зыбкость перекрытий, трещины в местах примыкания к смежным конструкциям и в штукатурке или в затирке потолков, отсыревание потолков, а также на достаточность звукоизоляции.

4.2.2. При обнаружении намокания или промасливания междуэтажных перекрытий из-за нарушений, например, нормальной работы систем водопровода, канализации их причины должны быть выявлены и устранены, разрушившийся слой бетона или штукатурки должен быть удален и нанесен новый.

4.2.3. При переохлаждении участка стены в местах опирания на нее железобетонных настилов междуэтажных перекрытий, что устанавливается по наличию сырых пятен или инея в этих местах, рекомендуется, как утепляющая мера, устройство карниза у потолков чердачных и междуэтажных перекрытий или вскрытие пола с утеплением концов настила.

4.2.4. При обнаружении провисаний штукатурки или глубоких трещин в ней необходимо проверить состояние штукатурки простукиванием. При вспучивании и отслаивании от железобетонных плит штукатурку следует в этих местах отбить и заменить новой из сложного раствора, произведя предварительно насечку на поверхности плит.

4.2.5. Следы потёков на потолке в помещениях над душевыми свидетельствует о нарушении герметичности перекрытия. В этих случаях перекрытия необходимо вскрыть и восстановить их герметичность.

4.2.6. В процессе эксплуатации нельзя допускать превышения величины установленной проектом предельной нагрузки на перекрытия.

4.2.7. Работы по прокладке или ремонту инженерных коммуникаций, связанные с нарушением целостности несущих конструкций перекрытий, должны быть согласованы с проектной организацией.

4.3. Покрытия

4.3.1. Покрытия зданий и сооружений несут нагрузки от скопления на кровле снега, производственной пыли, от подвешенных трубопроводов, балок для тельферов, площадок, блоков, талей, временных расчалок и т.д.

4.3.2. Не допускается прокладывать по перекрытиям временные трубопроводы, устанавливать на перекрытиях не предусмотренные проектом вентиляционные установки, стойки осветительной или иной проводки и т.п., складировать строительные и другие материалы и изделия, устраивать различные вспомогательные помещения, не предусмотренные проектом и создающие условия для образования дополнительных снеговых мешков на кровле.

4.3.3. Во всех случаях необходимости приложения к конструкциям покрытия дополнительных нагрузок следует производить проверочные расчеты с разработкой, при необходимости, чертежей узлов усиления конструкций.

4.4. Кровли

4.4.1. Общий технический осмотр кровли должен проводиться ежегодно два раза - весной и осенью.

4.4.2. При весеннем общем осмотре необходимо руководствоваться следующим порядком:



  • осмотреть помещения, расположенные под крышей;

  • обмести после снеготаяния поверхность рулонного ковра и удалить скопившийся за зиму мусор;

  • детально проверить техническое состояние ковра в наиболее ответственных местах: ендовах, разжелобках, сопряжениях различных плоскостей;

  • проверить состояние поперечных и продольных швов наружного слоя ковра, деформационных швов, наличие механических повреждений ковра, защитного слоя, плотность в местах нахлестки полотнищ при шпаклевке их кромок;

  • определить объем работ по профилактическому текущему ремонту покрытия и кровли в летнее время и работ по выборочному капитальному ремонту на ближайший год;

  • установить порядок и сроки устранения обнаруженных дефектов и неисправностей с расчетом завершения работ в летние месяцы.

4.4.3. Летом кровли должны обследоваться раз в месяц с тщательным осмотром водосточных устройств, различных примыканий и защитного слоя кровельного ковра. Скопившийся мусор должен убираться.

4.4.4. Осенний общий осмотр должен быть проведен до дождливого периода с целью проверки полноты выполнения летнего профилактического ремонта и готовности кровли к эксплуатации в осенне-зимний период.

4.4.5. К наступлению осеннего периода должны быть закончены все работы по ремонту кровель. Осенью кровли и водоприемные устройства необходимо очистить от технологической пыли и мусора. Запрещается сметать пыль и мусор в водостоки.

4.4.6. В зимнее время должны приниматься меры против обледенения и заноса снега в вентиляционные каналы, щели, вентилирующий подкровельный слой покрытия. Кровлю надлежит систематически очищать от снега и сосулек.

4.4.7. Очистка кровли от снега должна проводиться для устранения возможной перегрузки несущих конструкций покрытий от снегового покрова. При этом следует принимать меры по исключению повреждения кровли: для очистки кровли должны применяться деревянные лопаты или скребковые устройства, на кровле следует оставлять слой снега толщиной 5-10 см, очистку необходимо производить в валяной или резиновой обуви и др.

4.4.8. При наличии внутренних водостоков удаление снега при температуре наружного воздуха не ниже минус 5°С должно производиться методом размывания снега струей холодной воды, выпускаемой из пожарных рукавов под давлением.

4.4.9. С плоских кровель снег, как правило, не убирается, кроме аварийных случаев и при необходимости выполнения срочного ремонта кровли.

4.4.10. Уборка больших наледей с карнизных участков кровли, не имеющей специальных обогревающих устройств, должна производиться при помощи пара, огневых форсунок и других приспособлений. Применять для этих целей ломы и железные лопаты запрещается!

4.4.11. Стояки внутренних водостоков должны прочищаться со стороны воронок круглыми проволочными щетками, диаметр которых должен соответствовать диаметру трубы стояка. Нижние участки стояка прочищаются через ревизии. Скопившуюся в воронках грязь необходимо убирать скребками и щетками, а затем воронки должны промываться содовым раствором или горячей водой.

4.4.12. Частичный осмотр отдельных конструкций покрытия с установленным на нем оборудованием должен выполняться при обнаружении опасных деформаций в конструкциях покрытия, могущих привести к аварии, или когда установленное на покрытии оборудование требует более частых осмотров. Такие осмотры должны проводиться в течение десяти суток с момента обнаружения дефектов.

4.4.13. Внеочередные осмотры проводятся для выявления повреждений после воздействия ураганного ветра, обильного снегопада, резкой оттепели или жары с принятием срочных мер по устранению выявленных дефектов и в первоочередном порядке для устранения угрозы жизни людей и сохранности здания.

4.4.14. Все виды технических осмотров покрытия должны производиться не попутно при осмотре здания в целом, а специально.

Результаты всех видов осмотров покрытий, кровли и объемы необходимых ремонтно-строительных работ должны заноситься в журнал технической эксплуатации здания. Записи, сделанные в журнале, являются основой для составления планов текущего и капитального ремонтов покрытия, кровли и водостоков.

4.4.15. Не допускается пребывание людей на кровле, за исключением случаев очистки кровли от снега, пыли и грязи, ремонта покрытий кровли и фонарей, производства монтажных работ и т.п. Выходы на кровлю должны быть постоянно заперты, ключи должны храниться в установленном месте с возможностью их получения в любое время суток.

4.4.16. К работам по очистке кровли допускаются работники не моложе 18 лет. Производство работ на кровле при температуре ниже 30°С и при скорости ветра более 11 м/с, а также в грозу, при сильном снегопаде или при гололеде не допускается.

4.4.17. Засорения или неисправности желобов, труб внешних водостоков, воронок и труб внутренних водостоков должны устраняться немедленно.

4.4.18. Не допускается установка подпорок под створки фонарного остекления с опиранием их на кровлю.

4.4.19. Стальные кровли, разжелобки, водосточные трубы и другие детали водостоков должны периодически окрашиваться.

4.4.20. Переносные лестницы или стремянки, используемые при работах на кровле, должны иметь деревянные башмаки, подбитые войлоком или другим нескользким и мягким материалом.

4.4.21. Сроки обновления окраски стальной кровли должны назначаться с учетом степени воздействия окружающей среды, систем и состояния противокоррозийной защиты, стойкости лакокрасочных материалов и т.д.

При обнаружении на кровле отдельных участков поврежденного лакокрасочного покрытия их необходимо незамедлительно зачистить и покрасить.

Перед окраской фальцы и гребни должны быть тщательно обработаны суриковой краской.

Окраску следует начинать с желобов, ендов, карнизов, спусков, воронок, водосточных труб и мест примыкания кровли к другим строительным конструкциям. Окраска должна производиться по очищенной и высушенной поверхности в сухую погоду. Перед окраской необходимо отремонтировать кровлю и все устройства, выходящие или расположенные в ней.

4.4.22. Для повышения срока службы рулонных кровель необходимо:



  • содержать кровли в чистоте.

  • своевременно выявлять и устранять дефекты;

  • выполнять профилактические работы по устройству защитных слоев или бронирующих посыпок;

4.423. Для подхода обслуживающих работников к инженерному оборудованию, установленному на кровле, должны укладываться деревянные щиты или выполняться дополнительные защитные слои кровли.

4.5. Фасады

4.5.1. Осмотру подлежат участки фасадов, расположенные вблизи водосточных труб, лотков и мест наиболее обильного стока ливневых и талых вод, а также приемные воронки и водосточные трубы, необлицованные цокольные шлакобетонные блоки и панели, кирпичная кладка.

4.5.2. При обнаружении дефектов все поврежденные участки отделочного слоя следует отбить и после выявления и устранения причин повреждения отделочного слоя произвести восстановление его поврежденных участков.

4.5.3. При выветривании и выкрашивании заполнений вертикальных и горизонтальных стыков и при разрушении кромок панелей или блоков следует осмотреть неисправные и смежные с ними места, заполнить стыки и восстановить нарушенные кромки соответствующими материалами, предварительно удалив разрушившийся раствор и тщательно зачеканив стыки промасленным жгутом, затерев их жестким цементным раствором с окраской исправленных мест под цвет поверхностей стен.

4.5.4. Фасады надлежит периодически очищать, восстанавливать штукатурку и перекрашивать.

4.5.5. На фасадах зданий, облицованных керамической плиткой, следует обращать особое внимание на места, где наблюдается вспучивание облицовки, выход отдельных плиток из плоскости стены, образование трещин или отколов в углах плиток, ржавые подтеки из швов облицовки. В этих случаях необходимо произвести простукивание поверхности всего фасада со снятием слабо держащихся плиток и последующей постановкой их с закреплением на месте по проекту.

4.6 Стены

4.6.1. При осмотре стен зданий из кирпича, крупных блоков и крупных панелей необходимо особое внимание обращать:


  • на наличие и характер трещин, особенно в наиболее нагруженных местах;

  • на расслоение рядов кирпичной кладки, разрушение и выветривание стенового материала;

  • на провисание и выпадение отдельных кирпичей из оконных, дверных перемычек, на наличие сырых пятен;

  • на состояние кладки карнизов, поясков, навесных архитектурных деталей на фасадах, включая покрытия всех выступающих частей;

  • на состояние участков опирания ферм, балок и прогонов на стены, осадочных и температурных швов, защитных покрытий (штукатурки, облицовки и пр.);

  • на отсутствие отклонений от вертикали (кренов);

  • на наличие высолов, плесени, инея и т.п.;

  • на проницаемость швов;

  • на состояние стыков и сопряжений, а также участков, вблизи которых размещено технологическое и другое оборудование;

  • на состояние гидроизоляции между стеной и цоколем, водоотводящих элементов, устройств и их крепления (сливов, подоконников, карнизов, желобов, водосточных труб и т.п.), а также участков сопряжения стен с отмосткой, тротуаром и т.п.

4.6.2. При появлении в стенах трещин необходимо установить регулярное наблюдение за ними для определения причин их возникновения. При выявлении дальнейшего развития трещин необходимо принять меры по устранению причин, вызывающих появление деформаций (усиление фундаментов, устройство дренажа, устранение утечки воды под фундаменты из сетей водопровода, канализации и т.п.). После этого трещины должны быть очищены от пыли, промыты, разделаны и заполнены цементным раствором под давлением.

4.6.3. Не допускать появления сырости на стенах зданий и сооружений. Для этого необходимо тщательно проверять состояние гидроизоляции стен и своевременно устранять ее повреждения.

4.6.4. Необходимо вести наблюдение за состоянием и действием водоотводящих устройств во время и после сильных дождей и оттепелей, принимать меры по защите стен от сырости и увлажнения атмосферными осадками.

4.6.5. Запрещается производить пробивку отверстий и проемов в стенах зданий, крепление к стенам санитарно-технических коммуникаций, разного рода оттяжек, электрокабелей без письменного разрешения на то лиц, ответственных за эксплуатацию зданий.

4.6.6. Не допускается складирование материалов, отходов производства, навалов грунта, устройство цветников и газонов непосредственно у стен зданий и сооружений.

4.6.7. Не допускается выброс отработанной воды и пара на расстояние менее чем три метра от наружных стен зданий и сооружений.

4.7. Перегородки

4.7.1. При осмотре перегородок следует обращать внимание на зыбкость, вспучивание и местные повреждения отделочного слоя, наличие трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов.

4.7.2. На обнаруженных трещинах следует немедленно установить маяки с указанием времени их постановки и организовать систематическое наблюдение за ними. Результаты наблюдения должны заноситься в журнал эксплуатации здания.

4.7.3. В зоне обнаружения трещин и в местах повреждений на поверхности перегородок следует простучать отделочный слой, выявить и устранить причину их появления и обнаруженные дефекты.

4.7.4. При незначительном отходе верха перегородки от перекрытия необходимо установить причину деформации, образовавшиеся трещины на границе между перегородкой, потолком и стенами проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, и после этого затереть известково-гипсовым раствором.

4.7.5. Запрещается производить разборку, перестановку и установку новых перегородок без согласования со специалистами отдела технического надзора и контроля.


4.8. Окна и фонари


4.8.1. При эксплуатации зданий к окнам должны предъявляться следующие требования:

  • створки переплётов при открывании окон должны ставиться на ветровые крючки или другие фиксирующие устройства, исключающие поломку переплётов, выпадение стёкол от ветровой нагрузки;

  • деревянные переплёты не следует открывать в сырую дождливую погоду во избежание их намокания и разбухания;

  • при закрывании створок следует плотно притягивать переплёты к фальцам-четвертям оконных коробок;

  • задвижки и другие запоры должны закрываться до упора во избежание перекоса переплётов;

  • оконные переплёты должны быть остеклены целыми стёклами;

  • коробки, переплёты, подоконные доски окон следует регулярно окрашивать;

  • отверстия или вырезы для стока воды с наружной стороны нижней части оконной коробки, а также наружный отлив окна необходимо периодически очищать от снега, грязи и пыли;

  • оконные переплёты на лестничных клетках должны плотно закрываться и быть полностью остеклёнными.

4.8.2. Ревизия технического состояния оконных заполнений должна производиться ежегодно весной при раскрытии окон. При этом следует обращать внимание на:

  • состояние крепления оконных коробок к стенам и штукатурную отделку (откосы) их по периметру проёмов;

  • течи через фонари и участки их сопряжения с покрытием;

  • повреждения остекления, уплотняющих прокладок, герметизирующих мастик, штапиков и кляммеров, крепящих стёкла;

  • состояние систем отвода конденсата из межрамного пространства и с подоконников;

  • места и характер осаждения конденсата на остеклении;

  • загрязнение остекления.

4.8.3. Обнаруженные при осмотре повреждённые и подгнившие части оконных коробок, переплётов, подоконных досок следует безотлагательно заменять новыми. Вновь поставленные деревянные части оконных заполнений должны быть загрунтованы и окрашены.

4.8.4. Переплеты, расклеившиеся в углах обвязок, необходимо переклеить с постановкой новых нагелей или металлических угольников. При отсутствии отливов наружных переплетов необходимо изготовить новые и установить их в паз на клею и шурупах с тщательной шпаклевкой и окраской соединений.

4.8.5. При появлении конденсационной воды на подоконниках или между переплётами её нужно немедленно удалять во избежание загнивания подоконных досок, низа переплётов и коробок, промокания стен.

4.8.6. Окна служебно-бытовых помещений перед наступлением отопительного периода следует подготовить к зиме с выполнением следующих работ:



  • переплёты, коробки, подоконные доски, стекла промыть теплой водой без мыла и соды и насухо протереть;

  • створки летних и зимних переплётов плотно притянуть к четвертям оконных коробок и закрепить их задвижками или шпингалетами, при этом глухие переплёты закрепить на месте задвижками или шурупами и уплотнить щели и зазоры сначала в летних, а затем и в зимних переплётах;

  • зазоры между зимними переплётами и четвертями коробок заклеить тканевой лентой с уплотняющей пропиткой или бумажной лентой.

4.8.7. При подготовке к зиме окон производственных помещений необходимо:

  • замазать фальцы или заменить негодные прижимные штапики;

  • вставить недостающие стёкла;

  • закрыть створные части переплетов, за исключением тех, которые необходимы для целей аэрации;

  • уплотнить зазоры в притворах, закрываемых на зиму;

  • проверить исправность и регулировку приборов открывания створок, которые должны использоваться в зимнее время для целей аэрации.

4.8.8. Подготовка окон на зиму должна производиться в сухую солнечную погоду, когда окна не потеют.

4.8.9. Фонари производственных зданий должны подвергаться периодическим техническим осмотрам одновременно с кровлей.

4.8.10. При осмотре фонарей следует проверять:


  • плотность притвора переплётов и отделки бортов козырьками из кровельной стали;

  • сохранность геометрической формы переплётов;

  • состояние и безотказность действия приборов открытия;

  • состояние противокоррозийного покрытия стальных переплётов и козырьков отделки бортов;

  • древесину переплётов и других элементов на загнивание;

  • крепление стёкол (кляммеры, шпильки, замазку).

4.8.11. Все обнаруженные повреждения и дефекты должны быть устранены до закрытия фонарей на зиму, стёкла с трещинами должны быть заменены.

4.8.12. Очистку фонарного остекления от пыли, копоти и других загрязнений необходимо производить не менее двух раз в год. Зимой очистку остекления окон зданий необходимо производить только с внутренней стороны. Не допускается мытьё остекления растворителями и другими агрессивными к материалам переплетов и коробок окон и вызывающих их коррозионное разрушение моющими средствами.

4.8.13. Очищать остекление световых фонарей от снега следует немедленно после сильного снегопада. Снег необходимо удалять деревянными скребками и мётлами, допускается применение теплового способа.

4.9. Уход за пластиковыми окнами

4.9.1. Резиновые уплотнители, которые гарантируют герметичность окон из ПВХ - профилей, подлежат чистке раз в полгода. Мягкой тканью удаляются отложения, и уплотнители пропитываются силиконовым маслом. Такая обработка значительно продлит срок полезного использования, и окна будут надежно защищать от ветра и влаги.

4.9.2. За состоянием водоотводов, через которые скопившаяся влага выводится наружу также необходимо следить, при загрязнении очищать от скопившегося сора.

4.9.3. Все движущиеся части нужно смазывать качественным маслом, не содержащим кислот и смол, и не повреждающим антикоррозийное покрытие. Процедура проводится не реже, чем раз в полгода.

4.9.4. В пластиковых окнах предусматривается ремонт мелких дефектов, так как полировочные или шлифовальные работы. Для этих целей проводят замазывание царапин или отверстий специальным клеем.

4.9.5. За пластиковым профилем и стеклопакетом не требуется никакого специального ухода, за исключением защиты от любых механических воздействий. Для продления срока эксплуатации рекомендуется придерживаться правил ухода за окнами. А именно:


  • Смазка подвижных элементов фурнитуры средствами, не содержащими смолы;

  • Осмотр и очистка резинового уплотнителя;

  • Очистка дренажных (водоотводных) отверстий от грязи.

4.9.6. По завершении монтажных работ желательно в течение 10-ти дней удалить защитную плёнку с внутренней и внешней стороны окна. Клеящее вещество защитной плёнки подвержено воздействию погодных условий и солнечного излучения, результатом которого может быть в дальнейшем затруднительное удаление плёнки с оконной рамы.

4.9.7. Очистка профиля.

Нельзя использовать порошковые и шлифующие чистящие средства, т. к. из-за них пластиковая поверхность может стать «шероховатой» а также средства, содержащие кислоты, ацетон, бензин или растворители, т.к. поверхность можно повредить, а грязь проникнет глубоко в раму. Кроме того, могут быть растворены вещества, стабилизирующие поверхность и те, которые предохраняют ее от проникновения излучения, что приведет к появлению стойких изменений цвета и повреждению поверхности. Для продления срока службы рекомендуется использовать очистители, специально предназначенные для этого, предлагаемые фирмами-производителями, а также средства, разводимые водой, которые обычно применяются в быту для мытья посуды.

4.9.8. Очистка стекол.

Чтобы исключить возможность повреждения поверхности стеклопакета нельзя удалять загрязнения со стёкол твёрдыми или острыми предметами. Необходимо применять специальные средства для очистки стёкол, не содержащие агрессивные компоненты, растворитель или едкую щёлочь! Внутренняя поверхность стёкол стеклопакета не загрязняется, поэтому очистки не требует.

4.9.9. Очистка резиновых уплотнителей.

Стандартные уплотнители изготовлены из каучука (EPDM), в основном бывают окрашены в черный или серый цвет. Для сохранения эластичности необходимо 2 раза в год очищать резиновые уплотнители от грязи, с помощью водного раствора обычных чистящих средств, применяемых в быту или средств, содержащих силиконовое масло или глицерин. Не допускается очистка прокладок растворителями. Если с течением времени прокладки потеряли эластичность или потрескались, то их следует заменить на новые. При правильной эксплуатации это может произойти не раньше, чем через 5 лет.

4.10. Ворота и двери

4.10.1. Наиболее часто встречающиеся дефекты деревянных ворот следующие: перекос, коробление и рассыхание полотна, неплотность притвора, неудовлетворительное состояние запорных и фиксирующих устройств и др.

4.10.2. Ворота, не требующие открытия для нормального хода производства, на зиму должны быть закрыты. При этом должна предусматриваться возможность быстрого и легкого открытия их в случае необходимости (при пожаре, аварии).

64.10.3. Ворота, которыми пользуются в зимний период, должны ежедневно осматриваться.

4.10.4. Все запоры ворот в целях безопасности должны навешиваться только с наружной стороны.

4.10.5. С наружной стороны железнодорожных ворот к рельсам должны быть прикреплены цепями специальные башмаки для подкладки их в случае необходимости под колеса железнодорожных транспортных средств.

4.10.6. Не допускать пользования неисправными воротами, а также открытия и закрытия ворот при помощи ударов транспортными средствами.

4.10.7. При осмотре наружных дверей зданий обращать внимание на наиболее типичные для них дефекты:


  • рассыхание, коробление, перекос и провисание дверных полотен;

  • неплотность притвора;

  • неудовлетворительную работу устройств фиксации и запирания дверей.

4.10.8. Щели, образующиеся в дверных полотнах, следует заделывать рейками.

4.10.9. Расшатанные, рассохшиеся и перекошенные дверные полотна должны быть полностью перебраны.

4.10.10. Пришедшие в негодность дверные приборы (скобы, задвижки, петли, замки и т.п.) следует заменять в порядке планово-предупредительного ремонта.

4.10.11. Дверные коробки должны быть прочно укреплены в проемах, проконопачены или отделаны штукатуркой. Не допускать хлопание дверными полотнами при закрытии, так как при этом расшатываются дверные коробки, полотна и петли.

4.10.12. Мыть окрашенные двери следует теплой водой без мыла и соды. Окраску дверей обновлять раз в 2-3 года.

4.10.13. Металлические двери предохранять от механических повреждений и коррозии.

4.11. Полы

4.11.1. Осмотр полов должен производиться 2 раза в год. С периодичностью 2-3 раза в месяц должны осматриваться участки, наиболее подверженные износу и повреждениям.

4.11.2. Выявленные при осмотрах дефекты и повреждения полов в зависимости от их характера и размеров должны устраняться в порядке аварийного ремонта или в порядке очередного ремонта.

4.11.3. Запрещается сбрасывать на полы тяжелые предметы и ставить тяжелое оборудование без подкладок из досок и брусьев.

4.11.4. Нельзя допускать перегрузки полов. С этой целью следует установить указатели предельно допустимых величин нагрузок на полы по отдельным их зонам.

4.11.5. Отставшие от основания плитки следует сразу же ставить на место на цементный раствор или цинковые белила.

4.11.6. При эксплуатации дощатых полов необходимо следить за вентиляцией подполья и содержать полы в сухом состоянии, своевременно возобновляя их окраску.

4.11.7. Не допускается протекание воды на деревянные полы из санитарно-технических приборов, трубопроводов и т.д.

4.11.8. Не допускается мытье вновь настланных полов до сплачивания их; вновь настланные полы следует протирать сырой тряпкой.

4.11.9. Деревянные дощатые полы следует мыть горячей водой с содой. Пятна и загрязнения на неокрашенных дощатых полах необходимо удалять протиркой капроновыми мочалками в направлении древесных волокон. Острожка пола в целях очистки допускается только в случае крайней необходимости.

4.11.10. При осмотре паркетных полов необходимо обращать внимание на наличие местных повреждений клепок, плотность примыкания клепок или щитов друг к другу и к основанию, на прогиб и зыбкость пола, а также на признаки появления и развития грибковых и жучковых поражений. Не реже одного раза в месяц паркетные полы должны натираться мастикой или периодически покрываться специальным износоустойчивым светлым лаком. Запрещается мытье паркетных полов водой. Паркетные полы следует подвергать влажной уборке с последующей протиркой.

Мытье паркетных полов допускается, как исключение, только перед натиркой или в случае сильного загрязнения с соответствующей просушкой.

4.11.11. Полы с линолеумным покрытием должны мыться водой. При этом запрещается применять средства, содержащие соду и другие щелочи. После мытья линолеум периодически должен натираться восковой мастикой. При вспучивании линолеума следует его снять, хорошо просушить, очистить основание и вновь наклеить на битумной мастике.

4.11.12. Удалять пыль с поливинилацетатных или полимерцементных мастичных полов следует пылесосами или методом влажной уборки.

4.12. Лестницы

4.12.1. Технический осмотр лестниц должен производиться не реже двух раз в год (весной и осенью).

4.12.2. При осмотре лестниц и их конструктивных элементов необходимо обращать внимание:


  • на состояние и прочность заделки лестничных площадок в стены лестничных клеток (по внешнему виду), а у лестниц из сборных железобетонных элементов в крупноблочных и крупнопанельных зданиях - к несущим стенам;

  • на сопряжение лестничных маршей с лестничными площадками;

  • на состояние ступеней и опор лестничных маршей и металлических деталей в местах их сварки с определением надежности их крепления и степени повреждения их коррозией;

  • на наличие трещин и повреждений в лестничных площадках, маршах и накладных проступях;

  • на состояние и надежность крепления ограждения лестницы;

  • на состояние несущих поперечных стен в местах примыкания к низу лестничных площадок и маршей при лестницах в зданиях с панельными и поперечными несущими стенами;

  • на появление трещин в углах, в местах сопряжения поперечных несущих стен с наружными стенами;

  • на состояние внутренних продольных стен, собираемых из панелей с заделанными инженерными проводками;

  • на состояние несущих конструкций ступеней, сопряжение косоура с металлической балкой лестничной площадки, на состояние и надежность крепления ограждений при лестницах на металлических косоурах в кирпичных зданиях;

4.12.3. Все обнаруженные при осмотрах дефекты и неисправности в ограждениях лестниц должны устраняться немедленно.

4.12.4. Запрещается перемещать тяжелые крупногабаритные предметы по лестничным клеткам без предварительного принятия мер по предохранению ступеней, площадок, поручней и стен от повреждений. Лестницы должны мыться теплой водой не реже одного раза в неделю, окраска лестничных клеток должна производиться не реже одного раза в 5 лет. Освещение лестницы следует включать с одного пункта.

4.12.5. Запрещается размещать на лестничных клетках, даже на короткий срок, оборудование, инвентарь и т.п.

4.12.6. Запасные лестничные клетки и лестницы, подступы к пожарному оборудованию и инвентарю, входы на чердаки не должны загромождаться, а выходы должны закрываться легко открывающимися изнутри запорами (крюками, засовами и т.п.).

4.12.7. Наружные входные двери должны плотно закрываться и быть оборудованы закрывающими их пружинными или другими устройствами.

4.13. Содержание территории

4.13.1. Территория муниципального учреждения должна быть ограждена . Необходимо установить надзор и контроль за техническим состоянием ограждения и ворот и содержать их в исправном состоянии.

4.13.2. Подъездные дороги, пожарные проезды на территории организации должны содержаться в исправности, их поверхность должна быть ровной, без выбоин и обратных уклонов. Уклоны от зданий, а также к водоотводным лоткам и люкам или водоприемникам ливневой канализации должны быть не менее 0,01. Все просадки, образовавшиеся над местами укладки или ремонта инженерных сетей, должны своевременно засыпаться песком с трамбованием слоями по 20 см и восстановлением ранее существовавших покрытий.

4.13.3. Дороги не должны загромождаться строительными материалами, оборудованием, мусором, тарой и т.п.

4.13.4. Отмостки, тротуары и проезды вокруг зданий и сооружений необходимо содержать в исправности, обеспечивая уклон от 0,01 до 0,03 от стен зданий. Щели между отмостками и стенами зданий необходимо расчищать и заделывать горячим битумом, смолой, асфальтом или мятой глиной.

4.13.5. Весной перед таянием снега необходимо очищать от снега и мусора все водоотводные кюветы и ливнестоки у ливневой канализации, отрывать все загромождения, обеспечивать сброс воды в основной коллектор, принимать меры для того, чтобы искусственные сооружения не заливались водой. Водоотводные кюветы должны сохранять продольный уклон не менее 0,005.

4.13.6. Необходимо регулярно производить уборку территории, вывозку мусора и отходов производства. Зимой необходимо очищать проезды и проходы от снега, посыпать песком дороги и тротуары.



Согласовано

И.о. директора МБОУ Гимназии №4

__________ О.Б. Агентова

«____»_____________2012 г.


____________________________________________________________________________________



Ознакомлен должность подпись расшифровка дата


Каталог: obraz
obraz -> Акт на списание аккумуляторов произвольной формы, утвержденный печатью (примерная форма прилагается). Доверенность на представителя
obraz -> Курсы повышения квалификации по программе «Из детства в отрочество» Т. Н. Дороновой 2003 год Обобщила опыт работы на тему «Профилактика и коррекции осанки и плоскостопия»
obraz -> Нп «палата судебных экспертов»
obraz -> Учебно-тематический план общепрофессионального цикла 7
obraz -> Отчёт о результатах самообследования гбу ло «Ивангородский центр ранней помощи детям с овз» за 2016 2017 учебный год


Поделитесь с Вашими друзьями:


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница