Для строительно-монтажных работ (используется для расчета стоимости нового строительства, реконструкции)



страница1/2
Дата29.08.2018
Размер0.51 Mb.
#47095
  1   2



Расчет стоимости работ.

В настоящее время в Кыргызской Республике используется методика расчета стоимости, разработанная Госстроем в нескольких вариантах расчета:

для строительно-монтажных работ (используется для расчета стоимости нового строительства, реконструкции); 
• для ремонтно-строительных работ (используется для расчета стоимости текущего и капитального ремонта);

и для ремонтно-строительных работ (используется справочники» Обзора цен для расчета стоимости строительных и отделочных работ на текущий год по договорным ценам они имеются в продаже, в киосках и в книжных магазинах города).

Методику Нормативной Базы Кыргызской Республики необходимо использовать при расчетах за выполненные работы по объектам, финансируемым из средств бюджета, внебюджетных фондов, создаваемых в соответствии с законодательством Кыргызской Республики и жилищного строительства. Для остальных объектов она носит рекомендательных характер, что необходимо дополнительно оговаривать в договоре строительного подряда. Отличие вариантов методики состоит в различных показателях норм ПН и НР, используемых единичных расценок, в расчете налогообложения.

Определение видов строительных работ 



- новое строительство;

- ремонт; (капитальный, текущий)

- реконструкция (перепланировка).

Ремонт здания или его частей, сооружений и других основных фондов – комплекс ремонтных работ и мероприятий по восстановлению работоспособности и исправности здания, сооружения, их элементов и частей, включая строительные конструкции и инженерное оборудование, связанных с соблюдением нормативных требований и с оснащением недостающими видами инженерного оборудования.

Ремонт зданий и сооружений подразделяется на текущий и капитальный.

Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). Он производится с целью восстановления работоспособности конструктивных элементов и систем инженерного оборудования и может содержать следующие виды работ:

§ Окраска потолков и стен помещений; 
§ Оклейка стен и потолков обоями; 
§ Окраска оконных переплетов и балконных полотен, внешней и внутренней сторон, окраска полов в помещениях, циклевка паркетных полов; 
§ Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации; 
§ Замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол; 
§ Замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью их благоустройства; 
§ Ремонт или смена электропроводки от ввода в помещение, смена электроприборов и т.п.; 
§ Работы по улучшению отделки помещений; 
§ Ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещениях; 
§ Замена и ремонт покрытий полов.

Капитальный ремонт – это ремонт здания, его частей, сооружений с целью восстановления их ресурса с заменой, при необходимости, конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт должен включать исправление всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на равноценные или более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная перепланировка здания или его части, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. При капитальном ремонте не должны изменяться основные технико-экономические показатели (ТЭП): площадь и строительный объем здания, а также его функциональное назначение.

Перечень работ, производимых при капитальном ремонте:

§ Обследование зданий и изготовление ПСД;
§ Перепланировка квартир, не вызывающая изменение основных ТЭП здания; оборудование в квартирах кухонь и санитарных узлов; расширение жилой площади за счет подсобных помещений; улучшение изоляции жилых помещений; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство теле и радиоантенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сетям; установка домофонов, электрических замков; устройство систем противопожарной автоматики и дыма удаления;
§ Замена существующего и установка нового технологического оборудования;
§ Утепление и шумозащита зданий;
§ Замена изношенных элементов внутриквартирных инженерных сетей;
§ Ремонт встроенных помещений в зданиях;
§ Экспертиза проектно-сметной документации;
§ Авторский надзор проектных организаций;
§ Технический надзор и др.

Капитальный и текущий ремонт зданий, сооружений производятся на основании проектной документации на ремонт зданий, сооружений и осуществляется как хозяйственным, так и подрядным способом. Стоимость разработки проектной документации на ремонт зданий, сооружений, в связи с тем, что указанные в нем работы не носят характера реконструкции, подлежат включению в состав себестоимости продукции (работ, услуг) согласно подпункту 2.2.6.2 основных положений по составу затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), в составе затрат по поддержанию основных производственных фондов в рабочем состоянии (расходы на технический осмотр и уход, на проведение текущего, среднего и капитального ремонтов) вместе с работами, которые выполнялись подрядными организациями и собственными силами согласно разработанной документации.

Реконструкция зданий, сооружений (модернизация, техническое перевооружение) – это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных ТЭП (строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности, мощности, его функционального назначения), осуществляемых в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг, повышения производительности труда, качества выпускаемой продукции, повышения экологической надежности объекта.

При реконструкции зданий (объектов), помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:



§ Перепланировка здания или части его помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований — их частичная разборка;
§ Повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных);
§ Улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.

Реконструкция объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматривать расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения.

К реконструкции действующих предприятий относится переустройство или расширение цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, техническое их перевооружение и модернизация, строительство новых зданий (цехов и сооружений), изменение назначения цехов и сооружений, основных ТЭП объекта в целях улучшения качества продукции, изменения ее номенклатуры. Изменение пропускной способности линейных сооружений или их направления и места расположения. Архитектурные и строительные (при одностадийном проектировании) проекты на капитальный ремонт и реконструкцию (включая техническое перевооружение) подлежат обязательно государственной экспертизе в установленном порядке.

При производстве работ по реконструкции зданий и сооружений возникает необходимость выполнения демонтажа различных конструкций,


сетей и т.д. Стоимость работ по демонтажу сборных железобетонных, металлических и деревянных конструкций, внутренних санитарно-технических устройств, наружных сетей, при отсутствии необходимых расценок на демонтаж (разборку), следует определять по нормам и расценкам соответствующих сборников на монтаж (установку, устройство) без учета стоимости материальных ресурсов (за исключением ресурсов, необходимых для производства демонтажа), с применением к нормам затрат труда, основной заработной плате рабочих и затратам на эксплуатацию машин коэффициента — 0,8 или составлением индивидуальной расценки (согласно РДС 8.01.104-02 п. 2.4).

Для вышеуказанных работ составляется: ДЕФЕКТНЫЙ АКТ или ВЕДОМОСТЬ РАБОТ.






Ведомость работ








п/п


Наименование ремонтных работ и материалов*

Единица
измерения


Коли-чество

 

Смена перегородки и двери деревянных на аллюминивые (5,6*2,72)

 

 

1

Установка дверных блоков индувидуального изготовления из металлопластика с металлическими стойками для устойчивости и с фурнитурой СТК-4 (140 дол 68,8)

м²

5,6

2

Установка перегородок из м/пластика толщ=10мм(ламберрд) с металлическими стойками (110*68,8)

м2

9,6

 

Итого

 

 

 

Разделительные перегородки и двери из ЛДСП в санузлах

 

 

3

Установка  сантехнических перегородок из ЛДСП в обрамлении алюминиевого профиля 

м2

17,58

4

Установка  сантехнических дверей из ЛДСП в обрамлении алюминиевого профиля 

м2

15,2

 

Ветиляционная система

 

 

5

Установка компактных приточно-вытяжных установок с рекуперацией в кабинетах химии(с оборудованием)

шт

1

6

Установка компактных приточно-вытяжных установок с рекуперацией в кабинетах физики(с оборудованием)

шт

1

 

Итого

 

 

7

Установка сушилки для рук

шт

3

8

Стоимость сушилки для рук

шт

3

 

Итого

 

 

 

Освещение

 

 

9

Установка светильников светодиодных(30*30)

шт

26

10

Установка светильников светодиодных(60*60)

шт

27

11

Установка светильников светодиодных над доской

шт

30

 

Итого

 

 

 

Пандус

 

 

9

Установка пандуса с укладкой брусчаткой

м2

18,5

10

Укладка бетона под пандус

м3

3

11

Устройство перил(округлые) из нержавеющей сталиТИП-1

п/м

12
















Составили:



















На основании Ведомости работ или Дефектного акта составляется СМЕТА.

Подробная смета предназначена для точного расчёта стоимости ремонтных работ.(это смета будет составлена по договорным ценам, если финансирование производится спонсорами)

Начало формы



Вид ремонта

Ед. изм.

Цена 
за ед.


Объём

Цена работы




Демонтажные работы: потолок

Демонтаж потолочной покраски ВД, побелки

кв. м.










Демонтаж потолочной покраски масляной

кв. м.










Демонтаж потолочной штукатурки, шпатлевки

кв. м.










Демонтаж потолочного плинтуса/багета

пог. м.










Демонтаж подвесного потолка

кв. м.










Демонтажные работы: проемы

Демонтаж подоконников, откосов

шт.










Демонтаж оконного блока (коробка, створки, форточки, фрамуги)

шт.










Демонтаж дверного блока(коробка, полотно, наличники, доборы)

шт.










Демонтажные работы: полы

Демонтаж напольного плинтуса

пог. м.










Демонтаж цементной стяжки

кв. м.










Демонтаж подложки (фанера, оргалит)

кв. м.










Демонтаж линолеума, ковролина

кв. м.










Демонтаж деревянного пола

кв. м.










Демонтаж напольной плитки

кв. м.










Демонтаж ламината, паркета

кв. м.










Демонтажные работы: электрика

Демонтаж электрощита

шт.










Демонтаж светильника, люстры

шт.










Демонтаж розеток, выключателей, звонков

шт.










Демонтаж открытой электропроводки

пог. м.










Демонтажные работы: сантехника

Демонтаж запорной арматуры

шт.










Демонтаж стояков, разводок

пог. м.










Демонтаж унитаза, биде, раковины, мойки

шт.










Демонтаж ванны

шт.










Демонтаж полотенцесушителя, радиатора отопления, канализации

пог. м.










Демонтаж перегородки

Армированые кладки перегородок

кв. м.










Устройство проема в стене

Усиление проема металлической перемычкой

пог. м.










Устройство проема в стене из железобетона

куб. м.










Устройство проема в стене из кирпича

куб. м.










Устройство в стене проема из пеноблока

куб. м.










Устройство дверей

Установка 2-створчатой межкомнатной двери (коробка, полотно, наличники)

шт.










Установка 1-створчатой межкомнатной двери (коробка, полотно, наличники)

шт.










Установка металлической двери (коробка,полотно, наличники)

шт.










Устройство подвесных потолков

Устройство подвесного натяжного потолка

кв. м.










Устройство подвесного реечного потолка

кв. м.










Устройство подвесного потолка из панелей ПВХ, МДФ

кв. м.










Устройство подвесного типа «Армстронг»

кв. м.










Устройство подвесного потолка типа «Байкал»

кв. м.










Устройство подвесного потолка из ГКЛ в 3 уровня

кв. м.










Устройство подвесного потолка из ГКЛ в 2 уровня

кв. м.










Устройство подвесного потолка из ГКЛ в 1 уровень

кв. м.










Монтажные работы: потолки

Утепление потолка пенопластом, пенофлексом

кв. м.










Утепление потолка минералватой, изовером

кв. м.










Монтаж потолочного плинтуса

пог. м.










Монтаж потолочной плитки на клей

кв. м.










Штукатурные работы: потолки

Заделка потолчных трещин, рустов, штроб (глубина, ширина до 30 мм)

пог. м.










Шпатлевка и шлифовка потолка

кв. м.










Оштукатуривание потолка

кв. м.










Оштукатуривание потолка по маякам

кв. м.










Малярные работы: потолки

Оклеивание потолка тяжелыми видами обоев

кв. м.










Оклеивание потолка легкими видами обоев

кв. м.










Окраска потолка масляной краской

кв. м.










Окраска потолка ВД краской

кв. м.










Огрунтовка потолка

кв. м.










Кладочные работы

Армирование кладки стен

кв. м.










Кладка стен из пеноблоков

куб. м.










Кладка стен из кирпича

куб. м.










Кладка перегородок из пазогребневых гипсовых плит

кв. м.










Монтажные работы: стены

Устройство каркаса, облицовка стен вагонкой, деревом

кв. м.










Утепление стен пенопластом, пенофлексом

кв. м.










Утепление стен минералватой, изовером

кв. м.










Монтаж стены уголков ПВХ, МДФ

пог. м.










Облицовка стен природным камнем

кв. м.










Облицовка стен керамической плиткой

кв. м.










Устройство нестандартных изделий из ГКЛ, ГВЛ

кв. м.










Облицовка стен листами ГКЛ, ГВЛ, ДСП приклеиванием

кв. м.










Устройство каркаса, облицовка стен листами ГКЛ, ГВЛ, ДСП

кв. м.










Устройство каркаса, облицовка стен панелями ПВХ, МДФ

кв. м.










Штукатурные работы

Шпатлевка и шлифовка стен

кв. м.










Оштукатуривание стен

кв. м.










Оштукатуривание стен по маякам

кв. м.










Оштукатуривание стен декоративной штукатуркой

кв. м.










Оштукатуривание стен неплоской формы (полукруглые, элипсные и т.п.)

кв. м.










Заделка в стенах трещин, рустов, штроб (глубина/ширина до 30 мм)

пог. м.










Малярные работы: стены

Оклеивание стен обойным бордюром

пог. м.










Оклеивание стен тяжелыми видами обоев

кв. м.










Оклеивание стен легкими видами обоев

кв. м.










Окраска стен масляной краской

кв. м.










Окраска стен ВД краской (до 3х слоев)

кв. м.










Огрунтовка стен (до 2х слоев)

кв. м.











Поделитесь с Вашими друзьями:
  1   2




База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2022
обратиться к администрации

    Главная страница