Генеральный план муниципального образования бурлыкский сельсовет



страница4/8
Дата01.12.2017
Размер1.56 Mb.
ТипПояснительная записка
1   2   3   4   5   6   7   8
2.2 Планировочные ограничения
п.Бурлыкский:

- Бурлыкский сельсовет находится на востоке Беляевского района. На западе он граничит с Беляевским сельсоветом, на севере – с Донским, на востоке – с Кувандыкским районом, на юге – с Раздольным сельсоветом.

- существующая мусорная свалка в п.Бурлыкский ограничивают развитие села в северо-восточном направлении (санитарно-защитная зона 1000 м);

- развитие села в северном направлении ограничено рекой;

- с севера-востока действующее кладбище п.Бурлыкский;

- с запада развитие села ограничивает действующий скотомогильник;

- с юга а/д Жанаталап-Красноуральск 53 ОП РЗ 53К-0606110;

- село расположено в зоне ЧС, зоне глобального затопления(согласно схеме СТП Оренбургской области).


п.Новооорловка:

- развитие села с юго-востока ограниченно действующее свалкой;

- с севера, северо-запада и северо-востока ограничено озерами.

- с юга а/д Жанаталап-Красноуральск 53 ОП РЗ 53К-0606110.


п.Листвянка:

- развитие села востока ограниченно действующей свалкой и скотомогильником;

- с севера и северо-востока озерами;

- село расположено в зоне ЧС, зоне глобального затопления(согласно схеме СТП Оренбургской области).


с.Красноуральск:

- развитие села с северо-запада ограниченно действующей свалкой;

- действующее кладбище с санитарно защитной зоной 50 м, ограничивает развитие села в северо-восточной части села;

- село расположено в зоне ЧС, зоне глобального затопления(согласно схеме СТП Оренбургской области).


2.3 Функциональное зонирование территории
Генеральным планом определено зонирование территории МО Бурлыкский сельсовет и населенных пунктов Бурлыкский, Новоорловка, Листвянка и Красноуральск. Генеральным планом предусматривается развитие следующих земель:

- населенных пунктов;

- сельскохозяйственного назначения;

- промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и земель иного специального назначения;

- рекреации.

В соответствии с Главой XIV статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения включают: сельскохозяйственные угодья (пашня, сенокосы, пастбища), земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с Главой XV статьи 87 Земельного кодекса Российской Федерации землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

В соответствии с Главой XVI статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера специальных задач, для решения которых они используются или предназначены, подразделяются на:

1) земли промышленности;

2) земли энергетики;

3) земли транспорта;

4) земли связи, радиовещания, телевидения, информатики;

5) земли для обеспечения космической деятельности;

6) земли обороны и безопасности;

7) земли иного специального назначения.

Генеральным планом предусматривается развитие следующих функциональных зон:

- жилая;

- общественно-деловая;

- производственная;

- инженерной инфраструктуры;

- транспортной инфраструктуры;

- рекреационного назначения;

- коммунально-складского назначения;

- сельскохозяйственного использования;


2.3.1 Жилая зона
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Индивидуальная жилая застройка включает в себя территорию, застроенную жилыми домами, и занимает основную часть поселка Бурлыкский, поселок Новоорловка, поселок Листвянка и село Красноуральск.


2.3.2 Общественно-деловая зона
Общественно-деловая зона включает:

1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

Размещение общественно-деловых зон обусловлено необходимостью создания общественных центров для обеспечения обслуживания населения прилегающих территорий.
2.3.3 Производственная зона
Производственная зона включает:

1) коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

2) производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
2.3.4 Зона инженерной инфраструктуры
Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной инфраструктуры, включает участки территории села, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы (водопроводы, тепловые сети), для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры и их охранных зон.
2.3.5 Зона транспортной инфраструктуры
Зона, предназначенная для размещения объектов транспортной инфраструктуры, включает участки территории села, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, объектов благоустройства.

Земельные участки в границах территорий общего пользования, занятые автомобильными дорогами, проездами и объектами инженерных сооружений могут включаться в зоны инженерной и транспортной инфраструктур и без их приватизации.


2.3.6 Зона рекреационного назначения
Зона рекреационного назначения выделена для обеспечения условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

В соответствии с п. 11 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации в состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятые скверами, парками, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.


2.3.7 Зона сельскохозяйственного использования


Зона сельскохозяйственного использования включает:

1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

3) зоны, занятые угодьями не пригодными либо частично пригодными для сельскохозяйственного использования (заболоченные территории, лесополосы, водные объекты).


2.3.8 Зона специального назначения
В зону специального назначения включены территории, занятые кладбищами, скотомогильниками, свалками ТБО.
2.3.9 Зона поверхностных вод
В зону поверхностных вод входят земли:

1) покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах;

2) занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

Могут использоваться для строительства и эксплуатации сооружений, обеспечивающих удовлетворение питьевых, бытовых, оздоровительных и других нужд населения, а также водохозяйственных, сельскохозяйственных, природоохранных, промышленных, рыбохозяйственных, энергетических, транспортных и иных государственных и общественных потребностей.



2.4 Планировочная организация территории
Планировочная организация территории населенных пунктов базируется на следующих проектно-аналитических материалах:

- анализе современного функционального использования территории, сложившейся планировочной структуры населенных пунктов с учетом взаимосвязей с сопредельными территориями;

- комплексной оценке территории, ее социально-демографических условиях, производственного и транспортного потенциала;

- данных о природно-климатических условиях территории, ее ландшафте и природных элементах;

- ранее утвержденной градостроительной документации.

Исходя из комплексного градостроительного анализа потенциалов поселения, генеральным планом определены основные пути решения задач пространственного развития поселения и населенных пунктов в его составе:

- упорядочение сложившейся планировочной структуры;

- организация новых транспортных связей;

- создание взаимоувязанной системы общественных центров и рекреационных зон;

- совершенствование пространственной структуры территории поселения и входящих в его состав населенных пунктов;

- развитие зоны общественного центра и объектов социальной инфраструктуры;

- регенерация и развитие жилых территорий;

- развитие существующего общественного центра, нормативного обеспечения объектами общественно-деловой и социальной инфраструктуры;

- совершенствование улично-дорожной сети с учетом перспективных направлений развития территорий;

- инженерное обеспечение населенного пункта с учетом существующих сетей и проектных разработок;

- формирование зон отдыха населения с учетом ландшафтных особенностей территории;

- обеспечение экологической безопасности и защиты территории от чрезвычайных ситуаций, формирование санитарно-защитных и охранных зон;

- реорганизация и развитие производственных территорий.


п.Бурлыкский

Генеральным планом предлагается проведение мероприятий, повышающих эффективность использования земель в зонах жилой застройки: застройка пустырей, вынос коммунально-складских построек из центра села. Развитие жилой застройки намечено в восточном направлении.

Жилая зона. Проектными решениями генерального плана под размещение жилья предусмотрено выделение 3,6 га.

Развитие жилищной сферы предполагается за счет выделения территории в западной части села.

В период реализации первой очереди строительства – до 2022 года, проектом планируется стабилизация и увеличение численности населения до 847 человек в п. Бурлыкский, прирост жилой площади обеспечивается за счет ввода индивидуального жилья на свободной территории в границах. Для увеличения жилья требуется 6 участков.

К расчетному сроку – до 2032 года прогнозируется рост численности населения п.Бурлыкский до 889 человек. Прирост жилой площади обеспечивается за счет ввода индивидуального жилья на свободной территории в границах села, для чего требуется дополнительно 4 участков.

Общественно-деловая зона. Генеральным планом предусмотрено функциональное расширение существующего общественно-делового центра.

Новый генплан предусматривает размещение следующих капитальных объектов местного значения:

- 1 детский сад на 50 мест, реконструкция, с увеличение мест до 76;

- многофункциональный центр в составе:

- кафе на 36 мест;

- дом быта на 8 рабочих мест;

- приемный пункт прачечной (химчистки) на 116,8 кг белья/смена;

Для развития территорий общественного центра предусмотрено 1,01 га в центральной части села, по ул. Центральной.

В соответствии с проектом к расчетному сроку площадь территории, занятой объектами общественно-деловой застройки возрастет до 3,3 га.

Производственные и коммунально-складские территории. Существующие сельскохозяйственные территории, занятые фермой находятся в непосредственной близости от жилой застройки села. Санитарно защитная зона фермы до 100 голов, составляет 100 м, что соответствует санитарным нормам.

Так же на базе гаражей администрации, расположенных в центральной части села, предусмотрено создание пожарного депо на 1 пост, для обслуживания населенных пунктов МО.

Объекты специального назначения. Существующее кладбище п.Бурлыкский остается в прежних границах.

Скотомогильник предлагается оставить на прежнем месте, т.к. санитарно-защитная зона 1000 м выдержана, что соответствует санитарным нормам.

Существующую мусорную свалку предлагается оставить на прежнем месте, т.к. санитарно-защитная зона 500 м выдержана, что соответствует санитарным нормам.


п.Новоорловка

В п. Новоорловка к концу расчетного периода население увеличится до 228 человек.

Жилая зона. В п. Новоорловка новая жилая застройка будет размещаться на свободных от застройки участках по ул. Восточной и ул. Центральной, которые в настоящее время не используются (являются брошенными или пустующими). Проектом предусмотрено развитие жилой зоны с развитым личным подсобным хозяйством.

Согласно Решения совета депутатов муницыпального образования Беляевский район Оренбургской области от 25.03.2010 г. «О внесении изменений в решение совета депутатов муницыпального образования Беляевский район от 22.10.03г. № 176 «О предельных (минимальных и максимальных) размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, для личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства», проектными решениями генерального плана под размещение жилья предусмотрена территория общей площадью 0,05 га – 0,25 га на одно домовладение.

Общественно-деловая зона. Общественно-деловую зону в селе планируется развивать в центральной части села. Площадь зоны составит 1,03 га.

На расчетный срок, территории, занятые разрушенными производственными постройками предлагается очистить, провести мероприятия по ее рекультивации.

Объекты специального назначения. Кладбища п.Новоорловка останутся на прежних местах. Расширение не требуется.

Скотомогильник предлагается сохранить на прежнем месте, т.к. санитарно-защитная зона 1000 м выдержана, что соответствует санитарным нормам.

Существующую мусорную свалку, расположенную в юго-восточной части села, предлагается сохранить.
п.Листвянка

В п. Листвянка находится на востоке Бурлыкского сельсовета Беляевского района.

В п. Листвянка к концу расчетного периода население увеличится до 285 человек.

Жилая зона. В п. Листвянка новая жилая застройка будет размещаться на свободных от застройки участках по ул. Центральной, которые в настоящее время не используются (являются брошенными или пустующими). Проектом предусмотрено развитие жилой зоны с развитым личным подсобным хозяйством.

Согласно Решения совета депутатов муницыпального образования Беляевский район Оренбургской области от 25.03.2010 г. «О внесении изменений в решение совета депутатов муницыпального образования Беляевский район от 22.10.03г. № 176 «О предельных (минимальных и максимальных) размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, для личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства», проектными решениями генерального плана под размещение жилья предусмотрена территория общей площадью 0,05 га – 0,25 га на одно домовладение.

Общественно-деловая зона. Общественно-деловую зону в селе планируется развивать в центральной части села. Площадь зоны составит 0,8 га.

На расчетный срок, территории, занятые разрушенными производственными постройками предлагается очистить, провести мероприятия по ее рекультивации.

Объекты специального назначения. Недействующее мусульманское кладбище расположенное в 2140м от п. Листвянка останется на прежнем месте. Новые захоронения будут производиться на территории проектируемого кладбища п. Бурлыкский, в 920 м от юго-западной границы п. Листвянка.

Скотомогильник также остается на прежнем месте, к юго-востоку от села.

Существующая мусорная свалку, расположенная в юго-восточной части села, остается на прежнем месте.


с.Красноуральск

В с.Красноуральск к концу расчетного периода население увеличится до 282 человек.

Жилая зона. В с.Красноуральск новая жилая застройка будет размещаться на свободных от застройки участках по ул. Озерной, которые в настоящее время не используются (являются брошенными или пустующими). Проектом предусмотрено развитие жилой зоны с развитым личным подсобным хозяйством.

Согласно Решения совета депутатов муницыпального образования Беляевский район Оренбургской области от 25.03.2010 г. «О внесении изменений в решение совета депутатов муницыпального образования Беляевский район от 22.10.03г. № 176 «О предельных (минимальных и максимальных) размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности, для личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства», проектными решениями генерального плана под размещение жилья предусмотрена территория общей площадью 0,05 га – 0,25 га на одно домовладение.

Общественно-деловая зона. Общественно-деловую зону в селе планируется развивать в центральной части села. Площадь зоны составит 1,48 га.

Часть строений на территории фермы являются не действующими или разрушенными. На расчетный срок проектом генерального плана предусмотрено вынести часть действующих объектов фермы к северу от жилой застройки на расстояние выдержанной санитарно-защитной зоны, которая составляет 100 м.

Объекты специального назначения. Два мусульманских кладбища за границами села и христианское кладбище с. Красноуральск останутся на прежнем месте. Расширение не требуется.

Существующую мусорную свалку, расположенную в северо-восточной части села, планируется оставить на прежнем месте, санитарно-защитная зона 500 м.


2.5 Объекты местного значения, планируемые к размещению на территории сельсовета


2.5.1 Жилищная сфера
Существующая застройка п. Бурлыкский, п. Новоорловка, п. Листвянка и с. Красноуральск представлена одноэтажными домами усадебного типа.
п.Бурлыкский

Площадь жилой застройки п.Бурлыкский – 44,5 га;

Жилищный фонд – 12784 м²;

Численность постоянного населения на 01.01. 2012 – 799 чел.

Жилищная обеспеченность на 01.01. 2013 г. – 16 м²;

Кол-во домовладений – 286;

Коэффициент семейности – 2,8;

Площадь ветхого и аварийного жилищного фонда – 324 м²;

Проектируемую жилую застройку планируется разместить на свободных территориях в северо-западной части села.

Новая застройка предусмотрена индивидуальными жилыми домами с земельными участками размером 3000 м с развитой хозяйственной частью.

Принятый коэффициент семейности п.Бурлыкский:

- на первую очередь – 2,9;

- на расчетный срок – 3.

На первую очередь 30 м²/чел, на расчетный срок 30 м²/чел;

Количество вновь построенных домовладений на 1 очередь –6;

Новый жилищный фонд на первую очередь составит 12626 м2.

Общая площадь жилищного фонда на первую очередь – 25410 м²;

Количество вновь построенных домовладений на расчетный срок- 4.

Новый Жилищный фонд на расчетный срок составит 1260 м² (индивидуальные жилые дома).

Общая площадь жилищного фонда на расчетный срок –2 6670 м²;

Увеличение жилищного фонда в 2 раза (таблица 16).

Таблица 16


Объемы жилищного строительства п.Бурлыкский


Показатели

Ед. измерения

Исходный год

Расчетный срок

Население

чел.

799

889

Численность домохозяйств

Единиц

286

296

Жилищный фонд

кв.м

12784

2 6670

Обеспеченность общей площадью жилищного фонда

Кв.м/чел

16

30


п.Новоорловка
Площадь жилой застройки п.Новоорловка – 14,58 га;

Жилищный фонд существующий – 3456 м²;

Численность постоянного населения на 01.01. 2012 – 216 чел.

Жилищная обеспеченность на 01.01. 2013 г. – 16 м²;

Кол-во домовладений – 69;

Коэффициент семейности – 3,1;

Площадь ветхого и аварийного жилищного фонда – 107 м²;

Новую жилую застройку планируется размещать на свободных (не используемых или брошенных) участках в границах существующей жилой зоны села. Новая застройка предусмотрена индивидуальными жилыми домами с земельными участками размером 3000 м2.

Принятый коэффициент семейности п.Новоорловка:

- на первую очередь – 3;

- на расчетный срок - 4.

На первую очередь 30 м²/чел, на расчетный срок 30 м²/чел;

Количество вновь построенных (восстановленных, реконструируемых) домовладений на 1 очередь – 4;

Новый жилищный фонд на первую очередь составит 3204 м².

Общая площадь жилищного фонда на первую очередь – 6660 м²;

Количество вновь построенных домовладений на расчетный срок- 3;

Новый жилищный фонд на расчетный срок составит 180 м².;

Общая площадь жилищного фонда на расчетный срок – 6840 м² (таблица 17).


Таблица17

Объемы жилищного строительства п.Новоорловка




Показатели

Ед. измерения

Исходный год

Расчетный срок

Население

Чел.

216

228

Численность домохозяйств

Единиц

69

76

Жилищный фонд

кв.м

3456

6840

Обеспеченность общей площадью жилищного фонда

Кв.м/чел

16

30


п.Листвянка
Площадь жилой застройки п. Листвянка – 17,7 га;

Жилищный фонд существующий – 4176 м²;

Численность постоянного населения на 01.01. 2012 – 261 чел.

Жилищная обеспеченность на 01.01. 2012 г. – 16 м²;

Кол-во домовладений – 91;

Коэффициент семейности – 2,9;

Площадь ветхого и аварийного жилищного фонда – 236 м²;

Новую жилую застройку планируется размещать на свободных (не используемых или брошенных) участках в границах существующей жилой зоны села. Новая застройка предусмотрена индивидуальными жилыми домами с земельными участками размером 3000 м2 с развитой хозяйственной частью.

Принятый коэффициент семейности п. Листвянка:

- на первую очередь – 3;

- на расчетный срок -3.

На первую очередь 30 м²/чел, на расчетный срок 30 м²/чел;

Количество вновь построенных (восстановленных, реконструируемых) домовладений на 1 очередь – 1;

Новый жилищный фонд на первую очередь составит 4134 м².

Общая площадь жилищного фонда на первую очередь – 8310м²;

Количество вновь построенных домовладений на расчетный срок- 3;

Новый жилищный фонд на расчетный срок составит 240 м².;

Общая площадь жилищного фонда на расчетный срок – 8550 м² (таблица 18).


Таблица18

Объемы жилищного строительства п. Листвянка




Показатели

Ед. измерения

Исходный год

Расчетный срок

Население

Чел.

261

285

Численность домохозяйств

Единиц

91

95

Жилищный фонд

кв.м

4176

8550

Обеспеченность общей площадью жилищного фонда

Кв.м/чел

16

30


с.Красноуральск
Площадь жилой застройки с.Красноуральск – 21,9 га;

Жилищный фонд существующий – 4192 м²;

Численность постоянного населения на 01.01. 2012 – 262 чел.

Жилищная обеспеченность на 01.01. 2012 г. – 16 м²;

Кол-во домовладений – 95;

Коэффициент семейности – 2,8;

Площадь ветхого и аварийного жилищного фонда – 265 м²;

Новую жилую застройку планируется размещать на свободных (не используемых или брошенных) участках в границах существующей жилой зоны села. Новая застройка предусмотрена индивидуальными жилыми домами с земельными участками размером 3000 м2 с развитой хозяйственной частью.

Принятый коэффициент семейности с.Красноуральск:

- на первую очередь – 2,8;

- на расчетный срок – 2,8.

На первую очередь 30 м²/чел, на расчетный срок 30 м²/чел;

Количество вновь построенных (восстановленных, реконструируемых) домовладений на 1 очередь – 2;

Новый жилищный фонд на первую очередь составит 4028 м².

Общая площадь жилищного фонда на первую очередь – 8220 м²;

Количество вновь построенных домовладений на расчетный срок- 3;

Новый жилищный фонд на расчетный срок составит 240 м².;

Общая площадь жилищного фонда на расчетный срок – 8460 м² (таблица 19).


Таблица 19

Объемы жилищного строительства с.Красноуральск




Показатели

Ед. измерения

Исходный год

Расчетный срок

Население

Чел.

262

282

Численность домохозяйств

Единиц

95

100

Жилищный фонд

кв.м

4192

8460

Обеспеченность общей площадью жилищного фонда

Кв.м/чел

16

30




Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница