Строительство жилого микрорайона с самостоятельной инфраструктурой


Анализ рынка 5.1. Состояние российского отраслевого рынка/внешних рынков реализуемого проекта



страница7/12
Дата24.04.2018
Размер0.65 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12

5. Анализ рынка

5.1. Состояние российского отраслевого рынка/внешних рынков реализуемого проекта.


Рынок малоэтажной недвижимости региона активно развивается, как на побережье, так и в «континентальной» части края.

Сегодня Краснодарский край — один из наиболее динамично развивающихся регионов России. По данным Росстата, в 2013 году совокупный ВРП края составил 957,5 млрд. рублей — это шестое место по субъектам федерации вслед за Москвой и Московской областью, Санкт-Петербургом, Тюменской областью и Татарстаном. По размерам ВРП Краснодарский край превосходит все регионы соседнего Северо-Кавказского федерального округа вместе взятые, а своего главного конкурента на юге России — Ростовскую область — по этому показателю обгоняет в полтора раза.

Ключевыми отраслями экономики Кубани традиционно являются сельское хозяйство и туризм. По объемам сельскохозяйственного производства Краснодарский край находится на первом месте в России, производя больше всех зерна, сахарной свеклы, плодов и ягод, на втором — по производству семян подсолнечника, меда, яиц, мяса скота и птицы, на третьем — по производству молока и овощей. Край является главным туристическим регионом России — на курортах Черноморского побережья ежегодно отдыхает порядка 10-12 млн. человек. В последние годы активно развивается транспортная инфраструктура региона — аэропорт Краснодара в прошлом году обслужил более 2 млн. пассажиров, это самый большой показатель на юге России и седьмой по стране в целом.

Экономические перспективы Краснодарского края определяет несколько факторов длительного действия.



  • общая структура хозяйства. При переходе от плановой экономики к рыночной Краснодарский край не испытал таких потрясений, как его соседи — Ростовская область с ее требовавшей модернизации промышленностью и Ставропольский край, оказавшийся в близком соседстве с горячими точками.

  • новые возможности. Падение «железного занавеса» активизировало внешнеэкономический и транспортно-логистический потенциал региона, где находится крупнейший в России Новороссийский порт, который перерабатывает более 120 млн. тонн грузов (примерно четверть грузооборота российских портов).

  • значительная роль малого бизнеса, обеспечивающего самозанятость для десятков тысяч жителей региона. В 2013 году в этой сфере работали примерно треть населения края, к 2020 году ставится задача довести долю малого бизнеса в ВРП региона до 60%.

Кубанская столица — одна из немногочисленных новых точек роста на карте России за последние 20 лет. В советский период это был типичный провинциальный город, и краснодарцы по старой памяти иногда еще называют его станицей, но за последние годы Краснодар совершил резкий рывок по основным показателям социально-экономического развития. Согласно данным регулярного исследования, проводимого администрацией города, по итогам 2010 года Краснодар лидировал по 16 из 26 ключевых показателей среди городов Южного федерального округа.

Наиболее принципиальные из них — показатели жилищного строительства. В прошлом году в Краснодаре с его официальным населением 986 тыс. человек было введено в действие больше миллиона квадратных метров жилья, а в соседнем Ростове-на-Дону (население более 1,0 млн. человек) — только 850 тыс. кв. м. В пересчете на одного жителя Краснодар уже далеко перешагнул чаемый федеральным центром показатель ввода жилья — квадратный метр на человека в год.

В Краснодарском крае сегодня реализуются наиболее масштабные на юге страны проекты комплексного освоения территории,

Недвижимость. Статистика

Рынок недвижимости в Краснодарском крае — один из самых масштабных в стране. В 2014 году здесь построили более 3,5 млн. кв. м жилья — это второе место в России после Московской области, или 6,2% всего жилья, построенного в России за прошлый год. Количество вводимого жилья в расчете на одного человека составило 0,691 кв. м — это пятый показатель по стране, существенно превышающий среднероссийский уровень.

В силу аграрного профиля экономики региона в структуре жилой недвижимости существенное место занимает малоэтажное строительство, в том числе в городской черте. Лишь в последние годы в городах Краснодарского края, прежде всего в самом Краснодаре, наметился тренд к преобладанию многоквартирных домов:

Тем не менее, традиция «жить на земле» в Краснодарском крае, как и в целом на юге России, чрезвычайно устойчива. Поэтому доля самостоятельного малоэтажного строительства в регионе по-прежнему значительно выше, чем в целом по стране.

Примечательно, что кризисный спад строительной отрасли в конце 2008-2009 годах затронул Краснодарский край в существенно меньшей степени, чем другие регионы. Объем строительных работ, выполненных в крае в 2009 году, на 4,5% превысил показатели 2008 года, в то время как по России в целом снижение составило 20,5%. Однако здесь следует учитывать вклад олимпийских строек в Сочи и значительную долю самостоятельного малоэтажного строительства, которое удержало на плаву показатели ввода жилья. Многие же крупные девелоперские компании во время кризиса испытывали в Краснодарском крае такие же проблемы, как и в других субъектах.

На сегодняшний день в «малоэтажке» Краснодарского края львиная доля по-прежнему принадлежит самостоятельному строительству. Сейчас организованная застройка малоэтажного жилья занимает менее 5% рынка в регионе. Поэтому недостаток предложения очевиден. Во многом это объясняется молодостью рынка.

Недавний кризис привнес на рынок новую тенденцию — после пиковой фазы кризиса произошла определенная активизация организованного малоэтажного строительства в более низком ценовом сегменте. На краснодарский рынок вышли небольшие строительные компании, которые осваивают существенно меньшие пятна земли (зачастую предназначенные для ИЖС), чем названные выше застройщики, но и цену готовы предложить значительно меньшую.

В среднесрочной перспективе рынок малоэтажной недвижимости на Кубани, будет расти — сейчас его толкает вперед неудовлетворенный спрос. Однако пока малоэтажное строительство будет уделом небольших застройщиков, о качественном прорыве на этом рынке говорить не придется. А для крупных девелоперов этот сегмент сегодня невыгоден. Себестоимость строительства, дорогая земля, слабость инженерных коммуникаций. И это одно из основных препятствий для более масштабного внедрения организованных форматов «малоэтажки» в Краснодарском крае.





Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница