Правила ведения Единого государственного реестра прав



страница1/8
Дата08.07.2019
Размер1.23 Mb.
ТипПравила
  1   2   3   4   5   6   7   8


УТВЕРЖДЕНЫ

приказом Минэкономразвития России

от _______________ № _______
Правила

ведения Единого государственного реестра прав

на недвижимое имущество и сделок с ним и порядок присвоения объекту недвижимого имущества условного номера
1. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и порядок присвоения объекту недвижимого имущества условного номера (далее – Правила) в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»1(далее – Закон) устанавливают:

структуру, состав записей Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Единый государственный реестр прав) о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними, об изменении сведений, содержащихся в ранее внесенные в Единый государственный реестр прав записи (далее – записи), порядок внесения данных записей в Единый государственный реестр прав;

состав номера государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества, сделок с ними (далее – номер регистрации);

формы свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки;

порядок присвоения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объекту недвижимости условного номера, по которому в Едином государственном реестре прав осуществляется идентификация данного объекта недвижимого имущества в случае, если в установленном порядке ему не присвоен кадастровый номер.

2. Ведение Единого государственного реестра прав осуществляют:

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав) - при государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на предприятия как имущественные комплексы, объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения - объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещами), и сделок с ними;

территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – территориальные органы Росреестра, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав) – при государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на иные объекты недвижимого имущества, расположенные на территории соответствующего регистрационного округа, и сделок с ними.

На основании решений Росреестра ведение Единого государственного реестра прав при государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории соответствующего регистрационного округа, и сделок с ними может осуществлять подведомственное Росреестру федеральное государственное бюджетное учреждение (его подразделения, действующие на территориях регистрационных округов) (далее – федеральное государственное бюджетное учреждение, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав).

3. Контроль за соблюдением Правил территориальными органами Росреестра и в случаях, указанных в статье 9 Закона, пункте 2 Правил, федеральным государственным бюджетным учреждением осуществляет Росреестр.



I. Структура Единого государственного реестра прав
4. Единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества.

При государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, записи обо всех таких объектах недвижимого имущества включаются в объединенный раздел Единого государственного реестра прав.

5. Каждый раздел Единого государственного реестра прав содержит записи: об описании объекта недвижимого имущества, о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях (обременениях) этих прав и сделках с этим объектом недвижимого имущества.

Особенности описания отдельных объектов недвижимого имущества, внесения в Единый государственный реестр прав записей о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на такие объекты недвижимого имущества и сделок с ними, а также внесения в Единый государственный реестр прав записей о государственной регистрации отдельных видов прав, ограничений (обременений) прав, сделок, в том числе в указанный в пункте 4 Правил объединенный раздел Единого государственного реестра прав, определяются Правилами.

6. Каждый раздел Единого государственного реестра прав идентифицируется кадастровым номером объекта, а в случае его отсутствия - условным номером. Раздел Единого государственного реестра прав, содержащий записи о предприятии, идентифицируется условным номером.

7. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Раздел, содержащий информацию о зданиях, сооружениях и иных объектах недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом участке. Раздел, содержащий информацию о квартирах, жилых и нежилых помещениях и иных объектах, входящих в состав здания или сооружения, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом здании или сооружении.

8. Каждый раздел Единого государственного реестра прав состоит из трех подразделов, содержащих:

подраздел I – записи об описании объекта недвижимого имущества (Приложение № 1);

подраздел II - записи о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого имущества, о сделках об отчуждении объекта недвижимого имущества (Приложение № 2);

подраздел III - записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества (Приложения № 3 - № 8).


II. Общие правила ведения Единого государственного реестра прав
9. Единый государственный реестр прав ведется на русском языке.

Разделы Единого государственного реестра прав ведутся на электронных носителях. Содержание записей разделов Единого государственного реестра прав на электронных носителях должно соответствовать составу сведений записей согласно приложению к Правилам.

Все записи в разделах Единого государственного реестра прав, сформированных до вступления в силу Правил на бумажных носителях (в том числе разделы, которые были закрыты в связи с прекращением существования объектов недвижимости), сохраняются.

Предусмотренные Правилами сведения в актуальные записи разделов Единого государственного реестра прав, сформированных до вступления в силу Правил на бумажных носителях, вносятся с учетом установленных Правилами особенностей. Все сведения, содержащиеся в сформированных до вступления в силу Правил на бумажных носителях записях Единого государственного реестра прав, включая номера и даты регистрации, фамилии и инициалы государственных регистраторов, сведения, включенные в графу «Особые отметки регистратора», записи об изменениях, переносятся в записи, формируемые на электронных носителях, заверяемые квалифицированной электронной подписью государственного регистратора, уполномоченного приказом руководителя органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, на осуществление такого переноса, с указанием дат формирования таких записей. После переноса записей ведение содержащих их разделов Единого государственного реестра прав осуществляется на электронных носителях.

При осуществлении регистрационных или иных действий в отношении объекта недвижимого имущества, на который в Едином государственном реестре прав имеется открытый раздел, в записи, формируемые на электронных носителях, переносятся все записи этого раздела, сформированные на бумажных носителях до вступления в силу Правил. В бумажной описи раздела Единого государственного реестра прав на такой объект недвижимо имущества проставляется отметка о дате переноса записей раздела Единого государственного реестра прав на электронный носитель.

При расхождении сведений, содержащихся в записях, сформированных до вступления в силу Правил на бумажном носителе, и записях, перенесенных в соответствии с Правилами на электронный носитель, приоритет имеют записи на бумажном носителе.

10. Каждый подраздел Единого государственного реестра прав ведется в виде отдельных записей.

Каждая запись подразделов II и III идентифицируется номером регистрации.

Каждая запись в Едином государственном реестре прав заверяется квалифицированной электронной подписью государственного регистратора, принявшего решение о государственной регистрации, внесении изменений в записи. В каждой записи должны быть указаны дата и время с точностью до минуты ее совершения.

Каждой записи Единого государственного реестра прав присваивается статус: «актуальная», «погашенная» или «архивная».

Статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные сведения о зарегистрированных праве, ограничении (обременении) права, сделке, об изменениях, особые отметки регистратора, на любой текущий момент времени.

Статус «погашенная» присваивается:

неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении (обременении) права, сделке, об изменениях, особые отметки регистратора, за исключением неактуальных записей со статусом «архивная»;

записям о государственной регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права, за исключением случаев, когда прекращение права, ограничения (обременения) права не повлекло за собой закрытие соответствующего раздела Единого государственного реестра прав и в данном разделе отсутствуют иные актуальные записи;

записям о государственной регистрации прекращения сделки.

Статус «архивная» присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям при закрытии раздела Единого государственного реестра прав, в котором они содержатся.

При присвоении записям статуса «погашенная» или «архивная» такие записи не исключаются из Единого государственного реестра прав и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях Единого государственного реестра прав.

11. Номер регистрации указывается в графе «Номер регистрации» записей подразделов II и III Единого государственного реестра прав при государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права, а также сделки и имеет следующую структуру:

двухзначный номер субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен объект недвижимости (Приложение № 18);

двухзначный номер регистрационного округа, на территории которого действует орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в подразделении которого рассмотрены представленные на государственную регистрацию прав документы и принято решение о государственной регистрации прав (Приложение № 18);

трехзначный номер подразделения органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в котором рассмотрены представленные на государственную регистрацию прав документы и принято решение о государственной регистрации прав (в том числе структурного подразделения аппарата территориального органа Росреестра, который обозначается цифрами «001»);

десятизначный номер, сформированный на основании номера книги учета входящих документов, ведущейся подразделением, принявшим документы на государственную регистрацию прав;

порядковый номер записи в книге учета входящих документов, в которой зарегистрированы принятые документы.

Номер регистрации записывается арабскими цифрами, указанные выше его структурные единицы отделяются друг от друга знаком «-», части структурной части номера регистрации, сформированной на основании номера книги учета входящих документов, отделяются друг от друга знаком «/», например, 50-50-003-005/002/2012-127, где:

50 –двухзначный номер субъекта Российской Федерации;

50 - двухзначный номер регистрационного округа;

003 - трехзначный номер подразделения территориального органа Росреестра, в котором рассмотрены документы, представленные на государственную регистрацию прав, и принято решение о государственной регистрации прав;

005/002/2012- десятизначный номер, сформированный на основании номера книги учета входящих документов (005 - номер подразделения территориального органа Росреестра (или отдела, филиала федерального государственного бюджетного учреждения), принявшего документы на государственную регистрацию прав, 002 - порядковый номер книги учета входящих документов, ведущейся этим подразделением, 2012 - год, в котором осуществляется ведение книги учета входящих документов);

127 - порядковый номер записи в книге учета входящих документов, в которой зарегистрированы принятые документы.

Номер регистрационного округа (Приложение № 18) соответствует номеру субъекта Российской Федерации (Приложение № 18), на территории которого действует территориальный орган Росреестра. Если территориальный орган Росреестра действует на территории более одного субъекта Российской Федерации, номер регистрационного округа соответствует номеру субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен аппарат территориального органа Росреестра.

Номер регистрации, формируемый Росреестром, имеет следующую структуру:

цифры «00-00-001»;

десятизначный номер, сформированный на основании номера книги учета входящих документов;

порядковый номер записи в книге учета входящих документов.

Номер регистрации записывается арабскими цифрами, указанные выше его структурные единицы отделяются друг от друга знаком «-»,части структурной части номера регистрации, сформированной на основании номера книги учета входящих документов, отделяются друг от друга знаком «/» (например, 00-00-001-001/005/2012-5).

12. Внутри подраздела I Единого государственного реестра прав записи нумеруются порядковыми номерами 1, 2, 3 и т.д. В подразделах II и III, состоящих из специальных частей, самостоятельная порядковая нумерация ведется для записей каждой части. Порядковый номер записи ставится в графе «Запись». Записи в разделах, подразделах и специальных частях подразделов II и III Единого государственного реестра прав размещаются в порядке их нумерации.

13. Записи об изменениях записей подразделов Единого государственного реестра прав, содержащих сведения, изменения в которые вносятся, а также записи, содержащие особые отметки регистратора, записи о государственной регистрации прекращения права или ограничения (обременения) права либо о ликвидации (преобразовании) объекта являются дополнительными, их нумерация осуществляется в следующем порядке:

в графе «Запись» указывается порядковый номер основной записи, дополненный буквами русского алфавита, за исключением букв «ё», «й», «ь», «ъ», например: если основная запись имеет номер 3, то дополнительные - 3а, 3б, 3в и т.д.;

если исчерпаны все буквы русского алфавита, то в графе «Запись» указывается порядковый номер основной записи, дополненный буквой русского алфавита и цифрой, например: 3а1, 3б1, ... 3я1, 3а2, 3б2, ... 3я2 и т.д.

В каждой дополнительной записи проставляется кадастровый или условный номер соответствующего объекта недвижимости.

При заполнении записи об изменениях в основной записи, к которой относятся изменения (со статусом «актуальная»), также производятся соответствующие изменения, а записи об изменениях присваивается статус «актуальная». Предыдущим записям об изменениях, которые утратили свою актуальность (в связи с произведенными изменениями), присваивается статус «погашенная».

14. В начале каждого раздела Единого государственного реестра прав помещается опись раздела (Приложение № 17), которая не является частью Единого государственного реестра прав.

Опись в электронном виде формируется при внесении первой записи в раздел Единого государственного реестра прав (либо при переносе записей, ранее сформированных на бумажном носителе), государственный регистратор заверяет ее своей квалифицированной электронной подписью, проставляет на ней дату открытия этого раздела (дату переноса записей на электронные носители), при этом:

при внесении в раздел Единого государственного реестра прав записи, в том числе дополнительной записи, в соответствующем разделе описи указывается общее количество записей (основных записей), а также дополнительных записей в каждом подразделе нарастающим итогом исходя из дат, при необходимости, и времени (если две и более записи внесены в один день) внесения указанных записей;

в графе «Количество записей» каждого из подразделов описи указывается общее количество записей (в том числе дополнительных) в подразделе Единого государственного реестра прав, в графе «Количество дополнительных записей» - общее количество дополнительных записей в подразделе, а в графе «Дата» - дата внесения новой записи в раздел Единого государственного реестра прав.

Описи незакрытого раздела Единого государственного реестра прав, сформированные ранее на бумажном носителе, изымаются и уничтожаются, актуальные данные об общем количестве записей и дополнительных записей в таком разделе переносятся в новую опись, формируемую в электронном виде в порядке, установленном настоящим пунктом.

15. Каждая запись раздела Единого государственного реестра прав идентифицируется кадастровым номером объекта недвижимого имущества, при его отсутствии используется условный номер, присваиваемый органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при открытии на объект недвижимого имущества соответствующего раздела Единого государственного реестра прав.

Условный номер имеет структуру, идентичную структуре номера регистрации (пункт 11 Правил), и соответствует первому номеру регистрации, указанному в первой записи о государственной регистрации вещного права или ограничения (обременения) права (например, аренды), когда федеральный закон допускает проведение государственной регистрации ограничения (обременения) права без государственной регистрации вещного права, при открытии раздела Единого государственного реестра прав на соответствующий объект недвижимого имущества.

Осуществление государственной регистрации перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на объект недвижимости, которому присвоен условный номер, сделок с данным объектом недвижимого имущества не влечет изменение условного номера.

При присвоении объекту недвижимого имущества кадастрового номера:

данный кадастровый номер вносится во все актуальные записи раздела Единого государственного реестра прав в соответствии с разделом VII Правил (путем заполнения записи об изменениях);

условный номер, содержащийся в актуальных на момент присвоения объекту недвижимости кадастрового номера записях, а также в ранее внесенных в такой раздел записях, сохраняется в истории каждой записи, идентификация раздела Единого государственного реестра прав с этого момента осуществляется по кадастровому номеру, а в последующих записях, вносимых в раздел Единого государственного реестра прав, условный номер не воспроизводится.

При этом условный номер после присвоения объекту недвижимого имущества кадастрового номера (и его внесения в записи раздела Единого государственного реестра прав) не утрачивает своей силы и остается во всех документах, выданных к этому моменту правообладателям.

В актуальных записях раздела Единого государственного реестра прав на бумажных носителях при внесении в них кадастрового номера объекта недвижимости условный номер в данных записях перечеркивается тонкой горизонтальной линией.

16. При государственной регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается в порядке, установленном разделом VI Правил (ей присваивается статус «погашенная»).

17. О правообладателе, лице, права которого ограничиваются (обременяются), лице, в пользу которого права ограничиваются (обременяются), стороне сделки в записях Единого государственного реестра прав указываются:

в отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, - фамилия, имя и отчество (отчество при наличии), дата и место рождения, гражданство, пол, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с классификатором адресов Российской Федерации (КЛАДР);

в отношении физического лица, являющегося гражданином иностранного государства, - фамилия, имя и отчество (отчество при наличии), дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания. При этом документы иностранного гражданина должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык и надлежащим образом удостоверены;

в отношении физического лица, являющегося лицом без гражданства, - фамилия, имя и отчество (отчество при наличии), дата и место рождения, слова «лицо без гражданства», пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания. При этом документы постоянно проживающего (преимущественно пребывающего) в иностранном государстве лица без гражданства должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык и надлежащим образом удостоверены;

в отношении российского юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории Российской Федерации, - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, код причины постановки на учет, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) в соответствии с классификатором адресов Российской Федерации (КЛАДР);

в отношении иностранного юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории иностранного государства, - полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, наименование регистрирующего органа, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации). При этом документы иностранного юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории иностранного государства, должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык и надлежащим образом удостоверены;

в отношении Российской Федерации - слова «Российская Федерация»;

в отношении субъекта Российской Федерации - полное наименование субъекта Российской Федерации;

в отношении муниципального образования - полное наименование муниципального образования (согласно уставу муниципального образования);

в отношении иностранного государства - полное наименование иностранного государства.

18. В сведениях о субъектах права (сторонах сделок) записей подразделов II-2 и III-4 Единого государственного реестра прав о государственной регистрации сделок, совершаемых законными представителями несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет, а также законными представителями физических лиц, признанных вступившим в законную силу решением суда недееспособными, указываются:

предусмотренные пунктом 17 Правил сведения о несовершеннолетнем или лице, признанном решением суда недееспособным;

слова «, от имени которого действует»;

предусмотренные пунктом 17 Правил сведения о совершившем(их) сделку законном(ых) представителе(ях) несовершеннолетнего или лица, признанного решением суда недееспособным.

В аналогичных сведениях, содержащихся в записях иных частей подразделов II и III Единого государственного реестра прав, указываются предусмотренные пунктом 17 Правил данные о несовершеннолетнем или лице, признанном решением суда недееспособным.

В случаях если управление недвижимым имуществом подопечного осуществляется на основании договора о доверительном управлении таким имуществом, заключенным органом опеки и попечительства, в сведениях записей подразделов II-2 и III-4 Единого государственного реестра прав, в которые вносятся данные о лице, совершившем сделку, указываются предусмотренные настоящим пунктом сведения об управляющем, определенном органом опеки и попечительства и действующем на основании договора о доверительном управлении имуществом.

19. В графе «Документы-основания» указываются основные сведения о документах, на основании которых принято решение о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, сделки, позволяющие идентифицировать этот документ: наименование документа, его серия и номер (при наличии), дата выдачи (подписания), наименование органа (организации), выдавшего документ. Если такой документ нотариально удостоверен, в графе «Документы-основания» также указываются дата нотариального удостоверения, фамилия и инициалы нотариуса, номер в реестре регистрации нотариальных действий. Если решение о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права принято на основании зарегистрированной сделки, в графе «Документы-основания» дополнительно указываются дата и номер государственной регистрации сделки.

20. В записи, содержащей особые отметки регистратора (Приложение № 10), формируемой как дополнительная запись к записи со статусом «актуальная», указываются сведения:

об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия (выявленным объектам культурного наследия) (является дополнительной записью к соответствующей записи соответствующей части подраздела I);

о наличии правопритязаний (является дополнительной записью к записи подраздела II-1 или записи соответствующей части подраздела I, если представлены документы о государственной регистрации вещного права и запись в подразделе II-1 отсутствует, но зарегистрировано ограничение (обременение) права (например, аренда земельного участка), когда федеральный закон допускает проведение государственной регистрации ограничения (обременения) права без государственной регистрации вещного права, либо записи соответствующей части подраздела III, если представленные документы свидетельствуют об ограничении (обременении) не вещных прав, например, о залоге права аренды);

об оспаривании в судебном порядке права на объект недвижимого имущества (является дополнительной записью к записи подраздела II-1 или подраздела II-2, если оспаривается зарегистрированный договор об отчуждении объекта недвижимости, но при этом не заявлено требование о прекращении вещного права стороны договора, являющейся правообладателем, либо записи соответствующей части подраздела III, если представленные документы свидетельствуют об оспаривании не вещных прав, например, права аренды или зарегистрированного договора, на основании которого возникли ограничения (обременения) прав, например, договора об ипотеке);

о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным (является дополнительной записью к записи подраздела II-1);

о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника этого жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника этого жилого помещения, оставшихся без родительского попечения (является дополнительной записью к записи подраздела II-1);

о цене возмездной сделки с объектом недвижимого имущества, не подлежащей в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации (является дополнительной записью к записи соответствующей части подраздела I);

об особом порядке реализации предмета ипотеки при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда в случае, если договор об ипотеке, договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, содержат такое условие, о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке при условии, что договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат данное условие, нотариально удостоверены (является дополнительной записью к записи подраздела III-2);

об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда (если данные сведения отсутствуют в иных графах соответствующей записи) (является дополнительной записью к записи соответствующей части подраздела I);

иные сведения, предусмотренные Правилами, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации (является дополнительной записью к соответствующей записи соответствующего подраздела).

Если на основании одного документа (например, сделки об отчуждении земельного участка и расположенного на нем сооружения, судебного акта, свидетельствующего об оспаривании права на несколько объектов недвижимости) в Едином государственном реестре прав зарегистрированы или должны быть зарегистрированы права (ограничения (обременения) прав) на более чем один объект недвижимости, и указанные в настоящем пункте сведения относятся ко всем таким объектам, данные сведения вносятся в записи, содержащие особые отметки регистратора, к соответствующим записям всех разделов Единого государственного реестра прав, открытых и ведущихся в отношении таких объектов.

21. Сведения об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия (выявленным объектам культурного наследия) вносятся в запись, содержащую особые отметки регистратора, к соответствующей записи подраздела I Единого государственного реестра прав:

в отношении объекта недвижимости, являющегося объектом культурного наследия, указываются: слова «Является объектом культурного наследия», регистрационный номер этого объекта в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

в отношении объекта недвижимости, являющегося выявленным объектом культурного наследия, указываются: слова «Является выявленным объектом культурного наследия», регистрационный номер учетной карты объекта, представляющего собой историко-культурную ценность.

В отношении земельного участка в границах территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территории выявленного объекта культурного наследия в запись, содержащую особые отметки регистратора, к соответствующей записи подраздела I-1 Единого государственного реестра прав вносятся: слова «Земельный участок расположен в границах территории объекта культурного наследия» или «Земельный участок расположен в границах территории выявленного объекта культурного наследия», кадастровый или условный номер (кадастровые или условные номера) соответственно объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия. Если в Едином государственном реестре прав отсутствуют разделы, открытые на указанный объект культурного наследия или выявленный объект культурного наследия, но имеются сведения о расположении земельного участка в его границах, то в записи, содержащей особые отметки регистратора, к соответствующей записи подраздела I-1 Единого государственного реестра прав кадастровый или условный номер (кадастровые или условные номера) объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия не указывается.

22. Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда вносятся в запись, содержащую особые отметки регистратора, к соответствующей записи подраздела I Единого государственного реестра прав на основании поступившего решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с указанием реквизитов такого решения.

23. Сведения о наличии правопритязаний вносятся в запись, содержащую особые отметки регистратора, к непогашенной записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав (независимо от того, что в соответствии с заявлением о государственной регистрации должно быть зарегистрировано: переход права, сделка, например, договор дарения, договор аренды, ограничение (обременение) вещного права) или записи соответствующей части подраздела I, если представлены документы о государственной регистрации вещного права и запись в подразделе II-1 отсутствует, но зарегистрировано ограничение (обременение) права (например, аренда земельного участка), когда федеральный закон допускает проведение государственной регистрации ограничения (обременения) права без государственной регистрации вещного права, либо записи соответствующей части подраздела III, если представленные документы свидетельствуют об ограничении (обременении) не вещных прав (например, о залоге права аренды) посредством указания в ней: слов «Принято заявление о государственной регистрации», вида сделки и (или) права, или ограничения (обременения) права, даты и времени с точностью до минуты приема документов, номера книги учета входящих документов и номера записи в этой книге, под которым в ней зарегистрированы заявление и иные документы, а также даты и времени с точностью до минуты внесения указанной отметки.

При принятии решения об отказе в государственной регистрации или прекращении государственной регистрации в записи, содержащей особые отметки регистратора, в которую внесены сведения о наличии соответствующего правопритязания, указываются: слова «В государственной регистрации отказано» или «Государственная регистрация прекращена», дата принятия решения об отказе или прекращении.

При принятии решения о государственной регистрации, не влекущего прекращение, в том числе в связи с переходом, соответствующего вещного права, в записи, содержащей особые отметки регистратора, в которую внесены сведения о наличии правопритязания, указываются: слова «Государственная регистрация осуществлена», дата принятия решения о регистрации.

Указанные в настоящем пункте внесенные в запись, содержащую особые отметки регистратора, сведения об отказе в государственной регистрации, о ее прекращении, а также об осуществлении государственной регистрации свидетельствуют об утрате с указанных в них дат актуальности сведений о наличии соответствующих правопритязаний.

Если на момент принятия решения о государственной регистрации перехода вещного права к новому правообладателю сведения об иных правопритязаниях остаются актуальными, соответствующие сведения о таких правопритязаниях переносятся в запись, содержащую особые отметки регистратора, к новой записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав.

24. При поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, определения суда о принятии к производству искового заявления, свидетельствующего о заявленном в судебном порядке конкретным лицом праве требования на объект недвижимого имущества, в записи, содержащей особые отметки регистратора, указываются: слова «Заявлено право требования», наименование суда, реквизиты поступившего документа, дата и время с точностью до минуты приема судебного акта, номера книги учета входящих документов и номера записи в этой книге, под которым в ней зарегистрирован указанный акт, а также дата и время с точностью до минуты внесения указанной отметки.

Сведения о решениях (определениях, постановлениях) суда, свидетельствующих о нахождении в производстве суда дела по заявленному конкретным лицом праву требования на объект недвижимого имущества, которыми органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, запрещено совершать регистрационные действия в отношении данного объекта недвижимого имущества, на объект недвижимости наложен арест, правообладателю запрещено совершать сделки с объектом недвижимости, распоряжаться им иным образом, что препятствует осуществлению государственной регистрации, вносятся не только в запись, содержащую особые отметки регистратора, но и в подраздел III-6 или III-5 Единого государственного реестра прав.

В случае приостановления государственной регистрации на основании судебного решения (определения) в записи, содержащей особые отметки регистратора, в которую внесены соответствующие сведения о наличии правопритязания, указываются: слова «Государственная регистрация приостановлена ... (вносится дата принятия решения, определения) на основании ... (вносятся наименование суда, реквизиты решения, определения суда) до ... (указывается срок приостановления: дата, если она указана в решении, определении суда, или событие, с которым суд связывает окончание срока приостановления, если оно указано в решении, определении суда)». Если из решения, определения суда нельзя определить окончание срока приостановления государственной регистрации, то в названной записи указываются: слова «Государственная регистрация приостановлена ... (вносится дата принятия решения, определения) на основании ... (вносятся наименование суда, реквизиты решения, определения суда)».

При устранении причин, приведших к внесению в запись, содержащую особые отметки регистратора, указанных в настоящем пункте сведений, в данной записи указываются: слова «Государственная регистрация возобновлена», дата возобновления регистрации.

25. При поступлении копии вступившего в законную силу решения суда, которым гражданин ограничен в дееспособности или признан недееспособным в записи, содержащей особые отметки регистратора, являющейся дополнительной ко всем непогашенным записям подраздела II-1 Единого государственного реестра прав о зарегистрированных вещных правах названного гражданина, вносятся: слова «Ограничен в дееспособности» или «Признан недееспособным», наименование суда, реквизиты вступившего в законную силу решения суда, дата поступления вступившего в законную силу решения суда, номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрировано данное решение. Аналогичные сведения далее вносятся в запись, содержащую особые отметки регистратора, при осуществлении государственной регистрации вещных прав указанного гражданина на другие объекты недвижимости (до поступления документа, свидетельствующего о признании указанного физического лица в установленном порядке дееспособным).

При поступлении копии вступившего в законную силу решения суда, которым гражданин, ранее ограниченный в дееспособности или признанный недееспособным, был признан дееспособным, в запись, содержащую особые отметки регистратора, в которую ранее были внесены сведения о признании данного гражданина ограниченным в дееспособности или недееспособным, вносятся: слова «Признан дееспособным», наименование суда, реквизиты вступившего в законную силу решения суда, дата поступления вступившего в законную силу решения суда, номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрировано данное решение.

При поступлении сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, в запись, содержащую особые отметки регистратора, формируемую к непогашенной записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав о регистрации права собственности гражданина, членами семьи которого являются указанные лица, вносятся: слова «Проживающий... (указываются Ф.И.О. члена семьи) находится под опекой» или «Проживающий... (указываются Ф.И.О. члена семьи) находится под попечительством», или «Проживающий..., … г.р. (указываются Ф.И.О., число, месяц и год рождения несовершеннолетнего члена семьи) остался без родительского попечения», наименование органа опеки и попечительства, реквизиты поступившего документа, содержащего указанные сведения (наименование, дата, номер), дата поступления данного документа, номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрирован указанный документ.

При поступлении сведений о прекращении обстоятельств, в связи с которыми в Единый государственный реестра прав были внесены сведения о проживающем в жилом помещении члене семьи собственника данного жилого помещения, находящегося под опекой или попечительством, в запись, содержащую особые отметки регистратора, в которую ранее были внесены названные сведения, вносятся:

или слова «В отношении ... (указываются Ф.И.О. члена семьи) опека прекращена», наименование органа опеки и попечительства; реквизиты поступившего документа, содержащего указанные сведения; дата поступления данного документа; номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрирован указанный документ;

или слова «В отношении ... (указываются Ф.И.О. члена семьи) попечительство прекращено», наименование органа опеки и попечительства; реквизиты поступившего документа, содержащего указанные сведения; дата поступления данного документа; номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрирован указанный документ.

При поступлении сведений о прекращении обстоятельств, в связи с которыми в Единый государственный реестра прав были внесены сведения о несовершеннолетнем члене семьи собственника данного жилого помещения, оставшегося без родительского попечения, либо при отсутствии таких сведений, но по достижении указанным несовершеннолетним членом семьи собственника данного жилого помещения восемнадцати лет в запись, содержащую особые отметки регистратора, в которую ранее были внесены названные сведения, вносятся:

или слова «Запись об оставшемся без родительского попечения..., … г.р. (указываются Ф.И.О., число, месяц и год рождения несовершеннолетнего члена семьи) погашена»; наименование органа опеки и попечительства; реквизиты поступившего документа, содержащего указанные сведения; дата поступления данного документа; номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрирован указанный документ;

или слова «Запись об оставшемся без родительского попечения..., … г.р. (указываются Ф.И.О., число, месяц и год рождения несовершеннолетнего члена семьи) погашена в связи с достижением им 18 лет».

26. При государственной регистрации права хозяйственного ведения или права оперативного управления на объект недвижимого имущества либо права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в случае отсутствия в Едином государственном реестре прав записи о государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на этот объект в запись, содержащую особые отметки регистратора, формируемую к записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав о государственной регистрации указанного права, вносятся: слово «собственник» и наименование соответствующего публичного образования.

Указанное в настоящем пункте правило не применяется при государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на земельный участок, сделки с земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

27. Все данные Единого государственного реестра прав, выраженные в цифрах, указываются с единицами измерения.
III. Заполнение подраздела I
28. Подраздел I Единого государственного реестра прав содержит краткое описание объекта недвижимого имущества. По объекту недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, в подразделе I Единого государственного реестра прав указывается только вид (наименование) и кадастровый номер такого объекта. В случаях, когда объект недвижимости не учтен в государственном кадастре недвижимости и Законом, другим федеральным законом предусмотрено в целях описания объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав представление заявителем документов, содержащих описание объекта недвижимого имущества, краткое описание (характеристики) объекта недвижимого имущества в подразделе I Единого государственного реестра прав осуществляется на основании таких документов в соответствии с пунктами 33 – 40 Правил.

29. Записи подраздела I (Приложение № 1) соответствуют видам недвижимого имущества:

земельному участку (в том числе лесному участку) (запись I-1);

нежилому зданию (строению) (в том числе строению с правом регистрации проживания в нем) (запись I-2);

жилому дому (в том числе объекту индивидуального жилищного строительства) (запись I-3);

сооружению (запись I-4);

жилому помещению в многоквартирном доме (квартире, комнате в коммунальной квартире) (запись I-5);

нежилому помещению в здании (в том числе в многоквартирном доме) или сооружении (запись I-6);

объекту незавершенного строительства (запись I-7);

участку недр (запись I-8);

предприятию (запись I-9).

В отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и иных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, находящихся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, используются записи I-1, I-2, I-4, I-6 и I-7, но в их заголовках дополнительно указываются слова «(общее имущество в многоквартирном доме)» (Приложение № 1).

Особенности формирования записи подраздела I-9 раздела Единого государственного реестра прав, открытого на предприятие как имущественный комплекс, определяются в разделе IX Правил.

30. В графах «Кадастровый номер» и «Условный номер» указываются соответствующие номера объекта недвижимого имущества.

31. Если объект недвижимости, для которого сформирован раздел Единого государственного реестра прав, образован в результате раздела, объединения, перераспределения ранее существовавших объектов, выдела из таких объектов, права на которые были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, либо возникли иные причины, приведшие к изменению кадастрового (условного) номера (в том числе при государственной регистрации права на созданный объект недвижимости при завершении строительства (вводе в эксплуатацию) объекта незавершенного строительства, право на который было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав), в графе «Предыдущий кадастровый (условный) номер» указываются кадастровые (условные) номера предшествовавших объектов.

32. Если объект недвижимости, для которого сформирован раздел Единого государственного реестра прав, прекращает свое существование, являясь источником для нового объекта (объектов), в том числе при государственной регистрации права на созданный объект недвижимости при завершении строительства (вводе в эксплуатацию) объекта незавершенного строительства, право на который было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав), кадастровый (условный) номер нового объекта (объектов) отражается в графе «Последующий кадастровый (условный) номер».

33. В графе «Адрес (местоположение)» указывается адрес, как правило, почтовый в структурированном виде в соответствии с классификатором адресов Российской Федерации (КЛАДР), или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное).

34. В графе «Наименование» указывается индивидуальное наименование объекта (если оно имеется), например, храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета и т.п. При отсутствии индивидуального наименования указывается обобщенное наименование соответствующего вида объектов, например: жилой дом, квартира, гараж, нежилое помещение в многоквартирном доме, объект незавершенного строительства, линейно-кабельное сооружение связи и т.п.

35. В графе «Назначение» указывается основное назначение объекта, например: жилое, нежилое, производственное, складское, торговое помещение и т.п.; для земельных участков указывается категория земель и вид разрешенного использования.

36. В графе «Площадь» указывается общая площадь объекта недвижимого имущества (для зданий, сооружений и их частей - по внутреннему обмеру).

В графе «Площадь» для объекта незавершенного строительства указываются общая площадь застройки, для линейных сооружений - протяженность (длина) объекта, для сооружений, предназначенных для хранения, – объем сооружения.

37. В графе «Степень готовности» для объекта незавершенного строительства указывается степень готовности объекта в процентах.

38. В графах «Этажность» и «Подземная этажность» для здания, строения и жилого дома указывается число этажей и количество уровней в подвале. При переменной этажности число этажей указывается через тире.

39. В графе «Этаж» указывается номер этажа или этажей, на которых расположено жилое или нежилое помещение.

40. Графа «Номер» заполняется на основании кадастрового паспорта в случае регистрации права на жилое (например, комнату в коммунальной квартире) или нежилое помещение, не имеющее других номеров, кроме номеров на поэтажном плане здания или сооружения.

41. Для объектов недвижимого имущества, являющихся сложными вещами, к записи соответствующей части подраздела I Единого государственного реестра прав формируется дополнительная запись, в которой указываются сведения об объектах недвижимости, входящих в состав этой вещи, в соответствии с пунктами 34, 36 - 38 Правил, а для объектов недвижимости, описание которых производится в подразделе I-8, – дополнительные сведения, наиболее полно характеризующие их.

42. С прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел Единого государственного реестра прав закрывается, в целях чего формируется запись о ликвидации (преобразовании) объекта, в графу «Документы-основания» которой заносятся реквизиты документов, на основании которых происходит закрытие раздела. На лицевой стороне соответствующей записи подраздела I Единого государственного реестра прав раздела, ведение которого до вступления в силу Правил осуществлялось на бумажном носителе, проставляется штамп о ликвидации объекта (Приложение № 14).

Раздел Единого государственного реестра прав также закрывается в случае утраты соответствующим объектом статуса объекта недвижимого имущества в связи с внесением изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы. При этом в графу «Документы-основания» записи о ликвидации (преобразовании) объекта заносятся реквизиты федерального закона, на основании которого происходит закрытие раздела. На лицевой стороне листа проставляется штамп о ликвидации объекта (Приложение № 14).

Запись о ликвидации (преобразовании) объекта исполняется как дополнительная запись к основной записи подраздела I (пункт 13 Правил).

Записям закрытого раздела Единого государственного реестра прав, в том числе содержащейся в нем записи о ликвидации (преобразовании) объекта, присваивается статус «архивная».

43. В указанных в пункте 42 Правил случаях одновременно во все актуальные записи подразделов II и III Единого государственного реестра прав вносятся записи о прекращении права, ограничения (обременения) права в порядке, установленном Правилами. Такие записи вносятся органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, с уведомлением о закрытии раздела Единого государственного реестра в связи с утратой имуществом статуса объекта недвижимости заинтересованных лиц, реквизиты направленного уведомления указываются в формируемой к записи подраздела I Единого государственного реестра прав закрываемого раздела дополнительной записи, содержащей особые отметки регистратора.

Предусмотренный настоящим пунктом порядок закрытия разделов Единого государственного реестра прав не распространяется на разделы, открытые до вступления в силу Лесного кодекса Российской Федерации2 на участки лесного фонда.



IV. Заполнение подраздела II
44. Подраздел II Единого государственного реестра прав содержит записи о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах (запись II-1), о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимого имущества (запись II-2) (Приложение № 2).

45. В графе «Вид права» подраздела II-1 Единого государственного реестра прав указывается вид зарегистрированного вещного права – права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права ограниченного пользования чужим земельным участком, иным объектом недвижимого имущества (сервитут), а именно, слова: «собственность», «пожизненное наследуемое владение», «постоянное (бессрочное) пользование», «хозяйственное ведение», «оперативное управление», «сервитут» соответственно.

Если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой или общей совместной собственности, в данной графе соответственно указываются слова: «общая долевая собственность» или «общая совместная собственность».

46. Графа «Доля в праве» подраздела II-1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности.

Доля в праве указывается в виде правильной простой дроби. При государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»3, допускается указание размера доли в праве в гектарах или балло-гектарах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

47. Графа «Правообладатель» подраздела II-1 заполняется сведениями о правообладателе в соответствии с пунктом 17 Правил.

При регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в данной графе.

При регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в Едином государственном реестре прав в виде отдельной записи о праве каждого из участников общей долевой собственности.

При регистрации права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером регистрации. При регистрации права общей долевой собственности, возникшего до вступления в силу Закона или в установленных федеральным законом случаях с иного момента, нежели чем с момента государственной регистрации (например, при наследовании), запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется самостоятельным номером регистрации.

При отчуждении доли в праве общей долевой собственности и государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности запись о государственной регистрации права лица, приобретающего долю в праве (например, покупателя), вносится в подраздел II-1 соответствующего раздела Единого государственного реестра прав, а предыдущая запись о праве лица, произведшего отчуждение доли в праве (например, продавца), погашается (ей присваивается статус «погашенная»). При этом записи о государственной регистрации права общей долевой собственности иных участников общей долевой собственности (принадлежащих им долей в праве) остаются неизменными (сохраняется статус «актуальная»).

48. В графе «Документы-основания» подраздела II-1 указываются основные сведения о документах, на основании которых принято решение о государственной регистрации права, в соответствии с пунктом 19 Правил.

При наличии заключенного участниками общей долевой собственности соглашения, которым установлен порядок определения и изменения долей в праве общей собственности, сведения о нем (наименование, реквизиты) также отражаются в графе «Документы-основания» каждой записи подраздела II-1.

49. При регистрации долей в праве общей долевой собственности на один и тот же объект недвижимости в различное время и по различным основаниям за одним и тем же лицом в случаях, когда это лицо в результате приобретения указанных долей в праве становится единоличным собственником такого объекта, при наличии заявления о регистрации не права общей долевой собственности (последней из приобретаемых доли в праве общей долевой собственности), а права собственности на объект недвижимости, представленного вместе с документами, на основании которых им была приобретена последняя доля в праве:

ранее произведенные в подразделе II-1 записи о государственной регистрации права общей долевой собственности данного лица погашаются (им присваивается статус «погашенная»);

в графе «Вид права» новой записи подраздела II-1 указывается слово «собственность»;

графа «Доля в праве» новой записи подраздела II-1 не заполняется;

в графу «Документы-основания» переносятся данные из аналогичной графы ранее произведенных записей о правоустанавливающих документах, на основании которых ранее были зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности этого лица, с указанием соответствующих дат и номеров регистрации долей в праве, а также о правоустанавливающем документе, на основании которого приобретена оставшаяся доля в праве.

В случае изменения режима общей совместной собственности (на общую долевую собственность, собственность одного лица, например, одного из супругов) либо перераспределения долей в праве общей долевой собственности:

ранее произведенные в подразделе II-1 записи о государственной регистрации права общей совместной собственности или общей долевой собственности погашаются (им присваивается статус «погашенная»);

в графе «Вид права» новой записи подраздела II-1 указываются соответственно слова «общая долевая собственность» или «собственность»;

в графу «Документы-основания» переносятся данные из аналогичной графы ранее произведенных записей о правоустанавливающих документах, на основании которых ранее было зарегистрировано право общей совместной собственности или доли в праве общей долевой собственности соответствующего лица, с указанием соответствующих дат и номеров регистрации, а также о правоустанавливающем документе, на основании которого изменен режим общей совместной собственности или перераспределены доли в праве общей долевой собственности.

В случае если в результате изменения режима общей совместной собственности право одного из участников общей совместной собственности прекращается, записи о государственной регистрации прекращения его права вносятся в Единый государственный реестр прав в порядке, установленном разделом VI Правил.

50. В графе «Предмет сделки» подраздела II-2 описывается объект недвижимого имущества, с которым совершается сделка. Соответствующие сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в данную графу так, как данный объект описан в сделке, за исключением сведений об адресе объекте, который указывается в соответствии с пунктом 33 Правил.

Если на основании сделки отчуждаются несколько объектов недвижимого имущества (например, земельный участок и расположенные на нем здание, сооружение, жилые помещения, в отношении которых совершается мена), в графу «Предмет сделки» включаются сведения обо всех объектах недвижимого имущества, с которыми совершается сделка, а запись о сделке (о ее регистрации) вносится в один из разделов, содержащих записи о данных объектах недвижимого имущества.

51. В графе «Условия сделки» подраздела II-2 указываются существенные условия сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества, не отраженные в иных графах подраздела.

Для сделки, совершенной под условием, также указываются условия, в результате выполнения которых может возникнуть или прекратиться право, подлежащее государственной регистрации.

Для сделки, совершенной в пользу третьего лица, указывается слова: «Исполнение производится в пользу третьего лица».

52. В графах «Лицо, приобретающее объект» и «Лицо, отчуждающее объект» подраздела II-2 указываются сведения о сторонах сделки в соответствии с пунктом 17 Правил.

Если сделка совершена в пользу третьего лица и данное лицо поименовано в сделке, в графе «Лицо, приобретающее объект» дополнительно указываются сведения об этом лице, указанные в такой сделке.

53. В графе «Документы-основания» подраздела II-2 указываются наименование и реквизиты регистрируемой сделки.

54. В случае государственной регистрации договора мены и перехода права на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов, запись о государственной регистрации такого договора в подраздел II-2 Единого государственного реестра прав вносится однократно тем территориальным органом Росреестра, который осуществляет государственную регистрацию этого договора. Второй территориальный орган Росреестра при проведении государственной регистрации права на основании такого договора запись в подраздел II-2 не вносит, а в графе «Документы – основания» подраздела II-1 дополнительно указывает наименование территориального органа Росреестра, осуществившего государственную регистрацию данного договора.



Каталог: minec -> resources
resources -> Республика Абхазия
resources -> Министерство экономического
resources -> Техническое задание по теме: «Доработка и техническое сопровождение типового решения «Информационная система поддержки лицензирования отдельных видов деятельности» Часть введение общие сведения
resources -> Программа «Социально-экономическое развитие Чеченской Республики на 2008 2011 годы»
resources -> Справка о социально-экономическом развитии Республики Северная Осетия-Алания


Поделитесь с Вашими друзьями:
  1   2   3   4   5   6   7   8


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница