Порядок технического обслуживания, содержания и ремонта производственных зданий и сооружений



страница3/14
Дата28.11.2017
Размер2.04 Mb.
ТипКодекс
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   14

4.4.4 Начальники цехов, отделов, участков, старшие мастера и мастера, в ведении которых находятся отдельные здания, сооружения, объекты или помещения, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством:

- за надлежащее исполнение возложенных на них обязанностей в части обеспечения правильной технической эксплуатации промышленных зданий и сооружений;

- за бездействие, проявленное в вопросах содержания, ухода и ремонта зданий и сооружений, несвоевременного принятия мер по выявлению и устранению угрожающих безаварийной эксплуатации зданий и сооружений дефектов, возникающих в процессе их эксплуатации;

- за невыполнение предписаний эксплуатационных служб и органов надзора и контроля по устранению нарушений правил технической эксплуатации промышленных зданий и сооружений.



4.4.5 Служба технического надзора за состоянием, содержанием и ремонтом строительных конструкций промышленных зданий и сооружений должна формироваться, как правило, в отделе главного механика или в ЭМО и находиться соответственно в подчинении главного механика или начальника ЭМО.

На службу технического надзора возлагается надзор и контроль за выполнением в организации комплекса организационно-технических мероприятий по эксплуатации:

- строительных конструкций производственных, складских, административных, бытовых и других зданий;

- строительных конструкций внутриплощадочных водопроводно-канализационных сооружений, сооружений теплофикации, газоснабжения, электроснабжения и других сооружений, находящихся на балансе организации;

- внутриплощадочных автомобильных дорог;

- элементов благоустройства территории промплощадки (ограждение территории организации, тротуары, площадки и т.д.) и др.



4.4.6 Служба технического надзора должна осуществлять контроль за соблюдением цехами, отделами, участками, в ведении которых находятся здания, сооружения или отдельные помещения, мер для обеспечения безопасных условий труда и осуществления безаварийного хода производственных процессов (контроль состояния несущих и ограждающих конструкций зданий, содержания в чистоте поверхностей конструкций, соблюдения требований эксплуатации зданий и сооружений, производственных габаритов, закрытия и уплотнения на зимний период проемов и т.п.).

В небольших подразделениях, где организация службы по надзору за технической эксплуатацией зданий нецелесообразна, эти задачи должны выполнять служба технического надзора организации.

Служба технического надзора осуществляет свою деятельность в соответствии с нормативно-технической документацией, а также в соответствии с приказами и распоряжениями по организации, изданными в их развитие.

4.4.7 Основными задачами службы технического надзора являются

- обеспечение совместно с цехами, отделами, участками сохранности, надлежащего технического состояния и постоянной эксплуатационной годности строительных конструкций зданий и сооружений путем проведения текущего и капитального ремонтов, выполняемых в плановом порядке в соответствии с единой системой планово-предупредительного ремонта (ППР);

- организация выполнения и контроль за осуществлением мероприятий, направленных на поддержание состояния и улучшение эксплуатационных качеств зданий и сооружений;

- исключение простоев и неплановых остановок производства по причине неудовлетворительного состояния строительных конструкций зданий и сооружений.



4.4.8 Основными функциями службы технического надзора являются:

- надзор за соблюдением цехами, отделами, участками правил содержания и ухода за строительными конструкциями зданий и сооружений;

- надзор за соблюдением цехами, отделами, участками необходимых условий для осуществления безаварийного хода производственных процессов;

- организация систематических наблюдений и технических осмотров состояния строительных конструкций зданий и сооружений;

- надзор за состоянием среды в помещениях, температурно-влажностного режима;

- оформление заявок на выполнение визуальных и детальных технических обследований строительных конструкций зданий и сооружений;

- участие в работе по подготовке зданий и сооружений к эксплуатации в зимних условиях;

- участие в комиссиях по определению целесообразности списания с баланса организации изношенных или морально устаревших зданий и сооружений;

- участие в комиссиях по расследованию аварий строительных конструкций;

- разработка и представление на утверждение инструкций для цехов, отделов, участков по правилам технической эксплуатации строительных конструкций с учетом местных условий;

- оказание технической помощи цехам, отделам, участкам по вопросам, связанным с содержанием и уходом за строительными конструкциями зданий и сооружений;

- организация и участие в работе по отбору зданий и сооружений для проведения текущего и капитального ремонтов;

- оформление заявок и договоров на разработку проектно-сметной документации на капитальный ремонт зданий и сооружений;

- организация разработки силами организации сметной документации на проведение ремонтных работ в случаях, когда для их выполнения не требуется разработка проектной документации;

- контроль качества и сроков разработки проектно-сметной документации;

- подготовка проектно-сметной документации к утверждению в установленном порядке;

- подбор подрядных организаций для выполнения ремонтных работ. Согласование объемов работ с подрядной организацией и оформление договоров;

- надзор и контроль качества текущего ремонта, выполняемого цехами, отделами, участками;

- надзор и контроль качества капитального ремонта, выполняемого подрядными организациями или хозяйственным способом;

- участие совместно с ремонтно-строительными организациями в составлении актов на дополнительные работы, не предусмотренные проектно-сметной документацией;

- участие в комиссиях по приемке в эксплуатацию зданий и сооружений после капитального и текущего ремонтов;

- планирование всех видов осмотров строительных конструкций зданий и сооружений;

- планирование текущего ремонта строительных конструкций зданий и сооружений на год с разбивкой объемов работ по месяцам;

- разработка перспективного плана капитального ремонта строительных конструкций зданий и сооружений с разбивкой объемов работ по годам и кварталам;

- планирование капитального ремонта строительных конструкций на год и по месяцам. Составление списка работ по капитальному ремонту зданий и сооружений;

- составление расчетов и заявок на необходимое количество строительных материалов и механизмов в соответствии с годовым планом ремонта строительных конструкций зданий и сооружений;

- своевременное представление отчетных данных по ремонтным работам;

- организация и участие в работе по переоценке и определению износа конструкций зданий и сооружений;

- организация и участие в работе по составлению паспортов на здания и сооружения;

- ведение технического журнала по эксплуатации зданий и сооружений;

- систематизация копий основных чертежей проектов зданий и сооружений, а также другой технической документации, необходимой для повседневного пользования. Обеспечение правильной организации архива копий чертежей и эксплуатационной документации;

- участие в комиссиях по приемке в эксплуатацию вновь построенных или реконструированных зданий и сооружений;

- составление заявок на периодические выполнения изыскательскими организациями исполнительного генплана с учетом сноса, реконструкции и строительства зданий и сооружений;

- контроль правильности использования средств, предназначенных для проведения капитального ремонта строительных конструкций зданий и сооружений.



4.5 Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечивать безаварийное функционирование зданий в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния.

4.6 Контроль за техническим состоянием здания должен осуществляться его собственником, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации путем проведения плановых и неплановых (внеочередных) технических осмотров (далее – осмотров).

4.7 Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные.

При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания в целом, его инженерных систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах – техническое состояние отдельных конструкций зданий, инженерных систем, элементов благоустройства.



4.8 Общие осмотры проводят два раза в год – весной и осенью – по утвержденному графику.

Весенние осмотры проводят после окончания таяния снега, т.е. когда кровли, конструкции зданий и прилегающая к ним территория доступны для осмотра.

Осенние осмотры проводят до наступления отопительного сезона в целях проверки подготовки зданий к работе в зимних условиях.

4.9 Общие осмотры зданий производятся комиссиями в составе:

- председатель комиссии – руководитель, главный инженер организации (юридического лица);

- члены комиссии: лицо, ответственное за эксплуатацию здания; представители службы, осуществляющей эксплуатацию инженерных систем; представитель местного общественного формирования (или профсоюзов).

Для производственных зданий в состав комиссии включаются главные специалисты предприятия (механик, энергетик, технолог) и инженер по технике безопасности.

К работе комиссии могут привлекаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций.

4.10 Периодичность частичных осмотров устанавливается собственником здания, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации в зависимости от конструктивных особенностей здания и технического состояния его элементов, но не реже одного раза в год.

4.11 Календарные сроки проведения общих и частичных осмотров определяются службой технической эксплуатации.

Особо жесткий режим всех видов осмотра должен устанавливаться для зданий, возведенных на подработанных подземными горными выработками территориях, на просадочных грунтах и с другими специфическими геофизическими условиями на площадке застройки; для зданий с нетиповыми конструкциями, а также эксплуатируемых при постоянной вибрации и сильноагрессивной среде.



4.12 Неплановые (внеочередные) осмотры проводятся:

- после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, аварий, пожаров, создающих угрозу повреждений строительных конструкций и инженерных систем;

- при выявлении дефектов, недопустимых деформаций оснований, деформаций конструкций и повреждений инженерного оборудования, нарушающих условия безаварийной эксплуатации зданий.

4.13 Результаты всех видов осмотров технического состояния зданий должны оформляться актами, которые подписываются всеми членами комиссий и утверждаются собственником здания или уполномоченным лицом. Форма акта приведена в приложении В.

4.14 Результаты осмотров должны отражаться в документах по учету технического состояния здания (технический паспорт, журнал технической эксплуатации здания, карточка учета технического состояния объекта) с указанием отмеченных в актах осмотров дефектов, повреждений, деформаций и др., мест их расположения и параметров, причин их возникновении и сроков устранения. Форма технического паспорта в соответствии с [2], форма журнала технической эксплуатации приведена в приложении Г, карточки учета технического состояния объекта – в приложении Д.

4.15 При обнаружении в конструкциях малозначительных дефектов должно быть организовано постоянное наблюдение за их развитием, выяснены причины возникновения, степень опасности для дальнейшей эксплуатации здания и определены сроки устранения.

4.16 При выявлении дефектов, деформаций конструкций, неисправностей инженерных систем, которые могут привести к снижению несущей способности конструкций или нарушению нормальной работы инженерных систем, они должны устраняться в сроки согласно приложению Е (Таблица Е. 1) .

Для устранения деформаций, снижающих несущую способность, жесткость, устойчивость конструкций, следует привлекать экспертов-специалистов для их обследования.



4.17 Кроме плановых технических осмотров следует периодически, один раз в 10 дней, проводить разовые осмотры основных несущих конструкций зданий, подвергающихся постоянным нагрузкам или эксплуатирующихся в сильноагрессивной среде. Обследование указанных конструкций следует производить силами специализированных организаций не реже одного раза в год.

4.18 Состояние противопожарных мероприятий проверяется в сроки, зависящие от специфических условий эксплуатации зданий, но не реже одного раза в месяц.

4.19 В случае обнаружения предаварийного состояния строительных конструкций служба технической эксплуатации обязана:

- ограничить или прекратить эксплуатацию предаварийных участков и принять меры по предупреждению несчастных случаев;

- немедленно доложить об этом руководству предприятия;

- принять меры по немедленному устранению причин предаварийного состояния и временному усилению поврежденных конструкций;

- обеспечить регулярное наблюдение за деформациями поврежденных элементов (установка маяков, геодезическое наблюдение и т.п.) силами службы эксплуатации;

- принять меры по организации квалифицированного обследования предаварийных конструкций с привлечением специалистов;

- по результатам обследования и по получению, в необходимых случаях, проектной документации обеспечить срочное восстановление аварийно опасного объекта.

5. Ведение технической документации

5.1 Проектная, исполнительная и эксплуатационная документация должна храниться комплектно в архиве службы технической эксплуатации.

5.2 Собственник, эксплуатирующая организация или служба технической эксплуатации обязаны поддерживать установленные в проектной документации показатели эксплуатационных качеств здания (ПЭК).

5.3 Все необходимые технические и технико-экономические сведения об эксплуатации зданий должны содержаться в эксплуатационных документах: техническом паспорте, журнале технической эксплуатации, карточке учета технического состояния объекта и др.

5.4 Технический паспорт составляется на каждое здание, сданное в эксплуатацию. Технический паспорт состоит из описательной части и приложений.

Приложениями к паспорту являются:

- комплект рабочих чертежей на строительство, разработанных генеральным проектировщиком (проектировщиком), с подписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенными в них по согласованию с генеральным проектировщиком (проектировщиком) изменениями, сделанными лицами, ответственными за проведение работ;

-копии сертификатов соответствия на продукцию, подлежащую обязательной сертификации; копии технических свидетельств на продукцию, подлежащую техническому освидетельствованию, и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве строительно-монтажных работ;

- акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций;

- акты индивидуальных испытаний смонтированного оборудования, акты испытаний технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;

- акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом;

- акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

- акты испытаний устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

- акты испытаний устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;

- проектная документация и справка об основных технико-экономических показателях объекта

- перечень предусмотренных проектной документацией требований по обеспечению безаварийной эксплуатации зданий;

- документы на право пользования или владения землей;

- заключение органов государственной вневедомственной и государственной экологической экспертиз по проектной документации, которая подлежит вышеназванным экспертизам, и экологический паспорт проекта;

- паспорта на оборудование и механизмы;

-справка городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, энергоснабжения, связи и др. обеспечат нормальную эксплуатацию объекта;

- акт комплексного опробования смонтированного оборудования;

- акты технических осмотров;

- распоряжения и предписания по вопросам технического надзора.

5.4.1 Паспортизации подлежат здания различного назначения независимо от формы собственности для учета и контроля за изменением технического состоянии здания, своевременного выявления аварийно-опасных объектов.

5.4.2 В техническом паспорте должно содержаться заключение о пригодности (или непригодности) здания к дальнейшей эксплуатации, а также данные, необходимые для определения объемов работ и ресурсов для восстановления его эксплуатационных показателей.

5.4.3 Приложением к паспорту являются карточки учета изменения технического состояния конструкций и инженерных систем здания. В карточке должны быть приведены объемы и сроки выполненных ремонтных работ. При каждом последующем обследовании здания, сооружения должна заполняться новая карточка.

5.4.4 Первые изменения в паспорт вносятся в конце гарантийного срока при принятии решения о необходимости выполнения ремонтных работ.

Периодичность последующих после гарантийного срока обследований определяется действующими положениями или необходимостью внепланового обследования в связи с чрезвычайной ситуацией, повлекшей изменение технического состояния здания (но не реже, чем один раз в пять лет).



5.4.5 Паспорт является документом, удостоверяющим техническое состояние здания и используется для подтверждения факта эксплуатационной пригодности (непригодности) объекта во всех случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.5 Журнал технической эксплуатации зданий является документом, отражающим состояние эксплуатируемых объектов.

В журнал заносят:

- данные о результатах систематических наблюдений за зданиями и их конструктивными элементами;

- заключения по результатам инструментальных наблюдений за осадками и другими деформациями конструктивных элементов;

- заключения по результатам технических осмотров здания;

- сведения о фактах серьезных нарушений правил технической эксплуатации зданий и мерах по пресечению таких нарушений;

- данные о проведении капитальных ремонтов (сроки, характер ремонта, объем и место проведения работ);

- сведения о проведении реконструкций (сроки, характер).

Все эти сведения отражают техническое состояние здания на определенный период времени и используются при планировании ремонта и составлении дефектных ведомостей.

Журнал технической эксплуатации составляется в двух экземплярах на каждое здание, один из которых хранится в архиве службы технической эксплуатации, другой – в цехе, отделе или другом подразделении предприятия, занимающим указанное здание.



6. Зонирование зданий

6.1 Целью зонирования является систематизация эксплуатационных воздействий на строительные конструкции зданий, обуславливающая порядок их содержания, периодичность выборочных обследований, текущих и капитальных ремонтов.

6.2 В состав работ по зонированию входит: определение основных параметров эксплуатационных воздействий и зон их распространения; определение и обозначение зон по характерным эксплуатационным воздействиям на строительные конструкции.

6.3 К основным эксплуатационным воздействиям, по которым производится зонирование, относятся:

- механические, статические нагрузки от технологического оборудования, а также возможные перегрузки в местах складирования, разгрузки и погрузки сырья, полуфабрикатов и изделий;

- динамические нагрузки на перекрытия и полы от электрокаров, внутрицехового автомобильного и внутризаводского железнодорожного транспорта;

- работа мостовых кранов;

- динамические воздействия от технологического и инженерного оборудования;

- газовоздушная внутрицеховая среда;

- проливы воды на конструкции полов, приводящие к их повреждению;

- проливы кислых и щелочных растворов, их температура и концентрация;

- проливы технологических масел, водоэмульсионных и органических растворов;

- лучистый нагрев (постоянный, постоянный с периодическим увлажнением, периодический);

- повышенное пылевыделение.

6.4 Для эксплуатационных воздействий должны быть определены их фактические максимальные значения и сопоставлены с проектными значениями. Те зоны, которые будут содержать воздействия, превышающие по своим параметрам проектные значения, должны быть выделены как особые. Наблюдение и контроль за состоянием конструкций в таких зонах должны осуществляться по специальным графикам, составленным службой технической эксплуатации.

6.5 Работы по определению основных параметров эксплуатационных воздействий должны выполняться с привлечением, в необходимых случаях, специализированных организаций и соответствующих служб и лабораторий предприятия.

6.6 Зонирование площадей зданий по эксплуатационным воздействиям производится по следующей классификации:

- зона нормальных условий газовоздушной среды;

- зона слабой степени агрессивного воздействия газовоздушной среды;

- зона средней степени агрессивного воздействия газовоздушной среды;

- зона сильной степени агрессивного воздействия газовоздушной среды;

- зона слабой степени воздействия агрессивных проливов;

- зона средней степени воздействия агрессивных проливов;

- зона сильной степени воздействия агрессивных проливов;

- зона воздействия технических масел и эмульсий;

- зона крановых воздействий (с указанием проектной грузоподъемности кранов);

- зона повышенного тепловыделения;

- зона складирования (с указанием величины нагрузки и выделением зон перекрытий подвалов и тоннелей);

- зона работы напольного транспорта (с указанием разрешенного типа транспорта и его грузоподъемности);

- зона воздействия вибродинамических нагрузок;

- зона повышенного пылевыделения и распространения аэрозолей (с указанием периодичности очистки окон, фонарей, строительных конструкций и кровли);

- зона повышенных снеговых отложений (с указанием допустимых нагрузок).



6.7 Каждой зоне должен быть присвоен свой номер.

7 Требования к техническому состоянию и эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий

7.1 Основные положения

7.1.1 При эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий следует соблюдать требования [1] и настоящего раздела.

Здания должны эксплуатироваться в предусмотренных проектной документацией пределах нагрузок, параметров микроклимата помещений (температуры, влажности, скорости движения воздуха) и чистоты воздуха в помещениях.



7.1.2 В процессе эксплуатации следует не допускать не предусмотренные проектной документацией нагрузки и другие воздействия, связанные с:

- технологическим процессом размещенного в здании производства;

- эксплуатацией грузоподъемных механизмов;

- функционированием размещенных в здании инженерных систем;

- выполнением строительно-монтажных и других работ, связанных с ремонтом, модернизацией, реконструкцией зданий и оборудования;

- природно-климатическими условиями.

Временно сосредоточенные нагрузки должны размещаться только на тех участках конструкций, которые специально для этого предусмотрены.




Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   14


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница