В перечень работ, относящихся к содержанию общего имущества жилых домов входит



Скачать 49.72 Kb.
Дата27.11.2017
Размер49.72 Kb.

В перечень работ, относящихся к содержанию общего имущества жилых домов входит:

  • Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки.

  • Удаление элементов декора, представляющих опасность.

  • снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации.

  • Укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

Крыши и водосточные системы:

  • Уборка мусора и грязи с кровли.

  • Удаление снега и наледи с кровель.

  • Укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета.

  • Укрепление защитной решетки водоприемной воронки.

  • Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока.

  • Прочистка внутреннего металлического водостока от засорения.

  • Прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб.

  • Закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак.

  • Укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметикам.

  • Проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале.

  • Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.

Оконные и дверные заполнения:

  • Установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях.

  • Укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

  • Установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях.

  • Закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки.

  • Утепление оконных и дверных проемов.

Внешнее благоустройство:

  • Укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц.

  • Вывеска и снятие флагов.

  • Закрытие и раскрытие продухов;

  • Окраска решетчатых ограждений, ворот, оград.

  • Погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов.

  • Агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями

  • Подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок.

Санитарная уборка жилищного фонда:

  • Ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей.

  • Еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа.

  • Ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов.

Санитарная очистка придомовой территории:

  • Постоянно.

  • Уборка контейнерных площадок.

  • Очистка урн от мусора.

Холодный период:

  • Уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

  • Уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов.

  • Посыпка территории противогололедными составами и материалами.

Теплый период:

Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

  • Центральное отопление:

  • консервация и расконсервация систем центрального отопления.

  • Регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.

  • Регулировка и набивка сальников.

  • Уплотнение сгонов.

  • Очистка от накипи запорной арматуры.

  • Испытание систем центрального отопления.

  • Отключение радиаторов при их течи.

  • Очистка грязевиков воздухосборников, вантузов.

  • Промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом.

  • Слив воды и наполнение водой системы отопления.

  • Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках.

  • Утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

  • Смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.

  • Уплотнение сгонов.

  • Регулировка смывных бачков в технических помещениях.

  • Прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения.

  • Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках.

  • Консервация и расконсервация поливочной системы.

  • Утепление трубопроводов.

  • Прочистка дренажных систем.

  • Проверка исправности канализационной вытяжки.

  • Прочистка канализационных стояков от жировых отложений.

  • Проветривание канализационных колодцев.

  • Прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев.

  • Прочистка дворовой канализационной сети.

  • Устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.

  • Утепление трубопроводов в технических подпольях.

Электроснабжение:

  • замена перегоревших электроламп.

  • Укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки.

  • Прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах.

  • Ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов.

  • Снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков.

  • Проверка заземления электрокабелей.

  • Замеры сопротивления изоляции трубопроводов.

  • Проверка заземления оборудования.

Специальные общедомовые технические устройства:

  • Лифты.

  • Ежесуточные регламентные работы.

  • Круглосуточное аварийное обслуживание.

  • Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ.

  • Аварийное обслуживание.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

  • Ремонт и замена сгонов на трубопроводе.

  • Установка бандажей на трубопроводе.

  • Смена небольших участков трубопровода (до 2 м).

  • Ликвидация засора канализации внутри строения.

  • Ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца.

  • Заделка свищей и зачеканка раструбов.

  • Замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи.

  • Выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода.

Центральное отопление:

  • ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры.

  • Ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов.

  • Ремонт и замена сгонов на трубопроводе.

  • Смена небольших участков трубопровода (до 2 м).

  • Выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода.

Электроснабжение:

  • Замена (восстановление) неисправных участков электрической сети.

  • Замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах.

  • Ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей.

  • Замена плавких вставок в электрощитах.

Сопутствующие работы при ликвидации аварий:

  • Отрывка траншей.

  • Откачка воды из подвала.

  • Вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами.

  • Отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

  • Примечание: перечень работ должен быть прописан в договоре с управляющей компанией, так как выполнять работы управляющая компания будет именно согласно заключенного договора.



Поделитесь с Вашими друзьями:


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница