Строительство жилого микрорайона с самостоятельной инфраструктурой


Описание необходимой инфраструктуры



страница5/12
Дата24.04.2018
Размер0.65 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12

3.2. Описание необходимой инфраструктуры


Для полноценной работы необходимо обеспечение зданий инженерными коммуникациями и связью, в том числе электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, подъездные пути.

Все инженерные сети проектируемого комплекса подключаются к существующим инженерным общим сетям. Для этого необходимо обеспечить выполнение работ в соответствии с техническими условиями городских жилищно-коммунальных служб и заключение соответствующих договоров.

Стоимость затрат на проведение данных работ включено в общую инвестиционную стоимость строительства комплекса. Затраты на реконструкцию и организацию внутриплощадочных сетей также включены в общую стоимость проекта.

Текущие расходы по коммунальным услугам запланированы исходя из ориентировочных объемов потребления (проектные объемы) и действующих тарифов для юридических лиц.


3.3. Сведения о производственном, технологическом и ином оборудовании, материальных ресурсах, необходимых для реализации проекта. Требования к оборудованию и качеству применяемых материалов


При расчете затрат на производство размер общепроизводственных и общехозяйственных расходов, относимых на инвестиционный проект, определяется соответственно затратам по деятельности предприятия, не связанным с процессом строительства, существующие организационные затраты отражены в таблице 6 приложения.

В сумму капитальных вложений проекта входят:



  • Разработка проектно-сметной документации.

  • СМР (строительно-монтажные работы).

  • Благоустройство территории.

Строительство будет вестись по современным технологиям с применением высокотехнологичного оборудования и практичных строительных материалов.

В рамках данного проекта при расчетах затрат на покупку оборудования учтен минимально необходимый перечень для реализации объектов жилой недвижимости (техника и оборудование для поддержания и функционирования микрорайона) и обеспечения функционирования объектов нежилой недвижимости (теплонергетическое оборудование, системы кондиционирования и воздухоподготовки, оборудование для инженерных систем и т.д.). Специализированное технологическое оборудование для организации производства на данной территории будет определяться конкретным арендатором в соответствии с его бизнес-стратегией и программой развития.


3.4. Сведения о степени готовности заявителя к началу деятельности


Технической документации нет. Приобретение оборудования для внутреннего оснащения строительных объектов планируется в рамках реализации проекта и требует финансирования. Переговоры с поставщиками, подрядчиками и покупателями не проводились, предварительных договоренностей нет.

Проектно-сметная документация не разработана, подготовлен предварительный сметный расчет затрат. Проект экспертизы не проходил, заключения отсутствуют.


4. Маркетинговый план проекта


Для осуществления проекта необходимо разработать и реализовать стратегию маркетинга, предполагающую:

При этом достижение обозначенных целей возможно только при эффективном использовании и профессиональном сочетании всех инструментов маркетинга.

Рынки недвижимости городов и регионов России находятся сейчас на этапе активного развития. Недвижимость Краснодарского края, особенно в Сочи, Адлере, Анапе, Геленджике, Туапсе, Горячем Ключе привлекает покупателей со всей страны в силу благоприятного климата и высоких показателей социально-экономического развития территорий.

Ситуация на рынке недвижимости Черноморского побережья определяется коротко – растет все: объем строительства, потребительский спрос и цена на квадратные метры. Недвижимость на Черноморском побережье, по темпам роста цен, сравнима с такими мегаполисами, как Москва и Санкт-Петербург.

Покупателей недвижимости в Горячем Ключе привлекает географическое положение города, богатая природа и экологически чистый район. Инвестиционная привлекательность города отмечена на многих российских и международных форумах, где он признан одним из перспективных и динамично развивающихся курортов России. Интенсивное развитие Горячего Ключа происходит благодаря огромному желанию многих жителей страны иметь недвижимость именно в этом прекрасном, удаленном от городской суеты месте. При этом город находится в часовой доступности как от центра региона, так и от черноморского побережья. Город имеет привлекательность не только в плане отдыха, но и для постоянного проживания. Предпринимательский замысел проекта заключается в удовлетворении спроса на жилье как бизнес-класса, так и на частные коттеджи с приусадебными участками вдоль набережной реки Псекупс города Горячий Ключ.коттеджный поселок на новорижском шоссе

В рамках реализации настоящего проекта планируется строительство жилого микрорайона с объектами общественной инфраструктуры на участке общей площадью 1 082 800 кв.м.

Также предусматривается организация транспортной и пешеходной связи планируемого объекта с центральной частью города.



По всем транспортным направлениям внутри жилого комплекса предусмотрены парковочные места для хранения личных транспортных средств населения.

Выполняемое благоустройство включает озеленение территории с подсадкой в зонах свободных от инженерных коммуникаций зеленых насаждений лиственных и хвойных пород, а также устройство газонов и цветников.


4.1. Конкурентные преимущества реализуемого проекта перед российскими и зарубежными аналогами


Особенность Горячего Ключа в том, что это единственное место на Юге России, где сочетаются лечебные факторы ессентукских питьевых минеральных вод и сероводородных ванн Сочи и Мацесты. Здесь имеется более 10 минеральных источников, воды которых используются для ванн и питьевого лечения. Это термальные (от +42С до +60С), сероводородные, хлоридно-гидрокарбонатные, натриевые и щелочные воды.

В Горячем Ключе ежегодно отдыхает свыше 70 000 человек. Здесь имеется 6 круглогодичных санаториев, принимающих на оздоровление взрослых и детей, более 10 гостиниц, курортный парк, водолечебница, питьевая галерея. Для любителей активного отдыха за городом расположено 3 туристические базы. Одновременно на курорте может разместиться до 2 000 человек.

Данные факторы определяют привлекательность данного проекта как для инвестора, так и для потенциальных покупателей и арендаторов.

Кроме того, конкурентными преимуществами данного проекта могут явиться:



  • возможность долевого участия;

  • внедрение системы стандартизации процесса предоставления услуг;

  • повышение уровня персонализации услуг и технического совершенствования их исполнения;

  • применение гибкой ценовой политики по отношению к конкурентам;

  • улучшение качественных характеристик услуг в части их стандартизации, уровня сервиса.

Рынок недвижимости – специфический рынок. Он наиболее сильно подвержен различным ценообразующим факторам. Цена на недвижимость зависит от стабильности либо нестабильности в обществе, политической ситуации, постоянно меняющегося законодательства, местоположения объекта здоровой и нездоровой конкуренции и, наконец, амбициозности владельцев самой недвижимости. Тем не менее, этому рынку не чужды законы развития, и все изменения, несомненно, поддаются анализу и прогнозированию. Рынок жилой недвижимости Краснодарского края входит в фазу роста, что подтверждается ростом цен и увеличением темпов продаж строящихся объектов.

Выгодное географическое положение жилой недвижимости, привлекательные для населения природные условия, обеспеченность социальной инфраструктурой и ряд других особенностей, вытекающих из пространственного положения планируемого жилого микрорайона, позволяет обеспечить высокий уровень спроса на предлагаемое жилье и объекты коммерческого назначения, и соответственно, позволяет сформировать цену, обеспечивающую окупаемость планируемого инвестиционного проекта.





Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница