Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме



Скачать 113.28 Kb.
Дата27.11.2017
Размер113.28 Kb.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

  1. Техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда


1. Содержание общего имущества жилого дома:

1) стены и фасады:

- отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);

- удаление элементов декора, представляющих опасность;

- снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;

- укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

2) крыши и водосточные системы:

- уборка мусора и грязи с кровли;

- удаление снега и наледи с кровель;

- укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

- укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

- прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

- прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

- прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;

- закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

- укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

- проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

- антисептирование деревянных конструкций;

3) оконные и дверные заполнения (в местах общего пользования):

- установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

- укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

- установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

- закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

- утепление оконных и дверных проемов.

2. Техническое обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций, технических устройств и технических помещений:

1) центральное отопление (вся внутридомовая система отопления, включая систему отопления в квартирах):

- консервация и расконсервация систем центрального отопления;

- регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

- регулировка и набивка сальников;

- уплотнение сгонов;

- очистка от накипи запорной арматуры;

- испытание систем центрального отопления;

- отключение радиаторов при их течи;

- очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

- промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;

- слив воды и наполнение водой системы отопления;

- ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

- утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

2) водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовая система, входящая в состав общего имущества дома):

- смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

- уплотнение сгонов;

- прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

- временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

- консервация и расконсервация поливочной системы;

- утепление трубопроводов;

- прочистка дренажных систем;

- проверка исправности канализационной вытяжки;

- прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

- устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

- утепление трубопроводов в технических подпольях;

3) электроснабжение (внутридомовая система, входящая в состав общего имущества дома):

- укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

- прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

- ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

- снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;

- проверка заземления электрокабелей;

- замеры сопротивления изоляции трубопроводов;

- проверка заземления оборудования;

- замена перегоревших электроламп в местах общего пользования.

3. Аварийное обслуживание:

1) центральное отопление:

- ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

- ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

- смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

- выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

2) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

- установка бандажей на трубопроводе;

- смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

- ликвидация засора канализации внутри строения;

- ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;

- заделка свищей и зачеканка раструбов;

- замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;

- выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

3) электроснабжение (внутридомовая система, входящая в состав общего имущества дома):

- замена (восстановление) неисправных участков электрической сети в местах общего пользования;

- замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

- ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

- замена плавких вставок в электрощитах;

4) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

- раскопка траншей и восстановление нарушенного благоустройства;

- откачка воды из подвала;

- вскрытие и восстановление полов, канализационных ниш, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

4. Текущий ремонт:

1) фундаменты:

- заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;

- восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;

- усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.);

- смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных "стульев" под деревянными зданиями;

- устройство и ремонт вентиляционных продухов;

- ремонт участков отмостки;

- восстановление приямков;

2) стены и фасады:

- заделка трещин, расшивка швов первых этажей, перекладка отдельных участков кирпичных стен;

- герметизация стыков элементов полносборных зданий первых этажей, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

- заделка отверстий, гнезд, борозд;

- восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

- ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;

- смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;

- утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;

- замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах;

- восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;

- ремонт и окраска фасадов одноэтажных зданий;

3) перекрытия:

- частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций;

- заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

- заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

- утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок;

4) крыши:

- усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;

- все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных, из рулонных кровельных материалов и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;

- замена участков водосточных труб;

- ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;

- замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;

- восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы отопления, вентиляционных коробов;

- восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;

- ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;

- ремонт слуховых окон и выходов на крыши;

- антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;

5) оконные и дверные заполнения (мест общего пользования):

- смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;

- установка доводчиков пружин, упоров и пр.;

- смена оконных и дверных приборов;
6) межквартирные перегородки:

- усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;

- заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков;

- заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.;

7) лестниц, балконы, крыльца (козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

- заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;

- замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;

- частичная замена и укрепление металлических перил;

- то же, элементов деревянных лестниц;

- заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и козырьков входов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, и козырьков входов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток;

- восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

- устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал;

8) полы (в местах общего пользования):

- замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома;

9) печи и очаги:

- все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях;

- перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов;

10) внутренняя отделка (мест общего пользования):

- восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; полов метлахской плиткой отдельными участками;

- все виды малярных и стекольных работ;

11) центральное отопление (вся внутридомовая система отопления, включая систему отопления в квартирах):

- смена отдельных участков трубопроводов стояков, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

- установка (при необходимости) воздушных кранов;

- утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;

- замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;

- восстановление разрушенной тепловой изоляции;

12) водопровод и канализация, горячее водоснабжение (общее имущество дома):

- уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;

- смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов в местах общего пользования коммунальных квартир;

- утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;

- ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;

- замена отдельных узлов водонагревательных колонок;

- замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;

13) газоснабжение:

- замена и ремонт узлов и деталей газового оборудования (краны на плите, краны на опусках, прокладки, ремонт дверцы духового шкафа);

14) электроснабжение и электротехнические устройства (общее имущество дома):

- замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);

- замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели) в местах общего пользования;

- замена светильников в местах общего пользования;

- замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;

- замена и установка реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий; замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;

15) вентиляция:

- смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.

II. Содержание и уборка придомовых территорий

1. Содержание общего имущества жилого дома:

1) внешнее благоустройство:

- окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;

- погрузка и разгрузка травы, листьев, веток;

- погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

- агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

- подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и хозяйственных площадок;

- закрытие и раскрытие продухов;

- установка урн;

- окраска урн;

2) санитарная очистка придомовой территории:

постоянно:

- уборка мусора в местах остановки мусоровозов или уборка контейнерных площадок;

- очистка урн от мусора;

холодный период:

- уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;

- уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;

- посыпка территории противогололедными составами и материалами;

теплый период:

- подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;

- уборка и поливка газонов;

- сезонное выкашивание газонов;
3) содержание подвалов, чердаков и венканалов (дератизация, дезинсекция, ВДПО);

4) освещение мест общего пользования (подъездов, подвалов и дворов);

5)содержание уличных туалетов.

2. Текущий ремонт:

1) внешнее благоустройство:

- устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;

- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, отмосток по периметру здания;

- замена отдельных участков ограждений и элементов оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.
III. Техническое обслуживание и текущий ремонт пассажирских лифтов

1. Содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого дома:

- замена, регулировка реле, контактных групп, автоматов;

- замена уплотнительных резинок дверей шахты, кабины;

- замена ремней, концевых выключателей;

- замена масла в лебедке и редукторе привода дверей;

- замена двигателя привода, редуктора привода дверей, тормозных колодок лебедки;

- замена, ремонт электроснабжения шахты и кабины лифта;

- регулировка контактов;

- замена пружины, противовеса башмаков кабины и другие регулировочные работы для обеспечения исправного состояния лифта.

2. Текущий ремонт:

- замена канатов;

- замена канатоведущих шкивов оградительной скорости;

- замена эл.двигателей подъема ловителей, ограничителей скорости, элементов низковольтного коммутирующего устройства.
IV. Техническое обслуживание и текущий ремонт мусоропроводов

1. Содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого дома:

- удаление мусора из мусороприемных камер;

- уборка мусороприемных камер;

- уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;

- мойка сменных мусоросборников;

- мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;

- дезинфекция мусоросборников;

- устранение засорений.

2. Текущий ремонт:

- ремонт загрузочных клапанов на этаже;

- ремонт мусороприемных камер.
Каталог: upload -> iblock
iblock -> Часы-смартфон
iblock -> Руководство пользователя для телефона Apple iPhone 6
iblock -> Руководство по эксплуатации Методика калибровки Технические характеристики. Минимальный радиус кривизны поверхностей контролируемых изделий, 6мм
iblock -> Технические требования
iblock -> Технологические карты
iblock -> Оптимизация процесса восстановления измененных и уничтоженных маркировочных обозначений на блоках двигателей транспортных средств
iblock -> Инструкция по эксплуатации Температурный gsm извещатель Grinson T7 Благодарим Вас за выбор температурного gsm извещателя Grinson T7


Поделитесь с Вашими друзьями:


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница