Приложение № 4
к договору управления
многоквартирным домом
№ _б\н_ от «29» 04__ 2010г.
Перечень работ по текущему ремонту
1. Работы по текущему ремонту
|
Периодичность
|
1.1. Фундаменты:
|
заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;
устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.
|
данные виды работ
выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из
состояния, сроков
эксплуатации (при
удельном весе заменяемых элементов не более 50% от общего объема в жилом здании), по решению общего собрания Собственников
|
восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов
|
усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.)
|
смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных "стульев" под
деревянными зданиями
|
устройство и ремонт вентиляционных продухов
|
восстановление приямков, входов в подвалы
|
1.2. Фасады:
|
заделка трещин, расшивка швов, перекладка
отдельных участков кирпичных стен
|
данные виды работ
выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков
эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не
более 50% от общего объема в жилом здании), по решению общего собрания Собственников
|
герметизация стыков элементов полносборных
зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей
|
восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, козырьков
|
ремонт (восстановление) архитектурных деталей, облицовочных плиток, штукатурки, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей
|
смена отдельных венцов, элементов каркаса;
укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен
|
утепление промерзающих участков стен
|
замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах
|
ремонт и окраска фасадов
|
1.3. Перекрытия:
|
частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки (утепление) и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций
|
данные виды работ
выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков
эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов
не более 50% от общего объема в жилом здании), по мере
выявления дефектов
|
заделка швов в стыках сборных железобетонных
перекрытий
|
1.4. Крыши:
|
усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки
|
данные виды работ
выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков
эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов
не более 50% от общего объема в жилом здании) по
мере выявления дефектов
|
антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций
|
все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов, включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и проч.
|
замена водосточных труб
|
ремонт и частичная замена участков рулонных кровель
|
замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления
|
восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов
|
устройство вновь и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов
|
ремонт гидроизоляционного и восстановление
утепляющего слоя чердачного покрытия
|
ремонт слуховых окон и выходов на крыши
|
1.5. Оконные и дверные заполнения:
|
смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; ремонт металлических входных дверей
|
данные виды работ
выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков
эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не
более 50% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов
|
установка доводчиков пружин, упоров и пр.
|
смена оконных и дверных приборов
|
1.6. Стены и перегородки:
|
усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок
|
данные виды работ
выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не
более 50% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов
|
заделка трещин перегородок
|
восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях;
|
заделка отверстий, гнезд, борозд
|
заделка сопряжений со смежными конструкциями
и др.
|
1.7. Лестницы, балконы,
крыльца (зонты - козырьки)
над входами в подъезды, подвалы
|
заделка выбоин, трещин ступеней бетонных и деревянных лестниц и площадок
|
данные виды работ
выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не
более 50% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов
|
замена отдельных ступеней, проступей, подступенков
|
частичная замена и укрепление металлических
и деревянных перил
|
заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных ограждений
|
восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей
|
восстановление приямков, входов в подвалы
|
устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал
|
1.8. Полы:
|
замена отдельных участков полов и покрытия
полов
|
данные виды работ
выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не
более 50% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов
|
1.09. Внутренняя отделка:
|
|
выполнение косметического ремонта лестничных площадок
|
один раз в пять лет
|
все виды малярных и стекольных работ во
вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках)
|
по мере выявления
дефектов (при удельном весе заменяемых элементов не
более 50% от общего объема в жилом здании)
|
1.10. Центральное отопление:
|
смена отдельных участков трубопроводов (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности), секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры
|
один раз в год, по плану подготовки к зиме (при удельном весе заменяемых
элементов не более 50% от общего объема сетей в жилом здании)
|
утепление труб, приборов, расширительных баков
|
восстановление разрушенной тепловой изоляции
|
1.11. Холодное и горячее водоснабжение:
|
уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности), восстановление разрушенной изоляции трубопроводов (за исключением
внутриквартирной разводки)
|
один раз в год, по плану подготовки к зиме (при удельном весе заменяемых
элементов не более 50% от общего объема сетей в жилом здании)
|
смена запорной арматуры общей внутридомовой
сети, включая запорную арматуру в жилых помещениях вследствие истечения срока их службы
|
по мере выявления
неисправностей
|
утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке
|
один раз в год, по плану подготовки к зиме (при удельном весе заменяемых
элементов не более 50% от общего объема)
|
замена внутренних пожарных кранов и пожарных
водопроводов
|
ремонт и замена насосов и электромоторов малой мощности
|
замена и установка общедомовых приборов
учета холодной воды
|
ремонт теплообменников (бойлеров), включая
насосные установки; при закрытой схеме горячего водоснабжения
|
по мере выявления
неисправностей
|
1.12. Канализация:
|
ремонт и замена отдельных участков трубопроводов (в т.ч. наружных в пределах границ
эксплуатационной ответственности), фасонных
частей, сифонов, трапов, ревизий, кроме
квартирной разводки
|
по плану (при удельном весе заменяемых элементов не
более 15% от общего
объема сетей в жи-
лом здании), по
мере выявления
дефектов
|
1.13. Электроснабжение
и электротехнические устройства
|
замена и ремонт неисправных участков общедомовой электрической сети здания (в т.ч. места общего пользования квартир коммунального заселения и наружные электросети в пределах границ эксплуатационной ответственности) и устранение неисправностей в жилых помещениях, произошедших не по вине жителей
|
по мере выявления
неисправностей (при
удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема сетей в жилом здании)
|
замена вышедших из строя электроустановочных
изделий (выключатели, штепсельные розетки,
светильники) в местах общего пользования
|
замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов и другого электрооборудования в местах общего пользования
|
замена электродвигателей и отдельных узлов
электроустановок инженерного оборудования здания
|
замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит отечественного производства
|
1.14. Вентиляция:
|
ремонт и восстановление работоспособности
вентиляционных каналов в помещениях кухонь,
ванн и санузлов жилых помещений
|
при удельном весе
заменяемых элементов не более 15% от
общего объема в жилом здании, по мере выявления дефектов
|
ремонт и восстановление вентиляционных коробов в чердачном помещении и оголовков вентиляционных шахт на кровле
|
1.15. Специальные общедомовые
технические устройства:
|
ремонт и замена отдельных элементов систем
дымоудаления и пожаротушения
|
по договору со специализированной организацией (при удельном весе заменяемых элементов не
более 50% от общего
объема в жилом здании), в соответствии с требованиями
технической нормативной документации
на системы и оборудование, по мере выявления дефектов
|
ремонт и замена лифтового оборудования
|
ремонт, наладка автоматизированных тепловых
пунктов, оборудованных узлами учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения
|
ремонт и замена почтовых ящиков
|
ремонт и наладка систем диспетчеризации,
контроля и автоматизированного управления
инженерным оборудованием
|
1.16. Внешнее благоустройство:
|
ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток по периметру здания
|
по плану (при удельном весе заменяемых элементов не
более 15% от общего объема), по мере выявления дефектов
|
обрезка ветвей деревьев и кустарников,
посадка зеленых насаждений, восстановление
газонов
|
по плану и по мере
необходимости
|
ремонт и замена мусорных ящиков, площадок для контейнеров-мусоросборников
|
Поделитесь с Вашими друзьями: |
