ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ
1. Содержание общего имущества жилого дома <1>:
а) стены и фасады:отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);удаление элементов декора, представляющих опасность;снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
б) крыши и водосточные системы:уборка мусора и грязи с кровли;удаление снега и наледи с кровель;укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;укрепление защитной решетки водоприемной воронки;прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
в) оконные и дверные заполнения:
установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;утепление оконных и дверных проемов;
г) внешнее благоустройство:
закрытие и раскрытие продухов;установка урн;окраска урн;окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями при наличии в штате садовника-озеленителя;подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;
д) санитарная уборка жилищного фонда (общего имущества, лестничных пролетов и маршей):ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;ежедневное мытье пола кабины лифта и 1 этажа;
ежегодное (весной и осенью) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков 1 раз в месяц;
е) санитарная очистка придомовой территории:постоянно:уборка контейнерных площадок - ежедневно;очистка урн от мусора - ежедневно;
холодный период:уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;посыпка территории противогололедными составами и материалами;
теплый период:подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;уборка и поливка газонов садовником-озеленителем;сезонное выкашивание газонов.
<1> Указанные работы выполняются только при их обнаружении.
2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:
а) центральное отопление:
консервация и расконсервация систем центрального отопления;регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, регулировка и набивка сальников;очистка от накипи запорной арматуры (ревизия);
испытание систем центрального отопления (опрессовка по договору с теплоснабжающей компанией);отключение радиаторов при их течи;очистка грязевиков воздухосборников;
промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим способом;слив воды и наполнение водой системы отопления;ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов (ревизия).
уплотнение сгонов;регулировка смывных бачков в технических помещениях;временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;консервация и расконсервация поливочной системы;
утепление трубопроводов;прочистка дренажных систем;проверка исправности канализационной вытяжки;прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, утепление трубопроводов в технических подпольях;
в) электроснабжение:
замена перегоревших электроламп;укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;проверка заземления электрокабелей;замеры сопротивления изоляции трубопроводов;проверка заземления оборудования;
г) специальные общедомовые технические устройства:
лифты (выполняет лифтовая компания):ежесуточные регламентные работы;круглосуточное аварийное обслуживание.
Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;
3. Аварийное обслуживание:
а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;установка бандажей на трубопроводе;смена небольших участков трубопровода (до 2 м);ликвидация засора канализации внутри строения;ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;заделка свищей и зачеканка раструбов;замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;
б) центральное отопление:ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;ремонт и замена сгонов на трубопроводе;смена небольших участков трубопровода (до 2 м);выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
в) электроснабжение:
замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;замена плавких вставок в электрощитах;
г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:
откачка воды из подвала;вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт)
1. Фундаменты:
заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.;устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;устройство и ремонт вентиляционных продухов;смена или ремонт отмостки;восстановление приямков, входов в подвалы.
2. Стены и фасады:
заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен;герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;заделка отверстий, гнезд, борозд;
восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и балконов зданий до 2 этажей;ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, отдельных кирпичей;
утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;замена покрытий, выступающих частей по фасаду.
3. Крыши:
замена водосточных труб;ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;
замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;
восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов;восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;
ремонт слуховых окон и выходов на крыши;оборудование стационарных устройствдля крепления страховочных канатов.
4. Оконные и дверные заполнения:
смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;установка доводчиков пружин, упоров и пр.;смена оконных и дверных приборов.
6. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:
заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;частичная замена и укрепление металлических перил;
восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.
7. Полы:замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома;замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы.
8. Внутренняя отделка:
восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет).
9. Центральное отопление:
смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;установка (при необходимости) воздушных кранов;утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;перекладка, смена арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем;
замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;восстановление разрушенной тепловой изоляции.
10. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;
прочистка (промывка) трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, СЦО;
утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;
утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;замена внутренних пожарных кранов;ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;
11. Электроснабжение и электротехнические устройства:
замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки);
замена светильников;замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;
замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий; замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;
12. Вентиляция:
смена отдельных участков и устранениенеплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер (на техэтажах);
13. Специальные общедомовые технические устройства <1>:
встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения;установки, в том числе насосные, для снабжения питьевой водой, ее очистки (доочистки);установки (устройства) для приема (канализования) и очистки сточных вод;общедомовые установки для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей);системы дымоудаления и пожаротушения;
проверка узлов учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения;
14. Внешнее благоустройство:
ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;
устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.
__________________________________________________________________________________________ <1> Работы, производимые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным государственными надзорными органами.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ПО ЗАКАЗАМ И ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ(данные работы и их стоимость устанавливаются только по решению общего собрания собственников жилья)
1. Сантехнические работы:
устранение засоров канализации в квартире (кроме коммунальных);
прочистка сифонов и участков трубопровода от сантехприбора до стояка;
смена вентильной головки кранов смесителей;
смена смесителя для умывальника <1>;
то же, для ванн с гибким шлангом;
замена умывальников, моек, раковин, полотенцесушилок<1>;
ремонт смывного бачка со сменой устройств;
установка запорной арматуры к смывному бачку;
замена смывного бачка <1>;
замена унитазов всех видов <1>;
смена смывной трубы;
установка кронштейнов под санитарные приборы;
восстановление гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах <2>.
--------------------------------<1> Выполняются в период между капитальными ремонтами внутридомовых инженерных систем.
<2> Выполняются на основании акта технического обследования или экспертизы и в соответствии с проектом.
2. Электромонтажные работы:
смена неисправного выключателя для открытой проводки;
то же, штепсельной розетки;
смена выключателя для скрытой проводки с пробивкой гнезд;
то же, штепсельной розетки;
смена неисправного потолочного или стенного патрона;
демонтаж щитка со счетчиком;
установка щитка для электросчетчика;
установка однофазного электросчетчика;
прокладка электропроводки;
ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах);
снятие неисправных выключателей или переключателей;
замена электрических и газовых плит.
3. Столярные и стекольные работы:
ремонт оконных заполнений;ремонт дверных заполнений;
смена неисправных оконных ручек;смена неисправных дверных замков;смена неисправных дверных ручек;
укрепление дверных и оконных коробок;ремонт конструкций полов <1>;ремонт конструкций перегородок <1>;ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПХВ).
--------------------------------<1> Выполняются на основании письменного разрешения собственника, наймодателя.
4. Отделочные работы:
оштукатуривание стен, потолков, откосов по бетонной, кирпичной и деревянной поверхностям;окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен;окраска лоджий, этажерок балконов; оклейка стен обоями;
ремонт, восстановление частями облицовки стен ванных комнат и кухонь керамической (пластмассовой) плиткой;
1>1>1>2>1>2>1>1>1>1>1>1>1>1>
Поделитесь с Вашими друзьями: |