Обоснования


Планы и программы комплексного социально-экономического



страница3/15
Дата01.12.2017
Размер2.37 Mb.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   15

20.2 Планы и программы комплексного социально-экономического

развития муниципального образования


Планируется внедрение системы стратегического планирования - разработка и последующая реализация стратегии социально-экономического развития МО «город Ульяновск» до 2020года и на период до 2030года. Это позволит рассматривать задачи социально-экономической политики и итоги их реализации, взаимосвязано с вопросами бюджетной политики. Для развития рынка аренды жилья запланировано создание более прозрачного рынка аренды, создание социальных программ, использование уже существующих построек под реконструкцию. Основой реализации жилищной политики

будут современные рациональные и энерго эффективные технологии «умного дома».

Запланировано завершение строительства детского сада в микрорайоне «Юго-западный». В порядке мер поддержки многодетным семьям, в улучшении жилищных условий, в виде бесплатного предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства являются -4 земельных участка под 2596 домов. Развитие индивидуального (малоэтажного и коттеджного) жилищного строительства, может являться средством самостоятельного решения жилищной проблемы гражданами.

Перспективной для развития данного направления предполагается пригородная зона города Ульяновска.- территории с.Карповка, с.Арское и п.Плодовый. Значительная часть жилищного фонда в городе сегодня не удовлетворяет потребностям населения не только по объему, но и по своему качеству. Ветхое жилье в городе составляет 2,2% от общей площади обслуживаемо жилищного фонда. Планируется в рамках ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда, развития застроенных территорий, снос около 65 многоквартирных домов и построить более 250 тыс.кв.м жилья. Для системного решения задач программными методами будет разработана программа «Развитие жилищно-коммунального хозяйства г.Ульяновска», включающая капитальный ремонт жилищного фонда и объектов коммунальной инфраструктуры, в соответствии с выявленными потребностями городской территории. Годовой объем средств на реализацию программы планируется к 2018 году довести до суммы не менее 600млн. руб.

Ожидаемый выход жилого фонда при осуществлении комплексной застройки территории составит более 1,8 млн.кв. м по реализуемым проектам и около1млн.кв.м по проектам планируемым к реализации.

Приоритетным направлением деятельности администрации города Ульяновска

является обеспечение благоустроенным жильем льготных категорий населения, строительство социального жилья. Для содействия в решении социальных и демографических проблем, администрацией города Ульяновска будет продолжена практика бесплатного предоставления земельных участков для строительства жилья экономического класса. Для обеспечения населения комфортным жильем планируется увеличение жилищного строительства до 625тыс.кв.м в 2016году и до 850 тыс. кв. м к 2020году. Объем отгруженной продукции промышленных предприятий города в 2013году составил 108,3 млрд.руб. В 2014-2016году промышленное производство увеличится в1,3раза.

Среднегодовой темп роста в действующих ценах планируется выше среднероссийского уровня – в пределах 107-109%. До 2015года планируется сохранить уровень создания новых рабочих мест в муниципальном образовании до 12тыс. в год с последующим увеличением годового уровня до 16тыс. в год.

В 2013г.на территории гор. Ульяновска ожидается завершение реализации 24 инвестиционных проектов с объемом инвестиций 5,9 млрд. рублей. В 2014-2016годах ожидается завершение реализации 76 инвестиционных проектов, с объемом 21,4 млн.руб.

и созданием более 10,4тыс. новых рабочих мест.

Неотъемлемым требованием комфортного проживания в здоровых условиях является обеспечение экологической безопасности территории города Ульяновска и населения, восстановление природных экосистем, постоянное и планомерное уменьшение вредного воздействия на окружающую среду. Планируется создание единой городской системы особо охраняемых природных территорий МО «город Ульяновск», включая использование и охрану водных объектов, находящихся в муниципальной собственности в рамках муниципальной программы, с привлечением областного и федерального финансирования планируется провести берегоукрепительные и противооползневые работы на правом берегу р.Волги.

Для улучшения экологического, санитарного состояния города будет организовано озеленение улиц и дворов, защита жителей от загрязнения воздушного бассейна города и городского шума, проведение очистки в пределах города береговых территорий рек Волга, Свияга, Сельдь, сохранение существующих и создание новых озелененных территорий.



Для обеспечения системности работы планируется формирование системы озеленения в соответствии с Генеральным планом МО «город Ульяновск» на период до 2020года с перспективой выхода на нормативную обеспеченность зелеными насаждениями 10кв.м/чел

Планируется создание эффективной системы сбора, транспортировки, сортировки и утилизации отходов потребления, в том числе организация переработки и безопасного обращения с отходами, включая создание участков по переработке строительных отходов, обеспечение полной рекультивации загрязненных земель.

Для решения приоритетной задачи развития дорожного хозяйства необходимо осуществление комплексного подхода к организации ремонта и содержания улично-дорожной сети города. С целью совершенствования дорожного покрытия, предполагается применение устройства поверхностной обработки, сохраняющий верхний слой асфальтобетонного покрытия, в том числе использование новейших разработок и технологий восстановления асфальтобетонного покрытия методом термосмешения и ремиксирования с использованием комплекса машин Roadmix и нагревателей «Экохитер». Обязательным при проведении ремонтных работ будет выполнение ремонта сети ливневой канализации. Чем качественнее произведены работы по строительству дороги, тем меньше затраты на последующее содержание и ремонт.

Разработка комплекса мероприятий по повышению безопасности движения транспортных средств и пешеходов. Продолжится обеспечение обустройства улиц и дорог местного значения техническими средствами управления дорожным движением.

Проблемы транспортного обслуживания населения города усугубляются экономической несбалансированностью транспортной системы малой рентабельностью на некоторых маршрутах. С целью увеличения количества и повышения качества подвижного состава муниципального пассажирского транспорта (автобусов, трамваев, троллейбусов) в рамках муниципальной программы «Развитие транспортного обслуживания». В целях дальнейшего совершенствования транспортной системы для установления функциональных характеристик транспортной сети города, определения вариантов увязки пешеходного и автомобильного движения, в т.ч. общественного транспорта, повышения безопасности дорожного движения будет разработан детальный проект комплексной транспортной системы города Ульяновска.

Город Ульяновск является крупным транспортным узлом, располагаясь на пересечении авиационных, железнодорожных и автомобильных коммуникаций всех направлений России, а также воздушных международных линий, соединяющих Поволжье с Европой, Средней Азией, Ближним Востоком и Китаем. В городе два крупных международных аэропорта - «Ульяновск (Баратаевка)» и «Ульяновск-Восточный», оснащенных современным радиоэлектронным и навигационным оборудованием.

Город является крупным речным портом, способным принимать суда типа «река - море». Период навигации - 200 дней. Водные перевозки в городе осуществляют ОАО «Ульяновский речной порт» и ЗАО «Ульяновская судоходная компания».

Железнодорожные перевозки осуществляет Ульяновское отделение Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО «Российские железные дороги».

20.3 Предложения органов местного самоуправления и заинтересованных лиц.


Обращение генерального директора ООО «Кангро-проект» в Министерство строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области с предложениями по внесению изменений в градостроительные документы:

- в части уточнения определения терминов «этажность» и «количество этажей» (включены в раздел 29 приложение 1),п.2.1.4 основной части нормативов;

- размер придомовой территории 30м2 относится только для ведения личного подсобного хозяйства в малоэтажной застройке и в условиях реконструкции.



Администрация КУГИГ г. Ульяновска рекомендовала отразить в местных нормативах градостроительного проектирования требования п.4.1 Распоряжения №751-пр от 13.11.2014г « О некоторых мерах по обеспечению безопасности населения в зонах, подверженных риску затопления, подтопления» - см. раздел 16 п.16.1 основной части нормативов.

21. ПОКАЗАТЕЛИ УРОВНЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ЖИЛЫМИ И

ОБЩЕСТВЕННЫМИ ТЕРРИТОРИЯМИ.

21.1 Обоснование и подготовка расчетных показателей параметров

развития жилых и общественных территорий


Анализ перспектив развития жилищного фонда является ключевой задачей при определении прогнозируемого качества жизни в городе, чем оказывает влияние на развитие демографических процессов и закрепление трудоспособного населения в городе. В дальнейшем увеличение объемов жилищного строительства будет зависеть от роста благосостояния населения.

Все виды жилищного фонда подразделяются по уровню комфортности, который устанавливается в задании на проектирование с перечнем требований к габаритам и площади помещений, составу помещений жилья, а также инженерно-техническому оснащению, обеспечивающему возможность регулирования в процессе эксплуатации санитарно-гигиенических параметров воздушной среды и имеет следующую классификацию:

1.Индивидуальный жилищный фонд: повышенной комфортности (элитный класс, бизнес-класс); массового типа (комфорт-класс, эконом-класс).

2.Жилищный фонд социального использования: норма комфорта для государственного и муниципального жилого фонда, предоставляемого по договорам социального найма, устанавливается законодательно.

3.Специализированный жилищный фонд. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (согласно Жилищному кодексу РФ) относятся следующие помещения:


  • служебные жилые помещения;

  • жилые помещения в общежитиях;

  • жилые помещения маневренного фонда;

  • жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

  • жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Объём специализированного жилищного фонда определяется фактической потребностью.

Маневренный жилищный фонд формируется при необходимости предоставления гражданам жилья в следующих случаях:



  • при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма,

  • утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение (неоплаченные кредиты, ипотеки, целевые займы), при непригодности жилого помещения для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств,

  • иные случаи предусмотренные законодательством.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека. В случае ненадобности маневренного жилищного фонда, возможно его перепрофилирование в жилые помещения общежитий или, при спросе, проведение реконструкции с доведением жилых помещений до полнометражных квартир и предоставлением его гражданам на условиях социального найма. Объем маневренного жилищного фонда необходимо резервировать на стадии территориального планирования, основываясь на прогнозируемых темпах жилищного строительства (ликвидация ветхого и аварийного жилищного фонда, проведения капитальных ремонтов и прочих мероприятий, требующих временного переселения жителей).

Принимая во внимание динамику развития в жилищном строительстве г.Ульяновска, структура строительства будет зависеть от имущественного состава граждан г.Ульяновска, а именно:

Таблица №169


Интегральный показатель

уровня доходов


2015г

2025г.

2035г.


Ниже среднего

80

50

25

Средний класс

10

30

50

Выше среднего

10

20

25

Вышеприведенная структура имущественного состава прямо не отражает структуры нового жилищного строительства, однако она указывает на тенденцию роста спроса на жилье более высокого уровня комфорта.

Проектное соотношение многоквартирного и индивидуального строительства будет составлять 70 /30 % на основании соотношения ввода в эксплуатацию жилого фонда.

Селитебная территория формируется с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования для создания жилой среды.

Для предварительного определения потребности в селитебной территории городского населения следует принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 человек в соответствии с п.2.1.1 основной части проекта.

Таблица №170



Наименование

жилых районов г.Ульяновска



Ед.

изм.


Площадь

земель в


границах

района


В т.ч. селитебн

площадь


Освоение

перспект


развития

По предварител.

расчету селитебной

территории


2025г

2035г

Железнодорожный

га

14784,0

5578,1

1689,3

6500,0

7267,4

Заволжский

га

9812,58

5830,2

466+316,4

6296,2

6612,6

Засвияжский

га

11897,47

4371,2

1032,6

4871,0

5403,8

Ленинский центр

га

1500,0

1325,0

559,0


1575,0

1884,0

Ленинский

га

13965,26

7168,46

624,12

7468,46

7792,58

ВСЕГО:




51959,31

24272,96

4687,4

26710,66

28960,4

Распределение объектов жилищного строительства по этажности составляет:

Таблица №171


№№

пп


Типы жилых домов по этажности

Доля в общем объеме, %

Площадь

га


1

Многоэтажные жилые дома, 12 - 16 эт. и более

5

1448

2

Многоэтажные жилые дома секционного типа,

7 - 11 эт.



40

11584

3

Среднеэтажные жилые дома секционного типа,

4 - 6 эт.



20

5792

4

Малоэтажные жилые дома (в т.ч. блокиров), 1 - 3 эт.

15

4344

5

Индивидуальные дома, 1 - 3 эт.

20

5792




Всего:




28960

В состав городского округа «город Ульяновск», входят сельские населенные пункты

находящиеся в ведении городских жилых районов.

Для предварительного определения потребной селитебной территории для сельского населения жилых районов города, допускается принимать 0,10-0,08 га на одну семью в соответствии с п. 2.20 СНиП 2.07.01.-89* или п.2.1.1 основной части проекта

S = 0,15 х ( N : Ксем); Р=S+Sх10%, где Р –потребная селитебная площадь,

S – площадь территории; N – количество жителей; Ксем – коэфф. семейности;

10% учтенная площадь хозяйственных проездов для прогона скота;

дополнительная площадь суммируется для общественно-деловой структуры.

На первую очередь:

0,15 х (23200чел. : 3,0) = 1160 +(1160 х0,1)=1276га жилой зоны;

Селитебная территория составит: 1276га + 63,25* = 1339,25га ,

На расчетный срок: 0,15 х ( 23760 : 3,2)=1113,75га+(1113,75х0,1) =1225га

Селитебная территория составит: 1225 га + 65 га =1290га Для определения размеров территории жилых зон микрорайонов высокоплотной застройки, рекомендуется принимать расчетную плотность населения не менее, чем для зоны высокой градостроительной ценности территории, в соответствии с п.2.1.4.

Рc = S+Sо;, где S = Р х (N: К сем.);

где Рс –потребная селитебная площадь микрорайона 3-,4-,5-,9 и выше этажной застройки,

S – площадь территории; N – количество жителей; Ксем – коэфф. семейности;

Sо – площадь территории общ-деловой зоны, 16, 94 кв.м /чел п.2.2.1;

Р –расчетная нормативная плотность, определяется по формуле: п.2.1.4 при жилищной обеспеченности 21,0 – 23,0 м2/чел. и предельной нормативной плотности 360м2/чел;

Р = Р18 х 18 Р=420 х18 = 360; Р=420 х18 = 280; Р=420 х18 = 216;

Н 21 27 35

На первую очередь: 280 х (622069 :3,0) = 5806+ 1053,8 = 6860га;

На расчетный срок: 216 х (636240 :3,0) = 4581 + 1077,8 = 5659га;

Предварительный расчет потребной селитебной территории составит:



На первую очередь: 6860га +1339га =8199га;

На расчетный срок: 5659га + 1290га =6949га.

В результате, через 20 лет развитие городского округа, при увеличении среднего состава семьи, потребная селитебная площадь территории останется неизменной.

Предельно допустимая площадь застройки одного земельного участка в 1000м2

составляет 1000м2 х 0,2 =200м2,т.е. соотношение площади застройки к площади земельного участка п.2.1.4 основной части проекта.

При проектировании малоэтажной жилой застройки на территории городского округа нормируются следующие параметры: расчетная плотность населения, интенсивность использования территории, условия безопасности среды проживания населения, удельный вес озелененных территорий, обеспеченность транспортными и инженерными коммуникациями, местами для стоянки автомобилей, учреждениями и предприятиями обслуживания и др.

Расчетную плотность населения микрорайона (квартала) малоэтажной жилой застройки рекомендуется принимать в соответствии с п. 2.1.4 -2.1.9основной части проекта.

Минимально допустимый уровень обеспеченности объектами местного значения и максимально допустимый уровень территориальной доступности рекомендуется принимать в соответствии с п.2.3-2.4 основной части проекта.

При проектировании жилой застройки определяется баланс территории существующей и проектируемой застройки.



Таблица №172




2010г

2014г

2020г

2025г

2035г

Население, тыс. чел

637,56

639,57

645,3

652,1

660,0

Жилой фонд, тыс. кв.м

13124,7

13500,0

17423,0

19563,0

23100

Расчетная жилищная обесп. кв.м/чел

20,58

21,1

27,0

30,0

35,0

Площадь территории, всего в га:

31694 31694 38646 45000 53674

В том числе: водный фонд

10018 10018 10018 10018 10018

с/х использования

1985 1985 1985 1985 1985

Лесной фонд

811 811 3600 4200 5207

Жилая и общественно-деловая

8120

8300

8199

7619

6949

Общественная (вне жилой)

626

626

626

1772

2290

Производственная и коммунально-складская

3708

3708

4371

4371

5604

Улично-дорожная сеть

474

670

1054

1200

1519

Транспорт, связь, трубопроводы

1499

1499

1499

2600

4326

Озелененные территории общего пользования

637

772

2137

2040

1928

ООПТ

324

324

324

324

1152

Парки культуры и отдыха

236

236

236

236

236

Режимные объекты

2635

2635

2635

2635

2635

Прочие территории

621

110

1962

6000

9825








Нормируемые численные показатели территории на одного жителя:

Таблица №173









2010г

2014г

2020г

2025г

2035г

Жилой зоны

м2/чел

127,3

129,7

127,0

116,8

105,3

Общественной застройки

м2/чел

9,8

9,78

9,7

27,1

34,6

Улично-дорожная сеть

м2/чел

7,43

10,4

16,3

18,4

23,0

Озелененных территорий общего пользования

м2/чел



10,0


12,07


33,1


31,2


29,2

ООПТ

м2/чел

5,08

5,06

5,02

4,96

4,91

Парки культуры и отдыха

м2/чел

3,7

3,68

3,65

3,62

3,57

Баланс территории микрорайона (квартала) включает земельные участки жилых домов, объектов обслуживания населения и объектов инженерной инфраструктуры микрорайонного уровня, озелененные территории и территории внутримикрорайонных (внутриквартальных) проездов. Баланс определяется в соответствии с формой, приведенной в таблице №174



Таблица №174

п/п

Территория

Единицы измерения

Существующее положение

Проектное решение

количество

%

количество

%




Территория микрорайона (квартала) в красных линиях - всего

га

+




+







в том числе:
















1

Участки жилых домов

га

+




+




2

Участки школ

га

+




+




3

Участки детских садов

га

+




+




4

Участки микрорайонных объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания населения

га

+




+




5

Участки объектов инженерного обеспечения микрорайона (квартала)

га

+




+




6

Участки закрытых автостоянок

га

+




+




7

Автостоянки для временного хранения автотранспорта

га

+




+




8

Озелененные территории микрорайона (квартала)

га

+




+




9

Территории основных проездов

га

+




+




10

Прочие территории

га

+




+



Баланс территории жилого района включает территории микрорайонов (кварталов) и территории общего пользования жилого района в таблице №175.

Таблица №175


№№ п/п

Территория

Единицы измерения

Существующее положение

Проектное решение

количество

%

количество

%




Территория жилого района - всего



















в том числе:

га

+

100

+

100

1

Территории микрорайонов (кварталов)

га

+




+





2

Территории общего пользования жилого района - всего

га

+




+





2.1

Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания

га

+




+





2.2

Участки зеленых насаждений

га

+




+




2.3

Участки спортивных сооружений

га

+




+




2.4

Участки закрытых автостоянок

га

+




+




2.5

Улицы, площади

га

+




+




2.6

Автостоянки для временного хранения

га

+




+




3

Прочие территории

га

+




+




Расчетная плотность населения в соответствии с п.2.1.6 в сельской зоне жилых районов города Ульяновска составит 18,4 чел/га при норме 21 в таблице №176;

Таблица №176



Наименование показателей

Ед.

изм


Соврем.

положение



Первая

очередь


Расчетный

срок


Население

чел

23000

23200

23760

Площадь селитебной территории

га

1330

1339

1290

Площадь жилой территории

га

1265

1276

1225

Плотность населения

селитебной территории



чел/га

17,3

17,3

18,4

Плотность населения

жилой территории



чел\га

18,1

18,18

20,83


21.2 Обоснование и требования по установлению красных линий и линий

регулирования застройки (отступа от красных линий).

Границы формирования земельных участков п.2.1.5 устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков и минимальных отступов от красных линий, которые отражены в п. 2.3.4 основной части проекта.

Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территорий городов и других поселений.

      Соблюдение красных линий также обязательно при межевании и инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель в границах города или муниципального образования, при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственной регистрации.



Не допускается: осуществление проектирования зданий и сооружений и строительство на территориях муниципального образования, не имеющих утвержденных в установленном порядке красных линий. За нарушение красных линий устанавливается административная ответственность в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации.

Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования, в том числе и границ землепользований,

определяющими особые условия использования и застройки территории города и муниципального образования в целом.

      Основными видами других линий градостроительного регулирования являются:


  • линии регулирования застройки;

  • границы зон, определяющие режим особой охраны территорий памятников природы;

  • границы особо-охраняемых зон рекреационного назначения;

  • границы особо ценных земель, определяющие охрану геологической среды;

  • границы технических зон инженерных сооружений и коммуникаций.

Красные и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и учету:

     - в генеральных планах, совмещенных с проектами детальной планировки, проектах детальной планировки, проектах застройки, проектах планировки магистралей, улиц и площадей;



  • в проектах инженерно-транспортных коммуникаций;

  • при инвентаризации земель в поселениях;

  • при установлении границ землепользований;

  • в проектах землеустройства;

  • в проектах межевания территорий;

  • при установлении границ территориальных зон в поселениях;

  • в земельном и градостроительном кадастрах;

  • на планах земельных участков, прилагаемых к свидетельству на право пользования, владения.

Проект красных линий разрабатывается, согласовывается и утверждается, как правило, в составе градостроительной документации, выполняемой на территорию поселения или части поселения в масштабе 1:2000 (генерального плана поселения, проекта планировки территории, проекта межевания территории), и является утверждаемой ее частью, а также на основе проектов планировки и застройки микрорайонов, площадей, улиц и других градостроительных объектов, выполняемых в масштабе 1:500, 1:1000 и 1:2000.

Красные линии разрабатываются в составе:

  • плана красных линий в масштабе исходного проекта;

  • разбивочного чертежа красных линий в масштабе 1:2000.

В отдельных случаях красные линии могут устанавливаться до разработки градостроительной документации, закрепляя исторически сложившуюся систему улично-дорожной сети застроенных и озелененных территорий. В этом случае чертеж и акт установления (изменения) красных линий сопровождается указанием на необходимость последующей детальной разработки.

При разработке проекта красных линий в качестве самостоятельного проекта он разрабатывается на основе генеральных планов поселений и проектов детальной планировки территории и утверждается органами местного самоуправления по согласованию с органами государственного контроля и надзора, другими заинтересованными службами органов местного самоуправления.

Согласование красных линий осуществляется проектной организацией одновременно с согласованием соответствующей градостроительной документации.

Корректировка красных линий может осуществляться по решению органов местного самоуправления, утвердивших их, в связи с изменением градостроительной ситуации в результате необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки, изменением категории (пропускной способности) улиц и дорог поселения.

      Сводный план красных линий выполняется, хранится и поддерживается органами архитектуры и градостроительства. Органы архитектуры и градостроительства осуществляют контроль за соблюдением красных линий на подведомственной территории и несут ответственность за своевременное внесение дополнений и изменений в соответствии с утвержденными разбивочными чертежами.

Опорные здания и сооружения, другие элементы градостроительной или топографической ситуации в случае привязки к ним устанавливаемых красных линий показываются коричневым цветом.

Действующие красные линии показываются красным цветом. Действующие линии, подлежащие отмене данным чертежом, зачеркиваются крестами черного цвета.

Устанавливаемые красные линии со всеми сопровождающими их надписями и размерами показываются на разбивочном чертеже черным цветом, включая:



  • ширину проектируемых поперечных профилей улиц, проездов, технических зон, полосы между красными линиями и линиями застройки (м) и др.;

  • дополнительные размеры, определяющие построение устанавливаемых линий по действующим линиям, фасадам зданий и сооружений и другим условиям привязки;

  • надпись “Граница расчета” - при отсутствии на проектируемой территории действующих линий либо при невозможности увязать устанавливаемые красные линии с действующими.

Для переноса установленных красных линий на топографические планы и другие картографические материалы, а также для выноса красных линий в натуру (на местность) используются методы аналитического расчета красных линий по координатам.

Расчет геодезических координат красных линий выполняется с точностью вычислений 0,01 м по разбивочному чертежу в масштабе 1:2000. При расчете необходимо учитывать опорную застройку и подземные коммуникации, материалы разбивки осей зданий, землеотводы.

Установление красных линий в натуре (на местности) осуществляется организациями, имеющими лицензии на проведение этих работ, и оформляется актом выноса красных линий в натуру (на местность)
21.3. Обоснование и подготовка расчетных показателей жилищной

обеспеченности в том числе муниципальным жильем

м2 общей площади квартиры на 1 чел.

Учётная норма площади жилого помещения при постановке граждан на учет в качестве нуждающихся в получении жилых помещений в г. Ульяновске и нормы предоставления площади жилого помещения по договорам социального найма утверждаются представительным органом местного самоуправления городского округа "Город Ульяновск". Норма предоставления площади жилого помещения по договорам социального найма составляет от 15 до 18 кв. м. общей площади жилого помещения, предоставляемого на каждого члена семьи, и не менее 20 кв.м. для одиноко проживающего гражданина.

Для определения объемов и структуры социального и специализированного жилищного строительства средняя обеспеченность жилым фондом (общая площадь) на 1 человека для государственного и муниципального жилого фонда принимается 18 м2.

Норма предоставления жилого помещения приведена (федеральный закон от 19 июля 2011 г. № 247-ФЗ "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") на каждого члена семьи для семьи из трех и более человек.

Норма предоставления жилого помещения на одного человека составляет 33 м² общей площади жилого помещения, на семью из двух человек – 42 м² общей площади жилого помещения. Сотрудники, имеющие специальное звание полковника полиции (юстиции, внутренней службы) и выше, а также сотрудники, имеющие ученые степени или ученые звания, имеют право на дополнительную площадь жилого помещения размером 20 м2. На настоящий период общая площадь жилого фонда S= 621,0 тыс.кв.м, для сельского населения составляет на одного человека: 621,0тыс.кв.м : 23000 чел = 27,0м2. На расчетный период необходимо увеличить общую площадь жилого фонда до 831,6тыс.кв.м, чтобы соответствовать норме данных по Ульяновской области п.2.1, основной части проекта.

Жилищный фонд муниципального жилья в г.Ульяновске составляет 3949 объектов общей площадью 5982 тыс.кв.м, стоимостью 12 млн. руб. в общей стоимости муниципального имущества на 23,0млн.руб.

Губернатор Ульяновской области Сергей Морозов внес изменения в Закон "О регулировании земельных отношений в Ульяновской области", которыми регламентируется возможность бесплатного получения в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном земельном участке с возведением жилого дома гражданами, состоящими на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Максимальный размер такого участка может составить 0,5 га. Принятые меры направлены на уменьшение количества нуждающихся в жилье ульяновцев.



21.4 Обоснование и подготовка расчетных показателей элементов жилой территории: парковочные гостевые стоянки, площадки для отдыха, детские площадки, пешеходные дорожки -6,0 кв.м /чел, включая озеленение придомовых территорий.

- Участки для временного хранения автомобилей, без учета проездов - 0,9м2на чел - Участки спортивных площадок и плоскостных сооружений -0,5 м2/чел

- Участки учреждений коммунального-бытового обслуживания -0,5кв.м/чел.

В пределах жилых территорий и на придомовых территориях следует предусматривать открытые площадки (гостевые автостоянки) для парковки легковых автомобилей посетителей, из расчета 40 машино-мест на 1000 жителей, удаленные от подъездов обслуживаемых жилых домов не более чем на 200 м.



На одно машино-место следует принимать:

- легковых автомобилей – 25 (18)* м2, *в том числе для примыкания участков к проезжей части улиц и проездов;

- автобусов – 40 м2;

- велосипедов – 0,9 м2.

Ширина проездов на автостоянке при двухстороннем движении должна быть не менее 6 м, при одностороннем – не менее 3 м.

Пример: В проектируемом жилом доме предполагается проживание 216 жителей.

По статистическим данным на 2014год количество детей от 0-6лет составляет на 1000жителей 52 ребенка, от7-17 лет составляет 66 детей, т.е на 216 жителей приходится:

216 х 52:1000 = 11детей от 0-6лет

216 х 66:1000 = 14детей от7-17 лет

Итого: 11+14 = 25 детей; Взрослое население составит: 216-25 =191 человек

Следовательно, для гостевой автостоянки временного хранения автомобилей на 191человек приходится 191х40 :1000 = 8 машиномест, учитывая региональный норматив Ульяновской области, из расчета не менее чем для 40% индивидуальных легковых автомобилей, принадлежащих жителям на данной территории.

Всего 8 машино-мест потребуется для открытой стоянки временного хранения автомобилей проектируемого жилого дома.

Норма обеспеченности местами постоянного хранения индивидуального автотранспорта (% машино-мест от расчетного числа индивид. транспорта) – 90 %.

На территориях вблизи учреждений и предприятий обслуживания предусматриваются гостевые автостоянки в соответствии с п.3.2.12 табл.59 и п.8.1,настоящих норм, из расчета на 100 сотрудников 10-15автомобилей, на 100м2 торговой площади 9 автомобилей, на 100 посадочных мест в ресторане 10-15автомобилей.



Пешеходные пути (тротуары, площадки, лестницы) у административных и торговых центров, гостиниц, театров, выставок и рынков следует проектировать из условий обеспечения плотности пешеходных потоков в час "пик" не более 0,3 чел/кв.м; на предзаводских площадях, у спортивно-зрелищных учреждений, кинотеатров, вокзалов - 0,8 чел/кв.м. Тротуары и пешеходные дорожки следует устраивать в соответствии с п.8.3.21.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Уклоны пешеходных дорожек и тротуаров, которые предназначаются для пользования инвалидами на креслах-колясках и престарелых, не должны превышать: продольный - 5% , поперечный - 1%. В случаях, когда по условиям рельефа невозможно обеспечить указанные пределы, допускается увеличивать продольный уклон до 10% на протяжении не более 12 м пути с устройством горизонтальных промежуточных площадок вдоль спуска.

Значение максимальной протяженности пешеходного маршрута зависит от природных условий – это максимальное расстояние, которое человек может пройти при самой низкой температуре. Для территорий с умеренными природными условиями значение максимальной протяженности пешеходного маршрута составляет 2000 м, это расстояние предлагается сократить до 1000 м при определении длины максимально возможного кратчайшего маршрута.

Для территорий с неблагоприятными и относительно благоприятными природными условиями в качестве значений максимально возможных кротчайших маршрутов предлагается использовать значения максимальной протяженности пешеходных маршрутов.

Для рекреационного объекта, находящегося в умеренных природных условиях, обслуживающего жилой район с численностью населения в 500-1000 человек единовременная численность посетителей составит 150 человек. На каждого посетителя приходится 100 кв. м площади рекреационного объекта, поэтому общая площадь рекреационного объекта для данных условий будет равна 15 000 кв. м. При норме озеленения рекреационных объектов в 80% общая площадь пешеходно-тропиночной сети не может превышать 3000 кв. м. Поэтому при ширине тротуара в 3 м длина пешеходно-тропиночной сети составит 1000 м.

Размеры территорий зон отдыха следует принимать не менее 500 м2 на одного посетителя, в зависимости от устойчивости выбранного ландшафта к рекреационным нагрузкам, в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха должна составлять не менее 100 м2 на одного посетителя. Площадь участка отдельной зоны массового кратковременного отдыха следует принимать не менее 50 га.

В городах - центрах туризма следует предусматривать стоянки автобусов и легковых автомобилей, принадлежащих туристам, число которых определяется расчетом.

Указанные стоянки должны быть размещены с учетом обеспечения удобных подходов к объектам туристского осмотра, но не далее 500 м от них и не нарушать целостный характер исторической среды. Общая площадь охраняемых автостоянок 15га, 6 тыс. машиномест. На участках частных жилых домов хранится 15 тыс. автомобилей. Из общего количества 211 тыс. единиц, 4,0 тыс. хранятся неорганизовано, На 1000 жителей приходится 330 единиц автомобилей.




Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   15


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница