Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
1. Содержание общего имущества в многоквартирном доме:
а) стены и фасады:
отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
удаление элементов декора, представляющих опасность;
снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации; укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
б) крыши и водосточные системы:
уборка мусора и грязи с кровли;
удаление снега и наледи с кровель;
укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отвода наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
в) оконные и дверные заполнения в местах общего пользования:
установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях; установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях; закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки; утепление оконных и дверных проемов;
г) внешнее благоустройство:
укрепление указателей улиц, домов и подъездов;
вывеска и снятие флагов;
протирка указателей;
закрытие и раскрытие продухов;
установка урн; окраска урн;
окраска решетчатых ограждений, ворот, оград; вывоз бытового мусора;
погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;
д) санитарная очистка придомовой территории:
постоянно:
уборка контейнерных площадок; очистка урн от мусора;
холодный период:
уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
посыпка территории противогололедными составами и материалами;
теплый период:
подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
уборка газонов;
сезонное выкашивание газонов;
е) санитарное содержание мест общего пользования (в том числе дератизация и дезинсекция).
2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в многоквартирном доме;
а) центральное отопление:
консервация и расконсервация систем центрального отопления;
регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
регулировка и набивка сальников;
уплотнение сгонов;
очистка от накипи запорной арматуры;
испытание систем центрального отопления;
отключение радиаторов при их течи;
очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных, уплотнение сгонов;
прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения; временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках; утепление трубопроводов; прочистка дренажных систем; проверка исправности канализационной вытяжки; прочистка канализационных стояков от жировых отложений; проветривание канализационных колодцев;
прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев; прочистка выпусков канализационной сети;
устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещен) элеваторных узлов, бойлерных;
в) электроснабжение:
замена перегоревших электроламп в лестничных клетках, в шахтах и кабинах лифтов укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки; прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах; ремонт запирающих устройств в подвалах и чердаках, закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков; проверка заземления электрокабелей; замеры сопротивления изоляции проводов; проверка заземления оборудования;
г) специальные общедомовые технические устройства:
- лифты:
техобслуживание лифтов, обслуживание диспетчерской связи; ежесуточные регламентные работы; круглосуточное аварийное обслуживание;
- техническое обслуживание автоматической противопожарной защиты и дымоудаления
(АППЗиДУ);
- мусоропроводы:
удаление мусора из мусороприемных камер;
уборка мусороприемных камер;
уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;
мойка сменных мусоросборников;
мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;
дезинфекция мусоросборников;
устранение засорений.
3. Аварийное обслуживание *:
а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение;
б) центральное отопление;
в) электроснабжение;
г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:
отрывка траншей;
откачка воды из подвала;
вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.
* Указанные работы выполняются только при их обнаружении.
4. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме:
1) Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
2) Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, частичный ремонт и окраска фасадов.
3) Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4) Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5) Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6) Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7) Лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки, над входами в подъезды, подвалы, над конами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8) Полы. Замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования.
9). Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых
вспомогательных помещениях. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками.
10).Внутренняя система отопления. Установка, замена и восстановление работоспособности
отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.
11) Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях). Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов.
-
Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов). Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов.
-
Внутренняя система вентиляции. Замена и восстановление работоспособности.
-
Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
15). Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров,
проездов, дорожек, ограждений и оборудования, хозяйственных площадок для контейнеров-мусоросборников.
Поделитесь с Вашими друзьями: |