|
 Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
|
| Дата | 09.08.2019 | | Размер | 162.7 Kb. | | #128174 |
| Навигация по данной странице:
- I. Общие сведения о многоквартирном доме
- II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
- Собственник Управляющая организация
- При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение
- II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
- 7313,09 1,08 1,64 15. ВЕНТИЛЯЦИЯ, ДЫМОУДАЛЕНИЕ
- 16. ПЕЧИ, КАМИНЫ, ОЧАГИ 3 733,33 0,55 0,84
- 18. СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ (ХОЛОДНОГО), ВОДООТВЕДЕНИЯ 1914,52 0,28 0,43
- 20. СОДЕРЖАНИЕ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ, РАДИО И ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОГО ОБОРУДОВАНИЯ 965,34 0,14
- III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме 41952,62 6,21
- 24. В холодный период года: 17704,20 2,62 3,96
- 25. В теплый период года: 7 409,69 1,10 1,66
- 26. Незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров; организация мест накопления бытовых отходов. 12630,48
- 27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности: ежемесячно 562,60 0,08
- 28. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.
- ИТОГО 67943,25 10,06 15,22
- ВСЕГО 74737,58 11,07 16,74
|
Приложение № 1
к договору управления многоквартирным домом
|
АКТ
|
о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
|
I. Общие сведения о многоквартирном доме
|
1. Адрес многоквартирного дома
|
Шмидта, 24
|
|
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)
|
|
|
3. Серия, тип постройки
|
жилой дом
|
|
4. Год постройки
|
1948
|
|
5. Степень износа по данным государственного технического учета
|
|
6. Степень фактического износа
|
|
|
7. Год последнего капитального ремонта
|
н/у
|
|
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
|
нет
|
|
9. Количество этажей
|
2
|
|
10. Наличие подвала
|
нет
|
|
11. Наличие цокольного этажа
|
нет
|
|
12. Наличие мансарды
|
нет
|
|
13. Наличие мезонина
|
нет
|
|
14. Количество квартир
|
8
|
|
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
|
нет
|
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания
|
нет
|
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)
|
нет
|
18. Строительный объем
|
2378
|
куб. м.
|
19. Площадь:
|
|
|
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными
|
клетками
|
631,9
|
кв. м.
|
б) жилых помещений (общая площадь комнат)
|
562,6
|
кв. м.
|
жилых помещений (жилая площадь комнат)
|
372,1
|
кв. м.
|
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)
|
0,0
|
кв. м.
|
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)
|
0,0
|
кв. м.
|
20. Количество лестниц
|
2
|
шт.
|
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)
|
69,3
|
кв. м.
|
22. Уборочная площадь общих коридоров
|
0,0
|
кв. м.
|
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы)
|
0,0
|
кв. м.
|
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома:
|
686,4
|
|
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)
|
|
|
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
|
|
|
|
Наименование конструктивных элементов
|
Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)
|
Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
|
1. Фундамент
|
бутовый ленточный
|
осадка, сколы
|
2. Наружные и внутренние капитальные стены
|
из шпал d28
|
выветривание кирпичной кладки
|
3. Перегородки
|
деревянные
|
|
4. Перекрытия
|
|
|
чердачное
|
деревянные отепленные
|
прогибы балок, сколы штукатурки
|
междуэтажные
|
|
|
подвальные
|
|
|
(другое)
|
|
|
5. Крыша
|
шифер по деревянной обрешетки
|
ржавчины, трещины
|
6. Полы
|
дощатые, окрашенные
|
|
7. Проемы
|
|
|
окна
|
2-е створные
|
трещины, щели
|
двери
|
филенчатые
|
перекос полотен
|
(другое)
|
|
|
8. Отделка
|
|
|
внутренняя
|
штукатурка, побелка, покраска
|
трещины, сколы
|
наружная
|
|
|
(другое)
|
|
|
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
|
|
|
ванны напольные
|
нет
|
|
электроплиты
|
нет
|
|
телефонные сети и оборудование
|
нет
|
|
сети проводного радиовещания
|
есть
|
|
сигнализация
|
нет
|
|
мусоропровод
|
нет
|
|
лифт
|
нет
|
|
вентиляция
|
есть
|
|
(другое) телевидение
|
есть
|
|
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг
|
|
|
электроснабжение
|
есть
|
|
холодное водоснабжение
|
есть
|
|
горячее водоснабжение
|
нет
|
|
водоотведение
|
есть
|
|
газоснабжение
|
нет
|
|
отопление (от внешних котельных)
|
нет
|
|
отопление (от домовой котельной) печи
|
печное
|
|
калориферы
|
нет
|
|
АГВ
|
нет
|
|
(другое)
|
нет
|
|
11. Крыльца
|
|
|
Собственник Управляющая организация
|
________________(____________________)
подпись
|
Генеральный директор ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы»
__________________________ П.В. Артамонов
|
Приложение № 2
к договору управления многоквартирным домом
|
ПЕРЕЧЕНЬ
|
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
|
|
Шмидта, 24
|
Наименование работ и услуг
Периодичность выполнения работ и оказания услуг
|
Годовая плата, руб.
|
Стоимость на 1 м2 общей площади в месяц
|
Стоимость на 1 м2 жилой площади в месяц
|
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
|
18677,55
|
2,77
|
4,18
|
Плановые осмотры с устранением мелких неисправностей - 1 раз в год. Ремонт по мере необходимости на основании дефектных ведомостей по решению собственников помещений
|
1. ФУНДАМЕНТ
|
Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;
|
3. СТЕНЫ
|
Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
|
4. ПЕРЕКРЫТИЯ
|
Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
6. БАЛКИ, ПЕРЕКРЫТИЯ
|
Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
7. КРЫШИ
|
Проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
8. ЛЕСТНИЦЫ
|
Выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.
|
9. ФАСАД
|
Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности входов в подъезды; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
10. ПЕРЕГОРОДКИ
|
Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; проверка звукоизоляции и огнезащиты; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
11. ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА
|
Проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
|
12. ПОЛЫ
|
Проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
13. ОКНА, ДВЕРИ
|
Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
|
7313,09
|
1,08
|
1,64
|
15. ВЕНТИЛЯЦИЯ, ДЫМОУДАЛЕНИЕ
|
699,89
|
0,10
|
0,16
|
Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей зонтов над шахтами, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
Плановые осмотры с устранением мелких неисправностей - 1 раз в год. Ремонт по мере необходимости на основании дефектных ведомостей.
|
16. ПЕЧИ, КАМИНЫ, ОЧАГИ
|
3 733,33
|
0,55
|
0,84
|
Определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов; устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов); очистка от сажи дымоходов и труб печей; устранение завалов в дымовых каналах.
|
Плановые осмотры с устранением мелких неисправностей - 1 раз в год. Ремонт по мере необходимости на основании дефектных ведомостей.
|
18. СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ (ХОЛОДНОГО), ВОДООТВЕДЕНИЯ
|
1914,52
|
0,28
|
0,43
|
Восстановление работоспособности (ремонт, замена) водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе.
|
Плановые осмотры с устранением мелких неисправностей. Ремонт по мере необходимости на основании дефектных ведомостей.
|
20. СОДЕРЖАНИЕ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ, РАДИО И ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОГО ОБОРУДОВАНИЯ
|
965,34
|
0,14
|
0,22
|
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, тепловых пунктов, внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.
|
Плановые осмотры с устранением мелких неисправностей - 2 раз в год. Ремонт по мере необходимости на основании дефектных ведомостей.
|
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
|
41952,62
|
6,21
|
9,40
|
СОДЕРЖАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА - Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория),
|
24. В холодный период года:
|
17704,20
|
2,62
|
3,96
|
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, уборка контейнерных площадок; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
|
по мере необходимости. Начало работ не позднее 3 часов после начала снегопада
|
25. В теплый период года:
|
7 409,69
|
1,10
|
1,66
|
подметание и уборка придомовой территории - 2 раза в неделю
|
очистка от мусора и промывка урн, уборка контейнерных площадок - по мере заполнения
|
уборка и выкашивание газонов - 2 раза в летний период
|
очистка металлической решетки и приямка - по мере необходимости
|
26. Незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров; организация мест накопления бытовых отходов.
|
12630,48
|
1,87
|
2,83
|
согласно договору по графику вывоза
|
|
|
|
27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности: ежемесячно
|
562,60
|
0,08
|
0,13
|
28. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.
|
3 645,65
|
0,54
|
0,82
|
постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, канализации, энергоснабжения, газоснабжения
|
ИТОГО
|
67943,25
|
10,06
|
15,22
|
Управленческие расходы
|
6794,33
|
1,01
|
1,52
|
ВСЕГО
|
74737,58
|
11,07
|
16,74
|
Поделитесь с Вашими друзьями: |
|
|
