Мы не получили платежного документа



страница1/2
Дата26.02.2018
Размер0.53 Mb.
  1   2

В фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области ежедневно поступает более 100 обращений граждан – собственников помещений в многоквартирных домах со всех территорий Иркутской области в виде письменных запросов, посредством электронной почты, а также и на сайт Фонда.
Фондом подготовлены ответы на все часто задаваемые «типовые» вопросы.
Мы не получили платежного документа!
Вы не получили платежный документ вследствие отсутствия информации по Вашей квартире в базе начисления взносов на капитальный ремонт Фонда. Данная информация могла быть несвоевременно представлена администрацией Вашего города/поселка или Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее – Росреестр).

Возможно, что информация по Вашему жилому помещению отсутствует в базе Росреестра, в том числе и в связи с тем, что Вы приватизировали квартиру до 1999 года. Также возможен вариант недоставки платежных документов Почтой России.

Для получения платежного документа Вы можете выбрать один из следующих способов:

1. Направить в адрес Фонда почтовым отправлением (664025, г.Иркутск, ул. Свердлова, д.№10) ксерокопии документов, подтверждающих право собственности на Ваше помещение в многоквартирном доме.

2. Направить на электронную почту Фондаfond@fkr38.ruсканированные копии документов, подтверждающих право собственности на Ваше помещение в многоквартирном доме.

После получения документов специалистами Фонда будут внесены Ваши персональные данные в систему начисления взносов, и Вы будете получать платежный документ ежемесячно.


Мы получили платежный документ с неправильными данными.

Что делать?
Для внесения изменений в базу начисления взносов Фонда Вы можете выбрать один из следующих способов:

1. Направить в адрес Фонда почтовым отправлением (664025, г.Иркутск, ул. Свердлова, д.№10) ксерокопии документов, подтверждающих право собственности на Ваше помещение в многоквартирном доме.

2. Направить на электронную почту Фондаfond@fkr38.ruсканированные копиидокументов, подтверждающих право собственности на Ваше помещение в многоквартирном доме.

После получения документов специалистами Фонда будут внесены изменения в базу начисления взносов, и Вы будете получать платежный документ с правильными данными.

3. Также Вы можете на сайте Фонда в разделе «Вопросы – Ответы» оставить сообщение о проверке персональных данных с указанием полного почтового адреса Вашего помещения. Будет отправлен персональный запрос по Вашему помещению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее – Росреестр).

Вы будете получать платежный документ с данными, предоставленными Росреестром.



Почему я должен платить за капитальный ремонт с 1 сентября?

Для решения задачи своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены поправки, предусматривающие создание эффективной системы планового проведения капитального ремонта.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с Разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации 27 декабря 2013 года Законодательным собранием Иркутской области принят областной закон №167-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» (далее - Закон Иркутской области №167-оз), регулирующий отдельные вопросы проведения капитального ремонта в многоквартирных домах на территории области.

Постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года №138-пп утверждена «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 – 2043 годы» (далее – Программа), в которую включены все многоквартирные дома, расположенные на территории области, кроме признанных аварийными в установленном порядке.Программа былаопубликована 31 марта 2014 года в газете «Областная», №34.

Согласно статье 2 Закона Иркутской области №167-оз обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально Программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Таким образом, оплата взноса на капитальный ремонт с 1 сентября 2014 года является обязательным и постоянным платежом, а уплаченные  взносы на капитальный ремонт  учитываются за жилым помещением и поступают в фонд капитального ремонта каждого многоквартирного дома.
Кто учредитель Фонда, кто его финансирует, функции Фонда?

В соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и распоряжением Правительства Иркутской области от 29 ноября 2013 года № 528-рп на территории области Иркутской области создан региональный оператор – специализированная некоммерческая организация Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (далее – Фонд). Учредителем Фонда выступило министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области.

Министерством юстиции Российской Федерации Фонд зарегистрирован в качестве некоммерческой организации 29 января 2014 года, запись о некоммерческой организации внесена в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным номером ОГРН 114385000294.

Инспекцией Федеральной налоговой службы по Правобережному округу г.Иркутска 29 января 2014 года Фонд поставлен на учет в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, ИНН 3808233587, КПП 380801001.

В соответствии со статьей 179 Жилищного кодекса Российской Федерации имущество регионального оператора формируется за счет взносов учредителя, а средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

Таким, образом, Фонд является бюджетной организацией, финансирование административно-хозяйственных расходов осуществляется за счет средств областного бюджета.

Основные функции Фонда - аккумулирование взносов собственников на капитальный ремонт и осуществлений функций заказчика при проведении капитального ремонта.

Согласно статье 11 Закона Иркутской области №167-оз Фонд капитального организует начисление, сбор и учет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, подлежащих зачислению в фонд капитального ремонта каждого многоквартирного дома.

Таким образом, Фонд ежемесячно осуществляет распечатку и доставку платежных документов каждому собственнику помещения в таком многоквартирном ломе, начисляет пени за несвоевременную оплату, организует взыскание неоплаченных взносов через судебные органы.Все затраты на осуществление этих мероприятий осуществляются за счет средств бюджета Иркутской области.
У нас не было общего собрания, мы не выбирали регионального оператора!

В соответствии со статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В Иркутской области установлен срок - 3 месяца, в течение которого собственники должны были принять решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта, т. е. с 1 апреля по 1 июля 2014 года.

Не позднее, чем за месяц до окончания вышеуказанного срока, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

В связи с тем, что собственники Вашего многоквартирного дома не приняли самостоятельно решение о способе формирования фонда капитального ремонта Вашего дома (специальный счет или счет регионального оператора) в установленный срок с 1 апреля до 1 июля 2014 года, то, в соответствии с пунктом 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение за них принято администрацией Вашего города (поселка).
Я не член Фонда!

На основании ч. 1 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Согласно ч. 1 ст. 123.17. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) фондом в целях ГК РФ признается унитарная некоммерческая организация, не имеющая членства, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели.

В соответствии с ч. 3 ст. 178 ЖК РФ деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных ЖК РФ, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Таким образом, Ваш довод о том, что взносы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области Вы платить не должны, так как не являетесь членом Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (далее – Фонд), несостоятелен.
Я не заключал с Фондом договора!

Согласно части 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 ЖК РФ, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (далее – Договор) в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Поскольку от собственников Вашего многоквартирного дома не поступал протокол общего собрания собственников многоквартирного дома о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, администрацией Вашего города (поселка) принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В соответствии с частью 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте (заключение договора), либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии со статьями 435 и 437  ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

В общественно-политической газете «Областная» № 104 (1272) от 17.09.2014 опубликован проект Договора. Данная публикация является публичной офертой.

Стоит отметить, что общественно-политическая газета «Областная» является официальным изданием Правительства Иркутской области и Законодательного Собрания Иркутской области.

Для тех лиц, которые не смогли прочитать оферту в газете «Областная», на сайте Фонда (http://www.fkr38.ru) дополнительно размещён проект Договора со ссылкой на указанную газету. Также, оферта перепечатывалась другими печатными средствами массовой информации, расположенными на территории Иркутской области. Кроме того, Фонд дополнительнодля ознакомленияразослал проекты Договоров собственникам посредством почтовой связи.

Таким образом, в срок до 17 октября 2014 года в адрес Фонда должна была поступить реакция от собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, в соответствии с частью 1 статьи 445 ГК РФ, а именно: либо взнос в фонд капитального ремонта должен быть оплачен, что является акцептом оферты Фонда, либо в адрес Фонда должен поступить протокол разногласий к проекту Договора, представленному Фондом в газете «Областная». В противном случае Фонд будет вынужден обращаться в суды с требованиями о взыскании с неплательщиков задолженности по взносам в фонд капитального ремонта.



Никаких действий по представлению каждому собственнику проекта указанного договора на бумажном носителе Фонд совершать не должен.

Согласно ч. 2 ст. 181 ЖК РФ по Договору собственник помещения в многоквартирном доме ежемесячно в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме обязуется вносить на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, а региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта, финансирование такого капитального ремонта и в случаях, предусмотренных ЖК РФ, перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям таких собственников в фонде капитального ремонта.

Представленная Фондом публичная оферта содержит все вышеуказанные существенные условия Договора.

Обращаем ваше внимание и на последнее предложение ч. 1 ст. 181 ЖК РФ, а именно: «При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора». Следовательно, даже если предположить, что Договор можно было бы досрочно расторгнуть, то Вам следовало бы при обращении в Фонд заручиться поддержкой других собственников в Вашем многоквартирном доме, количество которых позволило бы Вам выступить в качестве одной стороны Договора.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 169 ЖК РФ, частью 4 статьи 2 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года № 167-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановление Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года № 138-пп «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы» опубликовано в общественно-политической газете «Областная» (№ 34 (1202) от 31 марта 2014 года).

Таким образом, обязанность по оплате указанных выше взносов возникает у собственников помещений в многоквартирных домах на территории Иркутской области с 1 сентября 2014 года независимо от того, - заключены ими Договоры с Фондом или нет.
У меня нет права собственности на общее имущество!

Относительно Ваших доводов об отсутствии у Вас права собственности на общее имущество жильцов многоквартирного дома можем пояснить следующее:

В соответствии со ст.23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. То есть право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещение в таком доме и не требует обязательной государственной регистрации. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Государственная регистрация права общей долевой собственности на отдельные объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме (например, на земельный участок, помещения, участвующие в гражданском обороте), может осуществляться по желанию правообладателей. Такая регистрация носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер.

В силу общих положений законодательства РФ (в частности, п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 Закона о регистрации, ст. 219 ГК РФ) государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом в многоквартирной доме, обязательна в случаях, когда данный объект передается в пользование (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам) или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (Письмо Росреестра от 07.05.2010 № 14-20-1143-1/10).

Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома является неотъемлемой частью прав на помещение (квартиру) в данном доме. В связи с этим лицо, приобретающее в собственность помещение в многоквартирном доме, одновременно приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество, включая долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Почему банк в Красноярске?

Согласно требованиям статей 176 и 180 ЖК РФ Фонд открывает счета в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей и которые отобраны им по результатам конкурса.

Необходимо отметить, что на территории Иркутской области ни один банк, отвечающий требованиям ЖК РФ, не зарегистрирован. В конкурсе имели право принять только крупнейшие российские банки: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, банк Москвы и т.п.

По результатам проведенного 8 сентября 2014 года конкурса победителем определен банк ОАО ВТБ. Банк ОАО ВТБ является вторым по величине банком в России, величина собственных средств (капитала) составляет 649 млрд. рублей, доля государственного участия – 61%.

Место регистрации Банка ОАО ВТБ в качестве юридического лица в г. Санкт-Петербурге, в г. Красноярске зарегистрирован филиал банка, в г.Иркутске открыт операционный офис, который приписан к филиалу в г.Красноярске, т. е. счет в г. Иркутске.

На сайте Фонда в разделе «Конкурсы» размещены все документы конкурса по отбору кредитной организации.


Я пожилой человек и не доживу до ремонта!

У меня нет денег на оплату взноса!

В связи с тем, что Вы приватизировали свою квартиру, Вы получили полное право распоряжаться своим имуществом, в т. ч. продать или передать ее по наследству родственникам. Уплаченные собственниками взносы поступают в фонд капитального ремонта каждого многоквартирного дома. Своевременно проведенный капитальный ремонт позволит не только создать безопасные и комфортные условия для проживания, но и капитализировать (увеличить) стоимость Вашего имущества.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, если Вы не будете производить оплату взноса на капитальный ремонт, то при переходе права собственности на Вашу квартиру к Вашим наследникам к ним перейдет и обязанность по уплате всего Вашего долга.

Дополнительно сообщаем, что на основании ст. 9.1. Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность, а соответствующие органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным Вы вправе деприватизировать принадлежащее Вам жилое помещение, при этом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении Вашей квартиры возникнет у нового собственника - соответствующего органа местного самоуправления (администрации Вашего города или поселка).
Какие есть льготы при оплате взноса?

Если Вы являетесь собственником и получателем мер социальной поддержки (льгот) по оплате жилого помещения, Вам также предоставляется  льгота на оплату взноса на капитальный ремонт.

Фондом на основании соглашения с министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области ежемесячно передаются сведения о поступивших платежах. Дополнительно обращаться в органы соцзащиты не надо. Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области денежное возмещение производится после факта оплаты взноса на капитальный ремонт, расчет  размера льготы будет также производиться вышеуказанным министерством.

Подробная информация о льготных категориях граждан предоставлена на сайте Фонда http://www.fkr38.ru в разделе «Собственникам. Информация».

К категории граждан, имеющих право на меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, включая компенсацию взноса на капитальный ремонт, не относятся инвалиды. Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области направлено письмо на имя Председателя Законодательного Собрания Иркутской области Берлиной Л.М. с просьбой выступить в качестве субъекта законодательной инициативы по внесению изменений в Федеральный закон от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».

В соответствии с законом Иркутской области от 4 марта 2009 года № 5-оз «О размерах региональных стандартов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в Иркутской области» малоимущим гражданам предоставляется субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Статьей 4 данного закона установлена максимально допустимая доля расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи для семей, состоящих из граждан, которым назначена пенсия, в размере от 7 процентов до 22 процентов.

С 1 сентября 2014 года размеры предоставляемых субсидий для собственников увеличены с учетом оплаты взноса на капитальный ремонт. Для получения субсидии Вы необходимо обратиться в отдел начисления субсидий администрации Вашего города или поселка.





Поделитесь с Вашими друзьями:
  1   2


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница