Председатель районной Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга по Центральному району

Прошу сохранить этажность дома, существовавшего по указанному адресу до его сноса.

Прошу сохранить этажность дома, существовавшего по указанному адресу до его сноса.

Отсутствуют неблагоприятные характеристики земельного участка. Заявителем указаны в этом качестве близость реки Нева, высокое положение грунтовых вод и близость напорных вод.

Однако данные характеристики не могут быть приняты во внимание. Близость реки Нева и других водоемов является типичным для Петербурга свойством, характерным для многих сотен земельных участков и это обстоятельство не могло не быть учтено при подготовке ПЗЗ. Более того, набережные являются важнейшими для Петербурга градоформирующими объектами («небесная линия»), и именно здесь отклонение от высотного регламента наиболее губительно с градостроительной точки зрения.

Здания к северу от земельного участка являются трехэтажными, и строительство нового здания высотой, в три раза превышающей их, нецелесообразно с градостроительной точки зрения, что было отмечено и Градостроительным советом от 26 февраля 2010г., который рекомендовал рассмотреть возможность воссоздания снесенного дома, а высоту повысить во второй линии застройки. Здание к югу от земельного участка является ярко выраженным диссонирующим объектом, «градостроительной ошибкой», поэтому в будущем можно ожидать его реконструкции.

Высокое положение грунтовых вод и близость напорных вод также не могут быть приняты во внимание в качестве неблагоприятной характеристики. Проектом заявителя предусматривается строительство четырехуровневого подземного паркинга, на что он вынужден пойти именно в связи с тем, что повышение высоты здания влечет и увеличение необходимого количества машиномест. В то же время при наличии условий, осложняющих подземное строительство, таких как грунтовые воды, следовало бы минимизировать глубину паркинга, а следовательно, и высоту здания.

Синопская набережная имеет хорошую транспортную доступность и является подходящим местом для размещения бизнес-центра. В то время как офисные здания, расположенные посреди центра города, всегда имеют большие проблемы с парковочными местами, в данном случае есть возможность этих сложностей избежать. Строительство офисного здания без отклонений от ПЗЗ было бы оптимальным решением, и очевидно, что при этом проект сохранил бы свою экономическую целесообразность. К сожалению, заявитель идет по пути максимального увеличения площадей здания в ущерб интересам его будущих сотрудников.

В связи с вышеизложенным предлагаем отказать заявителю в предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров по высоте здания.

Указанные Заявителем характеристики земельного участка, такие как близость реки Нева, высокое положение грунтовых вод и близость напорных вод, являются серьёзным основанием для ограничения высотности здания и глубины подземного паркинга. Строительство многоэтажного здания на таком грунте опасно не только для самого строящегося здания, но и для соседних зданий.

И требование Заявителя увеличить этажность проекта в связи с этим обстоятельством вызывает недоумение и выглядит противоречащим здравому смыслу. Заявитель рассматривает высокое положение грунтовых вод и близость напорных вод как неблагоприятные характеристики участка, дающие право на отклонение от жестких регламентирующих норм. Однако близость реки Нева и других водоемов является типичным для Петербурга свойством, характерным для многих сотен земельных участков, и это обстоятельство не могло не быть учтено при подготовке ПЗЗ.

Более того, набережные являются важнейшими для Петербурга градоформирующими объектами («небесная линия»), и именно здесь отклонение от высотного регламента наиболее губительно с градостроительной точки зрения.

Также с градостроительной точки зрения едва ли выглядит целесообразным строительство на набережной нового здания высотой, в три раза превышающей соседние трехэтажные дома. И это было отмечено Градостроительным советом от 26 февраля 2010г., который рекомендовал рассмотреть возможность воссоздания снесенного дома, а высоту повысить во второй линии застройки.

Высотное здание к югу от земельного участка не может являться ориентиром для определения высотности нового строительства в данном случае, так как данное здание является ярко выраженным диссонирующим объектом, «градостроительной ошибкой» поэтому в будущем можно ожидать его реконструкции.

Строительство офисного здания без отклонения от ПЗЗ было бы оптимальным решением, и очевидно, что при этом проект сохранил бы свою экономическую целесообразность. К сожалению, заявитель идет по пути максимального увеличения площадей здания в ущерб градостроительной целесообразности, и ставя в ситуацию риска соседние здания.

В связи с вышеизложенным предлагаю отказать заявителю в предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров по высоте здания.

По нашему мнению квартал, на территории которого происходит наша деятельность, нуждается в развитии.

Проанализировав материалы по строительству бизнес-центра класса «А» по адресу Синопская д.22, представленные ЗАО « Синопская набережная», считаем, что параметры, заложенные при проектировании, соответствуют современным требованиям развития такого мегаполиса, каким является Санкт-Петербург.

1.На указанном земельном участке отсутствуют объекты (выявленные объекты) культурного наследия. К земельному участку непосредственно объекты культурного наследия не примыкают.

Согласно Закону Санкт-Петербурга от 24.12.2008г. № 820-7 земельный участок по вышеуказанному адресу расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 2 объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга. В соответствии с указанным Законом, предельно-допустимые высотные параметры в ЗРЗ 2 аналогичны установленным Законом СПб «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 04.02.2009 №29-10.

2. В 2010 году КГИОП рассмотрел выполненную ООО «ИТР» «Оценку видимости здания бизнес-центра класса «А» с высотой +33,1 м (28,95/33,10/34,50 м), планируемого к размещению по адресу: Санкт-Петербург, Синопская набережная, участок дома 22, литера А, представленную ЗАО «Синопская набережная».

КГИОП не выдал положительного заключения о соответствии условиям режима использования земель в ЗРЗ 2 размещения на указанном участке здания с высотой +33,1 м ((28,95/33,10/34/50) и сообщил о необходимости соблюдения установленных Законом СПб «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 04.02.2009 №29-10 высотных ограничений для данной территории, без отклонения от предельно допустимых параметров (+23 м - для наиболее выступающей части карниза, +27 м - для конька или плоской кровли здания).

п/п

предложения