Проект планировки территории



страница1/9
Дата09.07.2019
Размер1.39 Mb.
  1   2   3   4   5   6   7   8   9

logo1.jpg
ООО «Архивариус»

Челябинская обл., г. Магнитогорск, пр. Металлургов, д. 12

archivar.ru
c:\documents and settings\user\рабочий стол\2183_bi.jpg
Проект планировки и проект межевания территории земельного участка с целью строительства жилых домов по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Беловский городской округ, пгт. Грамотеино, ул. 60 лет Комсомола
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
Том II
Материалы по обоснованию проекта
Текстовая часть
Шифр: А-31.913-18 ППТ.ТЧ

Заказчик: Управление капитального строительства города Белово


Директор ООО «Архивариус» К. Н. Гребенщиков

Магнитогорск - Белово, 2018 г.

СОСТАВ ПРОЕКТА




Наименование

Шифр

Масштаб




Проект планировки территории




Основная часть проекта



Чертеж планировки территории. План красных линий и разбивочный чертеж красных линий

А-31.913-18 ППТ.ОЧП-1

1:1 000



Текстовая часть










Положение о характеристиках планируемого развития территории, о характеристиках объектов капитального строительства

Том I

А-31.913-18 ППТ.П









Положения об очередности планируемого развития территории

Том I

А-31.913-18 ППТ.П









Материалы по обоснованию проекта



Карта (фрагмент карты) планировочной структуры территории городского округа с отображением границ элементов планировочной структуры

А-31.913-18 ППТ.МОП-1

1:10 000



Схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, схема организации улично-дорожной сети

А-31.913-18 ППТ.МОП-2

1:1 000



Схема границ территорий объектов культурного наследия. Схема границ зон с особыми условиями использования территории

А-31.913-18 ППТ.МОП-3

1:1 000



Схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства

А-31.913-18 ППТ.МОП-4

1:1 000



Вариант планировочного решения застройки территории

А-31.913-18 ППТ.МОП-5

1:1 000



Схема вертикальной планировки, инженерной подготовки территории и инженерной защиты территории

А-31.913-18 ППТ.МОП-6

1:1 000




Иные материалы для обоснования положений о планировке территории:









Схема инженерного обеспечения территории

А-31.913-18 ППТ.МОП-7

1:1 000



Поперечные профили

А-31.913-18 ППТ.МОП-8

1:200



Схема мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций и мероприятий гражданской обороны

А-31.913-18 ППТ.МОП-9

1:1 000



Предложение по изменению территориальных зон

А-31.913-18 ППТ.МОП-10

1:10 000



Текстовая часть

Том II

А-31.913-18 ППТ.ТЧ








Результаты инженерных изысканий

Том III

А-31.913-18 РИЗ









Проект межевания территории




Основная часть проекта



Текстовая часть

Том IV

А-31.913-18 ПМТ.ТЧ








Чертеж межевания территории

А-31.913-18 ПМТ.ОЧП-1

1:1 000




Материалы по обоснованию проекта



Чертеж по обоснованию межевания территории

А-31.913-18 ПМТ.МОП-1

1:1 000


Запись главного архитектора

Настоящий проект разработан с соблюдением действующего законодательства в области архитектурной деятельности и градостроительства, техническими регламентами и санитарно-эпидемиологическими нормами.

Проект планировки соответствует требованиям гл.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. 30.09.2017 – 31.12.2017).

Главный архитектор проекта _________________Е.С. Левшунова



Состав участников проекта


Директор, главный архитектор ООО «Архивариус», канд. арх., доц., член САР РФ

К.Н. Гребенщиков

Руководитель архитектурно-планировочной мастерской №1, ГАП

Е.С. Левшунова


Руководитель архитектурно-планировочной мастерской №2, ГАП

А.С. Компаниец


Архитекторы

Д.С. Герасева

Д.Р. Каримова

А.С. Мунасова

Д.Г. Боровская

Д.А. Арефьев


Инженеры-проектировщики

В.В. Герасина

В.Г. Гаврилова



Инженеры-градостроители

П.В. Гинтер

А.И. Красноперов

Ю.В. Кузьмина

А.О. Якубова

Г.А. Чистоступов

А.С. Волкова



Кадастровые инженеры


А.А. Лобанова

Р.М. Мухатметгалин



Инженеры технического отдела

Т.Ю. Данилейко

СОДЕРЖАНИЕ



Приложения

Приложение №1

Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, рег. № 0047.03-2010-7445021713-П-144 от 25.11.2016 г, выданного Некоммерческим партнерством «Региональная строительная организация»

Приложение №2

Свидетельство о допуске к работам в области инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 221-01/И-038 от 18.11.13г., выданного саморегулируемой организацией некоммерческого партнерства инженеров-изыскателей «ГЕОБАЛТ»

Приложение №3

Сертификат соответствия Рег.№RU.0001.А0000124 от 05.02.2016 на соответствие требованиям ГОСТ ISO 9001-2011 (ISO 9001:2008)

Приложение №4

Задание на проектирование

Приложение №5

Письмо о предоставлении информации ООО «ТВК» №551 от 30.07.2018г.

Приложение №6

Письмо о предоставлении информации МУП «Водоканал» №291 от 02.08.18


ВВЕДЕНИЕ

Проект разработан ООО «Архивариус» по заказу Муниципального бюджетного учреждения «Управление капитального строительства города Белово» (Муниципальный контракт №2018-06-04 от 04.06.2018г.) в соответствии с:

- Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ;

- Земельным Кодексом РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ;

- Водным Кодексом РФ от 03.06.2006 № 74-ФЗ;

- Лесным Кодексом РФ от 04.12.2006 № 200-ФЗ;

- Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»;

- Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»;

- Федеральным законом от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых территориях»;

- Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия, памятниках истории и культуры народов Российской Федерации»;

- Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

- Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»;

- Федеральным законом от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

- Федеральным законом от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»;

- Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;

- Методическими рекомендациями по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 26.05.2011 г. № 244);

- СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- Действующим законодательством в области архитектурной деятельности и градостроительства, строительными и санитарно-эпидемиологическими нормами;

- Приказом Министерства регионального развития РФ от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»;

- Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.10.2010 № 503 «Об установлении требований к формату документов, представляемых в электронном виде в процессе информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости»;

- Приказом от 1.08.2014 г. № П/369 «О реализации информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости в электронном виде»;

- Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области №406 от 14.10.2009г. «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования Кемеровской области»;

- Решением Совета Народных Депутатов Беловского городского округа № 32/185-н от 27.08.2015г. «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования Беловского городского округа».

При разработке документации по планировке территории использованы следующие материалы:

1. Утвержденная градостроительная документация:

- Схема территориального планирования Кемеровской области, утвержденная Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области; от 19.11.2009г. №458;

- Генеральный план города Белово Кемеровской области, утвержденный решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от 29.06.2017 № 56/317-н;

- Правила землепользования и застройки города Белово Кемеровской области, утвержденные решением Совета народных депутатов Беловского городского округа от 29.06.2017 № 56/317-н.

2. Исходные данные, выданные Администрацией Беловского городского округа, в т.ч. техническое задание.

Сведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, предусмотренные частью 4 статьи 56 ГК РФ за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа (в соответствии частью 8 статьи 56 ГК РФ).

3. Границы соседних землевладений, отводов участков под все виды использования сформированы на основании кадастрового плана территории (выписка из государственного кадастра недвижимости), предоставленного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области.

Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости (МСК-74 зона 1);

2) с использованием цифрового топографического плана М 1:500, соответствующего действительному состоянию местности на момент разработки, выполненным ООО «Архивариус» в 2018 г.

ЧАСТЬ 1. ОБОСНОВАНИЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Анализ современного состояния территории

1.1 Положение территории в системе расселения

Территория находится в южной части пгт.Грамотеино Беловского городского округа. Границами проектируемой территории являются:

С севера: существующая одноквартирная и многоквартирная застройка; в соответствии с ГП – жилая зона; с ПЗЗ – зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3).

С востока: существующая малоэтажная жилая застройка; в соответствии с ГП и ПЗЗ – граница Беловского городского округа.

С юга: ул.Блюхера, существующая малоэтажная жилая застройка; в соответствии с ГП – зона инженерной и транспортной инфраструктуры; с ПЗЗ – зона иного назначения, в соответствии с местными условиями (ТОП).

С запада: существующая многоквартирная застройка; в соответствии с ГП – жилая зона; с ПЗЗ – зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3).

1.2 Природно-ресурсный потенциал территории

Климатическая характеристика.

Климат района проектирования континентальный, с продолжительной холодной зимой и коротким тёплым летом.

Климатические данные района строительства:

- климатический район (по СП 131.13330.2012) - IВ;

- абсолютный минимум -48,4оС;

- абсолютный максимум +38,0оС;

- средняя минимальная температура января составляет -21,5оС;

- средняя максимальная температура июля составляет +25,5оС;

- среднегодовая скорость ветра – 2,4 м/с;

- глубина промерзания грунта – от 1,3 до 2,5 м;

- мощность снежного покрова – 30-40 см;

- продолжительность залегания снежного покрова – 157 суток.


Таблица 1

Климатические характеристики



Метеостанции

I

II

III

IV

V

VI

VII

VIII

IX

X

XI

XII

за год




Месячная и годовая температура воздуха по многолетним данным, оС

Белово

-15.9

-14.9

-6.9

2.9

11.2

17.3

19.7

16.7

10.8

2.3

-7.4

-14.2

1,8




Месячная и годовая сумма осадков по многолетним данным, мм

Белово

23

17

17

28

52

67

66

65

40

42

31

25

47

Рельеф и геологическое строение

Беловский ГО находится на западе Кемеровской области. Согласно данных ФГУП «ВСЕГЕИ» муниципальное образование расположено в пределах Кузнецкой котловины, по окраинам которой расположен Салаирский кряж и Кузнецкий Алатау. Рельеф слабо всхолмленный, расчлененной густой сетью широких долин и балок, то есть имеет сложную орографию местности. Территорию пересекают две реки: Большой Бачат и Малый Бачат. В юго-восточной части города расположено Беловское водохранилище. Коэффициент рельефа местности равен 1,1. Большая часть окружающей территории занята степью и лесостепью.

Кузнецкая котловина представляет собой обширный межгорный прогиб, основание которого сложено смятыми в складки породами нижнего палеозоя, перекрытыми затем морскими девонскими и каменноугольными отложениями, также это волнистая эрозийная равнина, расчлененная густой сетью широких пологосклонных долин и балок. В центральной части равнинный рельеф котловины нарушается рядом невысоких горных кряжей. Поверхность междуречных пространств и их склонов почти повсеместно прикрыта толщами четвертичных лессовидных суглинков. Большую часть площади котловины занимают длинные пологие склоны увалов к долинам. Долины рек хорошо разработаны. Ширина наиболее крупных из них (река Иня) на отдельных участках достигает 70 - 80 метров над уровнем воды в реке.

В целом, большая часть города по условиям рельефа благоприятна для строительства. Основной особенностью является наличие крупных разрабатываемых угольных месторождений, а также разведанные и перспективные для выработки залежи. Не энергетические полезные ископаемые представлены наличием песков, глин и суглинков, используемых для изготовления стройматериалов. Территория хорошо освоена в сельскохозяйственном отношении. Из-за развитости добычи угля в области наблюдается антропогенная трансформация природной среды.

Территория имеет многоугольную форму. Съемка и натурные обследования показали частично застроенную территорию. Территория имеет общий уклон в северо-восточном направлении к реке Иня, рельеф спокойный. На территории перепады в отметках составляют в пределах от 184,50 до 187,75, рельеф благоприятен и удовлетворяет требованиям застройки, прокладки проезжих частей.

Гидрография

На проектируемой территории водные объекты отсутствуют.

Речная сеть является частью водосборного бассейна р.Обь. С северной стороны от территории на расстоянии 450 м протекает р.Иня. Река Иня по данным государственного водного реестра России относится к Верхнеобскому бассейновому округу, водохозяйственный участок реки - Обь от города Барнаул до Новосибирского гидроузла, без реки Чумыш, речной подбассейн реки - бассейны притоков (Верхней) Оби до впадения Томи. Речной бассейн реки - (Верхняя) Обь до впадения Иртыша. По характеру водного режима сток ее относится к типу Западно-Сибирских рек с довольно продолжительным периодом весеннего половодья, низкой зимней меженью и незначительным увеличением водности в период осенних дождей.

Гидрогеология

В гидрогеологическом плане территория муниципального образования относится к Ленинградскому артезианскому бассейну. В его структуре можно выделить три этажа: кристаллический фундамент архейско-протерозойских отложений, осадочный чехол верхнепротерозойско-палеозойских и покров четвертичных отложений.

Гидрогеологические условия территории характеризуются наличием водоносных горизонтов 3-х уровней:

1-й уровень - грунтовые воды типа верховодки;

2-й уровень (водоносный горизонт) - приурочен к песчано-галечниковым образованиям логов и поймы реки Малый Бачат;

3-й уровень - подземные воды коренных отложений.

Мощность подземных водных образований характеризуется резкой изменчивостью и составляет от 0,7 до 10 м. Дебет воды от 0,05 до 6 л/сек. Качество подземных вод удовлетворительное.

Инженерно-геологическая характеристика

В инженерно-геологическом отношении территория муниципального образования изучена удовлетворительно.

Разрез скважины (сверху вниз) характеризуется следующим строением:

- почвенно-растительный слой мощностью до 0,5 м;

- суглинок желто-бурый, лессовидный слой мощностью от 0,5 до 11 м, встречаются просадочные суглинки I и II степени;

- суглинок темно-желтый с зеленоватым оттенком, иловатый и водонасыщенный мощностью от 11 до 21,5 м;

- суглинок зелено-желтый с редкими линзами ожелезнения мощностью от 21,5 до 25 м;

- галечник мощностью от 25 до 30 м;

- коренные породы.

Участки, благоприятные для строительства, включают территории с уклоном от 0,5 до 5 %, сложенные мощной толщей однородных отложений, с допустимыми нагрузками 2 - 2,5 кг/см2, хорошо дренируемые, с уровнем грунтовых вод более 3 м от поверхности, слабозалесенные, хорошо освоенные. Грунтовые воды, как правило, залегают на глубине свыше 2 м. На отдельных участках возможно формирование техногенного водоносного горизонта и развитие процессов подтопления. В зоне заложения фундаментов на большей части территории будут находиться озерно-аллювиальные мелкозернистые пески средней плотности и маловлажные суглинки среднеплотные и плотные, являющиеся устойчивыми основаниями. На участках развития покровных лессовидных суглинков (мощностью до 3,5 м), обладающих просадочными свойствами строительство должно вестись с соблюдением требований СП 21.13330.2012.

Сейсмичность на территории согласно Приложению Б к СП 14.13330.2011 по карте 10% ОСР-А, 5 % ОСР-97-В и 1 % ОСР-97-С составляет 6, 6 и 7 баллов шкалы MSK-64 соответственно. В соответствии с этим районированием населенный пункт подвержен сейсмической опасности интенсивностью 6 баллов по шкале MSK-64 один раз в 500 лет. 6 баллов по шкале MSK-64 один раз в 1000 лет, 7 баллов по шкале MSK-64 один раз в 5000 лет.

Инженерно-геологические условия на большей части территории благоприятны для градостроительного освоения: уклоны поверхности – до 10%, грунтовые воды залегают ниже 2,0 м, грунты основания характеризуются высоким расчетным сопротивлением – более 2,5-6,0 кгс/см2. Грунтовые воды, встреченные на территории населенного пункта, никакими видами агрессивности по отношению к бетону не обладают.



Растительный и животный мир

Участок проектирования располагается в черте города, прилегающей к автомобильным дорогам и испытывает высокую антропогенную нагрузку. В районе размещения объекта нет редких и реликтовых видов растительности и деревьев, а также животных, занесенных в Красную Книгу. На рассматриваемой и прилегающей территории места гнездования и пути миграции животных отсутствуют. Растительный покров муниципального образования относится к степной и лесостепной природным зонам. Коренной растительностью являются злаково-разнотравные и ковыльные степи. Лесная растительность на территории присутствует.



Эколого-градостроительная характеристика

Состояние атмосферного воздуха

В настоящее время превышения санитарных нормативов по основным загрязнителям атмосферного воздуха в населенном пункте не наблюдается. В целом состояние воздушного бассейна в настоящее время можно охарактеризовать как удовлетворительное.

Одним из основных показателей степени антропогенного воздействия на атмосферный воздух является соблюдение режима использования санитарно-защитных зон, размер которых призван обеспечить уменьшение воздействия загрязнителей на атмосферный воздух в жилых зонах и других нормируемых средах до значений, установленных гигиеническими нормативами. То есть, несоблюдение режима использования СЗЗ (в т.ч. расположение жилой застройки в СЗЗ и пр.) может являться одним из показателей сверхнормативного воздействия предприятий на состояние прилегающей территории.

Вторым по значимости показателем, влияющим на степень антропогенного воздействия на состояние атмосферного воздуха, является степень озеленения в целом, и санитарно-защитных зон в частности. В настоящее время общая площадь существующего озеленения санитарно-защитных и водоохранных зон в городе недостаточна для выполнения средозащитных функций.



Состояние водной среды

Проектируемая территория располагается на расстоянии 450 м от реки Иня. Размер водоохраной зоны реки, согласно Водного кодекса, составляет 200 метров, длина водотока – 80 км. Река испытывает высокую антропогенную нагрузку. Воды рек загрязнены органическими веществами (в т.ч. нефтепродуктами и другими углеводородами), солями тяжелых металлов, нитратами, пестицидами. Основными факторами загрязнения являются:

- сброс сточных вод без очистки из-за отсутствия очистных сооружений;

- недостаточное развитие канализационных сетей;

- ненормативная работа муниципальных очистных сооружений из-за нарушений в технологии очистки, использования технически и технологически устаревшего оборудования, перегрузки систем очистки и отсутствия элементов доочистки;

- аварийные ситуации и стихийные бедствия;

- поступление загрязненного поверхностного стока с площадей водосбора.

Негативное влияние на состояние поверхностных вод оказывают отходы коммунальной энергетики, а также аварийные ситуации, вызванные разливами нефтепродуктов при их транспортировке. Основными техническими причинами деградации экосистемы являются:

- использование промышленных технологий, не отвечающих современным требованиям в части их экологической безопасности, особенно в животноводстве;

- отсутствие развитой системы канализационных коллекторов в населенных пунктах;

- неудовлетворительное техническое состояние глубоководных выпусков очистных сооружений, недостаточная их протяженность по сравнению с нормативами;

- поступление в реки неочищенных ливневых стоков с урбанизированных территорий;

- размещение в прибрежной зоне свалок бытовых и промышленных отходов.

Водоотведение и ливнеотведение отсутствует.



Состояние почв

Суммарный показатель загрязнения почвы населенного пункта относится к среднему уровню загрязнения, что характеризует воздействие промышленности на почву на низком уровне и не требует организации и проведения дополнительных мероприятий по оздоровлению, либо санации почв. Территория населенного пункта не является радоноопасной.

Почва населенных мест и сельхозугодий постоянно загрязняется бытовыми отходами, продуктами жизнедеятельности людей и сельскохозяйственных животных, солями тяжелых металлов, агрохимикатами и другими поллютантами, а также в результате седиментационных процессов и выпадения осадков из загрязненного воздуха.

Рельеф и климат на территории пригодны для строительства любых видов объектов.

1.3 Комплексная оценка территории

Целью настоящего раздела является оценка территории по степени возможности для градостроительного освоения, а также анализ:

- современного использования территории проектирования;

- планировочных ограничений развития территории проектирования (на основании представленных исходных данных о зонах с особыми условиями использования территории и требований нормативно-технических документов, природных особенностей территории);

- решений по развитию территорий проектирования в соответствии с ранее разработанной градостроительной документацией и исходными данными.

Современное использование территории

Территория представляет собой квартал (микрорайон) жилой застройки. Согласно кадастровому плану территории, а также топографической съемке на территории в границах проектирования присутствуют объекты жилой и общественной застройки, сооружения (сети) инженерной инфраструктуры.

Существующие инженерные сооружения и коммуникации: тепловая камера, трансформаторная подстанция (ТП №505), линии электропередачи, в том числе наружного освещения, тепловые сети, водопровод и канализация. На территории присутствуют зеленые насаждения.

Окружающая застройка представляет собой: с восточной, южной и северной стороны – квартал одноквартирной застройки, с западной стороны – квартал многоквартирной среднеэтажной застройки.

Таблица 2

Основные показатели существующего состояния территории



Местоположение

Население

Жилищный фонд

(тыс. м2 общей площади)

Численность населения, чел.

Плотность населения, чел./га

Существующий жилищный фонд, тыс. м2

Сохраняемый жилищный фонд, тыс. м2

Плотность застройки, м2/га

Среднеэтажная жилая застройка

391

1 185

9,7645

9,7645

29 589

Всего:

391

1 185

9,7645

9,7645

29 589

Таблица 3

Технико-экономические показатели существующей застройки



по эксп.

Наименование

Месторасположение

Земельный участок

Этажн.

Кол-во квартир

Кол-во секций

Жилая застройка

Существующая

1

Среднеэтажный жилой дом

ул 60 лет Комсомола, д. 15

42:21:0701021:15

5

38

3

2

Среднеэтажный жилой дом

ул 60 лет Комсомола, д. 4

42:21:0701021:17

5

101

7

Общественная застройка

Существующая

1

Объект торговли

ул 60 лет Комсомола, д. 15

42:21:0701021:4

1

-

1

Сооружения инженерной инфраструктуры

Существующие

1

Трансформаторная подстанция (ТП №505)

-

-

1

-

1

Сооружения транспортной инфраструктуры

Существующие

1

Гаражи боксового типа

-

-

1

-

60

2

Гаражи боксового типа

-

-

1

-

7

3

Индивидуальные гаражи

-

-

1

-

7

4

Индивидуальный гараж

гаражный массив "ул. 60 лет Комсомола 15", блок № 1, строение № 7

42:21:0701021:211

1

-

1

Существующее функциональное зонирование.

Согласно положениям ГП территория в границах красных линий относится к функциональным зонам:

1. Жилая зона

2. Зона инженерной и транспортной инфраструктуры.

В целом, функциональное зонирование совпадает с градостроительным.

Существующее градостроительное зонирование

Согласно карте градостроительного зонирования ПЗЗ территория в границах проектирования относится к территориальным зонам:

Жилая зона:

- зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж3).

Зоны иного назначения:

- зона иного назначения, в соответствии с местными условиями (ТОП).

Производственные зоны:

- производственная зона (П1).



Существующие зоны с особыми условиями использования территории

На рассматриваемом участке отсутствуют территории, не подлежащие градостроительному освоению: памятники истории и культуры государственного значения, памятники истории и культуры местного значения, рекреационно-оздоровительные территории, питомники, особо охраняемые природные территории, территории месторождений, кладбища, скотомогильники.

На проектируемой территории территориальными подразделениями федеральных органов исполнительной власти границы зон с особыми условиями использования территории установлены ЗОУИТ:

- охранная зона на объект "Ф.РП-8-18";

- охранная зона ТМ 400/6 (2шт) ТП №505 инв.5188(772); 5387(747), в составе: Трансформаторная подстанция №505;

- охранная зона КЛ-0,4 кВ ТП №505;

- охранная зона на объект "Ф.РП-8-9".

Генеральным планом и правилами землепользования и застройки установлены следующие ЗОУИТ:

- охранные зоны электросетевого хозяйства – 2-10 м.

Землеустройство территории

Согласно кадастровому плану на территории расположены земельные участки, границы которых включены в ГКН, а также отводы участков под строительство и благоустройство на территории.

Границы землевладений, отводов участков под все виды использования, границы территорий по формам собственности, данные о собственниках земельных участков смежных с проектируемой территорией сформированы на основании кадастрового плана территории (выписка из государственного кадастра недвижимости на кадастровый квартал 42:21:0701021), предоставленного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области и представлены в проекте межевания.



Анализ решений по развитию территорий проектирования в соответствии с ранее разработанной градостроительной документацией

Ранее разработанная документация по планировке территории отсутствует.

Карта (фрагмент карты) планировочной структуры территории поселения с отображением границ элементов планировочной структуры

Схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам


2. Обоснования направлений комплексного развития территории

2.1 Основные положения и задачи

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (жилых групп), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Подготовка документации по планировке территории, осуществляется в отношении подлежащих застройке территорий.

Основными задачами проекта планировки являются (часть 1 статьи 42 ГК РФ):

1. Выделение элементов планировочной структуры;

2. Установление границ территорий общего пользования;

3. Установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства (жилого назначения и общественного назначения) и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

4. Определение характеристик планируемого развития территории;

5. Определение очередности планируемого развития территории.

Иные задачи:

6. Проработка поперечных профилей проектируемых улиц в жилой застройке с учетом элементов инженерной инфраструктуры;

7. Уточнение границ территориальных зон градостроительного регламента и внесение предложений по установлению территориальных зон.

8. Уточнение транспортных связей проектируемой территории с районами населенного пункта с учетом ГП и существующего положения.

В проекте затрагиваются вопросы не только территориального и функционального зонирования, но и другие важные вопросы, определяющие качество жилой среды, обеспеченность объектами транспортной инфраструктуры, уровень воздействия на здоровье населения, надёжность всех социальных и инженерных инфраструктур. Все эти факторы необходимо рассматривать не как отдельные элементы, а как их суммарный эффект, формирующий жилую среду.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания.

2.2 Градостроительная концепция развития территории

В настоящее время территория частично застроена одноквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками, многоквартирными жилыми домами разной этажности, учреждениями и предприятиями обслуживания общественного назначения, сооружениями для хранения транспорта. Окружающая застройка представлена одно- и многоквартирными жилыми домами, объектами инженерного назначения, учреждениями и предприятиями обслуживания общественного назначения, озелененными территориями.

Территория жилой зоны сохраняется в виде функционально-планировочного жилого образования – микрорайона с жилыми группами и общественным центром микрорайонного значения. Новая застройка организована в виде дополнения жилых групп и представлена индивидуальными жилыми домами различной объемно-планировочной структуры.

В соответствии с архитектурно-планировочным решением застройки в состав территорий жилых зон включаются:

- земельные участки жилой застройки для групп жилых домов;

- земельные участки для размещения встроенно-пристроенных социально-значимых объектов повседневного обслуживания населения;

- участки автостоянок для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам;

- объекты обеспечения инженерной и коммунальной инфраструктуры;

- площадки общего пользования дворового благоустройства различного назначения с учетом демографического состава населения.

В микрорайоне исключено размещение объектов городского значения, а также устройство транзитных проездов на территории групп жилых домов, объединенных общим пространством (двором).

В границах квартала расположены объекты микрорайонного значения торгового и спортивно-оздоровительного назначения.

3. Обоснование определения границ зон планируемого размещения

По функциональному составу проектируемая территория включает в свои границы: участки жилой и общественной застройки, территории площадок общего пользования, проезжие части и пешеходные тротуары, участки сооружений инженерной инфраструктуры.

Территория жилой зоны организуется в виде функционально-планировочных жилых образований – микрорайонов (кварталов) с выделением и 4 жилых групп многоквартирной застройки, сформированных в виде систем замкнутых и полузамкнутых дворов по принципу переливающихся пространств, с расстановкой объемов зданий во внутриквартальных пространствах, а также объектов обслуживания местного и микрорайонного значения.

1) Планируемыми объектами капитального строительства жилого назначения являются многоквартирные жилые дома.



Приемы решения многоквартирной жилой застройки:

Объемно-пространственная композиция градостроительного ансамбля объединяет разномасштабную застройку микрорайона с выходом из замкнутых и полузамкнутых дворовых пространств многоквартирной застройки в «зеленую зону» сквера (бульвара).

Границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства являются формируемые земельные участки для жилищного строительства с учетом отступов и других ограничений.

Градостроительные регламенты, распространяемые на земельные участки, установлены в соответствии с ПЗЗ:

- Ж3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами. Минимальный процент застройки не установлен, максимальный процент застройки зданиями и строениями в границах земельного участка – 40.

Размеры и площадь образуемых земельных участков для жилищного строительства на территории проектируемой жилой застройки, установлены в соответствии с ПЗЗ: минимальный размер – 0,2 га, максимальный – не ограничивается.

2) Планируемыми объектами коммунальной инфраструктуры, необходимыми для функционирования жилых объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан, являются объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ТП, ЦТП).

- Ж3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами. Предельные размеры земельных участков, установлены в соответствии с ПЗЗ: минимальный размер – не ограничивается, максимальный – не ограничивается.

- ТОП. Зона иного назначения, в соответствии с местными условиями. Предельные размеры земельных участков, установлены в соответствии с ПЗЗ: минимальный размер – не ограничивается, максимальный – не ограничивается.

Границы размещения объектов инженерной инфраструктуры установлены с учетом размеров зон с особыми условиями использования территории и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством РФ, в т.ч.:

- охранная зона трансформаторной подстанции – 10 м;

- санитарно-защитная зона от ТП до объектов жилой застройки – 10 м.

3) Планируемыми объектами социальной инфраструктуры, необходимыми для обеспечения жизнедеятельности граждан являются объекты первичного обслуживания.

Градостроительные регламенты, распространяемые на земельные участки, установлены в соответствии с ПЗЗ:

- Ж3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами. Минимальный процент застройки не установлен, максимальный процент застройки объектами капитального строительства – 60.

Размеры и площадь образуемого земельного участка под объекты на территории проектируемой жилой застройки, установлены в соответствии с ПЗЗ: минимальный размер – 0,06 га, максимальный – не установлен.

4) Планируемые границы территорий общего пользования и границ территорий, предназначенных для размещения линейных объектов (объекты инженерной и транспортной инфраструктуры) определены в зависимости от категории улиц и состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных и наземных инженерных коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений).

5) Планируемые границы площадок общего пользования определены с учетом нормативной обеспеченности с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов, а также размещение площадок в границах образуемых земельных участков предусмотрено с учетом нормируемых расстояний от площадок до окон жилых зданий, м:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 12;

- для отдыха взрослого населения – 10;

- для занятий физкультурой – 10-40 (в зависимости от их шумовых характеристик);

- для хозяйственных целей – 20;

- для выгула собак – 40.




Поделитесь с Вашими друзьями:
  1   2   3   4   5   6   7   8   9


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница