Администрация ростовской области


Комплексная оценка, основные проблемы и основные решения генерального плана



страница5/22
Дата01.12.2017
Размер3.14 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   22

4. Комплексная оценка, основные проблемы и основные решения генерального плана

4.1 Оценка состояния и использования территории

Комплексная оценка территории Скосырского сельского поселения и градостроительный анализ выполняются с целью определения потенциала поселения для дальнейшего развития и выявления проблемных планировочных ситуаций.

Выявлены следующие категории потенциального градостроительного развития и ограничения использования территории:

-территории, благоприятные для градостроительного развития;

- территории ограничения строительства по рельефу (на опорных планах обозначены территории с уклонами > 100 промилле по рельефу);

-территории зон с особыми условиями использования;

-территории ограниченного градостроительного развития.

Система планировочных ограничений на Скосырское сельское поселение разработана на основании требований нормативных документов и является составной частью комплексной градостроительной оценки территории:

По территории Скосырского с.п. протекают р. Быстрая и ее приток р. Гнилая.

Старое русло р. Быстрая проходит с юго-западной границы ст. Скосырской и х. Михайловки и юго-западнее х. Кащеевка подходит к новому руслу р. Быстрая.

Границы водоохранных зон и прибрежных полос соответствуют нормируемым параметрам Водного кодекса РФ:

- водоохранная зона р. Быстрая (длина реки 218 км) - 200 м, прибрежной полосы – 50 м.

- водоохранная зона ее притока р. Гнилая (длина реки 92 км) – 200 м, прибрежной полосы – 50 м.

По опорным планам территорий населенных пунктов определяем территории жилой застройки, попадающих в водоохранные зоны и прибрежные полос:

- ст. Скосырская (около 10 усадеб), х. Пролетарский – около 2-х усадеб;

- х. Борисовка – более половины существующей застройки по обеим берегам р. Гнилая;

- в группе хуторов: х. Заливной, х. Алифанов, х. Крюков, х. Захаро-Обливский – несколько усадеб; южная часть квартала в х. Надежевка.

Зоны затопления паводками 1% и 10% - довольно значительны.

Затапливается весь х. Заливной, прибрежные части х. Алифанов, х. Крюков и х. Захаро-Обливский, х. Надежевка.

Подтапливаемая ст. Скосырская и северная часть х. Пролетарский.

Люди, как всегда, стремились селиться ближе к воде, на берегах рек. Зато территории сельскохозяйственного производства (действующие и недействующие СТФ, ПТФ, КРС) расположены на незатапливаемых территориях.

Территории ограниченного градостроительного развития по рельефу с уклоном > 100 промилле обозначены на опорных планах.

Ширина санитарно-защитных зон:

- от ЛЭП – 110 кВ – 20 м, от ЛЭП – 35 кВ – 15 м по обе стороны от крайних проводов;

- от кладбища – 50 м;

от коммунальных и производственных предприятий – от 50 до 300 м;

- от скотомогильника (биотермической ямы) – 1000 м;

- от полигона ТБО – 1000 м.

Обозначены границы Крюковского и Степного охотхозяйства, а также Селивановского лесничества (куда входит весь Тацинский район).

На территории Скосырского с.п. находятся три несанкционированные свалки:



  1. На Севере от восточной границы х. Захаро-Обливский – 1 га.

  2. На юго-востоке от х. Надежевка - 1 га.

  3. По дороге из х. Кащеевка в х. Борисовка между карьером песка и зернотоком – 1,3 га.

На имеющихся несанкционированных свалках высока вероятность заражения почвы высокотоксичными веществами.

За пределами территории х. Надежевка с северо-западной стороны располагаются отстойники, собственником которых является СПК «Дружба». Ранее эти отстойники использовались в технологической схеме ООО «Мариинский спиртзавод» на условиях аренды. Длительное время спиртзавод не работает, и отстойники не эксплуатируются. Необходимость дальнейшего использования отстойников будет рассмотрена предприятием после принятия решения о возобновления его работы и уточнения технологической схемы производства спирта.

При определении границ земельных участков и границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства необходимо учесть требования ст. 25 Закона от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах» о том, что проектирование и строительство населенных пунктов, промышленных комплексов и других хозяйственных объектов разрешаются только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Существующая сеть автомобильных дорог – это в основном местные дороги с твердым и грунтовым покрытием.

Единственная региональная дорога, обозначенная «Перечнем автомобильных дорог общего пользования регионального и межмуниципального значения» – это дорога, идущая с юга на север от М-21 к станице Скосырская и уходящая на восток.

Анализ комплексного развития территории показывает, что наиболее благоприятными в градостроительном отношении территории имеются в припойменной части р. Быстрая и р. Гнилая, т.е. в районах сосредоточения существующих населенных пунктов, кроме х. Заливной и х. Кащеевка.



4.2 Система расселения


Особенностью сельского расселения является его тесная связь с социально-экономическим укладом.

Все населенные пункты непосредственно связаны с земельными ресурсами как средством производства.

На их рост и развитие определяющее влияние оказывает тип использования площади сельхозугодий, степень концентрации трудовых затрат в расчете на единицу этой площади.

Сельские населенные пункты охватил процесс депопуляции. Продолжает сокращаться количество сельских населенных мест. Это следствие развала большинства сельских предприятий и резкого сужения мест приложения труда в аграрной сфере.

Система расселения Скосырского с. п.: включает сеть компактно расположенных населенных пунктов в пределах контактной территории:


  1. ст. Скосырская – х. Михайловка – х. Пролетарский – х. Борисовка.

  2. х. Надежевка – х. Кащеевка.

  3. х. Заливной – х. Алифанов – х. Крюков – х. Захаро-Обливский.

Они объедены общностью производственных связей, транспортной сети, системы обслуживания.

Наиболее глубокие следы исторического развития связаны со спецификой сельского расселения – формой линейно-полосовых групп сельских населенных пунктов в долинах р. Быстрая и ее приток р. Гнилая.




Каталог: files -> files -> 2013 -> poseleniy
files -> Юрий Федорович Коршак Старый, старый футбол
files -> Производитель: Россия, ООО
files -> «Особенности хирургического этапа лечения рака молочной железы после неоадъювантной системной терапии»
files -> Прибор охранно-пожарной сигнализации с передачей по gsm «Дельта gsm -пм» Индивидуальная и/или пультовая охрана Оборудование производства
files -> «Дельта-gsm-пм» (исп. Э) в системах энергоучета, с функцией аварийной сигнализации Назначение
files -> Диагностика и лечение рака молочной железы у мужчин
files -> Перечень услуг
files -> Программа вступительного экзамена направления подготовки аспирантов 46. 06. 01. «Исторические науки и археология»
poseleniy -> Администрация ростовской области


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   22


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница