Порядок технического обслуживания, содержания и ремонта производственных зданий и сооружений



страница7/14
Дата28.11.2017
Размер2.04 Mb.
ТипКодекс
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   14

7.7.7 При эксплуатации крупнопанельных и крупноблочных зданий должны своевременно приниматься меры по устранению:

- трещин в швах и стыках элементов стен и разрушений материалов заполнения швов и стыков;

- коррозии стальных закладных деталей, обеспечивающих несущую способность и устойчивость конструкций здания;

- обнажения и недостаточной защиты арматуры в стеновых панелях;

- разрушения фактурного слоя и появления ржавых пятен на стенах.

7.7.8 В кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных зданиях не допускается:

- деформация конструкций стен: отклонение конструкций от вертикальной оси здания, осадка конструкций, разрушение и выветривание стенового материала и т.д.

- разрушение и повреждение наружной отделки стен, в том числе облицовочной плитки; в случае обнаружения выпучивания поверхности наружной отделки и угрозы ее обрушения должны устанавливаться (в местах возможного падения) ограждения и должен производиться ремонт;

- отделка фасадов зданий паронепроницаемым материалом.



7.7.9 При осмотрах фахверковых кирпичных стен, подвергающихся вибрациям при работе кранов, необходимо обращать внимание на состояние закрепления кладки в стальном фахверке, на наличие трещин и поврежденной части кладки.

7.7.10 Углы, а также выступающие участки стен в местах проездов необходимо защищать от механических повреждений.

7.7.11 При осмотре перегородок особое внимание следует обращать на зыбкость, вспучивание и местные повреждения отделочного слоя, наличие трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов.

7.8.12 К несущим панельным перегородкам в зданиях с самонесущими и навесными стенами должно быть особое внимание.

7.7.13 На обнаруженных трещинах следует немедленно установить маяки с указанием времени их постановки и организовать за ними систематическое наблюдение. Результаты наблюдения должны заноситься в журнал эксплуатации здания.

7.7.14 В зоне обнаружения трещин и в местах повреждений на поверхности перегородок следует простучать отделочный слой, выявить и устранить причину их появления и обнаруженные дефекты.

7.7.15 При вспучивании по вертикали перегородки из мелкоразмерных плит с появлением трещин необходимо осмотреть перегородку и смежные конструкции, выявить причины вспучивания, усилить конструкцию и перебрать или заменить перегородку.

7.7.16 При незначительном отходе верха перегородки от перекрытия необходимо установить причину деформации, образовавшиеся трещины на границе между перегородкой, потолком и стенами проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, и после этого затереть известково-гипсовым раствором.

7.7.17 При осмотре сплошных или каркасно-засыпных деревянных оштукатуренных перегородок следует обращать внимание на их зыбкость, местные повреждения штукатурки, сырые пятна и влажность древесины (в особенности в местах установки санитарно-технических приборов), состояние засыпки в каркасно-засыпных перегородках, отслоение облицовочных плит в душевых помещениях и т.д.

7.7.18 Запрещается проводить разборку, перестановку и установку новых перегородок без разрешения работников службы технического надзора зданий и сооружений.

7.7.19 При эксплуатации зданий не допускается намокание междуэтажных перекрытий.

7.7.20 Работы по прокладке или ремонту инженерных коммуникаций, связанные с нарушением целостности несущих конструкций перекрытий, необходимо выполнять по проектной документации, согласованной в установленном порядке.

7.7.21 При эксплуатации рабочих площадок для обслуживания оборудования, посадочных площадок на краны, переходных площадок и мостиков не допускается:

- складировать на них строительные материалы, оборудование;

- загромождать проходы и лестницы, ведущие на них;

- вырезать отверстия или отдельные элементы конструкций.



7.7.22 Поверхность площадок, переходов и лестничных ступеней должна быть шероховатой, исключающей возможность скольжения.

7.8. Окна и световые фонари

7.8.1 Окна, двери, ворота, фонари должны быть исправными, обладать теплозащитными, звукоизолирующими свойствами, соответствовать требованиям нормативно-технических документов.

7.8.2 При эксплуатации производственных зданий к окнам должны предъявляться следующие требования:

- створки переплетов при открывании окон должны ставиться на ветровые крючки или другие фиксирующие устройства, исключающие поломку переплетов, выпадение стекол от ветровой нагрузки;

- при закрывании створок следует плотно притягивать переплеты к фальцам-четвертям оконных коробок;

- задвижки и другие запоры должны закрываться до упора во избежание перекоса переплетов;

- оконные блоки должны быть в исправном состоянии и надежно закреплены;

- зазор в створах и притворах оконных створок должен быть не более 1 мм;

- оконные переплеты должны быть остеклены целыми, а не составными стеклами;

- не открывать деревянные переплеты в сырую дождливую погоду во избежание их намокания и разбухания;

- скопление конденсата в межрамном пространстве (проникновение атмосферной влаги через заполнения оконных проемов) не допускается;

- должны быть установлены наружные сливы с уклоном, соответствующим требованиям действующих ТНПА;

- отверстия или вырезы для стока воды с наружной стороны нижней части оконной коробки, а также наружный отлив окна необходимо периодически очищать от снега, грязи и пыли;

- оконные переплеты на лестничных клетках должны плотно закрываться и быть полностью остекленными.



7.8.3 Ревизия технического состояния оконных заполнений должна проводиться ежегодно весной при раскрытии окон.

При этом особое внимание следует обращать:

- на состояние крепления оконных коробок к стенам и штукатурную отделку их по периметру проемов;

- на течи через фонари и участки их сопряжения с покрытием;

- на повреждения остекления, уплотняющих прокладок, герметизирующих мастик, штапиков и кляммеров, крепящих стекла;

- на состояние систем отвода конденсата из межрамного пространства и с подоконников;

- на состояние арматуры, бетона и раствора в заполнениях проемов из стеклоблоков;

- на места и характер осаждения конденсата на остеклении;

- на загрязнение остекления. Внутренние и наружные поверхности окон должны очищаться от загрязнения не менее двух раз в год

7.8.4 Изношенные герметизирующие и уплотняющие материалы остекления и притворов створок должны заменяться (не реже одного раза в шесть лет);

7.8.5 Зимой очистку остекления окон зданий необходимо производить только с внутренней стороны. Мытье остекления растворителями и другими агрессивными к материалам переплетов и коробок окон и вызывающих их коррозионное разрушение средствами не допускается.

7.8.6 Коррозия металлических и загнивание деревянных переплетов не допускается.

7.8.7 Коробки, переплеты, подоконные доски окон следует регулярно окрашивать. Окраска оконных блоков должна производиться не менее одного раза в шесть лет.

7.8.8 В цехах с большим тепловыделением и во всех цехах теплых районов ежегодно весной рекомендуется вынимать часть стекол из нижней зоны стеновых переплетов во избежание неорганизованного расстекления. Вынутые стекла необходимо упаковать в ящики и организовать хранение до осени, когда эти стекла должны быть вновь поставлены на место.

7.8.9 При эксплуатации световых фонарей производственных зданий следует соблюдать следующие требования:

- фонари зданий должны подвергаться периодическим техническим осмотрам одновременно с кровлей.

При осмотре фонарей следует проверять:

- плотность притвора переплетов и отделки бортов козырьками из кровельной стали, зазор в притворах переплетов должен быть не более 1 мм;

- сохранность геометрической формы переплетов, она должна быть неизменяемая;

- состояние и безотказность действия приборов открытия, они должны быть в исправном состоянии;

- состояние противокоррозийного покрытия стальных переплетов и козырьков отделки бортов, коррозия металлических и загнивание деревянных переплетов не допускается;

- древесину переплетов и других элементов на загнивание;

- крепление стекол (кляммеры, шпильки, замазку) – все должно быть исправным и надежным.

Все обнаруженные повреждения и дефекты должны быть устранены до закрытия фонарей на зиму, стекла с трещинами должны быть заменены и желательно армированными.

7.8.10 Очистку внутреннего и наружного фонарного остекления от пыли, копоти и других загрязнений необходимо проводить не менее двух раз в год.

7.8.11 Очищать остекление световых фонарей от снега следует немедленно после сильного снегопада. Снег необходимо удалять деревянными скребками и метлами, допускается применение теплового способа. Тепловой способ удаления снега с поверхности стекложелезобетонных изделий не допускается.

7.8.12 Окраска световых фонарей должна проводиться не менее одного раза в шесть лет.

7.9 Двери и ворота

7.9.1 Причиной неудовлетворительного технического состояния и преждевременного выхода из строя цеховых ворот является их неправильная эксплуатация: небрежное обращение с воротами при открытии и закрытии, удары внутризаводского транспорта, несвоевременный ремонт.

7.9.2 При эксплуатации ворот и дверей следует соблюдать следующие требования:

- приборы открывания и закрывания должны быть в исправном состоянии;

- зазор в притворах и дверных полотен должен соответствовать требованиям действующих ТНПА;

- перекос полотен ворот и дверей, коробление и рассыхание полотен дверных ворот и дверей, неудовлетворительное состояние запорных и фиксирующих устройств, коррозия металлических ворот и дверей не допускаются;

- ворота и дверные блоки должны быть прочно закреплены в проемах;

- проезды в воротах, проходы и пороги в дверных проемах необходимо содержать в исправности и очищать от мусора, льда и снега;

- окраска ворот и дверных блоков должна производиться не менее 1 раза в 6 лет;

- необходимо принимать меры, предотвращающие механические повреждения ворот и дверей.



7.9.3 Не допускается при эксплуатации:

- пользование неисправными воротами;

- открывание и закрывание ворот при помощи ударов.

7.9.4 Ворота, не использующиеся постоянно в производственном процессе, закрываются, при этом должна предусматриваться возможность быстрого и легкого открывания их в случае необходимости (при пожаре, аварии).

Ворота, которыми пользуются в зимний период, должны ежедневно осматриваться работниками цеховой службы технического надзора.



7.9.5 Все неисправности и повреждения ворот устраняются немедленно. На складе службы технического надзора организации или ее цехового звена на случай срочной замены при поломке следует иметь постоянный запас воротных полотен из расчета один комплект на каждые 8-10 действующих ворот.

7.9.6 Раскрытые ворота, во избежание самопроизвольного закрывания, должны фиксироваться упорами.

С наружной стороны железнодорожных ворот к рельсам должны быть прикреплены цепями специальные башмаки для подкладки их в случае необходимости под колеса железнодорожных транспортных средств.

Откатные механизированные ворота, имеющие дополнительные проходы (дверь), должны иметь блокировку, исключающую возможность открывания и закрывания ворот при открытых проходах (дверях) [3].

Все запоры ворот в целях безопасности должны навешиваться только с наружной стороны.



7.9.7 Проверка технического состояния дверей должна производиться один – два раза в год, и обнаруженные при этом неисправности должны незамедлительно устраняться:

- щели, образующиеся в дверных полотнах, следует заделывать рейками с постановкой на клею.

- расшатанные, рассохшиеся и перекошенные дверные полотна должны быть подвергнуты полной переборке.

- пришедшие в негодность дверные приборы (скобы, задвижки, петли, замки и т.п.) следует заменять в порядке планово-предупредительного ремонта.



7.9.8 Дверные коробки должны быть прочно укреплены в проемах, хорошо проконопачены или отделаны штукатуркой.

7.9.9 Не допускается хлопание дверными полотнами при закрытии во избежание расшатывания дверных коробок, полотен и петель.

7.9.10 Мыть окрашенные двери следует теплой водой без мыла и соды. Окраска дверей должна обновляться раз в два - три года.

7.9.11 Основным в уходе за металлическими дверями является предохранение их от механических повреждений и коррозии.

7.10 Полы

7.10.1 Устройство полов должно быть выполнено в соответствии с проектной документацией.

Полы в помещениях должны быть устойчивы к допускаемым в процессе производства механическим, тепловым или химическим воздействиям и изготовляться:

- в помещениях при периодическом или постоянном стоке жидкостей (вода, растворы кислот и щелочей, минеральные масла, эмульсии и другие) – непроницаемыми для этих жидкостей и иметь уклон для стока жидкостей к лоткам, каналам;

- в цехах электролиза – неэлектропроводными, влагонепроницаемыми и теплостойкими;

- на рабочих площадках металлургических агрегатов и в разливочных пролетах цехов – из прочных износоустойчивых материалов с нескользкой поверхностью;

- во взрывоопасных и пожароопасных зонах помещений – безыскровыми [3].



7.10.2 Эксплуатация полов в промышленных зданиях как конструктивного элемента, подверженного весьма интенсивному физическому износу, должна находиться под постоянным контролем специалистов службы технического надзора зданий и сооружений.

Осмотр полов должен производиться два раза в год. С периодичностью два - три раза в месяц следует осматривать участки, наиболее подверженные износу и повреждениям:

- проезды внутрицехового и межцехового транспорта;

- места разгрузки и складирования заготовок и готовой продукции;

- места сопряжения различных видов полов;

- места пересечения полов инженерными коммуникациями и др.

Выявленные при осмотрах дефекты и повреждения полов в зависимости от их характера и размеров должны устраняться в порядке аварийного ремонта или в порядке очередного ремонта.

7.10.3 При эксплуатации полов следует соблюдать следующие требования:

- должны приниматься меры по предотвращению разрушения и просадки подстилающего слоя и разрушения покрытия пола и перегрузках пола и случайных ударных нагрузках, а также воздействии агрессивных вод;

- нельзя допускать перегрузки полов. С этой целью следует установить указатели предельно допустимых величин нагрузок на полы по отдельным их зонам;

- запрещается перетаскивать по полу тяжелые предметы волоком или другими способами, при которых покрытиям полов могут быть причинены повреждения;

- в дощатых полах должна быть обеспечена естественная вентиляция подполья, которое должно содержаться в сухом состоянии;

- исключать возможные случаи повышения электропроводности ксилолитовых полов;

- должны приниматься меры по предотвращению длительного воздействия влаги на конструкцию пола;

- защитно-отделочное покрытие пола должно периодически восстанавливаться.

Не допускается:

- образование сквозных трещин, выбоин, расслоений, величины которых превышают значения, указанные в действующих ТНПА;

- отставание отдельных плиток от подстилающего слоя в полах из керамической плитки;

- выпучивание покрытия пола на отдельных участках;

- попадание на металлические полы масел и эмульсий;

- отслоение, разрыв, вспучивание покрытий из линолеума и полихлорвиниловой плитки.



7.10.4 Запрещается складировать непосредственно на полы горячий металл. В случае необходимости места, отведенные для складирования горячего металла, следует подготавливать в соответствии с требованиями проектной документации.

7.10.5 Движение безрельсового транспорта в цехах вне выделенных по проекту транспортных зон не допускается. Разгрузка, погрузка и складирование материалов, полуфабрикатов и изделий должны производиться только на предусмотренных проектом участках.

При монтаже и ремонте станков и при перевозке тяжелых деталей и конструкций полы следует покрывать досками, специальными деревянными щитами и т.п. Трасса перевозки указанных грузов должна быть согласована со службой технического надзора зданий и сооружений и документально оформлена.

Работы по прокладке или ремонту инженерных коммуникаций, связанные с нарушением целостности конструкций полов, должны согласовываться со службой технического надзора зданий и сооружений.

7.10.6 Способ уборки полов должен отвечать санитарно-гигиеническим условиям, требованиям технологического процесса, правилам пожарной безопасности и соответствовать материалам и устройству пола.

В помещениях, где выделяется большое количество пыли, стружки и т.п., полы следует подметать и протирать после предварительного легкого смачивания.

В цехах с мокрым технологическим процессом полы следует мыть водой.

Очистка и другие работы по содержанию полов должны производиться в сроки, установленные технологическим подразделением и санитарно-гигиенической службой в зависимости от назначения помещений, характера их эксплуатации, а также от материала и конструкции полов.

В горячих цехах бетонные полы следует поливать водой два - три раза в месяц.

В бетонных и цементных полах могут иметь место:

- выкрашивание одежды под воздействием случайных ударных нагрузок;

- разрушение одежды и подстилающего слоя растворами кислот и щелочей;

- просадка подстилающего слоя и разрушение одежды при перегрузках пола.

При эксплуатации полов необходимо принятие мер по обеспечению их сохранности. Появляющиеся повреждения должны устраняться. При ремонте покрытия пола необходимо вначале восстановить подготовку, а затем верхний слой бетонного пола.

Бетонные, в том числе монолитные мозаичные полы и полы из цементно-песчаного раствора, не реже одного раза в смену следует посыпать мокрыми опилками, подметать и не реже одного раза в декаду промывать горячей водой со щетками и протирать. Пятна на полах следует очищать аммиачной водой (раствором нашатырного спирта).

Асфальтовые полы следует не реже одного раза в смену подметать или убирать пылесосом и не реже одного раза в декаду мыть водой.

При эксплуатации каменных полов из булыжника и брусчатки чаще всего возникают местные просадки и отдельные камни выпадают из своих гнезд. Такие дефекты устраняются перекладкой каменной одежды с добавлением или заменой песчаной подсыпки.

Аналогичен уход за керамическими полами из клинкера и кирпича-железняка.

Полы брусчатые из клинкерного кирпича или каменных литых плит следует не реже одного раза в смену промывать холодной или теплой водой с добавлением соды; масляные пятна следует очищать подметанием с применением сухих древесных опилок.

При эксплуатации полов из керамических плиток могут возникать следующие дефекты:

- отставание отдельных плиток от подготовки, чаще всего в местах примыкании к другим видам полов;

- повреждение отдельных плиток при падении на пол твердых тяжелых предметов;

- разрушение цементной прослойки под воздействием жидкости, агрессивной по отношению к цементу;

- повреждения, связанные с просадкой подстилающего слоя под воздействием нагрузок.

Отставшие от основания плитки следует сразу же ставить на место на цементный раствор или цинковые белила.

На участках полов, подверженных воздействию агрессивных жидкостей, прослойку для керамических плиток следует выполнять из горячих или холодных битумных мастик.

Полы из керамической плитки следует не реже одного раза в смену промывать холодной или горячей водой, а попавшее на пол масло и эмульсию удалять подметанием с сухими древесными опилками.

При осмотре деревянных полов из торцовой шашки следует обращать внимание:

- на раздробление отдельных шашек при воздействии больших ударных нагрузок;

- на выпадение отдельных шашек под влиянием выдергивающих усилий и результаты усушки;

- на вспучивание пола на отдельных участках под воздействием влаги от других причин;

- на просадку пола под влиянием нагрузки или при просадке грунта основания и др.

Вспученные участки пола должны быть разобраны, подстилающий слой и торцовые шашки просушены и вновь произведен настил шашек с добавлением необходимого количества нового материала. Одновременно с этим необходимо принятие мер к недопущению в дальнейшем переувлажнения пола из торцовых деревянных шашек.

При обнаружении просадки пола необходимо установить причину. При случайной перегрузке следует ограничиться набетонкой подстилающего слоя до проектной отметки и уложить торцовую шашку по исправленному подстилающему слою.

Если же перегрузка в дальнейшем будет регулярно повторяться, следует дополнительно произвести местное упрочение основания, а при необходимости и подстилающего слоя.

Уборку полов из торцовых деревянных шашек следует производить без применения обильного полива.

При эксплуатации дощатых полов необходимо следить за вентиляцией подполья и содержать полы в сухом состоянии, своевременно возобновляя их окраску.

Не допускается протекание воды на деревянные полы из санитарно-технических приборов, трубопроводов и т.д.

Деревянные дощатые полы следует мыть горячей водой с содой. Пятна и загрязнения на неокрашенных дощатых полах необходимо удалять протиркой капроновыми мочалками в направлении древесных волокон. Острожка пола в целях очистки допускается только в случае крайней необходимости.

При осмотре паркетных полов необходимо обращать внимание на наличие местных повреждений клепок, плотность примыкания клепок или щитов друг к другу и к основанию, на прогиб и зыбкость пола, а также на признаки появления и развития грибковых и жучковых поражений.

Не реже одного раза в месяц паркетные полы должны натираться мастикой или периодически покрываться специальным износоустойчивым лаком.

Запрещается мытье паркетных полов водой. Паркетные полы следует подвергать влажной уборке с последующей протиркой. Мытье паркетных полов допускается как исключение только перед натиркой или в случае сильного загрязнения с соответствующей просушкой.

Полы из цементно-песчаной плитки необходимо оберегать от ударов.

Для защиты от истирания и для повышения масло- и водостойкости полов из цементно-песчаной плитки поверхность их должна покрываться защитным слоем лака с периодичностью не менее двух раз в год.

Такие полы должны промываться водой два раза в месяц.

Уход за металлическими полами из чугунных или стальных плит заключается в основном в уборке и очистке их от загрязнений. Нельзя допускать попадания на полы масел и эмульсий, так как полы становятся скользкими и возникает опасность промасливания и разрушения перекрытий. Полы необходимо очищать стальными щетками, поливая горячей водой, посыпая опилками и протирая.

При отсутствии запасных плиток выбоины в металлических полах допускается заделывать бетонной смесью.

Полы из ксилолита не следует часто и обильно смачивать водой.

Для исключения возможных случаев повышения электропроводности ксилолитовые полы следует, кроме пропитывания их специальными составами, натирать воском или паркетной мастикой.

Следует принимать меры по защите и предохранению ксилолитовых полов от воздействия солей, кислот, щелочей, минеральных масел, органических растворителей и других химических соединений.

Ксилолитовые полы с периодичностью один раз в сутки должны подвергаться влажной уборке с протиркой без полива водой.

Сильно загрязненные полы следует предварительно очищать капроновыми мочалками, удаляя пятна мягкими щетками, водой с нейтральным мылом.

Небольшие царапины могут быть удалены шлифовкой наждачной бумагой.

Разрушенные участки пола должны вырубаться и заделываться ксилолитовой массой. Через 36 часов поверхность вновь уложенного участка может быть подвергнута циклевке заподлицо со старым покрытием. Не ранее чем через 10 суток вновь уложенный ксилолит пропитывается масляными составами с последующей натиркой воском или мастикой.

Через 20 - 30 дней после укладки массы для повышения водостойкости покрытие протирается подогретой олифой или смесью из 30 % растительного масла и 70 % скипидара.

При нарушении покрытия полов из полихлорвиниловой плитки дефектные участки зачищаются, затем наклеиваются новые плитки на битумных или синтетических мастиках.

Отставшие от основания края плиток зачищаются по основанию и с нанесением слоя мастики приклеиваются под гнетом.

Полы с линолеумным покрытием должны мыться водой. При этом запрещается применять средства, содержащие соду и другие щелочи. После мытья линолеум периодически должен натираться восковой мастикой. При вспучивании линолеума следует его снять, хорошо просушить, очистить основание и вновь наклеить на битумной мастике.

Удалять пыль с поливинилацетатных или полимерцементных мастичных полов следует пылесосами или методом влажной уборки.

Релиновые полы следует периодически протирать влажной тряпкой.





Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   ...   14


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница