Строительство жилого микрорайона с самостоятельной инфраструктурой


Особенности сегмента рынка, в котором реализуется проект: объем, динамика и тенденции развития



страница8/12
Дата24.04.2018
Размер0.65 Mb.
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   12

5.2. Особенности сегмента рынка, в котором реализуется проект: объем, динамика и тенденции развития.


Горячий Ключ – город с удивительной природой и уникальными целебными минеральными источниками.

В 2015 г. планируется ввести в эксплуатацию около 13 тыс. кв. м. Наибольший объем возводимого многоэтажного жилья сконцентрирован в сегменте эконом–класса, доля которого составляет 70% от общего объема предложения. Оставшиеся 30% принадлежат объектам среднего класса. Бизнес– и элитный классы практически не представлены.

Стоимость домов зависит от места. Организованная малоэтажная застройка в Горячем Ключе практически не развита. Домовладение в престижных районах города стоит порядка 4,5–7,5 млн. рублей.

Средняя стоимость отдельно стоящих домовладений низкого качества (средняя площадь — 50 м2) составляет 2,5 млн. рублей, среднего (75 м2) — 4 млн. рублей, высокого (175 м2) — 7,5 млн. рублей.

Наиболее дорогостоящие отдельно стоящие объекты ИЖС сосредоточены в черте города, преимущественно в Центральном районе и курортной зоне. Здесь средняя стоимость домовладений низкого качества составляет 4,5 млн. рублей, среднего — 5 млн. рублей, высокого — 7,5 млн. рублей.

Цены на отдельно стоящие объекты ИЖС в населенных пунктах ниже тех, которые сформированы по району в целом (с учетом города) практически в 2 раза и в объектах низкого класса составили 1,5 млн. рублей за домовладение, среднего — 2,5 млн. рублей, высокого — 6,5 млн. рублей, что обусловлено рядом причин. Во–первых, их неразвитость, несмотря на столь же значительный курортный потенциал наряду с городом Горячий Ключ, не позволяет устанавливать высокий уровень цен. Во–вторых, большая часть домовладений, расположенных за чертой города, представляет собой ветхие турлучные и саманные строения площадью до 100 м2, построенные более 20–30 лет назад.

В курортной зоне города Горячий Ключ земельные участки стоят от 800 тыс. рублей за сотку. В других населенных пунктах муниципального образования цены в 10 раз меньше.

Большая часть реализуемых земельных участков Горячего Ключа сосредоточена в городе (около 55% от общего количества объектов), преимущественно в таких районах, как Центр, курортная зона, район ГАИ и развилка. Если анализировать объем предложений не по количеству выставленных на продажу участков, а по их площади, то видно, что другие населенные пункты района аккумулируют более 95% от общего объема, т.е. практически весь рынок. Это обусловлено тем, что в черте города — дефицит свободных от застройки земель большой площади. В других населенных пунктах наряду с предложениями до 20 соток есть выставленные на продажу земельные лоты, площадь которых превышает 1 га.план-схема коттеджного поселка в г. горячий ключ

Средняя стоимость 1 сотки в городе составляет около 450 тыс. рублей, в то время как в населенных пунктах района — около 75 тыс. рублей.

Коттеджные поселки на территории муниципального образования представлены следующими основными зонами застройки:



Коттеджный поселок «Царское село»
расположение элитной недвижимости в г. горячий ключ
Расположен в живописном экологически благоприятном месте рядом с центральным парком города Горячий Ключ. «Царское село» – это новый современный комплекс (элитная недвижимость Горячего Ключа) с развитой инфраструктурой и необходимыми для комфортного проживания коммуникациями. Единственный коттеджный поселок закрытого типа со своей управляющей компанией и автономной инфраструктурой в Горячем Ключе.

Коттеджный поселок «Дубрава»
2014-08-27 23-09-45 скриншот экрана.png2014-08-27 23-11-56 скриншот экрана.png
Расположен в окружении реликтовой дубовой рощи в экологически чистом районе Горячего Ключа. «Дубрава» — жилой комплекс в традиционном европейском стиле, вобравший в себя уникальность архитектуры и новейшие строительные технологии. Строительство домов планируется из экологически чистых материалов - кирпича, пенно и газобетона, а также сборно-каркасные и щитовые дома.
Коттеджный поселок «Курортный»

2014-08-27 23-00-32 скриншот экрана.png

Расположен непосредственно в черте города, в зоне жилой застройки вдоль реки Псекупс. Закрытая территория, наличие всех коммуникаций, транспортная доступность (10-15 минут на общественном транспорте до курортной зоны), а также разумные цены выгодно отличают его на рынке недвижимости Горячего Ключа.


5.3. Основные потребительские группы и их территориальное расположение.


Целевыми потребителями можно считать жителей Горячего Ключа и других муниципальных образований Краснодарского края со средним доходом:

  • специалисты средних и мелких компаний;

  • менеджеры начального и среднего звена;

  • бизнесмены малого бизнеса.

Резюмируется об использовании застройщиком ипотечных программ под кредитование физических и юридических лиц разных возрастных и социальных групп населения муниципального образования Горячий Ключ и Краснодарского края для покупки жилья в рамках данного проекта.

5.4. Основные участники российского/зарубежного рынка, степень насыщенности рынка, анализ основных конкурентов (цены, методы продвижения).


Участниками рынка недвижимости на территории Горячего Ключа являются следующие строительные организации:

    1. Строительная компания «Юг-Дом» (ул. Ворошилова 18 а, Тел.: 8-928-427-65-70; Тел.: 8-938-403-68-62, yug-dom.com) производит общестроительные работы в городе Краснодар, Краснодарском крае по следующим направлениям: строительство коттеджей, возведение каркасных домов, малоэтажное строительство, строительство из бруса, комплексный ремонт помещений.

    2. Производственно-строительная компания «Терем» (ул.  Псекупская 128 б, ул. Хадыженская 28 Б, Тел.: 8-918- 47-47-316, 8-918-212-00-22, 8 (86159) 4-71-60, 8 (86159) 4-66-88, http://terem-gk.ru/, http://terem-rielt.ru/) основана в 1998 году. На сегодняшний день «Терем» стала одной из крупнейших строительных компаний в Краснодарском крае. ООО «Терем» предлагает квартиры в домах различной комфортности от эконом-уровня до премиум-класса. На сегодняшний день производственно-строительная компания «Терем» - это бренд качества и надежности в Краснодарском крае и на Юге России. «Терем» входит в тройку сильнейших строительных предприятий Кубани, что не раз подтверждалось многочисленными дипломами. Один из последних – «Лидер экономики Кубани». Начиная с 2010 г компания «Терем» регулярно принимает участие во Всероссийских конкурсах на звание лучей строительной организации и регулярно получает награды и дипломы.

    3. Строительная компания ООО «М.Т. «ВПИК» (ул. Бабушкина 36, Тел.: 8-988-245-47-35, http://vpik.ru/) организована 16 сентября 1992 года. На сегодняшний день это одна из наиболее крупных и успешных строительных организации Краснодара. Компания проводит общестроительные и отделочные работы, а также вводит в эксплуатацию многоэтажные жилые дома. Применение самых современных технологий строительства гарантирует высокое качество объектов и комфортную среду обитания для жильцов. Многолетний опыт компании «ВПИК» свидетельствует о надежности и устойчивости положения компании на строительном рынке. За 22 года «ВПИК» возвел более 50 жилых домов - а это свыше 500 тыс. кв. м. жилья для тысяч семей. ООО «М.Т. «ВПИК» - надежный застройщик, которому можно доверять. Компания несет ответственность за взятые на себя обязательства. «ВПИК» не подвел ни одного своего дольщика, какие бы сложности не возникали на мировом экономическом рынке.



Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   12


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница