Порядок технического обслуживания, содержания и ремонта производственных зданий и сооружений


ТЕХНИЧЕСКИЙ КОДЕКС УСТАНОВИВШЕЙСЯ ПРАКТИКИ



страница2/14
Дата28.11.2017
Размер2.04 Mb.
ТипКодекс
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   14

ТЕХНИЧЕСКИЙ КОДЕКС УСТАНОВИВШЕЙСЯ ПРАКТИКИ





порядок технического обслуживания, содержания и ремонта производственных зданий и сооружений

парадак тэхнiчнага абслугоўвання, утрымання i рамонта вытворчых будынкаў i збудаванняў

Procedures technical service, upkeep and returbisment of production builings and constructions





Дата введения

1 Область применения

Настоящий технический кодекс установившейся практики (далее – ТКП) распространяется на техническое обслуживание, содержание и ремонт производственных зданий и сооружений (далее – здания) и устанавливает порядок их осуществления с учетом специфических условий, связанных с размещенными в зданиях производственными процессами.



2 Нормативные ссылки

В настоящем ТКП использованы ссылки на следующие технические нормативные правовые акты в области технического нормирования и стандартизации (далее – ТНПА):

ТР 2009/013/BY Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность

ТКП 45-1.01-4-2005 (02250) Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения

ТКП 45-1.02-104-2008 (02250) Проектная документация на ремонт, модернизацию и реконструкцию жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок разработки и согласования

ТКП 45-1.03-59-2008 (02250) Приемка законченных строительных объектов. Порядок проведения

ТКП 45-1.03-85-2007 (02250) Внутренние инженерные системы зданий и сооружений. Правила монтажа

ТКП 45-1.04-78-2007 (02250) Техническая эксплуатация производственных зданий и сооружений. Порядок проведения

ТКП 45-1.04-126-2009 (02250) Обследование зданий и сооружений. Правила безопасности труда

ТКП 45-1.04-206-2010 (02250) Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию

ТКП 45-3.01-116-2008 (02250) Градостроительство. Населенные пункты. Нормы проектирования

ТКП 45-4.01-29-2006 (02250) Сети водоснабжения и канализации из полимерных труб. Правила проектирования и монтажа

ТКП 45-4.01-52-2007 (02250) Системы внутреннего водоснабжения зданий. Строительные нормы проектирования

ТКП 45-4.01-54-2007 (02250) Системы внутренней канализации зданий. Строительные нормы проектирования

ТКП 45-4.02-182-2009 (02250) Тепловые сети. Строительные нормы проектирования

ТКП 45-4.02-184-2009 (02250) Тепловые сети бесканальной прокладки из полимерных труб предварительно термоизолированных пенополиуретаном в полиэтиленовой оболочке. Правила проектирования и монтажа

СТБ 1154-99 Жилище. Основные положения

СТБ 1199-2009 Строительство. Монтаж тепловых пунктов и котельных. Контроль качества работ

СТБ 2001-2009 Строительство. Монтаж систем внутреннего водоснабжения зданий и сооружений. Контроль качества работ

СТБ 2017-2009 Строительство. Монтаж систем внутренней канализации зданий и сооружений. Контроль качества работ

СТБ 2020-2009 Строительство. Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений. Номенклатура контролируемых показателей качества работ




Окончательная редакция

СТБ 2021-2009 Строительство. Монтаж систем вентиляции и кондиционирования воздуха зданий и сооружений. Контроль качества работ

СТБ 2038-2010 Строительство. Монтаж отопления зданий и сооружений. Контроль качества работ

СТБ 2039-2010 Строительство. Монтаж систем внутреннего газоснабжения зданий и сооружений. Контроль качества работ

СТБ 8003-93 Система обеспечения единства измерений Республики Беларусь. Проверка средств измерений. Организация и порядок проведения

СТБ 8004-93 Система обеспечения единства измерений Республики Беларусь. Метрологическая аттестация средств измерений.

СТБ 8015-2004 Система обеспечения единства измерений Республики Беларусь. Оборудование испытательное. Порядок проведения метрологического контроля

ГОСТ 12.1.003-83 Система стандартов безопасности труда. Шум. Общие требования безопасности

ГОСТ 17.2.3.02-78 Охрана природы. Атмосфера. Правила установления допустимых выбросов вредных веществ промышленными предприятиями

ГОСТ 27.002-89 Надежность в технике. Основные понятия. Термины и определения

ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения

ГОСТ 21778-81 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Основные положения

Примечание – При пользовании настоящим ТКП целесообразно проверить действие ТНПА по каталогу, составленному по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим информационным указателям, опубликованным в текущем году.

Если ссылочные ТНПА заменены (изменены), то при пользовании настоящим ТКП следует руководствоваться замененными (измененными) ТНПА. Если ссылочные ТНПА отменены без замены, то положение, в котором дана ссылка на них, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.



3 Термины и определения

В настоящем техническом кодексе используются следующие термины с соответствующими определениями:



авария: Событие, происходящее по техногенным, конструктивным, производственным, технологическим, эксплуатационным причинам или в результате природно-климатических воздействий, интенсивность которых не превышала расчетных значений, заключающееся в обрушении (разрушении) здания, его отдельной части, элемента и создающее угрозу для жизни и здоровья людей, наносящее ущерб окружающей природной среде, либо вызывающее нарушение (остановку) производственного процесса.

ветхое состояние: Состояние здания, его отдельных элементов, соответствующее физическому износу со стенами из каменных материалов более 70 %, из дерева и прочих материалов – 65 %.

дефект: Каждое отдельное несоответствие здания, его отдельных элементов требованиям проектной и нормативной документации.

зона: Часть объема, площади, либо участок по длине здания, его отдельных элементов с одинаковым режимом эксплуатации.

значительный дефект: Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим.

износ: Процесс ухудшения показателей эксплуатационных качеств здания, его отдельных элементов во времени с учетом изменяющихся требований к ним.

капитальный ремонт : Совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации и (или) улучшению конструктивных, инженерных, технических, эстетических качеств объекта строительства, осуществляемых путем восстановления, улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования, элементов объекта строительства

критический дефект: Отклонение от нормируемой эксплуатационной характеристики конструкции, обусловливающее возможность ее разрушения и потери устойчивости здания или сооружения.

малозначительный дефект: Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

модернизация (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций): Совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах.

моральный износ: Несоответствие основных параметров здания, определяющих условия производства, объем и качество предоставленных услуг современным требованиям.

надежность: Комплексное свойство сооружения и его конструкций соответствовать назначению и выполнять заданные функции в период эксплуатации.

надзор при эксплуатации: Система организационно-технических мероприятий по своевременному выявлению дефектов здания, его отдельных элементов, определению причин их возникновения, разработке мероприятий по предотвращению опасных последствий дефектов.

неисправное состояние: Техническое состояние здания, его отдельных элементов, не соответствующее хотя бы одному из требований проектной или нормативной документации, но не препятствующее выполнению заданных функций.

неработоспособное состояние: Техническое состояние, при котором значение хотя бы одного показателя не обеспечивает выполнение зданием, его отдельными элементами заданных функций в соответствии с назначением, требованиями безопасности для жизни и здоровья людей, охраны окружающей природной среды либо надежности.

обследование: Комплекс работ по сбору, обработке, систематизации и анализу данных о техническом состоянии здания, его отдельных элементов, оценке их технического состояния и степени износа.

ограниченное работоспособное состояние: Состояние здания, его отдельных элементов, при котором они способны частично выполнять требуемые функции при ограничениях некоторых параметров режима эксплуатации.

опасная зона: Зона потерпевшего аварию, или находящегося в предаварийном состоянии здания, где имеется прямая угроза для здоровья и жизни людей.

отказ: Событие, заключающееся в нарушении работоспособного состояния объекта

повреждение: Дефект, образовавшийся в результате воздействий (климатических, механических, химических и других).

показатели эксплуатационных качеств здания (ПЭК): Технические, объемно-планировочные, санитарно-гигиенические, эстетические и экономические характеристики здания, обуславливающие его эксплуатационные качества. Фактические ПЭК контролируют в процессе приемки и эксплуатации.

помещение: Замкнутое пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение, архитектурно-художественное оформление и ограниченное строительными конструкциями.

предельное (предаварийное) состояние: Состояние здания, его отдельных элементов, при котором их дальнейшая эксплуатация недопустима или восстановление их работоспособного состояния невозможно или нецелесообразно вследствие появления чрезмерных прогибов, трещин, локального или общего разрушения и других признаков ресурсного отказа.

ресурсный отказ: Отказ, в результате которого объект достигает предельного состояния.

режим эксплуатации: Комплексная характеристика условий функционирования здания, его отдельных элементов, включающих совокупность воздействий и систему технического обслуживания.

ремонт объекта: Совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации и (или) улучшению конструктивных, инженерных, технических, эстетических качеств объекта, в том числе по устранению его мелких повреждений и неисправностей, а также предупреждению его износа, не относящиеся к реконструкции объекта.

ПримечаниеК ремонту относятся технические работы, связанные с восстановлением основных физико-технических и эстетических показателей (несущая способность, жесткость, теплозащита, отделка и т.д.), потребительских качеств, утраченных в процессе эксплуатации. В состав работ входят все виды ремонтных работ, в том числе аварийные работы, включая замену отдельных элементов или конструкций, местное утепление и звукоизоляция с применением современных материалов и технологий.



реконструкция (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций): Совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению зданий, сооружений, коммуникаций, их частей (включая отдельные помещения) и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей, а также работы по модернизации зданий, сооружений, коммуникаций.

ПримечаниеВ состав реконструкции зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций или их частей входит комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением нормативных требований и (или) основных технико-экономических показателей (строительного объема или общей площади здания), увеличения объема услуг, изменением вместимости, пропускной способности и изменением направления и места расположения линейных сооружений.



Реконструкция зданий и сооружений может быть вызвана реконструкцией предприятия. К реконструкции предприятия относится переустройство или расширение цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, инженерных коммуникаций, изменение назначения предприятия, цеха или изменение их основных технико-экономических показателей.

содержание здания, сооружения: Комплекс организационно-технических мероприятий по контролю и ограничению в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации нагрузок и других воздействий на элементы здания; по обеспечению установленных санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей к зданию территории.

специализированная организация по обследованию зданий и сооружений: Проектная, научно-исследовательская или другая организация, отделение, отдел, лаборатория или иное подразделение организации (предприятия), имеющие разрешение на проведение соответствующих работ по обследованиям строительных конструкций и инженерных систем или сетей.

текущий ремонт: Совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта.

техническое обслуживание: Комплекс организационно-технических мероприятий по поддержанию исправного и работоспособного состояния строительных конструкций путем устранения их незначительных неисправностей, обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулировке инженерных систем; осуществлению работ по подготовке к весеннее-летнему и осеннее-зимнему периодам года.

технический осмотр: Контроль за состоянием здания, его элементов, осуществляемый в основном органолептическим методом и в случае необходимости с использованием средств контроля, номенклатура которых установлена соответствующей документацией.

технический паспорт здания: Совокупность технических документов, относящихся к проектированию, строительству, приемке, эксплуатации и наблюдению за поведением сооружения при эксплуатации, которые охватывают все данные, необходимые для идентификации и определения технического (физического) состояния здания и его эволюции во времени.

техническое состояние: Совокупность свойств, характеризующих степень соответствия здания, его элементов требованиям проектной и нормативной документации.

техническая эксплуатация (эксплуатация): Использование по назначению с систематическим осуществлением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту здания и его элементов.

физический износ: Ухудшение технических и связанных с ними других показателей эксплуатационных качеств здания, его отдельных элементов на определенный момент времени.

элемент здания: Конструкции и инженерные системы, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.

4 Требования к техническому состоянию и эксплуатации зданий

4.1 Техническая эксплуатация зданий осуществляется в целях обеспечения их эксплуатационной надежности в течение всего периода использования по назначению.

Эксплуатационная среда производственных помещений зависит от внешней среды, технологических процессов производства, размещенного в здании и сооружении и от работы систем инженерного оборудования.

Эксплуатация зданий со специфическими условиями производственных процессов, геофизическими условиями на площадке застройки или нетиповыми конструктивными решениями осуществляется на основе специальных инструкций, в которых должны быть даны указания о порядке технического обслуживания и содержания зданий, установлены особенности содержания конструкций и инженерных систем.

4.2 В процессе эксплуатации зданий следует руководствоваться:

- требованиями [1];

- нормативными правовыми актами по организации технической эксплуатации зданий;

- ТНПА системы противопожарного нормирования и стандартизации и безопасной эксплуатации электрического и газового оборудования;

- санитарно-гигиеническими нормами и правилами;

- требованиями настоящего ТКП и других действующих ТНПА, распространяющихся на область применения настоящего ТКП.



4.3 Здания и их элементы в процессе эксплуатации должны:

- обеспечивать безопасность для жизни и здоровья людей, сохранность имущества;

- соответствовать требованиям проектной и технической документации по надежности, прочности, долговечности, устойчивости, деформативности;

- иметь максимально близкий для несущих конструкций и элементов межремонтный срок службы;

- быть доступным и безопасным для осуществления всех видов осмотров, технического обслуживания и ремонта;

- обладать ремпригодностью;

- отвечать предъявляемым проектной документацией санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям для находящихся в них людей и для окружающих объектов и территорий;

- соответствовать требованиям нормативно-технических документов системы противопожарного нормирования и стандартизации;

- быть обеспечены проектной, исполнительной и эксплуатационной документацией.

Перечень эксплуатационной документации приведен в приложении А.

Допускается отсутствие эксплуатационной документации на здания с площадью застройки не более 50 м2 при высоте до двух этажей (высотой до 10 м), находящиеся в негосударственной форме собственности.

4.4 Для осуществления контроля за техническим состоянием и эксплуатацией зданий в организациях должны быть созданы службы технической эксплуатации и организации системы надзора (при эксплуатации) за техническим состоянием строительных конструкций, для осуществления контроля должны быть разработаны мероприятия по своевременному выявлению дефектов здания, определения причин их возникновения, предотвращения опасных последствий. В зависимости от размеров и структуры организации обязанности службы технической эксплуатации могут быть возложены на специальную службу – отдел эксплуатации и ремонта зданий предприятия или на отдел капитального строительства, строительный отдел, строительную группу, а также соответствующие эксплуатационные службы: отдел главного энергетика и др.

Рекомендуемый минимальный численный состав работников службы технической эксплуатации приведен в приложении Б.



4.4.1 Все здания предприятия или их части приказом руководителя предприятия закрепляются за структурными подразделениями (цехами, отделами или другими подразделениями предприятия), занимающими указанные площади. Начальники соответствующих подразделений являются лицами, ответственными за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закрепленных за подразделениями зданий или отдельных его частей.

Начальник корпуса, цеха или другого структурного подразделения, в ведении которого находится производственное здание или сооружение, своим распоряжением может возложить ответственность за выполнение функций по их технической эксплуатации на отдельных работников подразделения.

При безцеховой структуре управления ответственность за техническую эксплуатацию зданий, сооружений или отдельных помещений должны нести старшие мастера, мастера или другие работники, в ведении которых находятся эти здания, сооружения или отдельные помещения.

Начальники цехов, отделов, участков, старшие мастера, мастера по вопросам технической эксплуатации промышленных зданий и сооружений должны находиться в функциональном подчинении главному механику, главному энергетику или начальнику энерго-механического отдела (ЭМО) организации.



4.4.2 Основными задачами начальников цехов, отделов, участков в части обеспечения технической эксплуатации зданий и сооружений являются:

- обеспечение сохранности, надлежащего технического состояния и постоянной эксплуатационной пригодности строительных конструкций зданий и сооружений, их санитарно-технического оборудования и систем энергообеспечения (водопровода, канализации, отопления, вентиляции и др.);

- организация работ по улучшению состояния бытовых помещений, интерьеров, архитектурно-эстетического вида зданий и сооружений.

В соответствии с основными задачами начальники цехов, отделов, участков, старшие мастера и мастера обязаны с привлечением соответствующих служб (главного механика, главного энергетика, главного архитектора и др.) организовать надзор и контроль за состоянием строительных конструкций, санитарно-технического оборудования, систем энергообеспечения и других коммуникаций цеха, участка, отдела с целью:

- защиты строительных конструкций зданий и сооружений от механических повреждений и перегрузок путем организации систематической уборки промышленной пыли и снега с покрытий зданий и сооружений, осмотров, ревизий и безотлагательных ремонтов конструкций и элементов в случае необходимости;

- поддержания в надлежащем техническом состоянии кровли здания, водосточных труб, воронок, трубопроводов внутреннего водостока, отмостки, планировки прилегающей территории, внутренних и внешних сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения и др. для исключения замачивания грунтов у основания фундаментов и поддержания в зданиях и помещениях проектного температурно-влажностного и санитарно-гигиенического, противопожарного, взрывобезопасного и др. режимов;

- своевременной подготовки зданий и коммуникаций к эксплуатации в зимних условиях;

- выполнения работ, сопряженных с изменением несущих возможностей строительных конструкций зданий и сооружений, осуществляемых по письменному разрешению соответствующих служб надзора за техническим состоянием этих зданий и сооружений;

- соблюдения правил и норм складирования, габаритов проходов и проездов как внутри зданий, так и при входах, въездах в них и на прилегающих к ним территориях;

- участия в планировании мероприятий по уходу и надзору за всеми ремонтами зданий, сооружений и помещений;

- выполнения предписаний соответствующих служб технической эксплуатации промышленных зданий и сооружений по устранению нарушений правил их технической эксплуатации.

4.4.3 Для выполнения работ, связанных с содержанием в надлежащем состоянии строительных конструкций, систем энергоснабжения и санитарно-технического оборудования (текущего ремонта, организации интерьеров, улучшения архитектурно-эстетического вида зданий и сооружений, очистки кровли зданий от снега, промышленной пыли, протирки стекол, их промывки, уборки пыли со строительных конструкций и элементов зданий с периодической ревизией их технического состояния и несущей способности и т.п.), в штатах цехов, отделов, участков должны быть предусмотрены группы ремонтных и хозяйственных работников численностью в зависимости от размеров, специфики промышленного здания или сооружения, от состояния и сложности строительных конструкций, санитарно-технического оборудования, систем энергообеспечения, канализации и других систем и элементов.

Ремонтники, хозяйственные работники и созданные для этих целей подразделения должны находиться в подчинении у механика цеха, отдела, участка или другого специалиста, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения.

В мелких цехах, отделах, участках, в которых организация ремонтных и хозяйственных подразделений или групп нецелесообразна, текущие ремонты строительных конструкций, санитарно-технического оборудования, систем энергообеспечения и другие работы по уходу за зданиями и сооружениями могут выполняться силами ремонтных служб отделов главного механика, главного энергетика или энерго-механического отдела и других привлекаемых для этих целей подразделений организации.




Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   14


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница