Администрация ростовской области



страница8/22
Дата01.12.2017
Размер3.14 Mb.
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   ...   22

4.5. Жилищный фонд

Жилищный фонд Скосырского сельского поселения на 1 января 2009г. составил 67,0 тыс.м2.

Существующее население – 2984 человека.

Существующая жилобеспеченность на 1 жителя – 22,45 м2/чел.

67 000 / 2984 = 22,45 м2/чел.

Территория поселения включает многоквартирный и индивидуальный жилой фонд. Общий жилой фонд существующей застройки составляет 67,0 тыс.м2, в т.ч. квартирные жилые домах - 3,5 тыс. м2, индивидуальных жилых дома с приусадебными земельными участками 63,5тыс. м2, многоэтажная застройка на территории Скосырского сельского поселения отсутствует.





Рис. 6. Распределение общей площади жилищного фонда по категориям

По материалу стен: 59% (39,4тыс. м2) жилой площади размещено в кирпичных и каменных домах, 31% (20,8 тыс. м2)   в смешанных, и 10 %(6,8 тыс. м2) в прочих.





Рис. 7. Распределение общей площади жилищного фонда по материалу стен

Анализ данных по году постройки говорит о том, что в поселении преобладают здания, построенные в период 1946 – 1970 гг. Доля таких зданий составляет 47% (31,8 тыс. кв. м) жилого фонда. В значительной степени это устаревшие здания, которые уже требуют капитального ремонта. Менее 1/3 жилищного фонда составляют здания, построенные после 1971 г., степень износа которых достаточно низкая. Они наиболее пригодны для проживания населения.





Рис. 8. Структура общей площади жилищного фонда поселения по году постройки

Анализ жилищного фонда поселения по техническому состоянию показал, что большинство объектов, около 33,1 тыс. м2 (49%) находится в состоянии по проценту износа от 0 до 40%, 33,9тыс. м2, (51%) находится в состоянии по проценту износа от 40 до 60%. Объекты, находящихся в неудовлетворительном состоянии и требующие проведения капитального ремонта отсутствуют.




Рис.9. Степень износа жилого фонда
Расчёт жилой территории производится исходя из 3-х основных показателей: численности населения сельского поселения на первую очередь и к расчётному сроку; нормы жилой обеспеченности и параметров плотности застройки. Два последних показателя приняты по « Нормативам градостроительного проектирования »Ростовской области.

Норму жилой обеспеченности на первую очередь принимаем – 22,45 м2/чел, на расчетный срок принимаем 23 м2/чел. Новый жилой фонд представлен индивидуальными домами с приусадебными земельными участками.



  • На 1-ю очередь строительства жилой фонд составит:

2988 чел × 22,45 м2/чел = 67081 м2

  • На расчетный срок жилой фонд составит:

3068чел ×23 м2/чел = 70564 м2

По показателям износа на сегодняшний день аварийный и ветхий жилой фонд отсутствует.

Исходя из этого, на 1 очередь строительства планируется введение 0,09 тыс.кв.м общей площади жилья за счет реконструкции существующей жилой застройки, т. е. один дом на семью из 4-х человек.

На расчетный срок планируется введение 1,8 тыс.кв.м за счет реконструкции существующей жилой застройки и 1,7 тыс. м2 строительства на новой территории – это уплотнение и упорядочивание кварталов в ст. Скосырская, х. Пролетарский, х. Михайловка, х. Борисовка, х. Надежевка, х. Захаро-Обливский, х. Крюков, х. Алифанов

На территории размещается 1,7 тыс. м2 нового жилищного строительства.

Предполагаемое новое жилищное строительство - индивидуальные дома с приусадебными земельными участками.

При развитии жилищного строительства на территории поселения необходимо учитывать ограничения, связанные с наличием Скосырского газового месторождения, которое занимает почти всю территорию поселения.

«Проектирование и строительство населенных пунктов, промышленных комплексов и других хозяйственных объектов разрешаются только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки



Застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускается с разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа. Разрешение на строительство объектов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых планируется в целях выполнения работ, связанных с пользованием недрами, в соответствии с лицензией на пользование недрами и проектом проведения указанных работ выдается федеральным органом управления государственным фондом недр или его территориальным органом.» (ФЗ от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. От 05.04.2011) «О недрах»).
Таблица 11

Распределение жилищного фонда Скосырского сельского поселения

Показатели

Единица

измерения

Современное состояние на 01.01.2008 г.

1 очередь строитель-ства


Расчетный срок


Население

чел.

2984

2988

3068

Плотность населения

чел./га










Жилищный фонд – всего

тыс. кв.м

67,00

67,09

70,564

в том числе:













в малоэтажных квартирных жилых домах

тыс. кв.м

3,5

3,5

3,9

в жилых домах усадебного типа

тыс. кв.м

63,5

64,4

67,5

Существующий сохраняемый жилищный фонд

тыс. кв.м

67,00

67,00

67,09

Реконструкция

тыс. кв.м

-

0,09

1,8

Новое строительство – всего

тыс. кв.м

-

-

1,7

в том числе:













в жилых домах усадебного типа

тыс. кв.м

-

-

1,7

Плотность жилого фонда

м2/га










Средняя обеспеченность населения

м2/чел.

22,45

22,45

23

Таблица 12

Распределение жилищного фонда Скосырского с. п. по населенным пунктам

Показатели

ст. Скосырская

х. Пролетарский

х. Михайловка

х. Борисовка

х. Кащеевка

х. Надежевка

х. З.-Обливский

х. Крюков

х. Алифанов

х. Заливной

Всего

Численность населения сущ., чел.

626

357

156

138

95

529

300

497

221

65

2984

Жилищный фонд существующий тыс. м2

14,05

8,02

3,5

3,1

2,13

11,88

6,74

11,16

4,96

1,46

67

Численность населения, чел

1 очередь

630

357

156

138

95

529

300

497

221

65

2988

Расчетный срок

636

376

161

143

95

534

310

507

241

65

3068

Жилищный фонд, тыс. м2

1 очередь

14,14

-

-

-

-

-

-

-

-

-

67,09

Расчетный срок

14,4

8,65

3,7

3,29

2,19

12,28

7,13

11,66

5,54

1,5

70,5

Существующий сохраняемый жилищный фонд

14,05

8,02

3,05

3,1

2,13

11,88

6,74

11,16

4,96

1,46

67

Реконструкция существующей жил. застройки

1 очередь

0,09

-

-

-

-

-

-

-

-

-

0,09

Расчетный срок

0,21

0,19

0,53

0,07

0

0,28

0,16

0,27

0,12

0

1.83

Новое строительство, тыс. м2

0,24

0,44

0,12

0,12

0

0,12

0,23

0,23

0,46

0

1,72

При принятом стабилизационном варианте развития предполагается в основном сохранение существующей численности населения.

В схемах генеральных планов всех населенных пунктов не выделены территории первоочередного освоения, так как:

- Численность населения на первую очередь увеличена на 4 человека только в ст. Скосырская, т. е. в целом по поселению на первую очередь сохраняется существующая численность населения;

- На территории поселения не реализуются программы и нацпроекты по строительству жилья для работников бюджетной сферы и молодых семей.

В целом жилищный фонд Скосырского сельского поселения находится в хорошем состоянии. Сохраняемый жилищный фонд поселения – 67 тыс.кв.м.

Для расчета принята обеспеченность жилой площадью на 1-ю очередь строительства – 22,45кв.м/чел, на расчетный срок – 23кв.м/чел.

Расчет выполнен исходя из проектной численности населения на расчетный срок.

Исходя из этого, на 1 очередь строительства планируется введение 0,09 тыс. м2 общей площади жилья, за счет реконструкции на территории существующей жилой застройки.

На расчетный срок планируется введение 3,5 тыс. м2 жилья в границах всех населенных пунктов, кроме х. Заливного и х. Кащеевка. Значительные территорий и возможности для ввода жилья имеются в х. Алифанов и х. Пролетарский. Предусмотрено строительство жилья в пределах доступности существующего соцкультбыта за счет уплотнения и упорядочивания кварталов. Использование новых жилых территорий не планируется.

В итоге общая площадь жилищного фонда на расчетный срок составит 70,564 тыс. м2, что обеспечит увеличение жилого фонда поселения в 1,05 раза по сравнению с современным состоянием.


Каталог: files -> files -> 2013 -> poseleniy
files -> Юрий Федорович Коршак Старый, старый футбол
files -> Производитель: Россия, ООО
files -> «Особенности хирургического этапа лечения рака молочной железы после неоадъювантной системной терапии»
files -> Прибор охранно-пожарной сигнализации с передачей по gsm «Дельта gsm -пм» Индивидуальная и/или пультовая охрана Оборудование производства
files -> «Дельта-gsm-пм» (исп. Э) в системах энергоучета, с функцией аварийной сигнализации Назначение
files -> Диагностика и лечение рака молочной железы у мужчин
files -> Перечень услуг
files -> Программа вступительного экзамена направления подготовки аспирантов 46. 06. 01. «Исторические науки и археология»
poseleniy -> Администрация ростовской области


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   ...   22


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница