Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья содержание общего имущества жилого дома

а) стены и фасады:отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);удаление элементов декора, представляющих опасность;снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

б) крыши и водосточные системы:уборка мусора и грязи с кровли;удаление снега и наледи с кровель;укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;укрепление защитной решетки водоприемной воронки;прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;

закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;

в) оконные и дверные заполнения:

установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;утепление оконных и дверных проемов;

г) внешнее благоустройство:

закрытие и раскрытие продухов;установка урн;окраска урн;окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;

агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями при наличии в штате садовника-озеленителя;подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;

д) санитарная уборка жилищного фонда (общего имущества, лестничных пролетов и маршей):ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;ежедневное мытье пола кабины лифта и 1 этажа;

ежегодное (весной и осенью) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков 1 раз в месяц;

е) санитарная очистка придомовой территории:постоянно:уборка контейнерных площадок - ежедневно;очистка урн от мусора - ежедневно;

холодный период:уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;посыпка территории противогололедными составами и материалами;

теплый период:подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;уборка и поливка газонов садовником-озеленителем;сезонное выкашивание газонов.

консервация и расконсервация систем центрального отопления;регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, регулировка и набивка сальников;очистка от накипи запорной арматуры (ревизия);

испытание систем центрального отопления (опрессовка по договору с теплоснабжающей компанией);отключение радиаторов при их течи;очистка грязевиков воздухосборников;

промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим способом;слив воды и наполнение водой системы отопления;ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов (ревизия).

уплотнение сгонов;регулировка смывных бачков в технических помещениях;временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;консервация и расконсервация поливочной системы;

утепление трубопроводов;прочистка дренажных систем;проверка исправности канализационной вытяжки;прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, утепление трубопроводов в технических подпольях;

в) электроснабжение:

замена перегоревших электроламп;укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;проверка заземления электрокабелей;замеры сопротивления изоляции трубопроводов;проверка заземления оборудования;

г) специальные общедомовые технические устройства:

лифты (выполняет лифтовая компания):ежесуточные регламентные работы;круглосуточное аварийное обслуживание.

Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;

3. Аварийное обслуживание:

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

ремонт и замена сгонов на трубопроводе;установка бандажей на трубопроводе;смена небольших участков трубопровода (до 2 м);ликвидация засора канализации внутри строения;ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;заделка свищей и зачеканка раструбов;замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;замена плавких вставок в электрощитах;

откачка воды из подвала;вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт)

1. Фундаменты:

заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;устройство и ремонт вентиляционных продухов;смена или ремонт отмостки;восстановление приямков, входов в подвалы.

заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;заделка отверстий, гнезд, борозд;

восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей;ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, отдельных кирпичей;

утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;замена покрытий, выступающих частей по фасаду.

замена водосточных труб;ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;

замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;

восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов;восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;

ремонт слуховых окон и выходов на крыши;оборудование стационарных устройствдля крепления страховочных канатов.

4. Оконные и дверные заполнения:

смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;установка доводчиков пружин, упоров и пр.;смена оконных и дверных приборов.

заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;частичная замена и укрепление металлических перил;

восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

7. Полы:замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома;замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы.

8. Внутренняя отделка:

восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет).

смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;установка (при необходимости) воздушных кранов;утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;перекладка, смена арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем;

замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;восстановление разрушенной тепловой изоляции.

10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;

прочистка (промывка) трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, СЦО;

утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;

утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;замена внутренних пожарных кранов;ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;

замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;

11. Электроснабжение и электротехнические устройства:

замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);

замена светильников;замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;

замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий; замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;

смена отдельных участков и устранениенеплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер (на техэтажах);

встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения;установки, в том числе насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки);установки (устройства) для приема (канализования) и очистки сточных вод;общедомовые установки для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей);системы дымоудаления и пожаротушения;

проверка узлов учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения;

14. Внешнее благоустройство:

ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;

устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.

__________________________________________________________________________________________ <1> Работы, производимые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами.

1. Сантехнические работы:

устранение засоров канализации в квартире (кроме коммунальных);

прочистка сифонов и участков трубопровода от сантехприбора до стояка;

смена вентильной головки кранов смесителей;

смена смесителя для умывальника <1>;

то же, для ванн с гибким шлангом;

замена умывальников, моек, раковин, полотенцесушилок<1>;

ремонт смывного бачка со сменой устройств;

установка запорной арматуры к смывному бачку;

замена смывного бачка <1>;

замена унитазов всех видов <1>;

смена смывной трубы;

установка кронштейнов под санитарные приборы;

восстановление гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах <2>.

--------------------------------<1> Выполняются в период между капитальными ремонтами внутридомовых инженерных систем.

смена неисправного выключателя для открытой проводки;

то же, штепсельной розетки;

смена выключателя для скрытой проводки с пробивкой гнезд;

то же, штепсельной розетки;

смена неисправного потолочного или стенного патрона;

демонтаж щитка со счетчиком;

установка щитка для электросчетчика;

установка однофазного электросчетчика;

прокладка электропроводки;

ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах);

снятие неисправных выключателей или переключателей;

замена электрических и газовых плит.

3. Столярные и стекольные работы:

ремонт оконных заполнений;ремонт дверных заполнений;

смена неисправных оконных ручек;смена неисправных дверных замков;смена неисправных дверных ручек;

укрепление дверных и оконных коробок;ремонт конструкций полов <1>;ремонт конструкций перегородок <1>;ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПХВ).

--------------------------------<1> Выполняются на основании письменного разрешения собственника, наймодателя.

4. Отделочные работы:

оштукатуривание стен, потолков, откосов по бетонной, кирпичной и деревянной поверхностям;окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен;окраска лоджий, этажерок балконов; оклейка стен обоями;

ремонт, восстановление частями облицовки стен ванных комнат и кухонь керамической (пластмассовой) плиткой;