Региональные нормативы градостроительного проектирования Воронежской области


РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ



страница21/30
Дата22.06.2019
Размер3.29 Mb.
1   ...   17   18   19   20   21   22   23   24   ...   30

РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

  1. Максимально допустимая этажность жилых и нежилых зданий в населенных пунктах Воронежской области


Таблица 30


Население, тыс. человек

Устойчивая система расселения

агломерация (I пояс)

система мелкоочагового (периферийного) расселения

городские населенные пункты

сельские населенные пункты

городские населенные пункты

сельские населенные пункты

города

поселки городского типа

города

поселки городского типа

Свыше 1000

17*

-

-

-

-

-

50-100

-

-

-

9*

-

-

15-50

12*

-

9

9*

-

-

5-15

-

7

-

9

5*

3*

1-5

-

-

5*

-

5

3*

Менее 1

-

-

5*

-

-

3

* - возможность отклонения от указанной максимальной этажности в указанных ниже случаях.

Примечания:

Застройку повышенной этажности следует использовать в наиболее ответственных местах городских населенных пунктов для формирования планировочных акцентов, принимая во внимание технические возможности эксплуатационных, инженерных служб и подразделений государственной противопожарной службы на территории муниципального образования. Зоны возможного строительства зданий повышенной этажности определяются регламентами территориальной зоны, указанными в правилах землепользования и застройки.

В радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА) размещение объектов и установление параметров их этажности подлежит согласованию с территориальным органом Федерального агентства воздушного транспорта.

Допускается осуществление строительства или реконструкции объектов жилого, социального, общественного и иного назначения с отклонением от максимальной этажности, установленной в таблице 30, в следующих случаях:



      • обеспечения переселения граждан из аварийного и ветхого жилья;

      • ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

      • создания многофункциональных комплексов жилого, административного, общественно-делового и производственного назначения.

При этом должны соблюдаться условия обеспечения всех минимально допустимых для данного населенного пункта расчетных показателей интенсивности использования территории, обеспеченности населения территориями детских садов, школ, объектов здравоохранения, транспортной, включая места для хранения индивидуальных автомобилей, инженерной инфраструктур, озелененными территориями общего пользования, а также пешеходной или транспортной доступности в зависимости от вида объекта.

Проектная документация применительно к строящимся или реконструируемым объектам капитального строительства жилого, общественного и иного назначения, предусматривающая отклонение от максимальной этажности, установленной в таблице 30, рассматривается на Градостроительном совете Воронежской области.



    1. Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов


      1. Расчетными показателями интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов являются:

  • коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);

  • коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала);

  • плотность населения жилого района, квартала.

      1. Расчетные показатели интенсивности использования участков (кварталов) населенных пунктов Воронежской области определяются в соответствии с таблицей 31.

Таблица 31


Территориальные зоны

Коэффициент застройки

Коэффициент плотности застройки

Жилая

Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами

0,4

1,2

То же - реконструируемая

0,6

1,6

Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности

0,4

0,8

Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками

0,3

0,6

Застройка одно- двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками

0,2

0,4

Общественно-деловая

Многофункциональная застройка

1,0

3,0

Специализированная общественная застройка

0,8

2,4

Производственная

Промышленная

0,8

2,4

Научно-производственная*

0,6

1,0

Коммунально-складская

0,6

1,8

* Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.

Примечания:

      1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

      1. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

      2. Границами кварталов являются красные линии.

      3. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15 СП 42.13330.

      1. Ориентировочные рекомендуемые нормативы плотности населения района индивидуальной жилой застройки при средней жилищной обеспеченности 20 м2 на 1 чел.:

  • застройка индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками от 600 м2 до 1200 м2 – 33 – 40 чел./га,

  • усадебная застройка в сельских поселениях – 17 – 20 чел./га.

      1. В микрорайонах (кварталах) расчётная плотность населения при средней жилищной обеспеченности 20 м2 на 1 чел. не должна превышать 450 чел./га.

      2. Укрупненные показатели общих размеров территории жилой зоны допустимо ориентировочно принимать на 1000 человек:

  • многоэтажные жилые дома (9 этажей и выше) – 7 га,

  • среднеэтажные жилые дома (5 – 8 этажей) – 8 га,

  • малоэтажные секционные и блокированные жилые дома – 10 га – без участков, 20 га - для застройки с участком,

  • усадебная застройка в сельских поселениях – 40-50 га.

      1. Для участков индивидуальной жилой застройки, в том числе блокированной, городских и сельских населенных пунктов минимальные размеры земельных участков для разных типов жилых домов рекомендуется принимать в соответствии с СП 42.13330.2011 (приложение Д).

      2. Для отдельного многоквартирного дома размер земельного участка рекомендуется принимать в соответствии с СП 30-101-98.

      3. Орган местного самоуправления в правилах землепользования и застройки муниципальных образований в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны в разделе «Предельные размеры (минимальные и (или) максимальные) земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» может устанавливать дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка, плотность застройки земельного участка, максимальный процент застройки земельного участка с учетом местных градостроительных особенностей (облик поселения, историческая среда, ландшафт).

      4. Застройщик может самостоятельно принять коэффициент плотности застройки земельного участка, не превышающий установленный для территориальной зоны, в границах которого находится земельный участок, при условии соблюдения градостроительных регламентов, установленных для данной территориальной зоны или получения в установленном порядке разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.






    1. Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   17   18   19   20   21   22   23   24   ...   30


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница