Бюллетень изменений с 22. 04 по 05. 06. 2018 полный пакет материалов для подготовки к сдаче экзамена на портале kvalexam ru



Скачать 225.25 Kb.
Дата10.06.2018
Размер225.25 Kb.
ТипБюллетень

/users/maxx/desktop/25074827_10215298467042081_5215613105689400645_o.jpg

редакция №7(36)

от 05.06.2018


НАРОДНАЯ БАЗА ВОПРОСОВ:



бюллетень изменений с 22.04 по 05.06.2018
http://qrcoder.ru/code/?kvalexam.ru&6&0

полный пакет материалов для подготовки к сдаче экзамена –

на портале kvalexam.ru

#оценщикивместе, 2017 – 2018


ОГЛАВЛЕНИЕ


1. ОПИСАНИЕ ВНЕСЕННЫХ ИЗМЕНЕНИЙ 5

2. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ ДЛЯ ВСЕХ НАПРАВЛЕНИЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 7

2.1.Закон об оценке и ФСО 7

2.2.Гражданский Кодекс 7

2.3.Прочие нормативные правовые акты 8

3.1. Теория 9

3.1.1. Законодательство 9

3.1.2. Теория оценки 9

3.2.Практика 9

3.2.3.Доходный подход к оценке 9

4. НАПРАВЛЕНИЕ «БИЗНЕС» 10

4.1. Теория 10

4.1.1. Законодательство 10

4.1.2. Теория оценки 10

4.2. Практика 10

4.2.1. Финансовый анализ 10

4.2.2. Доходный подход и расчет составляющих денежного потока 10

4.2.3. Сравнительный подход 10

4.2.4. Затратный подход 11

4.2.5. Оценка НМА 11

4.2.6. Стоимость капитала, бета, дисконтирование 11

5. НАПРАВЛЕНИЕ «ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО» 12

5.1. Теория 12

5.1.1. Законодательство 12

5.1.2. Теория оценки 12

5.2.Практика 12

5.2.1.Затратный подход 12

5.2.2.Сравнительный подход 12

5.2.3.Доходный подход 12

6. ФОРМУЛИРОВКИ ВОПРОСОВ, ТРЕБУЮЩИЕ УТОЧНЕНИЯ 13

6.1. Есть в Базе вопросов, но в неполном виде 13

6.2. В Базе вопросов отсутствуют 14

7. НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОДГОТОВКЕ И СДАЧЕ ЭКЗАМЕНА 15



ВВЕДЕНИЕ

1. В Бюллетене изменений Народной базы вопросов квалификационного экзамена Оценщиков (База вопросов) отражаются основные изменения за некоторый период времени.



2. Почему Бюллетень? Полная База вопросов в формате MS Word публиковалась в период с августа 2017 по январь 2018 года. Объем новой информации и интенсивность ее поступления достигли таких величин, что оффлайн версия теряла актуальность еще до того, как была опубликована; объем последней редакции составил 141 страницу. Трудоемкость поддержания оффлайн базы превысила разумные пределы.

Развитие Базы вопросов продолжается в онлайн формате на портале #оценщикивместе (kvalexam.ru). Однако по просьбам коллег иногда будут публиковаться аналогичные Бюллетени.



3. Благодаря совместным усилиям движения #оценщикивместе сдать экзамен стало реально. 600+ человек приняли участие в формировании Базы вопросов, Методических материалов, решебников, серий вебинаров, систем автоматического тестирования. Основой всего стала База вопросов – важно не остановиться на достигнутом и постоянно ее пополнять, уточнять приведенные в ней формулировки.

Сдал (или не сдал) экзамен – поделись информацией о вопросах!

4. Рекомендации по организации сбора информации:

    1. Приоритет запоминания – те вопросы / задачи, которые были новыми (или показались такими).

    2. Что именно запоминать:

  • главное – наименование входных показателей (~ дан ЧОД и R);

  • второстепенно – значения входных показателей (~ ЧОД = 100.000, R = 0,13);

  • на третьем месте – варианты ответов;

  • наименее важны – дословные художественные формулировки вопросов (~ "некто оценивает стоимость собственного капитала компании А для стратегического инвестора" (C)).

    1. Часто, сразу подробно восстановить формулировку теоретических вопросов не удается, однако помнится какой-либо ключевой элемент / слово. Например, «про ФСО №13» или «про опцион». Для восстановления формулировки рекомендуется перечитать соответствующий нормативный правовой акт или осуществить поиск по ключевому слову по тексту методических материалов.

    2. Обязательно идти на апелляцию. Даже если сдал экзамен. Это позволит более детально запомнить формулировки вопросов, которые не были засчитаны (если на этом вопросе "поймали" тебя, могут поймать и других).

    3. Опросить других сдавших.

    4. Прислать полученную информацию на почту imo@srosovet.ru.

5. Актуальная информация о квалификационном экзамене Оценщиков, в т.ч. ответы на вопросы и решения задач, доступна на портале #оценщикивместе – kvalexam.ru.

1. ОПИСАНИЕ ВНЕСЕННЫХ ИЗМЕНЕНИЙ


Изменения указываются относительно предыдущей редакции.

Бюллетеня

(обновления Базы)

Дата редакции

Изменения

7 (36)

05.06.2018

Изменения с 22.04 по 05.06.2018.

1. Добавлено 11 вопросов:



  • общий блок – 4;

  • бизнес – 4;

  • движимое – 3.

2. Уточнена формулировка 6 вопросов.

Ожидают уточнения формулировок 12 вопросов.

Всего в Базе 766 уникальных вопросов.


6 (35)

22.04.2018

Изменения с 03.04 по 21.04.2018.

1. Добавлено 14 вопросов:



  • общий блок – 7;

  • бизнес – 4;

  • движимое – 3.

2. Уточнена формулировка 15 вопросов.

Ожидают уточнения формулировок 18 вопросов.

Всего в Базе 755 уникальных вопросов.


5 (34)

02.04.2018

Изменения с 23.03 по 30.03.2018.

1. Добавлено 38 вопросов:



  • общий блок – 14;

  • недвижимость – 1;

  • бизнес – 3;

  • движимое – 20.

2. Уточнена формулировка 5 вопросов.

Всего в Базе 746 уникальных вопросов.



4 (33)

22.03.2018

Изменения с 10.03 по 22.03.2018.

1. Добавлено 26 вопросов:



  • общий блок – 7;

  • недвижимость – 3;

  • бизнес – 7;

  • движимое – 9.

2. Уточнена формулировка 9 вопросов.

Всего в Базе 708 вопросов.



3 (32)

10.03.2018

Изменения с 01.03 по 09.03.2018.

1. Добавлен 41 вопрос:



  • общий блок – 10;

  • недвижимость – 4;

  • бизнес – 16;

  • движимое – 11.

2. Уточнена формулировка 8 вопросов.

Всего в Базе 682 вопроса.



2 (31)

28.02.2018

Изменения с 21.02 по 27.02.2018.

1. Добавлено 29 вопросов:



  • общий блок – 3;

  • недвижимость – 4;

  • бизнес – 9;

  • движимое – 13.

2. Уточнена формулировка 29 вопросов.

Всего в Базе 641 вопрос.



1 (30)

22.02.2018

Первая редакция Бюллетеня изменений – за февраль 2018.

1. Добавлено 58 вопросов (появление части новых вопросов не удалось отфиксировать):



  • общий блок – 8;

  • недвижимость – 5;

  • бизнес – 11;

  • движимое – 34.

2. Уточнена формулировка 29 вопросов.

Всего в Базе 612 вопросов.



Для истории. Динамика количество вопросов в Базе до выхода первого бюллетеня:

  • январь 2018 – 549;

  • декабрь 2017 – 496;

  • ноябрь – 412;

  • октябрь – 299;

  • сентябрь – 247;

  • август–157.

Примечание: близкие по смыслу вопросы (задачи) – клоны объединяются.

2. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ ДЛЯ ВСЕХ НАПРАВЛЕНИЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

    1. Закон об оценке и ФСО


2.1.100.
 Может ли отчет об оценке быть подписан двумя оценщиками в соответствии
со 135-ФЗ?


  • Может

  • Может если их профессиональная ответственность застрахована в одной страховой компании

  • Может если оба оценщика являются членами одной саморегулируемой организации оценщиков

  • Не может

  • В ФЗ нет такого положения.

2.1.104. Может ли, при проведении оценки для целей залога (ФСО №9), в отчете об оценке указываться размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки?

  • Может

  • Не может

  • Может только в соответствии с законом

  • Может, при этом указанные расчетные величины включаются в отчет, но не являются результатом оценки

2.1.105. Результаты оценки могут быть рекомендованы в течение шести месяцев в случае:

  • I. Для целей совершения сделки

  • II. Для определения начальной цены аукциона

  • III. Для определения начальной цены конкурса

  • IV. В любом случае.

Варианты ответа:

  • I, II, III;

  • I;

  • II, III;

  • IV.



    1. Гражданский Кодекс


2.2.9.
Нужно ли перезаключать договор если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора?

  • Да, нужно переключать на новых условиях;

  • Нет, договор продолжает действовать в условиях, не противоречащих закону;

  • Нет, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров;

  • Да, если договор заключен с государственной организацией.

2.2.47. Каким образом вводятся ограничение оборотоспособности объектов гражданских прав? Варианты ответа:

  • могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота;

  • могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению;

  • могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению;

  • могут быть предусмотрены виды участников рынка, для объектов гражданских прав которых вводятся ограничения оборотоспособности.

2.2.48. Может ли залогодатель без согласия залогодержателя передавать заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам?

Варианты ответа:



  • Может

  • Не может

  • Может, если иное не предусмотрено законом или договором залога

  • Может, за исключением специализированного залога



    1. Прочие нормативные правовые акты



3. НАПРАВЛЕНИЕ «НЕДВИЖИМОСТЬ»

3.1. Теория




3.1.1. Законодательство


3.1.1.5. Могут ли несобственнику земельного участка принадлежать вещные права на него?

  • нет, не могут;

  • да, только для права бессрочного пользования;

  • могут;

  • да, только для права пожизненно наследуемого владения.



3.1.2. Теория оценки


3.1.2.19. Указать формулу определения стоимости земельного участка по методу капитализации земельной ренты:

  • стоимость единого объекта недвижимости - стоимость капитальных улучшений, приносящих рентный доход;

  • земельная рента / коэффициент капитализации;

  • земельная рента х коэффициент капитализации;

  • земельная рента / коэффициент капитализации х (1 - ставка налога на прибыль);

  • земельная рента * ставка дисконтирования;

  • земельная рента / коэффициент капитализации.


    1. Практика





      1. Затратный подход




      1. Сравнительный подход к оценке



      1. Доходный подход к оценке



4. НАПРАВЛЕНИЕ «БИЗНЕС»

4.1. Теория

4.1.1. Законодательство


4.1.1.33. Какие права на нематериальные активы подлежат оценке в соответствии с ФСО 11:

I. исключительные права на объекты интеллектуальной собственности

II. права следования на художественные произведения;

III. права, составляющие содержание договорных обязательств (договоров, соглашений);

IV. право постоянного бессрочного пользования.

Варианты ответа:



  • I, II;

  • I, II, III;

  • только I;

  • все перечисленное.



4.1.2. Теория оценки


4.1.2.80. Что из перечисленного влияет на уменьшение денежного потока от операционной деятельности (CFO)?

  • продажа товара в кредит;

  • оплата за покупку новой производственной линии для производственного цеха;

  • снижение резерва по безнадежной дебиторской задолженности в соответствии с решением руководства;

  • начисление амортизации на новое здание.

4.1.2.81. Безрисковая ставка 3%, среднерыночная премия 7%, стоимость долга 9%. Как изменится WACC?

Варианты ответа:



  • Увеличится;

  • Не хватает данных;

  • Уменьшится;

  • Не изменится.

4.1.2.82. Что из перечисленного влияет на изменение денежного потока от операционной деятельности в сторону уменьшения:

Варианты ответа:



  • оплата счетов за оборудование;

  • выплата дивидендов;

  • покупка канцелярских товаров;

  • списание амортизации выбывшего объекта основных средств.


4.2. Практика

4.2.1. Финансовый анализ

4.2.2. Доходный подход и расчет составляющих денежного потока

4.2.3. Сравнительный подход


4.2.3.4.
 Определите итоговую корректировку для оценки 10% пакета акций, если известны данные по рыночной стоимости 100% пакета акций, корректировки на ликвидность 20% и премии на контроль 40%.

Варианты ответа:

  • -43%;

  • 20%;

  • -49%;

  • -57%.

4.2.4. Затратный подход




4.2.5. Оценка НМА




4.2.6. Стоимость капитала, бета, дисконтирование



5. НАПРАВЛЕНИЕ «ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО»

5.1. Теория




5.1.1. Законодательство




5.1.2. Теория оценки



    1. Практика

      1. Затратный подход


5.2.1.87. Индекс цен с 01.01.2010 года по 01.01.2013 года равен 0,85, с 01.01.2013 года по 01.01.2015 года цены выросли на 110%, с 01.01.2015 года по 01.01.2018 года уменьшились в 1,4 раза. Найти среднегодовое изменение цен с 01.01.2018 по 01.01.2010.

Варианты ответа:



  • 0,784;

  • 0,997;

  • 0,970;

  • 1,052.



      1. Сравнительный подход


5.2.2.30. Оценщик подобрал два наиболее близких объекта-аналога производственной линии стоимостью 2 млн. руб. и 2,2 млн.руб., которые недавно были отремонтированы. Определить рыночную стоимость объекта оценки (производственной линии), которая требует проведения ремонта стоимостью 300 тыс.руб. Скидка на торг 5%.

Варианты ответа:



  • 1,7 млн.руб.;

  • 1,71 млн.руб.;

  • 1,8 млн.руб.;

  • 2,04 млн.руб.



      1. Доходный подход


5.2.3.22. Рыночная стоимость линии 400 000 руб. Количество производимой продукции 880 штук. Выручка от реализации за штуку 2850 руб., затраты на производство 1 шт. 1650 руб., ставка дисконтирования 15%, безрисковая 9%, эффективный возраст 9 лет, нормативный срок службы 12 лет. Норма возврата капитала по методу Хоскольда. Согласно проведенным исследованиям, линия еще может проработать 3 года. По истечению этого срока линия будет сдана на утилизацию за 600 000 руб. в ценах на дату утилизации. Определить сумму постоянных затрат в руб. Дисконтирование на период функционирования линии производить по состоянию на середину периода. Ежегодный прирост цен составляет 2%.

Варианты ответа:



  • 2 573 503 руб.;

  • 2 590 534 руб.;

  • 2 545 302 руб.;

  • 2 426 432 руб.;

  • 2 602 058 руб.;

  • 2 534 433 руб.


6. ФОРМУЛИРОВКИ ВОПРОСОВ, ТРЕБУЮЩИЕ УТОЧНЕНИЯ

6.1. Есть в Базе вопросов, но в неполном виде


3.1.1.14. При каких условиях расторгается предварительный договор аренды?

Нужны варианты ответов.

3.1.1.24. Может ли земельный участок отчуждаться без находящихся на нем строений, если собственник один?

Нужны варианты ответов.

3.1.1.33. В связи с чем собственник земельного участка может требовать отмены сервитута?

  • В связи с изменением разрешенного использования земельного участка;

  • В связи со сменой права собственности;

  • В связи с отсутствием соразмерной платы от лиц, в интересах которых установлен сервитут;

  • В связи с отпадением оснований, по которым был установлен.

5.1.2.51. Каким подходом можно оценить специализированную линию, если нет вторичного рынка и имеет ценность только в составе имущественного комплекса? Варианты ответа:

  • Доходный;

  • Сравнительный;

  • Доходный и затратный;

  • Затратный.

Имеется информация, что если в вопросе сказано "МОЖНО", то засчитывается ответ "доходный и затратный". Также есть информация, что ответ «затратный» в ПОХОЖЕМ вопросе тоже зачтен. Формулировка вопроса может быть иной. Будьте внимательны. Просим откликнуться сдававших экзамен и встретивших этот вопрос.

5.2.1.78. Определить рыночную стоимость специализированной линии по производству чугунных заготовок на 01.01.2018 для залога без учета НДС. Данные по имуществу завода чугунных активов:

1. Чистый операционный доход от адм. здания 3 000 руб./кв.м в год без НДС. Площадь адм. здания 5000 кв.м. Ставка капитализации для ЕОН 12%. Под адм. зданием обособленный участок земли площадью 2 га. Рыночная стоимость данного участка 100 000 руб./сотка.

2. Рыночная стоимость производственного здания площадью 30 000 кв.м без земли 5 000 руб./кв.м без НДС. Под данным зданием участок земли 10 га рыночной стоимостью 1 000 000 руб./га. 

3. Рыночная стоимость автотранспортного парка, обслуживающего завод, 80 млн.руб. без НДС. 

4. Линия по подготовке заготовок для производства чугунных изделий. Полная восстановительная стоимость 120 млн. руб. без НДС. Срок службы 15 лет. Эффективный возраст 7 лет.

5. В составе имущества завода есть пансионат на Черном море стоимостью рыночной стоимостью 250 млн. руб. с НДС.

6. Прочие активы. Все прочие активы являются специализированными и задействованы в производстве продукции предприятия. Затраты на замещение как новых данных прочих активов по состоянию на дату оценки составляет 800 млн. руб. (без НДС). Физический износ 20% активов (в стоимостном выражении) составляет 20%, 30 % активов – 30%, 50% активов – 50%.

Оцениваемая линия приобретена и установлена в начале 2013 г. Первоначальная стоимость 90 млн.руб.(без НДС). Нормативный срок службы 15 лет. Износ начисляется линейно. Остаточный срок службы 11 лет. Индекс изменения стоимости аналогичного оборудования с 01.01.2001 по 01.01.2018 равен 12,4, индекс с 01.01.2001 по 01.01.2013 – 15,6. Стоимость операционного имущества завода в рамках доходного подхода по состоянию на дату оценки составляет 700 млн. руб.(без НДС).



Есть подозрение, что условие восстановлено не полностью, особенно в части п.1 и п.2

4.1.1.1. На основании чего (каких документов) действуют официальные представители юридических лиц (кроме государственных корпораций и унитарных предприятий)?

Нужны варианты ответов.

4.1.1.10. В случае, когда имеется совместное поручительство, к кому могут предъявить претензии кредиторы?

Нужны варианты ответов.

4.1.2.20. Какой формулой (зависимостью, понятием) можно охарактеризовать зависимость прибыли предприятия от величины собственных и заемных средств?

Нужны варианты ответов.

4.2.2.23. Компания в 2017 году получила чистый доход от эмиссии акций 11 млн рублей. Деятельность компании в 2016-2017 годах характеризуется следующими данными. Принять, что продажи и выбытия основных средств в 2017 году не было. Необходимо рассчитать денежный поток на собственный капитал в 2017.

Показатель

2017

2016

Инвестиции в основные средства

2,5

1,1

Дебиторская задолженность

1

1,1

Запасы

0,1

0,1

Кредиторская задолженность

0,8

0,6

Выручка

10

9,5

EBIT

1,5

2

Амортизация

3

2,5

Заемные средства

3

1

Выплата процентов

0,5

0,2

Чистая прибыль

-1,1

0,8

Налог на прибыль

20%

20%

Варианты ответа:

  • 1,7

  • 13,0

  • 12,7

  • 14,9

Возможно, что-то в таблице названо иначе! Возможно, не "акций", а "облигаций"?!

6.2. В Базе вопросов отсутствуют


2.2.1. Лишает ли обременение прав собственности

Нужны варианты ответов.

2.2.2. Понятие сложной вещи по ГК РФ



Нужны варианты ответов.

3.1.2.1. Что входит в понятие совокупный износ?

Дано 4 варианта ответа, правильный – физический, функциональный, внешний. Нужны остальные варианты ответов.

7. НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОДГОТОВКЕ И СДАЧЕ ЭКЗАМЕНА


7.1. Большинство вопросов и задач на экзамене встречаются в нескольких вариантах. По направлению «оценка недвижимости» было зафиксировано, как минимум, 6 вариантов одной из задач. Например, однотипные задачи могут отличаться:

  • значениями входных параметров;

  • параметрами, величину которых требуется определить в рамках единой модели расчета (a + b = c в первой задаче нужно найти «a», в других – «b» и «c»);

  • порядком (номерами) ответов;

  • использованием частички «не» (~ какой метод используется / какой метод не используется …).

7.2. Условия задач содержат лишнюю информацию (не используемую в расчетах).

7.3. Следует обращать внимание на оговорки / комментарии, которые даются к показателям. Например имеет место существенная разница между:

  • «себестоимостью» и «себестоимостью без учета амортизации»;

  • ставкой за общую площадь и ставкой за арендопригодную площадь;

  • с / без НДС.

7.4. Ответы на все вопросы имеют закрытый характер (выбор из списка). Обычно вариантов ответа 4 – 5 (известен вопрос с 9 вариантами ответов). Встречается вариант ~ «не хватает данных».

7.5. Обращать внимание на формулировку вопросов, например:

  • «какой из вариантов является …», «какой из вариантов не является…»;

  • «что может содержаться», «что должно содержаться».



Поделитесь с Вашими друзьями:


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница