Билет 1 Основные дефекты стен и фасадов



Скачать 371.97 Kb.
Дата21.01.2019
Размер371.97 Kb.

Ответы на билеты

по «Эксплуатации зданий и сооружений» 2010-2011 учебный год.

(270802)

Билет 1

  1. Основные дефекты стен и фасадов.

Основными дефектами каменных стен являются: трещины, расслоение рядов кладки, отклонение стен от вертикали, выпучивание и просадка отдельных участков стен, разрушение наружного поверхностного слоя стенового материале и архитектурных деталей, выпадение отдельных кирпичей из перемычек над оконными и дверными проемах, отсутствие и выветривание раствора швов кладки, отслоение и разрушение штукатурки и облицовки, щели под балконными плитами, разрушение окрытий на выступающих частях стен, отсыревание и промерзание конструкций, высолы из растворов и стенового материала. В процессе эксплуатации крупнопанельных и крупноблочных зданий наблюдаются: протекание и высокая воздухопроницаемость стыков, разрушение заделки стыков, коррозия стальных закладных деталей, обеспечивающих несущую способность и устойчивость конструкций здания, обнажение или недостаточная защита арматуры в наружных железобетонных слоях стеновых панелей, разрушение фактурного слоя, ржавые пятна. Наиболее часто встречаются протечки в тонких стенах крупнопанельных жилых домов (толщина стен до 30 см) через вертикальные и горизонтальные стыки наружных стен, стыки сопряжения с панелями наружных стен оконных коробок, плит балкона и панелей крыш. Недостаточная защита от проникания в стыки воды связана в ряде случаев с отсутствием надлежащей герметизации стыков, противодождевых барьеров в горизонтальных стыках, декомпрессионных каналов и водоотводящих устройств в вертикальных стыках.

  1. Перечень планирование текущего ремонта для стен и колон.

1. Ремонт отдельных мест каменной облицовки цоколя и стен (до 10% общей облицовки).

2. Расшивка раствором мелких трещин в кирпичных

стенах.

3. Расчистка от старого раствора и тщательная заделка или проконопатка смоляной паклей стыков крупнопанельных и крупноблочных стен с заделкой цементным раствором в местах повышенной продуваемости или проникания атмосферной влаги.



4. Замена отдельных выветрившихся или выпавших кирпичей или облицовка этих мест плитами.

5. Установка защитных уголков па кирпичных и бетонных колоннах.

6. Устранение мелких неисправностей в наружных и внутренних (капитальных) стенах, не связанное с перекладкой или креплением стен, а также с заменой венцов но всему периметру (в деревянных домах).

7. Пробивка мелких (до 0,05 м2) сквозных отверстий, гнезд, ниш и борозд в кирпичных стенах (не более 10 шт).

8. Незначительный ремонт бетонных и железобетонных стен (отдельными участками).

9. Укрепление наружных деревянных стен постановкой сжимов.

10. Вставка местами в деревянные стены заделок с конопаткой.

11. Утепление ветхих деревянных степ под подоконниками нашивкой досок по войлоку и толю или обшивкой досками с засыпкой.

12. Пополнение засыпки цоколя (между фундаментными столбами) с частичной заменой дощатой забирки (до 10% общей площади).

13. Замена сгнившей обшивки стен, цоколя и отливов снаружи деревянных зданий (до 10% общей площади).

14. Частичная конопатка пазов рубленых стен.

15. Ремонт и замена отливных досок, покрытий цоколя, отливов окон.

16. Добавление утепляющей засыпки в стены деревянных каркасных зданий.

17. Утепление с внутренней стороны помещений промерзающих углов зданий.

18. Общая и частичная конопатка рубленых и брусчатых стен зданий.


  1. Перечень планирования текущего ремонта для горячего водоснабжения.

  1. Очистка бойлеров и змеевиков от накипи и отложений.

  2. Мелкий ремонт насосных и моторных установок.

  3. Притирка, ремонт и замена водоразборных кранов,

  4. устранение неплотностей в трубопроводе, утепление его и осуществление мелких работ, аналогичных перечисленным в разделах «Центральное отопление», «Водопровод и канализация»

  5. Ремонт отдельных водонагревательных колонок для ванн.

  6. Ремонт изоляции горячих трубопроводов.

  7. Мелкий ремонт душей и арматуры к ним.



Билет 2

  1. Эксплуатация фасадов.

Содержание каменных стен. В процессе эксплуатации здания необходимо постоянно наблюдать за состоянием стен. При возникновении трещин необходимо выяснить их причины, устранить недостатки: расчистить места с выветрившимися или выпавшими камнями и заделать их вновь с соблюдением перевязки швов между старой и новой кладкой, переложить или заменить пришедшие в негодность перемычки над оконными и дверными проемами и укрепить слабодержащиеся камни, заделать повреждения в облицовке, защитить нижние части углов зданий от повреждений колесами автомобилей, утеплить промерзающие участки стен и выполнить герметизацию стыков (и при необходимости усиление стальных связей), устранить неисправности водоотводящих устройств.

Вскрытие стыков, выявление их состояния, в том числе стыковых связей, производят в соответствии с «Инструкцией по вскрытию, определению состояния и заделке стальных закладных частей в конструкциях крупнопанельных зданий».

Стабилизировавшиеся трещины, а также выбоины и другие дефекты заделывают и подбирают соответствующую цветную фактуру отделки. Для предупреждения преждевременного разрушения штукатурки стен и фактурных слоев блоков и панелей необходимо заделать усадочные трещины, образовавшиеся при твердении растворов, мелкие трещины и небольшие местные повреждения отделочного слоя. Поверхности целесообразно окрасить цементным раствором с предварительной шпаклевкой. Ремонтировать поверхность следует перед очередной окраской фасада. Железистые включения в бетоне, являющиеся очагами коррозии, вырубают, а ржавые поверхности зачитают металлическими щетками и затирают заподлицо с поверхностью фасада. Выступающую на фасаде здания арматуру панелей покрывают защитным слоем из цементного раствора с гидрофобной жидкостью, подбирая соответствующие фасаду цвет и фактуру отремоншрованных мест. Отдельные участки панелей и блоков, выполненные из легкого бетона, не имеющие наружного фактурного слоя, затирают цементным раствором с добавлением гидрофобных веществ заподлицо с поверхностью фасада.

Для очистки поверхностей фасадов, облицованных глазурованной керамической плиткой типа «кабанчик», следует применять химические составы. Фасады деревянных неоштукатуренных зданий периодически по мере необходимости окрашивают масляными красками.

Запрещается: изменять архитектуру здания (снимать, заменять другими или устраивать новые архитектурные детали, пробивать или заделывать проемы, изменять формы окон и рисунка переплетов); работы, связанные с изменением архитектурного решения фасадов, могут быть


  1. Перечень планирования текущего ремонта для фасада здания.

1. Укрепление отдельных кирпичей или архитектурных деталей и облицовочных плиток (не более 10% общей площади фасада).

2. Ремонт наружной штукатурки отдельными участками с отбивкой отставшей штукатурки (не более 5% поверхности фасада).

3. Частичный ремонт или восстановление местами облицовки фасадов зданий (не более 5% поверхности облицовки).

4. Ремонт настенных желобов, водосточных труб, воронок, лотков, колонн, отметов, а также наружных стальных и плитных покрытий на выступающих частях фасада зданий.

5. Промывка поверхностей фасадов зданий, окрашенных перхлорвиниловыми красками или облицованных плитками, а также очистка от копоти, пыли кирпичных фасадов или фасадов, ранее окрашенных масляной краской.

6. Простая окраска фасадов зданий известковыми составами.

7. Укрепление решеток и ограждений на балконах зданий, заделка трещин в местах примыкания пола балкона к стенам, ремонт штукатурки балкона,

8. Устранение мелких неисправностей на фасадах, не связанное с заменой штукатурки или новым архитектурным оформлением.

9. Ремонт крылец и зонтов над входами.


  1. Перечень планирования текущего ремонта для газоснабжения.

1. Устранение неплотностей в газовых трубах в местах соединений (подтяжка муфт и контргаек).

2. Притирка и ремонт пробочных кранов на трубопроводах и смазка их тавотом, установка недостающих съемных ручек на пробочных кранах.

3. Очистка железных манжет на трубах в местах их прохождения через перекрытия и стены.

4. Ремонт и замена кранов и выключателей у газовых плит. Ремонт заслонок для регулировки подачи воздуха.

5. Прочистка горелок в газовых водонагревателях-колонках. Замена резиновой диафрагмы и набивка уплотнений в газовых кранах-полуавтоматах и автоматах. Регулировка подачи воды и прохода газа в этих кранах. Мелкий ремонт прочей арматуры и частичная замена сеновой.

6. Обеспечение непрерывной тяги от газовых колонок

7. Утепление стояков в лестничных клетках и трубопроводов в подвалах.

8. Ремонт вентиляционных вытяжных каналов и газовых колонок.

9. Ремонт отдельных водонагревательных колонок.

Билет 3


  1. Что называется основанием.

Основанием называется та часть грунтов, а также конструкции, выполненные с целью повышения несущей способности грунтов, на которые передаются масса здания, давление от ветра и снега. Подземная часть здания, воспринимающая вышележащие нагрузки и передающая их основанию, называется фундаментом.

Фундаменты являются наиболее ответственными частями зданий, от которых зависит срок службы здания в целом.

Основания подразделяются на естественные и искусственные. Естественное основание представляет собой грунты, обладающие достаточной прочностью, требующие усиления их несущей способности.

Основными способами устройства искусственных оснований на рыхлом грунте являются уплотнение несущего слоя трамбованием без щебня и со щебнем, уплотнение песчаными сваями, устройство песчаных и бетонных подушек, а так же свайные основания.



c:\users\рпр\pictures\picasa\screen captures\полноэкранная запись 01.03.2011 120605.bmp

Рис. 1. Устройство гидроизоляции фундаментов и стен подвала при отсутствии напора грунтовых вод, при напоре их и при безнапорном состоянии грунтовых вод




  1. Перечень планирования текущего ремонта для крыши и кровли.

1. Усиление стропильных ног нашивкой накладок из досок с двух боковых сторон стропильной ноги.

2. Установка подкосов и подпорок под отдельные провисшие несущие элементы крыши с передачей нагрузки па капитальные стены.

3. Установка дополнительных металлических скоб и болтов в местах ослабевших сопряжений стропильных элементов.

4. Замена концов стропильных ног в отдельных местах с установкой протезов пруткового и других типов.

5. Замена отдельных участков подстропильных брусьев (мауэрлатов).

6. Усиление обрешетки крыши пришивкой досок поперек обрешетки с внутренней стороны.

7. Замена отдельных брусков обрешетки и отдельных участков обрешетки (до 3% площади крыши).

8. Ремонт и замена отдельных досок опалубки, обрешетки в местах разжелобков, карнизных спусков и т. п.

9. Ремонт слуховых окон.

10. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций и деталей.

11. Замена и ремонт стальных патрубков с колпаками для вентиляции чердака.

12. Замена или ремонт выходов на крышу через слуховые окна или специальные люки с устройством приставных лестниц, стремянок и т. п.

13. Уплотнение фальцев и обжимка гребней стальной кровли с промазкой гребней и свищей суриковой замазкой.

14. Установка на стальной кровле заплат (из листовой стали, мешковины на замазке и пр.).

15. Ремонт отдельных участков металлической кровли с заменой до 10% кровли общей площади покрытия с последующей окраской.

16. Замена отдельных плиток в этернитовой, черепичной и других кровлях из штучных материалов.

17. Ремонт отдельных мест кровли из рулонных материалов с установкой заплат на мастике с заменой до 20% общей площади покрытия.

18. Ремонт настенных желобов и карнизных свесов и водосточных труб с частичной заменой материала. Закрепление сорванных стальных листов.

19. Ремонт покрытий вокруг дымовых и вентиляционных труб, брандмауэров, парапетов и других выступающих частей на крышах.

20. Устройство водосточных подвесных лотков на дворовой части малоэтажных зданий (при невозможности восстановления водосточных труб и воронок).

21. Укрепление парапетов, стальных решеток ограждения, ремонт оголовков вентиляционных шахт, газоходов, канализационных стояков и других выступающих частей на крыше.

22. Восстановление и ремонт стремянок для безопасной очистки дымоходов на крышах с мягкими и асбестоцементными покрытиями или на крышах, имеющих крутой подъем скатов.

23. Поддержание в порядке наружных пожарных лестниц для подъема на крышу.

24. Регулярная очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов, окраска стальной неоцинкованной кровли, водосточных стальных труб (или защитное покрытие рулонной кровли) в установленные сроки.

25. Мелкий ремонт чердачных дверей и люков, утепление их, устройство замков и т. д.

26. Исправление драночной, тесовой и щепной кровли в местах ее разрушения.

27. Замена разбитых стекол световых фонарей и слуховых окон на крышах с промазкой фальцев, мелкий ремонт открывающихся и закрывающихся створок фонарей.

28. Замена колпаков на дымовых и вентиляционных трубах.

29. Ремонт водосточных воронок, труб, лотков, колен, отметов, а также сопряжений кровли в местах установки антенн, вокруг груб и прочих выступающих частей на крышах.

30. Ремонт и обеспечение плотности примыкания гидроизоляционного ковра к различным конструктивным, выступающим над крышей элементам (парапеты, трубы, вентиляционные камеры и т. д.).



  1. Перечень планирования текущего ремонта для электроосвещения.

1. Перетяжка отвисшей внутренней электропроводки и установка дополнительных креплений с заменой установочной арматуры (выключатели, патроны, розетки и пр.) в лестничных клетках, чердаках и служебных помещениях.

2. Замена отдельных участков электропроводки ввода в квартиры.

3. Снятие и восстановление электропроводки при выполнении штукатурных работ.

4. Мелкий ремонт групповых распределительных предохранительных щитков и коробок.

5. Мелкий ремонт электросети по всей трассе с устранением повреждений.

6. Мелкий ремонт наружной воздушной электропроиидки.

7. Проверка заземления оболочки электрокабеля.

8. Проверка целостности изоляторов; замена при необходимости новыми.



Билет 4

  1. Основные дефекты фундаментов.

В каменных фундаментах (бутовых, крупноблочных и др.) встречаются следующие недостатки: местные просадки, вертикальные и косые трещины, выщелачивание солей из цементного раствора, расслоение кладки и выпадение отдельных камней в бутовых фундаментах, отслоение или разрушение защитного слоя железобетонных панелей или штукатурки степ подвалов, сырость на внутренних поверхностях подвала. Повреждению или рарушению фундаментов способствуют также вымывание грунта оснований, насыщение водой прилегающего к (инструкциям грунта, появление в грунтовых водах агрессивных для материала фундамента веществ, пучение грунтов оснований (глины, суглинки и др.). Деревянные столбовые фундаменты разрушают загнивание и просадки опор.

Неравномерная осадка фундамента наиболее часто появляется в начальный период эксплуатации здания, когда происходят осадки основания. Позднее это может возникнуть при изменении режима грунтов основания.

Признаками, свидетельствующими о неравномерной осадке фундаментов, являются возникновение в стенах вертикальных косых трещин, клиновидное раскрытие стыков в крупнопанельных зданиях, искривление горизонтальных линий (цоколя, рядов кладки, стыков), перекосы конструктивных элементов, отклонение стен здания от вертикали и т. д. Фундаменты и степы подвальных помещений повреждаются в результате недостаточной глубины заложения и площади основания неоднородности несущего и подстилающего слоев основания, некачественной кладки, промачивания или промораживания основания в процессе строительства и эксплуатации, подтопления технических подвалов грунтовыми, поверхностными или эксплуатационными водами, увеличения нагрузок на фундамент выше допустимых (при надстройках), а также разрушения каменной кладки фундамента от ее переувлажнении действия знакопеременных температур и т. д.


  1. Перечень планирования текущего ремонта для проемов.

1. Оконопатка оконных и дверных коробок (колод) в деревянных наружных рубленых стенах с заделкой и утеплением пространства над вершником, оконопатка и промазка зазоров между коробкой и стеной в каменнык зданиях.

2. Устранение щелей в деревянных подоконниках вставкой реек или промазкой шпаклевкой, а также промазкой щелей под подоконниками, заделка цементным раствором трещин в бетонных, мозаичных и других подоконниках.

3. Ремонт и замена отдельных частей переплетов и коробок (до 5% всей площади проемов в доме).

4. Замена отдельных оконных коробок и переплетов (до 5% общей площади оконных проемов в доме).

5. Укрепление оконных переплетов пристрожкой и нашивкой планок.

6. Мелкий ремонт оконных переплетов пристрожкой и нашивкой планок.

7. Укрепление или замена отливов слезников с наружной стороны летних переплетов и фрамуг.

8. Ремонт или замена форточек в летних и зимних переплетах.

9. Замена неисправных оконных и дверных приборов, а также установка недостающих.

10. Замена растрескавшейся замазки и разбитых стекол в оконных переплетах лестничных клеток.

11. Замена упругих прокладок в притворах окон и две-

рей.


12. Очистка стекол на лестничных клетках и заделка вторых оконных переплетов замазкой и бумагой на зимнее время.

13. Ремонт дверей с перевязкой и заменой отдельных частей или полная замена до 5% общего числа дверей.

14. Мелкий ремонт входных и квартирных дверей с пристрожкой, нашивкой планок или вставкой реек в филенки, а также перенавеска с устройством новых и заделкой старых четвертей в коробках. 15. Утепление входных, квартирных и балконных дверей.

16. Сплошная окраска дверей и окон.

17. Установка пружин к наружным входным дверям.

18. Укрепление наличников гвоздями.

19. Установка новых наличников и тумбочек.

20. Замена разбитых стекол в окопных переплетах в служебно-технических помещениях.

21. Мелкий ремонт ворот, калиток и столбов с добавлением до 5% нового материала, приборов и металлических ноконок.

22. Мелкий ремонт оград с добавлением до 5% нового материала.



  1. Перечень планирования текущего ремонта для лифтов.

  1. Мелкий ремонт электроосветительной сети в шахте на всех площадках и подходах к подъемнику.

  2. Мелкий ремонт ограждений шахт.

  3. Замена предохранительных пластинок.

  4. Регулирование и наладка дверных контактов.

  5. Регулирование дверных затворов.

  6. Мелкий ремонт сигнализации.

  7. Мелкий ремонт подпольных контактов и кнопки «стоп»

  8. Выравнивание перекосов канатов.

  9. Замена углей (пятачков) у минимальщиков и щеток.

  10. Ремонт электромагнитного тормоза и ловителя.

  11. Мелкий ремонт редукторов и электродвигателей.

  12. Ремонт концевых выключателей и контактов.


Билет 5

  1. Эксплуатация фундаментов.

В случае появления в здании косвенных признаков (трещины в стенах, искривление рядов кладки или горизонтальных стыков, отрыв наружных стен от внутренних, сырые пятна на поверхности стен подвала или на цокольной части дома и т. п.), указывающих на возможную неисправность в фундаментах или основаниях, необходимо тщательно осмотреть здание, а если необходимо, привлечь специализированные организации для выявления причин деформации и их устранения. При появлении признаков неравномерных осадок следует организовать инструментальные наблюдения, в том числе установить маяки на трещинах. Производить ремонтные работы допускается лишь после стабилизации неравномерной осадки фундаментов.

Основания, фундаменты и стены подвалов необходимо защищать от влияния грунтовых и поверхностных под. Для этого следует проверить правильность планировки дворового участка и при наличии местных препятствий, затрудняющих сток поверхностных вод, произвес планировочные работы, придав поверхности дворового участка уклон не менее 0,01 по направлению к водоотводным лоткам или водоприемникам ливневой канализации. Водоотводные лотки под всеми водосточными трубами должны быть исправными, очищенными и иметь по дну продольный уклон не менее 0,005.Одновременно с устранением неисправностей кладки фундаментов следует произвести ремонт гидроизоляции фундаментов для устранения агрессивного воздействия влаги, предотвращения проникания ее в конструкции и

подвальные помещения. Отмостки или тротуары вокруг здания необходимо

содержать в исправности. Щели между отмосткой и кладкой фундамента, образовавшиеся в результате осадки засыпного грунта фундаментных траншей и усадки асфальта, надо залить битумом или асфальтом. Тротуары должны иметь уклон от стен здания от 0,01 до 0,03.

Стенки приямков у подвальных окон следует устраивать на один-два ряда кладки выше уровня тротуара или отмостки, чтобы не допустить проникания воды внутрь приямка. При наличии неорганизованного водоотвода с крыши следует защищать приямки от попадания в них дождевых вод.

Дренажную систему необходимо регулярно промывать водой и ремонтировать. Фундаменты и стены подвалов увлажняются из-за повреждения водоотводных, канализационных и теплофикационных труб. В случае обнаружения протечек поврежденный участок трубопровода необходимо немедленно отключить и отремонтировать. Необходимо предотвращать воздействие на фундаменты агрессивных вод, спускаемых действующими предприятиями, складами химикатов, или засоление почвы в зимнее время при посыпании тротуаров и дворовых проходов песком с солью. Выгребные ямы уборных, расположенных вблизи здании, должны иметь надежную гидроизоляцию, предупреждающую просачивание нечистот в грунт; переполнение выгребов не допускается.



  1. Перечень планирования текущего ремонта для перекрытия и полов.

Установка временных подпорок под провисшие балки перекрытия.

2. Укрепление сгнивших концов балок постановкой прогонов на стойках (в ветхих домах).

3. Укрепление сгнивших отдельных частей наката в перекрытиях путем подведения листов фанеры, подкладок из досок с установкой отдельных стоек.

4. Ремонт и заполнение перекрытий отдельными местами с частичной заменой черного и чистого полов, подшивки, смазки и добавления засыпки утеплителя.

5. Расшивка швов сборных перекрытий из железобетонных настилов.

6. Мелкий ремонт дощатых чистых полов с дополнительной прибивкой досок гвоздями, заделкой отверстий в полах, заменой отдельных досок.

7. Мелкий ремонт паркетных полов и иолов из синтетических материалов с переклейкой отдельных клепок, полотнищ линолеума, плиток и постановкой недостающих клепок или добавлением других материалов до 5% общей площади полов.

8. Заделка выбоин в цементных, бетонных и асфальтовых полах.

9. Ремонт полов из метлахских и других плиток с заменой отдельных плиток новыми.

10. Ремонт бетонного основания полов отдельными местами (до 5% общей площади полов).

11. Вскрытие чистых полов и засыпки в местах промачивания перекрытий для просушки материала с обратной заделкой.

12. Сплачивание дощатых полов после усушки досок.

13. Ремонт цементных плинтусов в санитарных узлах и других местах, подверженных сырости.

14. Дополнительное утепление металлических балок на чердаке с устройством дощатых коробов и засыпкой их утеплителем.

15. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки и устройством известковой корочки.

16. Ремонт отдельных мест (до 0,5 м2) в железобетонных конструкциях с очисткой от ржавчины обнаженной арматуры и бетонированием с расшивкой и затиркой конструкций.

17. Окраска металлических конструкций перекрытий.

18. Пробивка в железобетонных перекрытиях мелких отверстий и заделка их вновь.

19. Вырубка поврежденных мест (до 0,5 м2) ксилолитовых полов с заделкой этих мест ксилолитом на полную

толщину.


20. Антисептирование отдельных частей деревянных перекрытий.

  1. Эксплуатационные требования к зданием.

Жилые здания – квартирные дома для постоянного проживания людей и общежития для проживания в течении срока работы или учебы.

Производственные зд. Предназначены для размещения промышленного и с/х производств и обеспечения необходимых условий для труда людей и эксплуатации технологического оборудования.

Общественные здания и сооружения предназначены для социального обслуживания населения и для размещения административных учреждений и общественных организаций.

Билет 6


  1. Текущий ремонт.

Текущий ремонт заключается в систематических и своевременных профилактических работах по предупреждению преждевременного износа частей зданий и санитарно-технического оборудования и по устранению возникших в них мелких повреждений и неисправностей.

Работы по текущему ремонту подразделяются на две группы: текущий профилактический ремонт, выполняемый заранее и планируемый по объему и времени исполнения; текущий непредвиденный ремонт, выполняемый, как правило, в срочном порядке. Текущий профилактический ремонт является планово-предупредительным и основой нормальной технической эксплуатации зданий и устройств. Исходными данными для составления годовых и поквартальных планов текущего профилактического ремонта служат описи ремонтных работ, составленные на основании технических осмотров зданий и устройств. На производство работ по текущему профилактическому ремонту планируется до 80% ассигнований, выделяемых на текущий ремонт. Текущий непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении повреждений и недостатков, которые не были обнаружены и устранены при производстве профилактического ремонта или возникли после его выполнения.



  1. Перечень планирования текущего ремонта для перегородок.

Перегородки

1. Укрепление существующих перегородок стальными ершами или скобами с заделкой просветов, щелей и отверстий в перегородках.

2. Сплачивание чистых дощатых столярных перегородок с добавлением нового материала.

3. Замена отдельных сгнивших досок в перегородках.

4. Ремонт и замена отдельных мест в облицовке стен глазурованными плитками


  1. Капитальность зданий.

По количеству этажей здания подразделяют на малоэтажные ( до 5 этажей), средней этажности (5…12 этажей), повышенной этажности (свыше 20 этажей).

Здания должны быть функционально целесообразны, т.е. отвечать своему назначению, быть прочными, устойчивыми, капитальными, долговечными, огнестойкими и одновременно обладать архитектурной выразительностью.

Прочность здания – способность воспринимать действующие нагрузки, а так же усилия, возникающие в его конструктивных элементах.

Устойчивость здания – способность сопротивляться опрокидыванию или сдвигу.

Капитальность здания характеризует степень долговечности и огнестойкости его основных строительных элементов.

Долговечность определяется прочностью и устойчивостью здания в течение определенного периода времени без потери требуемых эксплуатационных качеств. Она характеризуется сроком службы основных конструктивных элементов:

Фундаментов, стен, колонн, ригелей, перекрытий и т.д.

По долговечности строительные конструкции делят на три степени:

1 – срок службы не менее 100 лет;

2 – не менее 50 лет;

3 – не менее 20 лет.
Билет 7


  1. Периодичность осмотров инженерного оборудования жилых домов (таблица).

Периодичность частичных осмотров инженерного оборудования

жилых домов



Инженерное оборудование

Кто производит

осмотр


Периодичность осмотра

Митральное отопление: внутриквартирные устройства

Бригада в составе инженера, сантехника, техника-смотрителя, слесаря

1раз за отопительный сезон

Чердачные и подвальные устройства котлы и котельное оборудование

То же

Ежемесячно

Водопровод, канализация и горячее водоснабжение (оборудование в квартирах и санузлах нежилых помещений, включая арматуру и приборы)

Слесарь

1 раз в 2 мес.

Газоснабжение (системы каналов).

Печник-каменщик

1 раз в 6 мес. при обычных газовых печах и 1 раз в 3 мес. при отопительно-варочных газовых печах

Мусоропроводы

Слесарь

4 раза в 1 мес.

Электрооборудование (внутридомовое)

Электромонтер

1 раз в 2 мес. (в первый год эксплуатации)




  1. Перечень планирования текущего ремонта для лестничных клеток.

1. Заделка выбоин в бетонных ступенях лестниц и на площадках.

2. Перестилка отдельных плит из естественного камня, бетона, керамики, на площадках лестничных клеток.

3. Замена отдельных изношенных досок в деревянных лестницах, площадках и крыльцах.

4. Укрепление перил и поручней на лестничных маршах с заменой отдельных участков.

5. Исправление деревянного поручня перил с заделкоп его отдельными вставками.

6. Исправление тетив в деревянных лестницах.

7. Укрепление деревянных проступей в тетивах и замена расколотых проступей и подступенков.

8. Укрепление, а также исправление прогнутых и вставка недостающих элементов в металлических перилах лестниц.

9. Укрепление отдельных плит полов лестничных площадок.


  1. Четыре класса капитальности и эксплуатационных качеств зданий.

Здания и сооружения в зависимости от капитальности, эксплуатационных качеств, назначения и архитектурно – художественного выразительности подразделяют на четыре класса:

  1. Здания и сооружения к которым предъявляют повышенные требования: монументальные постройки, рассчитанные на эксплуатацию в течении длительного периода (театры, музеи, административные здания, жилые дома повышенной этажности).

Долговечность и огнестойкость этих зданий с сооружений должны быть не ниже 1 степени.

  1. Жилые здания с числом этажей не более девяти, а так же общественные и другие здания. Их долговечность и огнестойкость должны быть не ниже 2 степени;

  2. Малоэтажные дома, общественные здания, возводимые в районных центрах и сельских пунктах и прочее, долговечностью не ниже 2 степени, огнестойкостью не ниже 3 и 4 степени.

  3. Постройки, удовлетворяющие минимальным архитектурно - эксплуатационным требованиям. Их огнестойкость не нормируется, а долговечность не ниже 3 степени.

Билет 8

  1. Весенний осмотр.

Весенний осмотр выполняют после эксплуатации зданий в зимний период. При осмотре проверяют состояние конструктивных элементов, инженерного оборудования и элементов внешнего благоустройства дворовой территории. В процессе осмотра уточняют объемы намеченных работ по текущему ремонту, а также определяют неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. По данным весеннего осмотра и опыта эксплуатации здания в течение зимнего периода составляют перечень мероприятий, необходимых для подготовки здания включая его инженерное оборудование) к эксплуатации в следующую зиму. Особенно тщательно выявляют недостатки в работе системы отопления и вентиляции, а также наружных ограждающих конструкций.

  1. Перечень планирования текущего ремонта для печей и каминов.

1. Ремонт отдельных отопительных печей и кухонных очагов с частичной перекладкой их, добавлением материалов и заменой приборов, а также переоборудованием топочных устройств отдельных печей и очагов (до 20% общего числа печей).

2. Укрепление существующих и замена неисправных приборов в печах и очагах, включая замену плит, жаровых шкафов и водогрейных коробок и бачков, замена лопнувших или прогоревших колосниковых решеток.

3. Устранение завалов в печах и очагах, укрепление или замена отдельных кирпичей в топливниках.

4. Расшивка трещин и затирка внешних поверхностей печей и очагов, исправление штукатурки, промазка швов в стенах, где проходят дымовые каналы.

5. Укрепление отдельных изразцов в облицовке печей и очагов.

6. Исправление и укрепление вертикальных и горизонтальных разделок, а также восстановление разделок.

7. Замена прогоревших металлических патрубков у печей чугунных плит Сущевского завода.

8. Ремонт предтопочных листов.

9. Ремонт дымовых труб, патрубков и боровов укреплением и заменой отдельных кирпичей или частичной перекладкой, ремонт верхней части, побелка труб и восстановление зонтов.

10. Очистка от сажи и прожиг дымовых труб.

11. Устройство новых разделок, исправление и замена дымовых колпаков и флюгарок над трубами.

12. Ремонт и замена шиберов и заслонок, а также приспособлений для их закрывания.

13. Замена дефлекторов или колпаков дымовых труб.

14. Ремонт искроуловителей и зонтов над трубами.

15. Побелка дымовых труб па чердаках.


  1. Огнестойкость здания.

Огнестойкость зданий и сооружений характеризуется степенью возгораемости и пределом огнестойкости.

По степени возгораемости все строительные материалы и конструкции делят на три группы: несгораемые, трудносгораемые и сгораемые.

По степени огнестойкости – на пять степеней:

1,2,3 – каменные конструкции, 4 деревянные оштукатуренные;

5 – деревянные неоштукатуренные конструкции.

Билет 9


  1. Осенний осмотр.

Осенний осмотр производят до начала отопительного сезона. При осмотре проверяют выполнение мероприятий по текущему ремонту, намеченных для подготовки жилых домов к эксплуатации в зимних условиях.

Общие осмотры зданий и сооружений производит комиссия в составе руководителя эксплуатационной организации или его заместителя (председатель комиссии), техника-смотрителя зданий или коменданта, рабочих соответствующих специальностей, председателя домового комитета.

Осмотр здания рекомендуется производить по отдельных частям или конструктивным элементам и системам инженерного оборудования в такой последовательности:

дворовая территория и элементы благоустройства; фундаменты и подвальные помещения, в том числе котельные;

наружные стены и элементы фасадов, включая эркеры, балконы, карнизы и водоотводящие устройства. Помимо осмотра с земли фасад и его архитектурные элементы обследуют с каждого балкона при изучении конструкций квартиры. В полносборных жилых домах выборочному осмотру подлежат также стыковые соединения панелей; крыша и ее вентиляционные устройства, чердачные помещения, утеплитель чердачных перекрытий, а также коммуникации и устройства, расположенные в пределах чердака и на крыше; поэтажный осмотр помещений (производится сверху вниз от чердака к подвалу); при этом определяют состояние перекрытий (особенно в санитарных узлах и кухнях), окон, дверей, стен, перегородок; осмотр санитарно-технического и инженерного оборудования зданий (производится одновременно с поэтажным осмотром строительных конструкций) .

В процессе осмотра проверяют выполнение квартиросъемщиками внутриквартирного ремонта, возлагаемого па них «Договором найма жилого помещения», и проводят повторный инструктаж ответственных квартиросъемщиков по «Правилам и нормам технической эксплуатации

жилищного фонда».

Техническое состояние элементов зданий выявляют путем внешнего осмотра и по данным, полученным в процессе эксплуатации. По решению комиссии (или по указанию руководителя жилищно-эксплуатационной организации) вскрывают при необходимости конструкции, берут пробы для определения качества материалов (прочности, влажности и др.) и делают поверочные расчеты, а также инструментальные исследования. После окончания осмотра конструкций и оборудования дома вскрытые места тщательно заделывают. На все работы по вскрытию несущих конструкций и на их заделку составляют акты.



Внеочередные осмотры проводят через 1—2 сут после стихийных бедствий. При этих осмотрах в первую очередь проверяют конструктивные элементы и виды инженерного оборудования, наиболее подверженные действию данного стихийного явления. Календарные сроки общих и частичных осмотров устанавливают начальники городских (районных) жилищных управлений или руководители ведомств, имеющих собственный жилищный фонд. Эти сроки должны быть едиными для всего города (района).

  1. Перечень планирования текущего ремонта для штукатурно-малярных работ.

1 Ремонт штукатурки на отдельных участках стен и потолков в связи с имевшими место протечками и другими явлениями аварийного порядка и заделка повреждений, выбоин в штукатурке.

2. Частичная штукатурка перекрытий, стен и перегородок, а также ремонт сухой штукатурки.

3. Частичная побелка и окраска стен и потолков, замена обоев после ремонта штукатурки.

4. Побелка и окраска стен, потолков, окон и дверей в местах общего пользования и в лестничных клетках жилых домов, в общественных и служебных помещениях в установленные сроки.

5. Масляная окраска радиаторов, труб отопления, канализации, водопровода, металлических решеток, перил, лестниц и т. д.

6. Установка выпавших облицовочных плиток на степах санузлов и в кухнях (до 10% общей площади облицовки).

7. Расшивка трещин и заделка неплотностей, а также выбоин цементным раствором в местах с частичным оголением арматуры в железобетонных пастилах.

8. Заделка трещин в перегородках из гипсовых плит п г. д.

9. Частичный ремонт штукатурки оконных и дверных откосов.

10. Укрепление отставших розеток с постановкой их па растворе.

11. Укрепление отставших порезок в карнизах.


  1. Общие сведения об износе здания.

  1. Критерии оценки здания и его элементов;

  2. Физический и моральный износ элементов зданий;

  3. Влияние параметром состояния строительного материала на его износ;

  4. Например: дерево лет, кирпич -100-150;

  5. Факторы, вызывающие износ здания:

  • Атмосферные воздействия (дождь холод); Человеческий фактор; Время, сколько лет используется.


Билет 10

  1. Осмотр и контроль технического состояния конструкций.

Согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», контроль за техническим состоянием конструкций и инженерного оборудования жилых домов осуществляемся проведением плановых общих и частичных осмотров, а при необходимости — и внеочередных осмотров. В процессе осмотров выявляют неисправности и причины их появления, а также определяют объемы работ но текущему ремонту. Общие осмотры проводят 2 раза в год — весной и осенью.

При общем осмотре обследуют конструктивные элементы здания, инженерное оборудование, отделку и элементы внешнего благоустройства. Частичному осмотру подлежат отдельные элементы инженерного оборудования и конструкций, при этом устраняют мелкие неисправности санитарно - технического оборудования (замена прокладок водопроводных кранов, очистка сифонов, промывка и дезинфекция мусоропровода и т. д.).



  1. Перечень планирования текущего ремонта для разных видов работ.

  1. Заделка трещин в местах примыкания тротуаров и отмосток к стенам зданий и обеспечение надлежащего отвода поверхностной воды от зданий.

  2. Заделка отдельных выбоин в асфальтовых тротуарах во дворах.

  3. Выправление просевших плит в тротуарах.

  4. Исправление металлических решеток, ограждающих приямки окон подвальных этажей.

  5. Заделка проемов и устройство герметизирующих щитов в окнах подвальных помещений в зданиях, подвергающихся действию паводков.

  6. Возобновление и ремонт переходов на чердаках через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и т. д.

  7. Работы, связанные с подготовкой к зиме.

  8. Мелкий ремонт наружных ограждений, ворот, калиток, а также служебных строений, дворовых уборных, мусорных ям и т. д.

  9. Мелкий ремонт мусоропровода.

  1. Основные положения по технической эксплуатации зданий.

Входит правила и нормы технической эксплуатации зданий.

Основным документом, характеризующим техническое состояние зданий является технический паспорт – он является первичным документом для назначения здания на капитальный ремонт.

Проектные работы по капитальному ремонта ведут как правила в одной стадии рабочего проекта со сметой.

Если более сложный ремонт, то технический проект и рабочие чертежи.



Билет 11

  1. Сроки устранения неисправностей.

Сроки устранения неисправностей при выполнении непредвиденного текущего ремонта отдельных частей зданий и оборудования

Неисправности в частях зданий и оборудовании

Срок выполнения ремонта, сутки

1. Кровля

Свищи в отдельных местах кровли

Повреждения водосточных труб, воронок, колен, отметов и расстройство их крепления


1

5


II. Стены и фасады

Нависающие, теряющие связь со стенами отдельные кирпичи в кладке и особенно в перемычках, элементы архитектурного оформления фасадов, отслаивающиеся штукатурка и лепные элементы карнизов

Несквозные трещины и неплотности в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами


1

3


Ill Оконные и дверные заполнения

Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов и форточек:

зимой

летом


1

5


IV. Печи

Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать загрязнение воздуха дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности



1

V. Саннтарно - техническое оборудование

Течи в водопроводных кранах и бачках унитазов

Неисправности аварийного порядка в трубопроводах и их сопряжениях с приборами

Неисправности мусоропровода



3

Немедленно

1


VI. Электрооборудование

Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание, выключение тока в квартире)



Немедленно





  1. Перечень планирования текущего ремонта для центрального отопления.

1. Ежегодная промывка трубопровода и приборов системы центрального отопления после окончания отопительного сезона.

2. Регулировка системы центрального отопления.

3. Устранение течи в трубопроводе, приборах и арматуре центрального отопления.

4. Замена отдельных секций отопительных приборов и небольших участков трубопровода при устранении неплотностей, протечек и засоров в трубах.

5. Ремонт и замена в отдельных помещениях регулировочной и запорной арматуры (до 5% установленной в здании).

6. Устранение обратных уклонов в трубопроводе и приборах центрального отопления.

7. Установка воздушных кранов в местах, где невозможно устранить обратные уклоны или воздушные мешки.

8. Укрепление существующих крючков и установка дополнительных крючков для труб и приборов центрального отопления.

9. Утепление труб и приборов, проходящих в открытых и охлаждаемых местах.

10. Устройство дополнительных подвесок и подкладок (подставок) для магистрального трубопровода на чердаке.

11. Исправление теплоизоляции расширительных баков на чердаке, сливных и воздушных труб, вантузов и т. д.

12. Утепление помещений котельной.

13. Устранение сырости в помещении котельной с заделкой отдельных повреждений, изоляцией пола и устройством ограждений от атмосферных осадков при входе в помещение котельной.

14. Мелкий ремонт оборудования котельной.

15. Исправление и перекладка боровов, просушка их, ранение подсосов воздуха и обеспечение тяги в дымоходе.

16. Побелка помещений котельной, насосной и прочих помещений в установленный срок.

17. Мелкий ремонт электроосвещения и силовой проводки.

18. Очистка котлов и их секций с наружной стороны щ нагара.

19. Замена одной-двух секций в чугунных секционных котлах.

20. Заделка отдельных свищей в котлах центрального топления шпильками или постановкой болтов.

21. Замена прокладок во фланцевых соединениях и гранение течи.

22. Замена прогоревших колосников, топочных и поддувальных дверок котлов и шиберов.

23. Утепление топочных и поддувальных дверок н вставка слюды в смотровые отверстия топочных диерок.

24. Оборудование шиберов противовесами.

25. Мелкий ремонт обмуровки котлов в отдельных местах.

26. Мелкий ремонт вентиляторов, моторов и насосных установок.

27. Мелкий ремонт дутьевого трубопровода, устранение неплотностей в соединениях.

28. Ремонт и окраска расширительных баков, сливных и воздушных труб, вантузов.

29. Просмотр и подтягивание на трубах системы конфгаек, муфт и в случае надобности замена их.

30. Проверка и замена негодных контрольно-измерительных приборов.

31. Разборка, осмотр и прочистка конденсационных юршков, инжекторов, элеваторов, смесителей, редукционных клапанов, регулирующих кранов и вентилей, задвижек, грязевиков, воздухосборников, вантузов, компенсаторов.

32. Частичный ремонт расширительного бака с устранением течи и последующей окраской с двух сторон маслиной краской.

33. Подвальцовка дымогарных труб у котлов и ниппелей у секционных котлов.

34. Очистка от накипи запорной арматуры, проверка ее и перенабивка сальников.

35. Очистка от грязи и ржавчины расширительного бака на чердаке, исправление изоляции и утепление будки расширительного бака.

36. Периодический осмотр металлических дымовых труб отопительных котельных, анкерных болтов, растяжек и периодическая окраска конструкций.



  1. Конструктивные элементы здания.

Конструктивным элементом называется отдельная самостоятельная часть здания или сооружения: фундамент, стены, перегородки, цоколь, отмостка, перекрытие, покрытие, кровля, стропила, лестничный марш, оконный или дверной блок и т. п.

Фундамент под стен или отдельную опору (колонну) — подземная часть здания или опоры, через которую передается нагрузка на грунт. Фундаменты разделяют на ленточные, которые закладывают сплошными по всему периметру стены, и столбчатые в виде отдельных столбов, перекрываемых железобетонной балкой (кран-балкой), на которую и кладут стены. Фундаменты под отдельные опоры устанавливают в виде отдельных столбов.

Стены по назначению и расположению в здании разделяют на наружные, которые ограждают помещения от внешней среды и защищают их от атмосферных воздействий, и внутренние, которые отделяют одни помещения от других. Стены бывают несущие, самонесущие и навесные. Несущие стены передают на фундамент нагрузку от собственного веса и от веса.

Перегородки 7 — внутренние ограждающие конструкции, разделяющие смежные помещения в здании,

Цоколь 3 — нижняя часть наружной стены, которая лежит непосредственно на фундаменте и предохраняет стены от атмосферной влаги и повреждений.

От мостка 2 служит для отвода атмосферных вод от стен здания.

Перекрытие— внутренняя горизонтальная ограждающая конструкция, разделяющая здание по высоте на этажи. Перекрытия бывают надподеалъные, междуэтажные 5, чердачные 6, цокольные (между первым этажом и подпольем),

Покрытие— верхняя ограждающая конструкция, отделяющая помещения здания от наружной среды и защищающая их от атмосферных осадков. Эта конструкция совмещает функции потолка и крыши.

Кровля— верхний водоизолирующей слой покрытия или крыши здания.

Стропила — несущие конструкции кровельного покрытия, которые представляют собой балку, опирающуюся на стены и внутренние опоры. В небольших жилых и общественных зданиях применяют так называемые деревянные наслонные стропила 8, основным элементом которых служат стропильные ноги. При небольших пролетах помещений применяют стропильные фермы — плоскую решетчатую конструкцию стержней из дерева, металла или железобетона.

Мауэрлат 14— деревянные брусья, уложенные на наружные стены здания; на брусья опираются стропильные ноги. Проем — сквозное отверстие в стене, предназначенное для установки окон, дверей, ворот и для других целей. Оконный блок — заполнение оконного проема оконными переплетами с коробкой; дверной блок — заполнение дверного проема дверным полотном с коробкой. Лестничная клетка — огражденное капитальными стенами помещение лестницы.

Лестничный марш 16 — наклонный элемент лестницы со ступенями (в одном марше должно быть не более 18 ступе-

ней).Лестничная площадка 18 — горизонтальный элемент лестницы между маршами. Различают основные лестничные площадки на уровнях этажей и промежуточные — для перехода с одного марша на другой.

Билет 12


  1. Система планово-предупредительных ремонтов.

Текущий ремонт заключается в систематических и своевременных профилактических работах по предупреждению преждевременного износа частей зданий и санитарно-технического оборудования и по устранению возникших в них мелких повреждений и неисправностей. Работы по текущему ремонту подразделяются на две группы:

  • текущий профилактический ремонт, выполняемый заранее и планируемый по объему и времени исполнения;

  • текущий непредвиденный ремонт, выполняемый, как правило, в срочном порядке.

Текущий профилактический ремонт является планово-предупредительным и основой нормальной технической эксплуатации зданий и устройств. Исходными данными для составления годовых и поквартальных планов текущего профилактического ремонта служат описи ремонтных работ, составленные на основании технических осмотров зданий и устройств. На производство работ по текущему профилактическому ремонту планируется до 80% ассигнований, выделяемых на текущий ремонт.

Текущий непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении повреждений и недостатков, которые не были обнаружены и устранены при производстве профилактического ремонта или возникли после его выполнения.

  1. Перечень планирования текущего ремонта для вентиляции.

1. Ремонт отдельными местами (вставками) вентиляционных сборных коробов.

2. Устранение подсоса воздуха в вентиляционных шахтах на чердаке, поддержание в исправности дроссель-клапанов в шахтах.

3. Частичный ремонт вентиляционных коробов в помещениях с укреплением существующих плит и промазкой трещин, а также укрепление вентиляционных жалюзийных решеток.

4. Мелкий ремонт моторов, калориферов и их регулировка.

5. Ремонт отдельных мест металлических воздуховодов, укрепление и замена подвесок и средств крепления.


  1. Требования, предъявляемые к зданиям.

Главное требование, которому должно удовлетворять любое здание – это целесообразность. Это требование определяет размерность в плане, этажность объем и внешний облик здания, освещенность, отделка помещений, характер конструкций, инженерного и санитарно – технического оборудования.

А так же другие требования как: прочность, устойчивость, капитальность, экономичность, индустриальность и благоустройство (ландшафт).

Функциональность – это назначение здания (школа, театры, сады и др. здания);

Прочность – это способность надежно выдерживать действующие нагрузки, а так же усилия, возникающие от элементов самого здания.

Устойчивость здания – его способность сопротивляться опрокидыванию или сдвигу.

Капитальность здания определяется его долговечностью и огнестойкостью.

Долговечность т.е. способность здания длительное время сохранять прочность и устойчивость. По долговечности делят на 3 группы:


  1. I – срок службы более 100 лет; 

  2. II – в пределах 50-100 лет; 

  3. III – менее 20 лет.

Экономичность здания, определяющая совокупностью стоимости его возведения в эксплуатацию. Это зависит напрямую от спроса и рыночных цен.

Индустриальность - характеризует возможность возведения его индустриальным методом. Это метод механизированного монтажа здания из отдельных элементов и детали заводского изготовления.

Архитектурная выразительность – достигается в соответствием планировки, геометрических пропорция и художественного облика здания.

По этажности различают гражданские здания:


  • малоэтажные (до 2-х этажей);

  • - средней этажности (3-5 этажей);

  • - повышенной этажности (6-9 этажей);

  • - многоэтажные (10-25 этажей);

  • - высотные (более 25 этажей).

Здания делят на классы в зависимости от градостроительных требований и народно-хозяйственной значимости самого здания. 1-2 этажи – 4 класс; от 3-5 этажей – 3 класс; 6-9 этаж – 2 класс; свыше 10 – это первый класс.

Огнестойкость здания – зависит от степени возгораемости и предела огнестойкости основных конструкций. Конструкции делятся на:



  • Несгораемые (металлы)

  • Трудносгораемые (кирпич)

  • Сгораемые (дерево)

Предел огнестойкости определяется периодом времени в часах и зависит напрямую от материала

Противопожарная преграда к таким перегородкам относят брадмауры, противопожарные зоны и несгораемые перекрытия.

У них повышенная огнестойкость.

Бывают они внутренние и наружные.



Билет 13

  1. Зависимость износа инженерных сетей и конструкций от уровня их эксплуатации.

Временные здания административного назначения, производственного назначения и др. помещения должны быть бесперебойно, снабжаться водой, канализацией, подачей электричества, газа.

Их износ зависит от правильности прокладки, а так же правильности ухода за данными системами.

Износ также зависит от материала труб, проводов, а также правильности эксплуатации данных системах.

Процент износа берется от состояния здания и временя постройки.

Ремонт должен производится после обследования всех инженерных сетей инженерных сетей 15 – 25 лет.

Существуют временные инженерные системы их применяют чаще всего перед началом строительных объектов.



В данное время проводится капитальные ремонты с заменой материала более качественного которые увеличивают межремонтные сроки.

  1. Перечень планирования текущего ремонта для водопровода и канализации.

  1. Ремонт и замена водоразборных кранов и раковин, умывальников, ванн, а также замена уплотнений в пожарных кранах.

  2. Регулировка и ремонт бачков, замена или припайка поплавка, замена резиновых прокладок и колокола шарового клапана, установка ограничителей для держек, очистка бачков от известковых отложений и ржавчины.

  3. Укрепление расшатанных раковин, унитазов, умывальников, ремонт и уплотнение в месте присоединения их к раструбу фановой трубы.

  4. Замена резиновых муфт и манжет унитазов, замена, ремонт и укрепление сидений.

  5. Замена новыми поврежденных унитазов, умывальников кухонных раковин и писсуаров.

  6. Устранение засорений во внутренней канализационной сети.

  7. Подчеканка раструбов и уплотнение стыков с заделкой битумной замазкой, а также укрепление канализационных и водопроводных труб установкой дополнительных крючков.

  8. Установка в крышке ревизий резиновых прокладок.

  9. Устранение конденсата на бачках в водопроводно-канализационных трубах.

  10. Укрепление трубопровода обмоткой, устройством коробов с засыпкой, а также утепление пожарных гидрантов в колодцах во дворах.

  11. Устранение неплотностей и течи в соединениях трубопровода ванных колонок.

  12. Укрепление дымоотводящих патрубков дровяных ванных колонок с устройством разделок с установкой предтопочных листов.

  13. Очистка, промывка и ремонт, водонапорные баков на чердаке зданий оборудование их запирающимися крышками и утепление, а также ремонт арматуры.

  14. Мелкий ремонт водонодкачек, расположенных внутри зданий.

  15. Устройство и ремонт водопроводных наружных вы поливки улиц и дворов.

  16. Ремонт пли замена небольших участков трубопровода при устранении неплотностей, протечек и засоров в

  17. Ремонт и замена, и замена в отдельных местах запорной арматуры.

  18. Ремонт и замена отдельных негодных фасонных частей трапов, сифонов, ревизий.

  19. Ремонт тепловой изоляции трубопроводов в местах возможного промерзания.

  20. Испытание сети трубопроводов гидравлическим давлением.

  21. Очистка и ремонт пожарных гидрантов и внутренних пожарных кранов.




  1. Сведенья о зданиях и сооружениях.

Все то, что построено людьми для удовлетворения материальных и культурных потребностей человеческого общества называют сооружениями.

Наземное сооружение, включающее различные изолированные помещения, предназначенные для той или иной деятельности человека называют зданиями. К ним относятся жилые дома, школы, театры, заводские корпуса и другие здания.


Поделитесь с Вашими друзьями:


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница