Порядок технического обслуживания, содержания и ремонта производственных зданий и сооружений



страница10/14
Дата28.11.2017
Размер2.04 Mb.
ТипКодекс
1   ...   6   7   8   9   10   11   12   13   14

10.3.5 Техническое состояние конструкций характеризуется категориями состояния:

I – исправное (хорошее) состояние – малозначительные дефекты устраняются в процессе технического обслуживания;

II – неисправное (удовлетворительное) состояние – дефекты устраняются в процессе технического обслуживания и текущего ремонта;

III – ограниченно работоспособное (не вполне удовлетворительное) состояние – опасность обрушения отсутствует. Необходимо соблюдение всех эксплуатационных требований. Возможны ограничения на некоторые параметры эксплуатации. Требуется ремонт;

IV – неработоспособное (неудовлетворительное) состояние – необходимо срочное ограничение нагрузок. Требуется капитальный ремонт, усиление или замена элементов или конструкций (уточняется расчетом);

V – предельное (предаварийное) состояние – требуется вывод людей из опасной зоны, срочная разгрузка конструкций и (или) устройство временных креплений с последующей разборкой и заменой конструкций.

Категории технического состояния конструкций и перечень соответствующих мероприятий по восстановлению их эксплуатационных качеств при необходимости уточняются детальным обследованием конструкций и расчетами.

10.3.6 В зависимости от класса дефектов, степени их распространения, а также от назначенной степени ответственности участка или элемента конструкции, или инженерной системы, в котором обнаружены данные дефекты, определяют категорию его технического состояния в соответствии с таблицей 10.2.

Для отнесения конструкции к конкретной категории состояния достаточно появления указанного в таблице 10.2 сочетания параметров дефектов в любом из элементов (участков) конструкции определенной степени ответственности.



Таблица 10.2 Определение категории технического состояния

Степень распространения дефектов

Класс дефектов

Критические

Значительные

Малозначительные

Массовые

V

IV.V


IV.V

III


III

II.III


Многочисленные

V

IV


IV

II.III


II.III

II


Единичные

IV.V

III.IV


III

II


II

I


Примечания

1 Римскими цифрами обозначена категория технического состояния конструкций.

2 В числителе приведены категории элементов 1 степени ответственности, а в знаменателе – 2 степени ответственности


В зависимости от категории технического состояния принимается решение о необходимой степени детализации последующих этапов обследования или о возможных мерах по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций.

10.3.7 Усредненная оценка категории состояния генеральной совокупности конструкций каждого вида по результатам общего обследования производится по формуле

, (10.2)

где К I. II. III. IV. V – количество конструкций, имеющих I категорию состояния.

Категория технического состояния инженерных систем должна оцениваться с учетом конкретного набора дефектов и их класса, выявленного обследованием, на основе нормативно-технических документов, разработанных для отдельных видов инженерных систем.

10.3.8 Эксплуатация здания запрещается, если здание признано аварийно-опасным.

Аварийно-опасными являются здания, сооружения или их участки, отнесенные к V категории технического состояния в соответствии с требованиями раздела 11 (ветхое состояние), а также здания, сооружения, в которых имеются отдельные конструкции, имеющие V категорию технического

состояния и их разрушение может быть опасным для жизни и здоровья людей, сохранности материальных ценностей или если не менее 20 % конструкций имеют IV категорию технического состояния.

К аварийно-опасным относятся также здания, в которых органами государственного пожарного надзора выявлены нарушения противопожарных требований капитального характера, а также содержащие неисправное оборудование, которое может нанести ущерб здоровью или жизни людей, сохранности имущества.

Особенности проведения обследования при авариях зданий приведены в [10].

10.4 Детальное обследование

10.4.1 Детальное обследование производится при паспортизации, когда отсутствуют необходимые данные о допустимых нагрузках на элементы здания, а также если увеличиваются нагрузки на элементы здания и (или) изменяются условия их эксплуатации и отсутствует проектная и исполнительная документация или усилия от предполагаемых (расчетных) нагрузок превышают расчетную несущую способность, определенную по проектным данным, при выявлении элементов или их отдельных участков III категории технического состояния.

10.4.2 Детальное обследование должно включать:

- обмеры конструкций и узлов их сопряжений, геодезическую съемку, измерение параметров трещин, прогибов, наклонов элементов, определение армирования и оценку степени коррозийного износа;

- определение фактических характеристик материалов конструкций неразрушающими методами или путем проведения испытаний отобранных из них образцов;

- уточнение исходных данных, необходимых для выполнения расчетов конструкций;

- окончательную схематизацию и классификацию дефектов;

- испытание элементов здания нагружением (при необходимости);

- разработку указаний (рекомендаций) по ремонту конструкций и (или) инженерных систем по их дальнейшей безопасной эксплуатации;

- разработку технических решений по усилению элементов здания.



10.4.3 Детальное обследование должно производиться инструментальным путем.

10.4.4 Из общего количества подлежащих обследованию конструкций, в каждой зоне здания формируют выборку для проведения детального обследования. Минимальное количество включаемых в выборку конструкций зависит от усредненной категории состояния конструкций, определенной по результатам общего обследования по формуле 10.2 и принимается в соответствии с таблицей 10.3. При этом в выборку включают конструкции, имеющие визуально различную степень повреждений.

Таблица 10.3

Категория состояния

Количество обследуемых конструкций из одной генеральной совокупности

%

шт, не менее

I

7

2

II

15

4

III

20

6

В таблице 10.3 значение категории состояния конструкций принимается округленным.

Данные таблицы 10.3 относятся к производствам со среднеагрессивной средой. Для производств со слабоагрессивной (неагрессивной) и сильноагрессивной средой количество обследуемых конструкций рассматриваемой зоны соответственно уменьшается или увеличивается на 30 %, а при обнаружении конструкций IV и V категории технического состояния увеличивается на 30 % и 40 % соответственно. При отсутствии проектной документации и (или) при предполагаемом увеличении нагрузок, а также если в процессе обследования выявлено, что параметры уже обследованных однотипных конструкций существенно различаются между собой, данные таблицы 10.3 увеличиваются еще на 50 %.



11 Основные положения по оценке зданий

11.1 В настоящем разделе приведены общие положения по оценке износа зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании ремонта зданий, определении их остаточной стоимости.

Положения не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате аварий и стихийных бедствий.



11.2 Основными параметрами, определяющими физический и моральный износ зданий, являются:

- техническое состояние и эксплуатационные характеристики конструкций, элементов, инженерных систем здания;

- соответствие архитектурно-планировочного решения и благоустройства требованиям соответствующих строительных норм;

- соответствие степени инженерного обеспечения требованиям действующих норм.



11.3 Физический износ на момент его оценки выражается отношением стоимости объективно необходимых ремонтных работ, устраняющих повреждения элементов или здания в целом, к восстановительной стоимости.

Физический износ оценивается в зависимости от определяемых общим или детальным обследованием признаков износа, характеризующих степень снижения (в процентах) показателей эксплуатационных качеств.



11.4 Физический износ элемента, имеющего различную степень износа отдельных участков, определяется с учетом объема этих участков в общем объеме элемента.

Физический износ здания в целом определяется сложением степеней износа его отдельных элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимости здания.



11.5 Категория технического состояния здания в целом при технической инвентаризации в зависимости от величины его физического износа может быть ориентировочно определена в соответствии с таблицей 11.1.

Таблица 11.1

Физический износ здания,%

Категория технического состояния

До 10

10-30


31-50

51-70


Более 70

I

II

III



IV

V


11.6 Моральный износ на момент его оценки выражается отношением стоимости экономически целесообразных работ по реконструкции (модернизации) здания или его отдельных элементов к восстановительной стоимости.

12 Ремонт и модернизация зданий и сооружений

12.1 Техническая эксплуатация здания включает комплекс организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту (текущему и капитальному) здания и его элементов.

12.2 Текущий ремонт проводится с целью предотвращения дальнейшего интенсивного износа, восстановления исправности и устранения повреждений конструкций и инженерных систем зданий.

12.3 Работы по текущему ремонту производятся по планам-графикам, утвержденным руководителем предприятия.

12.4 Периодичность текущего ремонта зданий принимается с учетом технического состояния строительных конструкций и инженерных систем.

12.5 Повреждения непредвиденного или аварийного характера строительных конструкций и инженерных систем устраняются, в первую очередь, в сроки, указанные в приложении Е (Таблица Е.1). Повреждения аварийного характера, создающие опасность для нормальной работы людей или которые могут привести к порче и разрушению частей зданий или инженерных систем, должны устраняться немедленно.

12.6 Капитальный ремонт проводится с целью восстановления основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств зданий, сооружений, утраченных в процессе эксплуатации.

12.7 Одновременно с капитальным ремонтом зданий по решению заказчика может производиться их модернизация (дооснащение недостающими системами инженерного оборудования, перепланировка помещений, замена отдельных строительных конструкций и инженерных систем и др.)

12.8 Капитальный ремонт производственных зданий может быть комплексный, охватывающий ремонтом здание в целом, и выборочный, состоящий из ремонта отдельных конструкций здания или отдельных видов инженерных систем.

12.9 Выборочный капитальный ремонт производится в случаях:

а) когда комплексный ремонт здания может вызвать серьезные помехи в работе предприятия в целом или отдельного цеха;

б) при большом износе отдельных конструкций, угрожающем сохранности остальных частей здания; при экономической нецелесообразности проведения комплексного ремонта здания.

12.10 При проведении выборочного капитального ремонта необходимо, в первую очередь, предусмотреть ремонт тех конструкций и инженерных систем, от которых зависит безаварийный ход технологического процесса (колонн, стен, перекрытий, ферм, подкрановых балок и путей, полов, производственного водопровода, теплоснабжения, вентиляционных систем и установок кондиционирования воздуха, производственной канализации и т.п.), а также конструкций, от исправности которых зависит сохранность остальных частей здания или сооружения (кровли, водосточной сети, водопроводно-канализационных устройств и т.п.).

12.11 Капитальный ремонт производственных зданий в зависимости от их капитальности и условий эксплуатации рекомендуется осуществлять с соблюдением периодичности, приведенной в приложении Ж (Таблица Ж.1, Таблица Ж. 2).

12.12 В конкретных условиях сроки проведения капитального ремонта следует уточнять с учетом результатов технических осмотров и материалов технического обследования специализированными организациями, а также режима работы сооружений, эксплуатационных нагрузок, климатических условий и других факторов.

12.13 Рекомендуемый перечень работ, выполняемых при текущем и капитальном ремонте зданий, приведен в приложении К. Работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие капитальному ремонту, также относятся к капитальному ремонту.

Отнесение работ к модернизации, а также к текущему и капитальному ремонту, не указанных в приложении, должно осуществляться заказчиком совместно с проектной организацией в соответствии с терминами и определениями, изложенными в ТКП 45-1.01-4 (раздел 3).



12.14 Порядок разработки и утверждения проектной документации объектов капитального ремонта, модернизации зданий должен соответствовать [11] и ТКП 45-1.02-104.

12.15 Разработка проектной документации при выполнении работ по текущему ремонту не требуется. Работы выполняются согласно сметной документации, составленной на основании дефектных актов, оформленных в установленном порядке.

12.16 При разработке проектной документации на модернизацию, капитальный ремонт зданий и сооружений объем и состав документации и состав комплекта чертежей определяется в каждом конкретном случае заказчиком по согласованию с проектной организацией и устанавливается в договоре на проектирование.

При разработке проектной документации на капитальный ремонт зданий не требуется разработка чертежей по видам работ, выполнение которых не затрагивает несущей способности конструкций. Необходимость разработки чертежей устанавливает проектная организация.



12.17 Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом и модернизацией зданий должна производиться в соответствии с ТКП 45-1.03-59. Вводить в эксплуатацию вновь построенных и реконструированных зданий и сооружений, проводить демонтаж в соответствии с ТР 2009/013/BY/

Приложение А

(обязательное)



Перечень эксплуатационной документации

1 Технический паспорт здания

2 Акт приемки здания в эксплуатацию

3 Акты осмотров здания

4 Журнал технической эксплуатации здания

5 Отчеты о ранее выполненных обследованиях

6 Документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, реконструкции, защите строительных конструкций от коррозии

7 Документы, характеризующие фактические технологические нагрузки и воздействия и их изменения в процессе эксплуатации

8 Документы, характеризующие физические параметры среды, в которой эксплуатируются строительные конструкции

9 Материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке на пятне застройки и прилегающих территориях

10 Паспорта котельного и лифтового хозяйства

11 Схемы внутридомовых систем водоснабжения, канализации, тепло- газо- электроснабжения, контуров заземления

Примечание – Перечень может быть дополнен с учетом специфики конкретного здания

Приложение Б

(обязательное)



Рекомендуемый минимальный численный состав работников

службы технической эксплуатации зданий и сооружений

Численный состав работников службы технической эксплуатации зданий и сооружений рекомендуется определять исходя из величины приведенной площади производственных зданий, равной сумме приведенных общих площадей всех производственных зданий предприятия.

Приведенная общая площадь одного производственного здания F определяется по формуле:

где Fn – общая площадь частей здания, имеющих одинаковую высо

Fа – общая площадь частей здания, имеющих среду одной степени агрессивности

Fk – общая площадь частей здания с тяжелыми или весьма тяжелым режимом работы

кранов или кузнечно-прессовым оборудованием;

a – коэффициент, зависящий от высоты помещения, принимается согласно таблице Б.1;

b – коэффициент, зависящий от степени агрессивности среды в отношении материалов

основных несущих конструкций, принимается согласно таблице Б.2;

c – коэффициент, зависящий от материала несущих конструкций зданий, принимается равным

1 для металлических конструкций и 0,6 – для каменных, бетонных,

железобетонных и деревянных конструкций;

d – коэффициент, зависящий от срока службы здания, принимается согласно таблице Б.3.



Таблица Б.1

Высота

помещения h; m



h≤6

6< h<10,8

10,8< h<16,2

h≥16,2

a

0,7

1,0

1,2

1,4

Таблица Б.2

Степень агрессивности среды

Слабая

Средняя

Сильная

b

0,1

0,2

0,5

Таблица Б.3

Срок службы здания, лет

0-10

11-50

Св.50

d

0,8

1,0

1,2

Примерный численный состав работников службы технической эксплуатации зданий и сооружений в зависимости от приведенной общей площади производственных зданий определяется согласно таблице Б.4.

Таблица Б.4 – Примерный численный состав службы технической эксплуатации зданий

Приведенная общая площадь, тыс.м2



Численность лиц, осуществляющих контроль за техническим состоянием, содержанием и ремонтом производственных зданий, чел.

До 10

От 10 " 50

" 50 " 100

" 100 " 150

" 150 " 200

" 200 " 300

" 300 " 400

" 400 " 500

" 500 " 600

" 600 " 800

" 800 " 1200


2

3

От 3 до 5



" 5 " 7

" 7 " 9


" 8 " 13

" 13 " 17

" 17 " 20

" 20 " 24

" 24 " 27

" 27 " 33



Примечание – Допускается увеличивать численный состав службы технической эксплуатации до 50% для производственных предприятий, имеющих значительное количество оборудования и технологических коммуникаций вне зданий (предприятия хранения нефтепродуктов, предприятия транспорта, химической промышленности и др.) и устанавливать в инструкциях по технической эксплуатации.

Приложение В

(рекомендуемое)



Форма акта осмотра технического состояния здания (сооружения)
УТВЕРЖДАЮ

Руководитель предприятия (организации)

____________________________________

«____»_________________________20__г.


АКТ

осмотра технического состояния здания (сооружения)
«_______»__________________20__г. ________________________________________

Город
Мы, нижеподписавшиеся:


начальник___________________цеха ________________________________________

фамилия, инициалы

механик_____________________цеха ________________________________________

фамилия, инициалы

энергетик____________________цеха ________________________________________

фамилия, инициалы

________________________________ ________________________________________

________________________________ ________________________________________

представитель службы технической

эксплуатации ________________________________________

фамилия, инициалы

составили настоящий акт о том, что проведен осмотр технического состояния здания (сооружения) цеха, отдела (службы).


Осмотром установлено:

1 Техническое состояние конструктивных элементов здания и инженерных коммуникаций следующее:




Части зданий, конструкции и инженерные коммуникации

Оценка технического состояния

Наименование дефектов, выявленных в период осмотра

Необходимый объем работ

Вид

Ед. изм.

Кол.

1

2

3

4

5

6

2 На основании результатов осмотра комиссия считает, что для устранения обнаруженных дефектов частей здания (сооружения), конструкций и инженерных коммуникаций необходимо осуществить следующие мероприятия в установленные сроки:



№ п/п

Наименование (перечень)

мероприятий по устранению дефектов



Объем работ

Срок выполнения

Примечания

Подписи __________________________________________________________________________

подпись, инициалы, фамилия

__________________________________________________________________________

подпись, инициалы, фамилия

__________________________________________________________________________

подпись, инициалы, фамилия




Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   6   7   8   9   10   11   12   13   14


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница