Генеральный план


Планировочная структура, функциональное использование земель, баланс территории



страница6/15
Дата09.08.2018
Размер1.36 Mb.
#43649
ТипАнализ
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   15

1.6.Планировочная структура, функциональное использование земель, баланс территории


Система расселения Икон-Халкского сельского поселения имеет ряд особенностей. Так, оба поселения, входящих в состав муниципального образования Икон-Халкского СП, являются аулами. Так сложилось исторически. Преобладает сельская форма расселения. Оба размещены вдоль речных водных путей. Эти особенности имеют природные предпосылки. Однако, а. Икон-Халк следует относить к крупным сельских населенным пунктам, в то время как а. Кызыл-Тогай - к мелким (СНиП 2.07.01-89*).

В муниципальном образовании имеются земельные ресурсы следующих категорий: земли водного, лесного фонда, земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения.



Земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения - это земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. Земли данной категории располагаются за чертой поселений и выступают как основное средство производства продуктов питания, кормов для скота, сырья, имеют особый правовой режим и подлежат особой охране, направленной на сохранение их площади, предотвращение развития негативных процессов и повышение плодородия почв.

В сельском поселении к данной категории отнесены земли, предоставленные сельскохозяйственным предприятиям, а также индивидуальным предпринимателям для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота.

Земли лесного фонда

В соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации к данной категории относят лесные и нелесные земли. Лесные земли представлены участками, покрытыми лесной растительностью, и участками, не покрытыми лесной растительностью, но предназначенными для ее восстановления (вырубки, гари, участки, занятые питомниками и т.п.). К нелесным отнесены земли, предназначенные для обслуживания лесного хозяйства (просеки, дороги и др.).



Земли населенных пунктов

В соответствии с действующим законодательством землями населённых пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

В состав земель, относимых к категории земель населённых пунктов, входят как сельскохозяйственные, так и несельскохозяйственные угодья. Однако сельскохозяйственные угодья в данной категории преобладают.

Из несельскохозяйственных угодий наиболее значительные площади в структуре земель населённых пунктов заняты дорогами, затем - жилой и нежилой застройкой.



Земли водного фонда

Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что к землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов. К этой категории относят прилегающие к водным объектам земельные участки, предназначенные для обслуживания водохозяйственных сооружений и обеспечивающие нормальную эксплуатацию и охрану водных объектов.

В пределах границ Икон-Халкского СП можно выделить следующие функциональные зоны согласно сложившемуся исторически использованию земель:


  • селитебную;

  • сельскохозяйственного использования;

  • специального назначения;

  • инженерных и транспортных инфраструктур;

  • естественного ландшафта;

  • рекреационную;

  • санитарно-защитную.

Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) призваны создать барьер между жилой застройкой и предприятиями и иными объектами, являющимися источниками вредных химических, физических и биологических воздействий на состояние окружающей среды.

Территория санитарно-защитной зоны предназначена для: обеспечения снижения уровня воздействия до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами; создания санитарно-защитного и эстетического барьера между территорией предприятия (группы предприятий) и территорией жилой застройки; организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха и повышение комфортности микроклимата. Создание санитарно-защитных зон относится к планировочным мерам охраны окружающей среды при градостроительстве и развитии иных населенных пунктов.

Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который может быть источником химического, биологического или физического воздействия на среду обитания и здоровье человека. Использование площадей СЗЗ осуществляется с учетом ограничений, установленных действующим законодательством и настоящими нормами и правилами. Предоставление земельных участков в границах СЗЗ производится при наличии заключения территориальных органов госсанэпиднадзора об отсутствии нарушений санитарных норм и правил.

1.7.Жилищный фонд поселения


Рисунок – Структура жилищного фонда поселения (по этажности), 2012 г.

За 2011 годпостроено и введено в эксплуатацию частного жилья на 352 кв.м. За аналогичный период 2010 года было застроено 480 кв.м. За последние пять лет количество построенных домов составило 4 ед. Плотность застройки – 4,1 дом/га. Всего зданий и сооружений - 2393 ед., в том числе жилых домов- 1190 ед., из них:двухэтажных- 88 ед., одноэтажных -1102 ед.
Общая площадь планируемой территории под индивидуальную и малоэтажную жилую застройку на свободных территориях поселения может составить 135 га. Предполагается заселить в новых микрорайонахпорядка 850 чел. на расчетный срок –до 200 домовладений.

Характеристика планируемых площадок для размещения новой жилой застройки на свободных территориях в соответствии с прогнозом роста численности населения приводится ниже.

Таблица - Планируемая жилая застройка на свободных территориях Икон-Халкского СП


ТИП ЗАСТРОЙКИ

ПЛОЩАДЬ, ГА

ПЛОТНОСТЬ ЖИЛОГО ФОНДА,
КВ. М/ГА


ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ, ЧЕЛ./ГА

ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ, ЧЕЛ.

ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ФОНДА, ТЫС. КВ. М

Малоэтажная застройка – всего,

в том числе:



135

0,3

6,3

850

27

Северный микрорайон поселения

35

0,2

4,3

150

5,4

Западный микрорайон поселения

100

0,3

7

700

21,6

Наиболее распространенным материалом стен жилищ в поселении является кирпич.

Таблица - Распределение общей площади жилищного фонда по материалу стен



Ед.

Общая площадь жилых помещений, всего

в том числе общая площадь жилых помещений по материалу стен:

каменных, кирпичных

панель-ных

блочных

монолит-ных

смешан-ных

деревян-ных

прочих

Жилищный фонд Икон-Халкского СП

кв. м

83300

66640

-

-

-

8330

-

8300

%

100

80

-

-

-

10

-

10

Жилищный фонд а. Икон-Халк

кв. м

78120

66402

-

-

-

7812

-

3906

%

100

85

-

-

-

10

-

5

Жилищный фонд а. Кызыл-Тогай

кв. м

5180

3730

-

-

-

446

-

984

%

100

72

-

-

-

9

-

19

Жилье в частном секторе можно считать благоустроенным для проживания населения, о чем можно судить из приведенной ниже таблицы. Необходимость в централизованном горячем водоснабжении и отоплении отсутствует. Отопление индивидуальное. Требуется создание системы по отведению бытовых стоков от существующей и проектируемой застройки села по самотечной системе коллекторов в канализационные насосные станции.

Таблица - Уровень благоустройства жилищного фонда



Ед.

Общая площадь жилых помеще-ний, всего

в том числе общая площадь жилых помещений, оборудованная:

водопро-водом

водоот-ведением (канали-зацией)

цент-ральным отопле-нием

ваннами (душем)

газом

горячим водоснаб-жением

наполь-ными электри-ческими плитами

Жилищный фонд Икон-Халкского СП

кв. м

83300

79135

-

-

79135

83300

-

-

%

100

95

-

-

95

100

-

-

Жилищный фонд а. Икон-Халк

кв. м

78120

74214

-

-

74214

78120

-

-

%

100

95

-

-

95

100

-

-

Жилищный фонд а. Кызыл-Тогай

кв. м

5180

4766

-

-

4766

5180

-

-

%

100

92

-

-

92

100

-

-

На территории муниципального образования имеется ветхое и аварийное жилье. Проектом генплана предусматривается снос аварийного и реконструкция ветхого жилого фонда.

Имеет место незавершенное строительство в частном секторе. В настоящее время в целом деятельность жилищно-коммунального комплексаИкон-Халкского сельского поселенияхарактеризуется низким качеством предоставления коммунальных услуг, неэффективным использованием природных ресурсов, загрязнением окружающей среды.

Причинами возникновения этих проблем являются отсутствиеотдельныхобъектов жилищно-коммунальной инфраструктуры (канализационной системы, системы централизованного отопления, системы утилизации ТБО), атак жевысокий уровень износа водопроводной сети, резервуаровдля водоснабжения,технологическая отсталость имеющегося оборудования. Играет немаловажную роль и низкая эффективность системы управления в этом секторе экономики сельского поселения, непрозрачные методы ценообразования на товары и услуги организаций жилищно-коммунального комплекса, преобладание административных методов хозяйствования.


Каталог: wp-content -> uploads -> 2014
2014 -> Программа профессионального модуля техническое обслуживание и ремонт автомобилей Профессия: 23. 01. 03 Автомеханик
2014 -> Нп «палата судебных экспертов»
2014 -> Памятка по протезированию
2014 -> Маникюр маникюр от opi
2014 -> Cборник заданий тестового типа для контроля знаний учащихся по профессии нпо 190631
2014 -> Аир: Часто используется как связующий элемент в заклинаниях или в заговорах, а сам по себе для контроля над личностью. Растущий в саду, аир принесет удачу садовнику и большой урожай растений поблизости. Акация
2014 -> Разбудить сонную артерию
2014 -> Эльмир мамедов


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   15




База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2022
обратиться к администрации

    Главная страница