Информация вопросы Руководителю комитета жилищно-коммунального хозяйства рк смирнову И. Б. в прямом эфире программы «Личный прием»



Скачать 381.97 Kb.
страница1/3
Дата28.11.2017
Размер381.97 Kb.
  1   2   3



Информация

вопросы Руководителю комитета жилищно-коммунального хозяйства РК Смирнову И.Б.

в прямом эфире программы «Личный прием»


Населенный пункт, район и т. д.

Содержание вопроса


ответ



Княжпогостский район, г.Емва.

Может ли быть выдана лицензия управляющей компании, которая допущена к работе без проведения конкурса и собрания собственников многоквартирных домов.



С 1 мая 2015 года деятельность по управлению многоквартирными домами могут осуществлять управляющие организации, получившие лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

Соответственно, управляющая организация, не имеющая лицензию, не будет иметь право участвовать в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Следует отметить, что открытый конкурс органами местного самоуправления по отбору управляющей организации проводится только в отношении многоквартирных домов, в которых собственниками не выбран способ управления. В этой связи рекомендуем собственникам самостоятельно выбирать способ правления своим домом.


Княжпогостский район, г.Емва.

В Княжпогостском районе ООО «Город» занимается обслуживанием многоквартирных домов на основании постановления администрации. Администрацией не проведены конкурсы по отбору управляющей организации в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75 «О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Когда планируется проведение открытых конкурсов и не является ли препятствием для участия в конкурсе отсутствие лицензии?



По пункту вопросу 1 (когда планируется проведение открытых конкурсов).

Согласно статье 161ЖК РФ проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации возложено на орган местного самоуправления.

Конкурс проводится если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

На сегодняшний день управление в многоквартирных домах, расположенных на территории района (Тракт, Миндор, Емва, Шошка, Серегово, Иоссер, Мещура и др. населенные пункты) осуществляется ООО «Город» на основании соответствующих решений (постановлений) органов местного самоуправления, принятых без проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

На сегодняшний день данные решения (постановления) органов местного самоуправления не оспорены в судебном порядке (не отменены в рамках мер прокурорского реагирования), что позволяет проводить проверки в рамках государственного регионального жилищного надзора в отношении ООО «Город» в связи с обращениями граждан.

По состоянию на 20.04.2015 одним их двух городских поселений муниципального района «Княжпогостский» - администрацией городского поселения «Синдор» конкурс по отбору управляющей организации объявлен 27.03.2015 дата окончания подачи заявок 28.04.2015г., конкурс не завершен. (информация имеется на сайте http://torgi.gov.ru )

Администрацией городского поселения «Емва» и другими сельскими поселениями, расположенными на территории Княжпогостского района, по состоянию на указанную дату, конкурсы не проведены, объявления на официальном сайте не размещены.

По пункту вопросу 1 (и не является ли препятствием для участия в конкурсе отсутствие лицензии?)

Согласно Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления


Княжпогостский район, г.Емва

Просим Вас повлиять на руководство ООО «ТеплоВодоканал» и на администрацию района и добиться восстановления канализации дома …

В случае нарушений в поставке коммунальных ресурсов или предоставлении некачественных ЖКУ необходимо обращаться прежде всего к поставщику услуги, в у.о. если вопрос не решается – то обращаться надлежит в жил инспекцию. В данном случае восстановление канализации должно быть произведено немедленно. Будет распоряжение на проверку. При этом надо сказать о том, что причинами засора канализации могут быть в том числе и нарушения правил пользования канализацией.

По информации из Администрации МР – устранено.



Княжпогостский район, г.Емва

Планируется ли представителями Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов встреча с жителями города Емва, так как жители не могут дозвониться до оператора регионального фонда.

Региональный фонд планирует поездки по городам и районам Республики, и они их совершили уже много, по приглашению, то есть готовности принять на территории муниципалитета. Приглашайте!

Задать вопрос можно не только по телефону, на который действительно трудно дозвониться, но и оставить свой вопрос на сайте Рег оператора



Инта

В нашем доме установили общедомовой прибор учета на отопление, но мы продолжаем платить по нормативу. Планируется ли переход на оплату за отопление по факту. И что говорит об этом наше законодательство?


В настоящее время в Республике Коми может применяться два порядка начисления платы за отопление – в соответствии с постановлением Правительства РФ №307 (в этом случае начисление платы за отопление осуществляется равномерными платежами в течение всего календарного года), и в соответствии с постановлением Правительства РФ №354 (в этом случае начисление платы за отопление осуществляется исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии только в отопительный период).

Если жители дома хотят, чтобы плата за отопление им начислялась по фактическому потреблению тепловой энергии, зафиксированному прибором учета, они должны на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принять решение о применении в отношении их дома порядка расчетов платы по постановлению Правительства №354.




Инта

Интинцам на почтовые адреса пришли договора от регионального оператора в одном экземпляре. Как мы знаем, договор заключается между двумя лицами, и подписываются двумя сторонами. Правомочны ли такие действия со стороны регионального оператора?

Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта) (часть 2 статьи 437 Гражданского кодекса РФ). Поскольку этот договор необходимо заключить одновременно с очень большим количеством людей (около 330 000 человек), согласно статьям 435 и 437 Гражданского кодекса РФ возможно заключить публичный договор. Проект этого договора достаточно опубликовать в средствах массовой информации или в сети интернет (на сайте Регионального оператора).

Обязанность регионального оператора по направлению договора (публичной оферты) посредством размещения на сайте в сети интернет исполнена (сайт: regoperatorkomi.ru). Кроме того, проект договора был направлен собственникам общего имущества.

Заключение указанного договора осуществляется в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ. При этом необходимо обратить внимание, что согласно части 1 статьи 181 Жилищного кодекса РФ уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением, в связи с чем факт подписания договора с обеих сторон не требуется.


Инта

В СМИ писали, что летом внесут изменения в законодательство по оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Можно узнать подробнее об этом?

В настоящее время в Правительстве Российской Федерации идут жаркие дебаты по вопросу внесения изменений в законодательство относительно коммунальных услуг на общедомовые нужды. Предлагается коммунальные услуги на общедомовые нужды включить в состав платы за содержание и ремонт жилья, чтобы потребители оплачивали коммунальные услуги только за индивидуальное потребление.

У инициаторов данной законодательной инициативы много противников, так как, по их мнению, данное предложение неизбежно приведет к росту платы за содержание и ремонт жилья.

Будут ли внесены изменения в законодательство, покажет время.


С.Койгородок

Койгородский район



Почему без заключения договора пришел счет за кап. ремонт дома за полгода ?

Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта) (часть 2 статьи 437 Гражданского кодекса РФ). Поскольку этот договор необходимо заключить одновременно с очень большим количеством людей (около 330 000 человек), согласно статьям 435 и 437 Гражданского кодекса РФ возможно заключить публичный договор. Проект этого договора достаточно опубликовать в средствах массовой информации или в сети интернет (на сайте Регионального оператора).

Обязанность регионального оператора по направлению договора (публичной оферты) посредством размещения на сайте в сети интернет исполнена (сайт: regoperatorkomi.ru). Кроме того, проект договора был направлен собственникам общего имущества.

Заключение указанного договора осуществляется в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ. При этом необходимо обратить внимание, что согласно части 1 статьи 181 Жилищного кодекса РФ уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением, в связи с чем факт подписания договора с обеих сторон не требуется.


с. Койгородок

Койгородский район



Почему в г. Сыктывкаре стоимость кап.ремонта 1м2 жилья 2 руб. 10коп а в с. Койгородок-2руб.23 коп.?

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт дифференцируется по муниципальным образованиям в Республике Коми с учетом:

1) типа и этажности многоквартирного дома;

2) стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома;

3) нормативных сроков эффективной эксплуатации отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков);

4) перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленного Жилищным кодексом Российской Федерации и региональной программой капитального ремонта, утвержденной в порядке, установленном настоящим Законом.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт определяется на основе оценки потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и необходимых для восстановления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирных домов, возможностей дополнительного софинансирования расходов на капитальный ремонт за счет средств республиканского бюджета Республики Коми и (или) местных бюджетов муниципальных образований в Республике Коми.




С.Койгородок

Койгородский район



Почему оплата за вывоз жидких и твердых бытовых отходов начисляется с кВ.метров (площади ),а не с количества проживающих граждан ?

«В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата на содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме – и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги. Структура платы за коммунальные услуги раскрыта в части 4 указанной статьи Кодекса, в которую плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов не включена. Таким образом, услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не отнесены к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, плата за сбор и вывоз таких отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и ее размер определяется в соответствии с положениями статьи 156 Кодекса, т.е. определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08. 2006 г. №491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов, а согласно п. 28, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям вправе общей собственности на это имущество., т.е. в зависимости от общей площади занимаемого жилого помещения.

В целях приведения размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствие с федеральным законодательством органам местного самоуправления рекомендовано устанавливать плату за содержание дома с включением отдельной строки «вывоз ТБО» в рублях на один квадратный метр.»

На основании вышеуказанных законодательных требований плата за вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) взимается из расчета на квадратный метр жилой площади



С. Корткерос,

Жители 7 многоквартирных домов СП «Корткерос» возмущены тем, что не попали в программу капитального ремонта. Жителям этих домов не выставляют счета за капремонт Региональный фонд капитального ремонта РК. Когда будет проводиться капремонт в этих домах?

В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации утверждают региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональные программы капитального ремонта) в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - МКД).

В региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД подлежат включению все МКД, расположенные на территории субъекта Российской Федерации, за исключением МКД, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться МКД, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) МКД, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в МКД, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Состав общего имущества МКД определяется в соответствии с разделом I Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Поскольку в МКД, все помещения в которых принадлежат одному собственнику, отсутствует общее имущество собственников помещений, нормы Жилищного кодекса в части организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД на них не распространяются, и, соответственно, такие дома не подлежат включению в региональную программу капитального ремонта.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

В связи с тем, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к МКД.

Таким образом, дома блокированной застройки не подлежат включению в региональные программы капитального ремонта.


Пос. Усть -Лэкчим,

Корткеросский район



В 2014 году в доме был капремонт (покрыли крышу, заменили проводку).Квартира приватизирована. За капремонт мы платили. А теперь еще надо платить в Региональный фонд. Могут ли зачесть те деньги в счет платежей за капремонт?

В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Пос. Усть – Лэкчим,

Когда в нашем доме … будет произведен капитальный ремонт. По стенам идет дождь. Также, даже в худшем состоянии находится дом №3 Западного микрорайона. Там живут мои дети. Почему-то дом не признают аварийным, хотя в этом доме разваливается фундамент, стены из бруса смещаются, окна и двери перекошены. Вид страшный.

Что касается признания МКД аварийным, поясню, что во первых необходимо письменно обратиться в МВК, которая должна быть создана при администрации МО. В эту комиссию входят специалисты БТИ, роспотребнадзора, пожнадзора, жилнадзора и др. По результатам обследования МВК принимает решение о (не)пригодности жилых помещений для проживания, признает МКД аварийным и подлежащим сносу, или реконструкции, или нуждающимся в проведении кап ремонта. Для признания МКД аварийным необходимо заключение экспертной организации.

Региональная программа капитального ремонта размещена на сайте минархстроя, сроки проведения кап. Ремонта можно посмотреть на сайте по ссылке «Найди свой дом»



с. Корткерос,


На нашей улице и соседней полная антисанитария. Выгребные ямы переполняются, кругом - вонь, детям негде гулять. Давно обещают построить канализацию и водоотведение, но администрация села на наши вопросы отвечает, что проектная документация вся подготовлена, и есть госэспертиза, но нет средств. Когда же у нас будет все сделано?

Стоимость работ по устройству центральной системы канализации согласно ПСД, в том числе по подключению к водоотведению населения по ул. Лебедева, составляет 45,0 млн. руб.

В связи с ограниченностью средств местных бюджетов СП «Корткерос» и МО МР «Корткеросский» изыскать средства на указанные мероприятия в настоящее время не представляется возможным.

В связи с чем, администрации МО МР «Корткеросский» необходимо обеспечить должный контроль за санитарным состоянием территорий населенных пунктов, в том числе за работой управляющих и обслуживающих компаний по своевременной откачке выбребных ям.



Сыктывкар

Невестка проживает по адресу : …. в невыносимых условиях; вдова, воспитывает троих детей. Обращалась в УК «Жилсервис», УЖКХ АМО ГО «Сыктывкар». Сплошные отписки, реальных действий нет, за 15 лет ни разу не производился капитальный ремонт. Что делать?


Пунктом 1ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД) несут собственники помещений. Согласно пункту 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с постановлением Правительства РК от 16.12.2014 № 524 утверждена программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республики Коми. Данной программой предусмотрено следующие виды ремонта по жилому дому № 43 по ул. Морозова г. Сыктывкара:

1.Отопление, подвальное помещение – в 2019 году;

2.Холодное водоснабжение – в 2018 году;

3.Водоотведение – в 2017 году;

4. Крыша, фасады МКД – в 2020 году.




Сыктывкар

С 01.01.2015г. весь дом не получает квитанций на оплату электроэнергии, в связи с чем складывается ситуация вынужденного накопления долга. Кто является поставщиком электроэнергии для этого дома, кому платить?


В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.06.2012, далее – ЖК РФ) предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме является одной из основных целей деятельности управляющей организации.

Причиной невозможности дальнейшего начисления ОАО «Коми энергосбытовая компания» собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, стало принятие Сыктывкарским городским судом решения о запрещении ОАО «Коми энергосбытовая компания» начисления и взимания платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды при управлении многоквартирным домом управляющей организацией.

Учитывая изложенное, начиная с января 2015 года, ООО «УК УРЭК» необходимо было приступить к самостоятельному начислению платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды многоквартирных домов. В связи с этим 01.01.2015 ОАО «Коми энергосбытовая компания» были направлены два экземпляра договора энергоснабжения (электрическая энергия) № 613944 в ООО «УК УРЭК». Договора до 21.04.2011 не подписаны. Данное положение дел доведено ОАО « КЭСК» до руководителей администрации МО ГО «Сыктывкар».


Каталог: content
content -> Акт на списание аккумуляторов произвольной формы, утвержденный печатью (примерная форма прилагается). Доверенность на представителя
content -> Студенты 5 курса
content -> Рекомендуемая индивидуальная программа социального обслуживания граждан пожилого возраста, частично или полностью утратившая способность к самообслуживанию, одиноко проживающих супружеских пар
content -> «Сердечно-легочная реанимация» по пм 03. 01 «Основы реаниматологии» для специальности 34. 02. 01 Сестринское дело
content -> Научная новизна и практическая значимость Острый аппендицит у беременных и история развития вопроса


Поделитесь с Вашими друзьями:
  1   2   3


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница