Наименование государственного (муниципального)


Заявки на участие в конкурсе, поданные с опозданием



страница2/4
Дата28.11.2017
Размер0.76 Mb.
ТипКонкурсная документация
1   2   3   4

9.4.Заявки на участие в конкурсе, поданные с опозданием

Полученные после окончания времени приема конвертов с заявками на участие в конкурсе заказчиком конверты с заявками на участие в конкурсе вскрываются, и в тот же день такие конверты и такие заявки возвращаются участникам размещения заказ по адресу, указанному в заявке на участие в конкурсе. Данные о вскрытии заявок на участие в конкурсе, полученных после установленного срока окончания приема заявок на участие в конкурсе, фиксируются заказчиком в соответствующем акте, который хранится с остальными документами по проведенному конкурсу.




    10.Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе



10.1.Порядок вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе

10.1.1.Публично в день, во время и в месте, указанные в извещении о проведении конкурса (с учетом всех изменений извещения о проведении конкурса, являющихся неотъемлемой частью извещения о проведении конкурса), конкурсной комиссией вскрываются конверты с заявками на участие в конкурсе.

Участники конурса (их уполномоченные представители) вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе. Уполномоченные представители участников предоставляют документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени претендента. Уполномоченные представители участников, присутствующие при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе должны предоставить доверенность, выданную от имени участника конкрса.

10.1.2. Все присутствующие при вскрытии конвертов лица регистрируются в Листе регистрации представителей претендентов и иных лиц, составляемом и подписываемом секретарем комиссии.

10.1.3.В день вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в пункте 1.7 конкурсной документации, комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявки на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки на участие в конкурсе, изменить или отзвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.

10.1.4.Комиссией вскрываются конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили заказчику до времени вскрытия заявок на участие в конкурсе.

10.1.5.Объявляются при вскрытии конвертов с заявками участников конкурса и заносятся в протокол вскрытия наименование (для юридического лица), фамилия,имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) каждого участника конкурса, сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией.

10.1.6.Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса, который подписывается непосредственно после вскрытия.

10.1.7.Указанный протокол размещается заказчиком в день его подписания на сайте www. protvino@mosreg.ru.

10.1.8.Заказчик осуществляет аудиозапись вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любой участник размещения заказа, присутствующий при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись вскрытия таких конвертов.


10.2. Разъяснения предложений и запрет изменения заявок на участие в конкурсе при вскрытии конвертов с заявками

10.2.1.При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе. Конкурсная комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к претендентам. Не допускается изменять предусмотренные конкурсной документацией требования к претендентам. Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

10.2.2.Не допускается изменение участниками размещения заказа положений представленных ими заявок на участие в конкурсе.

10.2.3.Комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к участникам размещения заказа. Не допускается изменять указанные в конкурсной документации требования к участникам размещения заказа.

10.2.4. Предоставленные участниками размещения заказа разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.


    11.Рассмотрение заявок на участие в конкурсе



11.1. Комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией и соответствие претендентов требованиям, установленным в пункте 2 конкурсной документации.

11.2. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать десять дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

11.3. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсной комиссией принимается решение:


    • о признании претендента участником конкурса;

    • об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе.

11.4.Участнику размещения заказа отказывается в допуске к участию в конкурсе в случае:

      • непредоставления определенных настоящей конкурсной документацией и Информационной картой конкурса документов в составе заявки на участие в конкурсе либо наличия в таких документах недостоверных сведений;

      • несоответствия требованиям, установленным в пункте 4 конкурсной документации;

      • несоответствия заявки на участие в конкурсе требованиям конкурсной документации.

Если в документах, входящих в состав заявки на участие в конкурсе, имеются расхождения между обозначением сумм прописью и цифрами, то комиссией принимается к рассмотрению сумма, указанная прописью.

11.5.В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящей в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом. При непредоставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса проекта договора управления многоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

11.6.На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе комиссией ведется протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе, который в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается заказчиком на сайте www. protvino@mosreg.ru.

11.7. Претендентам, подавшим заявки на участие в конкурсе и признанным участниками конкурса, и претендентам, подавшим заявки на участие в конкурсе и не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых комиссией решениях не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем подписания указанного протокола.





    12. Критерии оценки заявок на участие в конкурсе и порядок оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе



12.1.В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом вскрытия конвертов.

12.2.Конкурсная комиссия осуществляет оценку и сопоставление заявок на участие в конкурсе, поданных участниками конкурса.

12.2.1.Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не выше утверждённой постановлением Администрации города.

12.2.2.Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящих в лот) в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в конкурсной документации. В случае если после троектратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия обявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

12.2.3.Участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса-отдельно для каждого объекта конкурса, входящего в лот), общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг. При объединении в один лот нескольких объектов конкурса разница между стоимостью дополнительных работ и услуг в отношении каждого объекта конкурса, входящего в лот, не должна превышать 20 процентов.

12.2.4.В случае если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса – суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) равна стоимости его предложения или превышает ее, такой участник признается победителем конкурса. В случае если указанная общая стоимость меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг либо определить перечень дополнительных работ и услу таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении указанных требований участник конкурса признается победителем конкурса.

12.2.5.В случае если участник конкурса отказался выполнить требования, предусмотренные пунктом 12.2.4 конкурсной документации, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. В указанном случае победитель конкурса определяется в порядке, установленном п.12.2.2.-12.2.4

12.2.6.В случае если после троекратного объявления в соответствии с пунктом 12.2.2.конкурсной документации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса ни один из участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой участник признается победителем конкурса.

12.2.7.Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса, который подписывается в день проведения конкурса.Указанный протокол составляется в 3-х экземплярах, один остается у организатора конкурса.

12.2.8.Указанный протокол размещается заказчиком в течение 1 рабочего дня с даты его подписания на сайте www protvino@mosreg.ru.

12.2.9.Заказчик в течение трех дней со дня подписания протокола передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.

Указанный протокол размещается на сайте www .protvino@mosreg.ru в течение одного дня и опубликовывается в СМИ в течение 10 рабочих с даты утверждения протокола.




    13. Заключение договора управления многоквартирным домом по результам проведения конкурса



13.1. Срок заключения договора

13.1.1.Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса предоставляет заказчику подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

13.1.2.В случае, если победитель конкурса в срок, предусмотренный п.11.1.1. настоящей конкурсной документации, не предоставил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом. При этом заключение договора управления многоквартирным домом для участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, является обязательным.

13.1.3.В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

13.1.4.В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

13.2.Права и обязанности победителя конкурса

13.2.1.Договор на управление многоквартирным домом заключается на условиях, указанных в поданной участником конкурса, с которым заключается договор, заявке на участие в конкурсе, в конкурсной документации.

13.2.2.Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ.
13.3.Права и обязанности заказчика

13.3.1.Организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех нанимателей помещений в многоквартирном доме об условиях договора управления этим домом путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

13.3.2.После определения победителя конкурса в течение срока, предусмотренного для заключения договора на управление многоквартирным домом, заказчик вправе отказать в заключении договора с победителем конкурса, либо при уклонении победителя конкурса от заключения договора с участником конкурса, с которым заключается такой договор, в случае установления факта:


      • проведения ликвидации участников конкурса – юридических лиц или проведения в отношении участников конкурса – юридических лиц, индивидуальных предпринимателей процедуры банкротства;

      • приостановления деятельности указанных лиц в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

      • предоставления указанными лицами заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных пунктом 8 Конкурсной документации;

      • нахождения имущества указанных лиц под арестом, наложенным по решению суда, если на момент истечения срока заключения договора балансовая стоимость арестованного имущества превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов указанных лиц по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

13.3.3.Заказчик вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя конкурса заключить договор управления, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, в случае, если победитель конкурса признан уклонившимся от заключения договора в соответствии с пунктом 13.3 Конкурсной документации. При этом заключение договора для участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, является обязательным.



    14.Обеспечение защиты прав и законных интересов участников конкурса



14.1. Действия (бездействия) заказчика, уполномоченного органа, специализированной организации, конкурсной комиссии могут быть обжалованы в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

14.2. В случае возникновения любых противоречий, претензий, разногласий и споров, связанных с проведением конкурса, заказчик и конкурсная комиссия предпринимают усилия для урегулирования таких противоречий, претензий и разногласий в добровольном порядке.

Приложение № 1

к конкурсной документации


Утверждаю
(должность, ф.и.о. руководителя органа
местного самоуправления, являющегося организатором конкурса,
почтовый индекс и адрес, телефон,
факс, адрес электронной почты)











201




г.

(дата утверждения)

АКТ

о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)

3. Серия, тип постройки


4. Год постройки
5. Степень износа по данным государственного технического учета

6. Степень фактического износа


7. Год последнего капитального ремонта
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
9. Количество этажей
10. Наличие подвала
11. Наличие цокольного этажа
12. Наличие мансарды
13. Наличие мезонина
14. Количество квартир
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания


17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)

18. Строительный объем куб. м
19. Площадь:

а) многоквартирного дома с балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками кв. м


б) жилых помещений (общая площадь квартир) кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) кв. м
20. Количество лестниц шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)

кв. м
22. Уборочная площадь общих коридоров кв. м


23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии)

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки



Наимено­вание конструк­тивных элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

1. Фундамент







2. Наружные и внутренние капитальные стены







3. Перегородки







4. Перекрытия







чердачные

междуэтажные







подвальные







(другое)







5. Крыша







6. Полы







7. Проемы







окна

двери







(другое)







8. Отделка







внутренняя

наружная







(другое)










Наимено­вание конструк­тивных элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование







ванны напольные

электроплиты







телефонные сети и оборудование







сети проводного радиовещания


































вентиляция







(другое)







10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг







электроснабжение

холодное водоснабжение







горячее водоснабжение







водоотведение
















отопление (от внешних котельных)







отопление (от домовой котельной) печи







калориферы







АГВ







(другое)







11. Крыльца






(должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления, уполномоченного устанавливать


техническое состояние многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса)










(подпись)




(ф.и.о.)














201




г.

М.П.

Приложение 2

к конкурсной документации
Порядок

проведения осмотров объектов конкурса


Объект осмотра – многоквартирный дом, его строительные конструкции и элементы, инженерные системы, а также иные объекты, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Цель осмотра объекта – установление технического состояния многоквартирного дома и сравнение его с нормативными показателями. В рамках осмотра осуществляется сбор, систематизация и анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов.

Участники осмотра объекта – организатор конкурса, претендент на участие в конкурсе по отбору управляющей организации, иные заинтересованные лица.
Источники получения предварительной информации




Данные

Наименование документа

Кто

предоставляет





Данные обследования технического состояния многоквартирного дома, проводимого в соответствии с нормативными документами

акт

Администрация



Информация о дефектах конструктивных элементов многоквартирного дома, его инженерных систем и оборудования

заключение

Специализированная организация



Данные о составе и качестве работ, выполненных в ходе подготовки многоквартирного дома к сезонной эксплуатации и при проведении капитальных ремонтов

отчет

Организация, ранее обслуживающая многоквартирный дом (МУП «ЖКХ»)



Данные о нарушениях Правил и норм эксплуатации жилищного фонда

акт

ГЖИ



Данные о качестве предоставления ЖКУ управляющими и ресурсоснабжающими организациями

отчет

Организация, ранее обслуживающая многоквартирный дом (МУП «ЖКХ», ОАО «ПРОТЭП)







































Потребность в ремонтных работах с учетом возмещения как физического, так и морального износа на любом этапе жизненного цикла многоквартирного дома

заключение

ГЖИ, специализированная организация



Данные технической инвентаризации многоквартирного дома (по этажности, году постройки, материалу стен, степени износа и др.)

Технический паспорт

МУП «ЖКХ»



Общая, жилая, общеполезная площадь помещений

Технический паспорт

МУП «ЖКХ»


Перечень конструкций, элементов, инженерных сетей и оборудования, подлежащих осмотру


Наименование



  1. 1

Вентиляционные каналы и шахты, их оголовки

  1. 1

Разводка холодного и горячего водоснабжения, канализации.
. Система внутреннего водоотвода с крыш зданий.

  1. 1

Система отопления

  1. 1

Система освещения мест общего пользования

  1. 1

Радио- и телеустройства: на кровлях, на чердаках и лестничных клетках

  1. 1

Лестничные клетки, тамбуры, лестничные марши, окна и двери в местах общего пользования



Чердачные и другие помещения



Крыша

  1. 1

Отмостка, цоколь


Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования


Наименование конструкций, оборудования и элементов благоустройства

Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения

Необходимые меры (капитальный или текущий ремонт с указанием примерного объема работ)

1. Фундаменты

2. Стены


3. И т.д.
Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.

Приложение 3

к конкурсной документации
График проведения осмотров
28 ноября 2012 года в 14 часов

03 декабря 2012 года в 14 часов

10 декабря 2012 года в 14 часов

17 декабря 2012 года в 14 часов


Приложение 4

к конкурсной документации


Проект договора управления многоквартирными домами
ДОГОВОР № ___

на управление имуществом в многоквартирных домах, находящихся в полной собственности муниципального образования г. Протвино

«____» ___________ 2012 г. г. Протвино
Управляющая организация –____________________________________________,

именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице _____________________________, действующего на основании ______________, с одной стороны, и Администрация города Протвино в лице Главы города Баженова Андрея Владимировича, именуемая в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.


1. Предмет договора


    1. Собственник передает с «01» января 2013 г., а Исполнитель принимает в управление в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором имущество, принадлежащее Собственнику в многоквартирных домах, расположенных по адресу г. Протвино, поселок БТС, в соответствии с составом и техническими характеристиками многоквартирных домов.

    2. По факту приема-передачи Сторонами составляется акт.

    3. Общая площадь жилищного фонда составляет 6,57 тыс. м2, площадь убираемой придомовой территории 30,5 тыс. м2.

    4. Собственник поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по организации предоставления коммунальных услуг в принадлежащие Собственнику жилые помещения в многоквартирных домах.

    5. Стороны пришли к соглашению, что для эффективного выполнения положений настоящего договора, они вправе заключать договоры с третьими лицами, не ущемляющие прав каждой из Сторон настоящего договора.


2. Права и обязанности сторон
2.1. Исполнитель обязан:

      1. Организовать проведение комплекса мероприятий в многоквартирных домах с целью обеспечения населения, проживающего в них, жилищно-коммунальными услугами в соответствии с перечнем и тарифами, согласованными настоящим договором.

      2. Для формирования условий предоставления жилищно-коммунальных услуг и обеспечения их выполнения Исполнитель:

  • определяет требуемые объемы предоставления жилищных и коммунальных услуг потребителям;

  • участвует в формировании объемов, перечня, а также периодичности проведения работ, выполняемых в рамках согласованного размера платы за содержание и ремонт жилья;

  • организует и проводит конкурсы среди подрядных организаций на заключение договоров по предоставлению населению жилищных услуг;

  • осуществляет преимущественно конкурсный отбор подрядных организация для выполнения работ по содержанию и ремонту жилищного фонда;

  • осуществляет технический надзор за состоянием строительных конструкций, безопасной эксплуатацией инженерных систем и устройств;

  • осуществляет контроль и оценивает качество, соблюдение параметров и режима предоставления жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых подрядчиками и поставщиками, производит их оплату в соответствии с заключенными договорами;

  • организует сбор платежей от потребителей за жилищно-коммунальные услуги;

  • осуществляет взаимодействие со специализированной организацией для определения величины платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги;

  • получает от специально уполномоченных на реализацию мер социальной направленности органов средства на компенсацию затрат жилищно-эксплуатационных предприятий, связанных с предоставлением мер социальной поддержки отдельным категориям граждан и субсидий на оплату ЖКУ;

  • организует работу с населением по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирных домах, решению вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлению коммунальных услуг;

  • производит все виды работы с нанимателями и арендаторами.

      1. Организовать взаимодействие с Собственником (или специально уполномоченным представителем Собственника) по вопросам планирования и приемки работ, а также контроля за параметрами качества коммунальных услуг выполняемых и предоставляемых Собственнику в рамках настоящего договора.

      2. Представлять Собственнику отчет о ходе осуществления управления в письменной форме ежеквартально.

      3. Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилом помещении и вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания в соответствии с действующим законодательством.

      4. Организовать работы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных средств в порядке, утвержденном Собственником, в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома» (приложение № 3), а также «Перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов» (приложение № 2).

      5. По поручению и от имени Собственника заключать и сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг согласно Перечню (приложение № 3).

      6. Предоставлять основные услуги по управлению жилым домом:

- ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома;

- организация начислений субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством;

- организация начисления оплаты за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами;

- организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженным в договорах;

- проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений по письменному заявлению Собственника;

- организовать аварийно-диспетчерское обслуживание;

- планирование работ по текущему ремонту общего имущества жилых домов с учетом их технического состояния и фактического объема финансирования;

- вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему;

- организация отчетности по согласованию с Собственником.

2.1.10.Выполнять дополнительные поручения по управлению жилым домом при условии решения общего собрания Собственников за дополнительную плату:



  • судебное взыскание долговых требований, вытекающих из настоящего договора, по отношению к собственникам квартир и нежилых помещений в жилом доме, к государственным и иным органам, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей собственников и/или иных платежей, предусмотренных законодательством;

  • заключение и сопровождение договоров аренды общего имущества жилого дома;

  • другие услуги в части управления жилым домом, не противоречащие текущему законодательству.

2.1.11.Исполнитель оказывает иные виды услуг, не входящие в Перечень, предусмотренный настоящим договором; выполняются они за дополнительную плату, устанавливаемую по взаимной договоренности, и поступают в самостоятельное распоряжение Исполнителя.


    1. Исполнитель вправе:

      1. Применять предусмотренные действующим законодательством меры воздействия к подрядчикам и поставщикам услуг, допустивших снижение их качества.

      2. Требовать от Собственника в установленном действующим законодательством порядке выполнения требований, в том числе финансовых, настоящего договора.

      3. Вносить предложения Собственнику по улучшению обеспечения граждан жилищно-коммунальными услугами, расширению их перечня.

      4. Самостоятельно определять пути и конкретные мероприятия по управлению, совершать юридические и фактические действия в интересах Собственника.

      5. При необходимости вносить изменения в месячный/годовой план ремонтов при согласовании с уполномоченным представителем Собственника с последующим утверждением.

      6. В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии с последующим утверждением понесенных расходов.

      7. Представлять интересы Собственника в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием жилых домов.

      8. В случае выявления несанкционированной перепланировки или переоборудования в помещении организовывать работы по восстановлению конструкций и коммуникаций в первоначальное состояние за счет средств нанимателя помещения.




    1. . Собственник обязан:

      1. Осуществлять контроль за соответствием согласованных размеров оплаты за содержания и ремонта жилья, а также управления общим имуществом многоквартирных домов объемам, перечню, периодичности и фактической стоимости выполнения работ.

      2. При изменении экономических условий выполнения работ по содержанию и ремонту жилья, а также осуществления функции управления общим имуществом многоквартирных домов, рассматривать новые размеры оплаты содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов. Не позднее, чем за 30 дней до предполагаемого утверждения, выносить на рассмотрение Исполнителя новые размеры оплаты ремонта и содержания жилья.

      3. Сообщать Исполнителю мотивированные возражения по предоставляемым ею отчетам не более чем в 10 дневный срок с даты получения отчета.

      4. Определить уполномоченного представителя Собственника для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилыми домами.

      5. Обеспечивать доступ в помещения, являющиеся общей собственностью жилого дома, для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ. Содействовать обеспечению такого доступа в случае необходимости в помещения отдельных жильцов.

      6. Своевременно сообщать Исполнителю обо всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору.

      7. В установленном порядке согласовывать, в том числе с Исполнителем, все переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции здания.

      8. Уведомлять Исполнителя об отчуждении жилого помещения. Ставить в известность нового собственника о заключении договора на управление.

    2. . Собственник вправе:

      1. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения.




  1. Состав, объем и периодичность работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

3.1. К работам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома относятся:



      1. содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

  • придомовой территории;

  • подъездов жилых домов;

  • работы по дезинфекции, дезинсекции, дератизации жилищного фонда;

  • работы по вывозу бытовых отходов;

  • содержание антенного хозяйства;

  • прочих элементов общего имущества многоквартирного дома.

Содержание, объем и периодичность выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, приведены в приложении № 1.

3.1.2. текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

- ремонту жилищного фонда;

- работе диспетчерской службы и проведению аварийных работ.

Содержание, объем и периодичность выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома приведены в приложении № 2.
4.Состав, объем и режим предоставления коммунальных услуг
4.1.В соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом в состав коммунальных услуг, предоставляемых нанимателям жилых помещений, относятся:

- водоснабжение;

- водоотведение (канализование);

- отопление;

- горячее водоснабжение;

- электроснабжение.

4.2.Параметры предоставляемых коммунальных услуг должны соответствовать требования нормативных документов, а также настоящему договору.

4.3.При отклонении параметров качества предоставляемых коммунальных услуг от нормативных требований, осуществляется перерасчет стоимости услуг. Нормативные требования к коммунальным услугам, а также условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества утверждаются Главой города.



5.Порядок расчета по договору
5.1.Оплата содержания и ремонта мест общего пользования многоквартирного дома и коммунальных услуг по настоящему договору осуществляется по единому платежному документу, доставляемой ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, потребителям жилищно-коммунальных услуг.

5.2.Получателем средств от населения является управляющая организация.

5.3.Расчет величины оплаты осуществляется за:

жилое помещение - за работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, вывозу и утилизации бытовых отходов – исходя из стоимости содержания 1 м2 общей площади жилого помещения, занимаемого Нанимателем, утверждённой постановлением Администрации города Протвино на 2013 год;

- за услуги управления – исходя из стоимости услуг управления (руб./ м2 общей площади жилья в месяц), утверждённой постановлением Администрации города Протвино на 2013 год;

- за коммунальные услуги – исходя из стоимости коммунальных услуг, установленных для ресурсоснабжающего предприятия в установленном порядке, и показаниям приборов учета при их наличии или нормативов потребления, установленных органами местного самоуправления, при их отсутствии.

5.4.При отклонениях от нормативных условий предоставления жилищно-коммунальных услуг осуществляется изменение размера их оплаты в установленном порядке на основании заявления Нанимателя.

5.5.Собранные денежные средства учитываются Исполнителем на едином счете, имеют целевое назначение.

5.6. Неиспользованные средства по содержанию в случае невыполнения или некачественного выполнения работ подрядной организацией Исполнитель передает на текущий ремонт.

5.7.Условия оплаты по настоящему договору, действуют с момента подписания настоящего договора и подлежат пересмотру в соответствии с постановлением Главы города. В случае если Собственник помещений многоквартирного дома принимает решение об изменении условий к настоящему договору, такие изменения оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.


6.Ответственность Сторон
6.1.Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

6.2.Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

6.2.1. в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

6.2.2. невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

6.3.Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.

6.4.Исполнитель отвечает за ущерб, причиненный Собственнику его виновными действиями.

6.5.Не являются виновными действия Исполнителя в случае исполнения решения Собственника. Исполнитель не отвечает за ущерб, который возникает для Собственника из-за недостатка средств в фонде содержания или фонде ремонта.

6.6.Исполнитель не отвечает по обязательствам Собственника. Собственник не отвечает по обязательствам Исполнителя, которые возникли не по поручению Собственника.

6.7.Собственник несет ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период его отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

6.8.Факт непроживания не освобождает Собственника от выполнения обязанностей по договору и ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение




  1. Контроль за деятельностью Исполнителя

Собственник имеет право осуществлять контроль за деятельностью Исполнителя путем ознакомления с финансовой, бухгалтерской и иной документацией Исполнителя, связанной с управлением в рамках настоящего договора.




  1. Форс-мажор

8.1.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего договора, то есть таких обстоятельств, которые не зависимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

8.2.К указанным обязательствам относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения и другие события, которые арбитражный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.

8.3.Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

8.4.Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований настоящего договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.

8.5.В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более 3-х месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего договора.




  1. Изменение и расторжение договора

9.1. Настоящий Договор может быть пересмотрен по предложению одной из Сторон.

9.2.Предложения об изменении Договора оформляются в письменном виде и рассматриваются сторонами в месячный срок со дня их получения.

9.3.Все изменения по договору оформляются дополнительными соглашениями, которые с момента подписания становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.




  1. Срок действия Договора

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 01.01.2014года.

10.2 Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца, если:


  • другая управляющая организация, отобранная Администрацией города для управления многоквартирными домами в соответствии с настоящим Договором, не приступила к выполнению договора управления.


  1. Разрешение споров

11.1.Споры между сторонами по настоящему договору разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

11.2.Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны предъявляться сторонами в письменной форме и направляться другой стороне заказным письмом или вручаться лично полномочному лицу под расписку.


  1. Адреса и подписи сторон


Собственник Исполнитель

______________________________ __________________________

______________________________ __________________________

______________________________ _______________________


Приложение №1

к договору






Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница