Кемеровская область калтанский городской округ администрация калтанского городского округа постановление



Скачать 166.2 Kb.
Дата14.08.2018
Размер166.2 Kb.
#44443
ТипЗакон



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

КАЛТАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ

АДМИНИСТРАЦИЯ КАЛТАНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 22.07.2011 г №137-п
Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами движимого, недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Калтанского городского округа
На основании Закона Кемеровской области от 3 декабря 2010 года № 120-ОЗ «О регулировании отношений, связанных с изменением границ муниципальных образований», в связи с изменением границ муниципальных образований г. Осинники и г. Калтан, руководствуясь ст. 41 Устава Калтанского городского округа в целях установления единого подхода и упорядочения арендной платы:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за пользование объектами движимого, недвижимого имущества, имущественным комплексом (предприятием), находящимися в муниципальной собственности Калтанского городского округа в новой редакции.

2. Контроль за исполнением данного постановления возложить на директора МУ «УМИ г. Калтан» В.И. Щурова.

3. Постановление вступает в силу с даты официального опубликования.




Глава Калтанского

городского округа И.Ф. Голдинов

Утверждена Постановлением администрации Калтанского городского округа

от «___» _____2011г. №______-п

Методика расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности Калтанского городского округа
Настоящая методика разработана в Соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003г № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Положением «О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности Калтанского городского округа».

В соответствии с настоящей Методикой определяется механизм исчисления арендная плата за движимое и недвижимое имущество, подлежащая перечислению арендатором на счет указанный в договоре аренды, с последующим перечислением ее в городской бюджет.

Условия оплаты амортизационных отчислений, коммунальных платежей, а также возмещение соответствующей части налогов (на имущество и на землю) определяются арендатором в отдельном договоре аренды. Указанные платежи не включаются в сумму арендной платы, рассчитываемой в соответствии с настоящей Методикой.


  1. Определение размера годовой арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности.

Расчет величины арендной платы производится путем умножения базовой стоимости аренды одного квадратного метра на площадь помещений (зданий, сооружений и их части), передаваемых в аренду, с применением системы корректирующих коэффициентов.

Величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Ап = (Сб x Кэ x Км x Кт x Ктз x Ктд x Кк) x S , где
Ап – годовая арендная плата;

Сб – годовая базовая величина арендной платы за 1 кв.м в год;

Кэ – коэффициент срока эксплуатации здания;

Км – коэффициент учета основного строительного материала объекта;

Кт – коэффициент типа объекта;

Ктз - коэффициент, учитывающий территориальную зону арендуемого имущества;

Ктд - коэффициент типа деятельности (целевое использование помещения);

Кк - коэффициент качества нежилого помещения;

S – общая площадь арендуемого нежилого помещения, кв.м.



  1. Порядок определения коэффициентов для расчета арендной платы за нежилые помещения.




    1. Годовая базовая величина арендной платы одного квадратного метра площади, установлена в размере 150 минимальных заработных плат в Российской Федерации, минимальный размер оплаты труда в РФ (МРОТ) – 100 рублей.




    1. Коэффициент эксплуатации здания определяется исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода, указанны в таблице 1

Коэффициент эксплуатации здания – Кэ таблица 1.


Число полных лет

эксплуатации здания с момента ввода

До 5лет



6-10

11-20

21-30

31-40

41-50

51-60

61-70

›70

Кэ

1,0

0,95

0,9

0,8

0,7

0,6

0,5

0,4

0,3

Примечание:

*Если дата ввода в эксплуатацию неизвестна, применяется Кэ – 0,7.

2.3. Коэффициент учета основного строительного материала объекта устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания, указанны в таблице 2.


Коэффициент материала – Км таблица 2.

Кирпич

1,0

Железобетон

0,9

Комбинированные

0,8

Дерево, шлакоблоки

0,7

Прочее

0,6

2.4. Коэффициент типа объекта устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения, указанны в таблице 3.


Коэффициент типа – Кт таблица 3.

Административное

1,1

Наземная встроенно – пристроенная часть в жилых домах

1,0

Производственное

0,8

Складское и прочие

0,6

2.5 При расчете арендной платы применяются значения коэффициента территориальной зоны, учитывающего местоположение арендуемого помещения, указанные в таблице 4.


Коэффициент территориальной зоны – Ктз таблица 4.

№ п/п

Месторасположение объекта

Ктз

1

Калтан

1,1

2

Постоянный

1,0

3

Малышев лог

0,9

4

Шушталеп

0,8

5

Малиновка

0,3

6

Сарбала

0,3



    1. При расчете арендной платы применяются значения коэффициента типа деятельности, учитывающего социальную значимость и вид деятельности арендатора, при использовании арендуемого имущества соответствующего коду ОКВЭД, указанного в карте постановки на учет налогоплательщика и, исходя из целей, в которых будет использоваться объект аренды, указан в таблице 5.

Коэффициент типа деятельности – Ктд таблица 5.



№ п/п

Цель использования арендуемых объектов (помещений)

(Ктд)

1

2

3

1.




2,0

1.1.

Банковская деятельность (коммерческий банк и его учреждения – филиал)

1.2.

Пункты обмена валют

1.3.

Игорный бизнес (казино, зал игровых автоматов и т.д.), рекламный бизнес

1.4.

Переработка, скупка и реализация драгоценных металлов и изделий

1.5.

Оптовая и розничная торговля средствами передвижения всех видов, деталями, узлами и принадлежностями к ним, моторным топливом

1.6.

Ресторан, бар, ночной клуб, кафе

1.7.

Нотариальная контора

1.8.

Коллегия и юридическая консультация адвокатов

2.




1,7

2.1.

Негосударственная финансово-кредитная и финансово-посредническая организация (брокерская, маклерская, дилерская, инвестиционная фирмы; организация, осуществляющая управление финансовыми рынками)

2.2.

Биржевая операция с фондовыми и товарно-сырьевыми ценностями

2.3.

Операция с недвижимым имуществом

2.4.

Аудиторская деятельность, маркетинговые исследования, консультации по вопросам коммерческой деятельности, финансов и управления

2.5.

Негосударственное страхование

2.6.

Информационно-вычислительное обслуживание

3.




1,5

3.1.

Ломбард, сауна; оздоровительный комплекс (центр), оборудованный сауной

3.2.

Вневедомственная охрана (охранное бюро, сыскное агентство)


3.3.

Ремонт и техническое обслуживание легковых автомобилей и других транспортных средств

4.



1,2


4.1.

Негосударственный пенсионный фонд


4.2.

Художественный салон, выставочный зал, ведущие реализацию произведений искусства и антиквариата


5.




1,1

5.1.

Организация, осуществляющая ремонт зданий и сооружений непроизводственного назначения, ремонт и строительство жилья (квартир) по заказам населения

5.2.

Оптовая торговля (база, склад, терминал)

5.3.

Гостиничное хозяйство (гостиница, мотель, кемпинг, кроме детских лагерей)

5.4.

Негосударственный спортивный клуб: спортивный и тренажерный залы

5.5.

Киностудия, студия видео- и звукозаписи, фотоателье

6.




1,0


6.1.

Непроизводственный вид бытового обслуживания (бани, парикмахерские салоны, косметические кабинеты – «Люкс»)

6.2.

Розничная торговля непродовольственными товарами

7



0,9


7.1.

Изготовление и ремонт мебели по заказам населения

7.2.

Изготовление и ремонт ковровых изделий по заказам населения

7.3.

Изготовление швейных изделий по заказам населения

7.4.

Пошив меховых изделий по заказам населения

7.5.

Электро- и радиосвязь (радиотелевизионный центр, узел радиовещания)

7.6.

Дискотека, видео-, компьютерный и интернет-салоны (кроме относящихся к игорному бизнесу)

8.



0,8




8.1.

Негосударственная организация, осуществляющая деятельность в сфере материального производства

8.2.

Розничная торговля продовольственными товарами (кроме торговли автотранспортными средствами, мотоциклами, ювелирными изделиями, предметами культового и религиозного назначения, похоронными принадлежностями)

8.3.

Аптечное учреждение (кроме оптовой торговли фармацевтическими товарами)

8.4.

Негосударственное научное учреждение (аккредитованное)

9




0,6

9.1

Некоммерческие страховые медицинские организации

10.




0,5

10.1.

Редакция и издательство

10.2.

Негосударственное лечебно-профилактическое учреждение

10.3.

Негосударственное образовательное учреждение

10.4.

Негосударственная зрелищная организация

10.5.

Редакция телевидения и радиовещания

10.6.

Специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, овощных и мясных продуктов, детского питания, товаров детского ассортимента, книг

10.7.

Почтовая, телеграфная и телефонная связь

10.8.

Непроизводственный вид бытового обслуживания (парикмахерские, косметические кабинеты и другие платные услуги)

10.9.

Общественное питание (столовая, кулинария, фабрика-кухня, буфет)

10.10

Производство и переработка с/х продукции

11.




0,3

11.1.

Государственное (федеральное, муниципальное) унитарное предприятие, осуществляющее уставную деятельность

11.2.

Негосударственная организация в сфере коммунального хозяйства и бытового обслуживания

11.3.

Субъект малого предпринимательства в сфере материального производства

11.4.

Негосударственное детское дошкольное и внешкольное учреждения

12.

Иные цели

0,7

Если объект аренды используется для нескольких типов деятельности арендатора, для расчета применяется наибольший коэффициент типа деятельности из осуществляемых арендатором в арендуемом помещении.




    1. При расчете арендной платы применяется коэффициент качества, значение устанавливается по следующим категориям:


Кк = (К1 × К2 × К3).
2.7.1. К1 – комфортность (степень благоустройства), характеризующая наличие или отсутствие в помещении электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации и учитывающий расположение арендуемого помещения в здании (сооружении), таблица 6.
К1 – комфортность (степень благоустройства) таблица 6.

Степень благоустройства

1 этаж и выше

Цоколь

Подвал

Подъезд, чердак, мансарда

При наличии всех видов благоустройства (электроснабжение, холодное, горячее водоснабжение,

отопление, канализация)



1,0

0,7

0,6

0,8

Примечание:

*При отсутствии какого-либо вида благоустройства из указанных четырех коэффициент снижается на 0,1.

**Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

2.7.2. К2 – Высота потолков в помещении:

–  свыше 3,0 м. – 1;

– от 2,6 м. до 3,0 м. – 0,8;

– менее 2,6 м. – 0,6.

2.7.3. К3 – удобство коммерческого пользования:

– отличное – 1,

– нормальное – 0,7,

– удовлетворительное – 0,5,

– неудовлетворительное – 0,3,

– непригодное для использования – 0,1.

«Отличное» - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта;

«нормальное» - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен, полов);

«удовлетворительное» - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; растрескавшийся, потемневший и загрязнившийся окрасочный слой, имеющий отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов;

«неудовлетворительное» - помещение в текущем состоянии непригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций); отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой; требуется восстановление отделки;

«непригодное для использования» - помещение непригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена гидроизоляция, постоянные протечки через междуэтажные перекрытия, требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей, требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.

3. Определение размера годовой арендной платы за имущественный комплекс (предприятия), машины, оборудование и т.п., находящееся в муниципальной собственности.
Размер годовой арендной платы за муниципальное имущество определяется по формуле:
Аимущс × Ктз × Квд × Ку , где:
Ос – остаточная стоимость имущества передаваемого в аренду, с учетом изменений в случаях дооборудования, модернизации, реконструкции, частичной ликвидации. В случае, если остаточная стоимость составляет 25% и менее от балансовой стоимости арендуемого имущества, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, то для расчета арендной платы устанавливается в размере 25 % от балансовой стоимости;

Ктз – коэффициент территориальной зоны, учитывающий местоположение арендуемого имущества, таблица 4;

Квд – коэффициент, учитывающий вид деятельности, таблица 7;
Коэффициент вида деятельности – Квд таблица 7.


N
п/п

Сфера использования движимого имущества,
предполагаемого к сдаче в аренду

Значение
коэффициента Ки

1.

Для предприятий, обслуживающих социально значимые объекты ( школы, дошкольные и лечебные учреждения и т.д.)

от 0,06 до 0,11

2.

Для предприятий, выпускающих товары народного потребления и (или) продукцию производственно-технического назначения (более 50%)

от 0,11 до 0,22

3.

Для иных организаций

от 0,22 до 0,34


Ку — коэффициент удобства коммерческого пользования, пункт 2.7.3.

В случае передачи в аренду имущественного комплекса, включающего в себя помещения, а также оборудование и различные виды технических сооружений, определение арендной платы можно осуществлять способом: зданий (помещений) — согласно раздела 1, а для оборудования, машин и др. имущества — согласно раздела 3 настоящей Методики.


4. Определение размера годовой арендной платы за сооружения
4.1. К инженерным сооружениям относятся энергетические подстанции, водонапорные башни, дымовые трубы, емкости, резервуары, сети тепло-, водо-, газо- и энергоснабжения, водоотведения, ограждающие конструкции.

4.2. Если при определении размера арендной платы за недвижимое имущество (Сооружения) нет возможности рассчитать его в соответствии с порядком, указанным в разделе 1, то расчет производится по формуле определения размера годовой арендной платы за движимое имущество.




Каталог: files -> files -> docs
docs -> Урок № Подготовила учитель химии Федорова О. В. Тема урока: Амфотерность оксида и гидроксида алюминия
docs -> Урок № Подготовила учитель химии Федорова О. В. Тема урока: Алюминий. Нахождение в природе. Физические и химические свойства алюминия
docs -> Рабочая программа Вторая младшая группа
docs -> Урок № Подготовила учитель химии Федорова О. В. Тема урока: Щелочно земельные металлы. Нахождение в природе. Кальций и его соединения. Жесткость воды и способы ее устранения
docs -> Постановление От 12. 10. 2012 г. №236 -п о сносе и содержании зеленых насаждений на территории Калтанского городского округа
docs -> Формы работы с родителями по созданию благоприятных условий для игр и физкультурных занятий в домашних условиях
docs -> Кафедра физики полупроводников и наноэлектроники

Скачать 166.2 Kb.

Поделитесь с Вашими друзьями:




База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2022
обратиться к администрации

    Главная страница