Руководство по эксплуатации строительных конструкций производственных зданий промышленных предприятий



страница17/22
Дата28.11.2017
Размер3.37 Mb.
ТипРуководство
1   ...   14   15   16   17   18   19   20   21   22

наблюдения за уровнем и химическим составом грунтовых вод, а также влажностью грунтов с привлечением в случае необходимости в установленном порядке других подразделений и организаций (химических лабораторий, изыскательских организаций и др.);

наблюдения за осадками оснований и фундаментов и связанных с ними деформациями конструкций путем нивелирования конструкций (в том числе подкрановых балок) и территорий, а также при помощи маяков, устанавливаемых на трещины, и других приспособлений с привлечением в необходимых случаях специализированных организаций;

контроль исправности оборудования скважин, деформационных марок, реперов и другого оборудования и приспособлений для наблюдений за грунтовыми водами и осадками оснований и фундаментов;

анализ результатов работ, проведенных отделом;

участие в разработке и контроле выполнения мер по предотвращению и стабилизации просадок оснований и фундаментов;

ведение технической документации по выполняемым работам (журналов наблюдений за уровнем и химическим составом грунтовых вод, нивелировочных журналов и т.п.), передача для внесения основных результатов наблюдений в паспорта, технические журналы и другие документы по эксплуатации зданий должностными лицами, ответственными за ведение соответствующей документации;

контроль ведения журналов, в которые записываются все случаи аварий, утечек из систем трубопроводов, результаты проведения надзора за состоянием смотровых и контрольных колодцев, сведения о состоянии отдельных аварийных конструкций и т.д.;

периодический (в начале эксплуатации и далее не реже одного раза в год) инструктаж работников предприятия о необходимости правильной эксплуатации зданий, возведенных на просадочных грунтах (предотвращения образования и ликвидации появившихся источников замачивания грунтов оснований, немедленной информации лично или по телефону соответствующих служб о появлении утечек из технологических, инженерных сетей, оборудования и т.д.) с анализом последствий нарушений правил эксплуатации;

участие в рассмотрении и согласовании проектной документации на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт зданий в части обеспечения и достаточности оборудования и приспособлений для наблюдения за грунтовыми водами, осадками оснований и фундаментов и т.п.;

участие в сдаче-приемке в эксплуатацию оборудования и приспособлений для наблюдения за грунтовыми водами, осадками основания и фундаментов и т.п. после окончания строительства, реконструкции, капитального ремонта или в процессе эксплуатации зданий;

участие в комиссиях по приемке в эксплуатацию законченных строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом зданий, а также в поэтапной приемке оснований и фундаментов в процессе производства работ.

9.6. Сохранность оборудования скважин, деформационных марок, реперов и другого оборудования и приспособлений для наблюдения за грунтовыми водами и осадками оснований и фундаментов должны обеспечивать цеховые службы эксплуатации зданий, на территориях которых установлены указанные оборудование и приспособления. Восстановление неисправного оборудования и приспособлений должно производиться в сроки, согласованные Отделом водозащиты, как правило, в течение одного месяца.

9.7. Предотвращение поступления в просадочные грунты основания здания воды и других жидкостей достигается выполнением положений пп. 3.22 - 3.24, 3.27, 3.30 - 3.50, а также:

уборкой снега в зимний период на расстояние не менее двух метров от цоколя здания, причем складирование его на газонах не допускается;

уборкой и вывозкой снега с примыкающей к зданию территории перед началом снеготаяния;

регулярной очисткой территории от мусора и случайных предметов;

посадкой деревьев и кустарников не ближе 6 - 7 м от стен здания и устройством цветников не ближе 5 - 6 м от стен;

максимально возможной герметизацией технологического оборудования и аппаратуры, исправностью соединений технологических трубопроводов, внутренних сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения и т.д.; плотным прилеганием крышек к технологическим емкостям и другому оборудованию;

немедленным устранением жидкости, появившейся на строительных конструкциях в результате течей или выбросов из оборудования, аппаратуры или трубопроводов вследствие разгерметизации соединений или других неисправностей; в случае невозможности предотвратить выделения жидкостей необходимо организовать их отвод в системы канализации;

поддержанием в исправном состоянии уловителей (поддонов) и переливной аппаратуры для масла, эмульсий и технологических жидкостей у станков и оборудования; не допускаются переливы масла, эмульсий или технологических жидкостей из поддонов на пол;

своевременным принятием мер для предотвращения проливов технологических жидкостей, скопившихся в отдельных элементах демонтируемого оборудования (трубах, емкостях и др.), ранее находившегося в эксплуатации;

немедленным вывозом морозной "шубы", отпавшей при оттаивании охлажденных помещений, оборудования или трубопроводов;

поддержанием в помещениях, в том числе лестничных клетках, температурного режима, соответствующего проекту или нормативно-инструктивным документам;

применением, как правило, сухих способов уборки помещений и территорий, очистки и ремонта конструкций; в случае необходимости применения мокрых способов уборки - ограничением объема используемой воды или моющих жидкостей с отводом их в канализацию, не допуская увлажнения нижерасположенных конструкций или грунтов.

Оставлять вблизи фундаментов, коллекторов или подземных коммуникаций (ближе 20 м) ямы или котлованы без обратной засыпки и восстановления покрытий и устройств, препятствующих проникновению воды или других жидкостей в грунт, не допускается.

Строительство временных зданий или сооружений с санитарно-техническими системами, технологическим оборудованием, трубопроводами или емкостями, в которых используется вода или другие жидкости, устройство вновь или реконструкция в постоянных или временных зданиях или сооружениях указанных систем, оборудования или емкостей, отвод участков для стоянок транспорта или гаражей, а также прокладка временных трубопроводов с водой или другими жидкостями допускаются только по проектам, согласованным или разработанным генеральным проектировщиком.

Устройство временных сбросов воды, конденсата или других жидкостей должно быть согласовано с Отделом эксплуатации и ремонта зданий и Отделом водозащиты.

Полив зеленых насаждений, расположенных вблизи зданий, должен производиться с учетом количества атмосферных осадков в поливочный сезон с обязательным отводом воды, которая может скапливаться у водоразборной колонки, в систему канализации.

Мойка транспортных средств, тары и т.п. допускается только в специально выделенных местах с отводом воды в канализацию.

Отдел эксплуатации и ремонта зданий должен один раз в квартал проверять состояние водоотводящих устройств: отмосток, тротуаров, дорог, лотков, нагорных канав и т.п.; производить внеочередные наблюдения за состоянием и нормальной их работой во время и после ливневых продолжительных (в течение 2 - 3 дней) дождей и оттепелей, а также после стихийных бедствий; определять места скоплений ливневых вод с принятием срочных мер для их удаления.

9.8. На видном месте в каждом цехе здания должна быть вывешена схема систем водопровода, канализации и других коммуникаций и устройств для хранения и транспортирования воды и других жидкостей с указанием расположения задвижек, находящихся в пределах здания или сооружения.

9.9. Подполья и подвалы, в которых размещены трубопроводы или оборудование систем водопровода, канализации, теплоснабжения, технологические трубопроводы или оборудование с водой или другими жидкостями, должны осматриваться цеховыми службами эксплуатации зданий ежедневно и совместно с сотрудником Отдела водозащиты - не реже одного раза в месяц.

После ливневых дождей или метелей необходимо проводить внеочередные осмотры всех подвалов и подполий вне зависимости от наличия в них трубопроводов или оборудования.

Результаты осмотров с выводами заносятся в технический журнал по эксплуатации здания и соответствующие акты.

9.10. При эксплуатации подполий и подвалов зданий необходимо:

не допускать скоплений снега, льда, грунта, мусора, нарушений планировки грунта в подпольях и подвалах, а также в приямках и входах в подвалы и подполья; осуществлять подсыпку грунта с тщательным трамбованием его до восстановления планировочных отметок поверхности грунта;

систематически очищать вентиляционные отверстия от снега, льда, инея, грунта и мусора в подпольях, проветриваемых через открытые вентиляционные отверстия;

осуществлять проветривание подполий и подвалов в соответствии с требованиями проекта и нормативно-инструктивных документов;

поддерживать в подпольях и подвалах требуемый проектом и нормативно-инструктивными документами температурно-влажностный режим воздуха, определяя и устраняя причины его нарушения;

не допускать складирования в подпольях и подвалах материалов, оборудования, тары и т.п. вне специально отведенных для этой цели участков;

не допускать перегрузки полов подвалов и подполий при производстве ремонтных работ;

не допускать перепланировки подполий или подвалов, размещения в них новых помещений, фундаментов, транспортных средств, оборудования, трубопроводов, установки санитарно-технических приборов и т.п., изменения высоты подполий или подвалов, за счет понижения отметки пола без согласования с генеральным проектировщиком;

не допускать нарушений сплошности и уклонов, а также появления трещин в покрытиях по грунту, полах, лотках, каналах и т.п., в том числе в местах примыкания к другим конструкциям;

держать закрытой на замок входную дверь в подполье или подвал, открывая ее только для выполнения работ по осмотру, ремонту или в других необходимых случаях;

восстанавливать по мере износа уплотняющие прокладки в притворах входных дверей;

содержать в исправном состоянии теплоизоляцию и противокоррозийное покрытие размещенных в подполье или подвале трубопроводов и оборудования;

следить за состоянием и при необходимости восстанавливать уплотнения зазоров в местах пропуска трубопроводов через стены и фундаменты;

содержать в исправном состоянии мостики для перехода через коммуникации;

обеспечивать свободный сток или откачку воды и других жидкостей в канализацию из приямков;

не допускать проникания воды и других жидкостей в подполья, подвалы, прочие подземные помещения, а также в приямки и т.п., скиповые ямы и емкости, не приспособленные для хранения или отвода воды или жидкостей, немедленно принимая меры по определению и устранению источника увлажнения (отключению и ремонту трубопровода, восстановлению гидроизоляции, ремонту водоотводящих лотков, системы водопонижения и т.д.), откачке воды, очистке, просушке и проветриванию помещений; откачку воды необходимо производить методами, исключающими размыв грунта основания, в соответствии с рекомендациями гидрогеологической службы района расположения здания под наблюдением сотрудников отделов водозащиты и эксплуатации и ремонта зданий.

Проникание воды и других жидкостей в подполья, подвалы и прочие подземные помещения рекомендуется предотвращать с помощью установки на линии выпуска аварийных вод в канализацию обратного безнапорного клапана конструкции Ростовского НИИ АКХ.

Работы по предотвращению проникновения грунтовой влаги в подвалы и подполья следует производить в соответствии с положениями "Руководства по устройству гидроизоляции при ремонте подвалов" (М.-Л., 1961), разработанному ЛенНИИ АКХ.

9.11. Предотвращение перегрузки статическими и динамическими нагрузками строительных конструкций и грунтов основания здания, а также прилегающей к зданию территории достигается выполнением положений пп. 3.3, 3.9 и 3.13.

9.12. Определение уровня и агрессивности грунтовых вод по скважинам, колодцам и т.п. следует производить, как правило, один раз в квартал, а при появлении повреждений строительных конструкций, которые могут быть следствием просадки грунтов основания, - по пьезометрам (скважинам) - не реже одного раза в неделю с соответствующей записью результатов в журнале осмотра водозащитных устройств и с привлечением в случае постоянного повышения уровня или агрессивности грунтовых вод специализированной организации для разработки мер по предотвращению дальнейшего повышения их уровня или агрессивности, предупреждению просадок оснований и фундаментов, защите фундаментов, подвалов и других подземных сооружений от затопления и разрушения.

В скважинах и колодцах, расположенных вблизи теплотрасс, целесообразно следить за изменением температуры грунтовых вод, что способствует раннему выявлению аварий на теплотрассах.

9.13. При появлении признаков утечки воды или других жидкостей из водонесущих коммуникаций, технологического оборудования, емкостей и др., а также при деформациях здания или его отдельных частей, вызванных возможным замачиванием грунтов оснований, необходимо в местах прохождения коммуникаций, несущих воду или другую жидкость, и емкостных сооружений провести измерение влажности грунтов основания.

Наблюдения за влажностью грунтов основания зданий и на прилегающей территории следует производить с соблюдением требований ГОСТ 12071 и ГОСТ 5180 при лабораторном способе ее измерения либо ГОСТ 24181 при радиоизотопном способе измерения.

9.14. Инструментальную проверку осадки фундаментов зданий, а для подкрановых конструкций определение их положения в плане и по высоте, необходимо производить, учитывая результаты наблюдений за осадками, но не реже: в процессе стабилизации осадок здания - одного раза в квартал, после стабилизации осадок (до 1 - 1,5 см в год) здания, но не ранее чем через 2 года после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию - одного раза в полугодие.

В местах наибольших осадок (более 100 мм) или при скорости осадок более 10 мм в месяц необходимо проводить инструментальную проверку не реже чем один раз в месяц.

В случае аварийных нарушений технологических процессов или работы коммуникаций, транспортирующих воду либо другие жидкости, а также после продолжительных ливневых дождей (в течение двух-трех дней) должны проводиться внеочередные инструментальные проверки независимо от плановых сроков.

9.15. При проведении наблюдений за просадками и осадками устанавливаются:

абсолютные величины осадки или просадки фундаментов и развитие их во времени;

центр развития просадок (обычно место инфильтрации в грунт аварийных вод, образования купола грунтовых вод или перегрузки грунта основания);

характеристики деформаций несущих элементов конструкций и фундаментов (положение, величины и скорости развития трещин, кренов, боковых смещений фундаментов).

Измерение осадок по деформационным маркам, закрепленным в наружных стенах, внутренних колоннах или других несущих элементах конструкций, следует производить нивелированием II класса.

Наблюдения за осадками оснований и фундаментов зданий, а также за трещинами в строительных конструкциях должны производиться с учетом положений ГОСТ 24846, "Руководства по наблюдениям за деформациями оснований и фундаментов зданий и сооружений" (М.: Стройиздат, 1975), разработанного НИИОСП им. Герсеванова, и "Руководства по наблюдениям за осадками фундаментов и деформациями крупнопанельных зданий массового строительства" (М.: Стройиздат, 1964), разработанного Уральским ПромстройНИИпроектом и НИИОСП.

При отсутствии постоянных деформационных марок до их установки наблюдения за осадками оснований и фундаментов допускается производить нивелированием выбранных заранее точек цоколя, подоконников и других элементов здания с привязкой к реперу.

9.16. При обнаружении признаков деформаций конструкций зданий в результате просадки основания (см. п. 4.27) необходимо:

провести обследование деформированного здания с составлением акта и зарисовкой трещин: на развертке стен - с указанием угла наклона к горизонту, длины и ширины их раскрытия; на планах первого этажа - с обозначением стрелками отклонившихся частей в сторону уклона;

организовать систематическое наблюдение за раскрытием трещин во времени с помощью маяков различных конструкций;

принять меры по обнаружению и устранению возможного замачивания грунтов в основании фундаментов (от водопроводной, канализационной, ливневой и других систем, транспортирующих или хранящих воду либо другие жидкости) или возможной перегрузки грунтов основания;

организовать и вести постоянные геодезические наблюдения за осадкой фундаментов с периодичностью, зависящей от конкретных условий просадки, но не реже одного раза в месяц.

При развитии осадок основания с появлением и развитием трещин и деформаций строительных конструкций здания, а также в случаях, когда Отдел эксплуатации и ремонта зданий не может определить степень опасности и причины или наметить меры по ликвидации выявленных неисправностей строительных конструкций или элементов инженерных систем, следует обращаться к генпроектировщику или в другую специализированную организацию.

9.17. Текущие осмотры зданий, оборудованных санитарно-техническими коммуникациями или при наличии в них трубопроводов для транспортировки воды либо других жидкостей, или технологических процессов, связанных с использованием воды либо других жидкостей, необходимо проводить не реже одного раза в месяц, а полы в зависимости от их конструкции и режима эксплуатации осматривать 4 - 8 раз в год.

Водозащитные устройства (лотки, выпуски аварийных вод и др.) зданий необходимо осматривать не реже одного раза в месяц.

9.18. После сильных ливней, снегопадов, ветров, морозов и оттепелей необходимо проведение внеочередных осмотров зданий.

В процессе таких осмотров обследованию подлежат стены, фасады, кровли, чердаки, потолки верхнего этажа и проемы зданий.

После необходимой очистки кровли от снега следует проверить ее состояние и при обнаружении повреждений кровли, свесов, желобов или приемных воронок водостоков немедленно произвести исправление этих повреждений.

После обнаружения утечек жидкостей из технологических систем или систем инженерного оборудования проводится внеочередной осмотр перекрытий.

9.19. В процессе осмотров подполий, подвалов, приямков и цокольной части здания особое внимание следует уделять выявлению следующих дефектов и повреждений строительных конструкций:

увлажнению стен и перекрытий, образованию на их поверхностях мокрых пятен, плесени или высолов; выпадению конденсата на поверхностях трубопроводов и оборудования;

отслаиванию штукатурки или защитных слоев бетона железобетонных элементов стен и перекрытий;

несовпадению разводок труб водоводов с водоотводящими бетонными лотками в полу (устраивая в этом случае дополнительные лотки);

трещинам в покрытиях по грунту, полах, лотках, каналах, водоприемниках и т.д., включая места их примыканий к другим конструкциям;

щелям между стеной водоприемного колодца и трубой выпуска аварийной канализации;

трещинам в стенах, особенно в уровне примыкания отмостки, фундаментах, свайных ростверках и перекрытиях;

расслаиванию стен, выпадению отдельных камней, кусков бетона и т.п.;

ненормативной величине или отсутствию зазора между верхом водонесущих труб и верхним обрезом отверстия в стене (расширяя этот зазор над трубой по высоте до проектной величины и закладывая его снизу);

разрушениям швов между панелями стен и плитами перекрытий;

повреждениям заполнений оконных и дверных проемов;

повреждениям гидроизоляции стен;

деформациям стен, фундаментов, свайных ростверков, перекрытий, заполнений проемов;

неплотностям в местах сопряжений конструкций.

Если меры по проветриванию помещений подвалов и искусственной сушке не устраняют избыточной влажности материалов стен или покрытий, следует произвести вскрытие и проверку состояния гидроизоляции.

9.20. В процессе выполнения работ по надзору за состоянием строительных конструкций необходимо производить особо тщательный осмотр зон крепления тормозных и подкрановых балок к колоннам, узлов крепления вертикальных связей к колоннам и колонн к подколонникам; подкрановых и тормозных балок; крановых рельсов (с выявлением их положения относительно оси подкрановых балок); креплений крановых рельсов к балкам (с выявлением недостающих или ослабленных болтов и элементов креплений).

9.21. При проведении надзора за состоянием строительных конструкций следует особое внимание уделять выявлению таких дефектов и повреждений, которые способствуют замачиванию грунтов основания. Такими дефектами и повреждениями являются:

неровности полов, ямы в них, отсутствие необходимых уклонов или уклоны, выполненные в направлении, противоположном проектному, например, в сторону деформационного шва;

разрушение одежды полов и лотков, вызываемое механическими, температурными или химическими воздействиями (выбоины, выколы, волны, трещины в монолитных полах, размягчение асфальтовых и ксилолитовых полов, а также повреждение кромок или трещины и просадки отдельных камней, плит и плиток в полах из штучных изделий, повреждения кромок лотков);

отслаивание плиток от поверхностей, на которых они уложены;

наличие пустых или частично заполненных швов в штучных полах, разрушение расшивки швов;

повреждения в местах примыкания пола к стенам, колоннам, фундаментам машин и другого технологического оборудования, каналам, лоткам, приямкам, зумпфам и т.п., а также в сопряжениях полов разной конструкции;

неисправности лотков, каналов, трапов, сточных труб и заполнений технологических проемов;

неисправности перекрытий каналов;

отслаивание покрытий мастичных полов от оснований;

образование щелей в полах из древесины;

повреждения сопряжений фонарей с покрытием;

повреждения теплоизоляции трубопроводов системы центрального отопления и горячего водоснабжения, проходящих по чердаку;

нарушения сплошности, трещины, пробоины, прогибы в кровлях;

застаивание воды на кровле;

неисправности карнизов, ендов, водоприемных воронок, обделок труб и креплений устройств, проходящих через крышу или покрытие, примыканий кровель к стенам, парапетам, фонарным надстройкам, неисправности или отсутствие свесов из кровельной стали с капельниками и т.п.;

трещины, разрывы, вмятины, водяные мешки в кровлях из рулонных материалов;

несоответствие проекту или нормам конструкций сопряжений или креплений элементов кровель из штучных материалов;

неплотность лежачих или стоячих фальцев, неисправности креплений, прожоги, трещины и т.п. в сварных швах или околошовной зоне, разрушение антикоррозионных защитных покрытий и коррозия металлических кровель.

Дефекты и повреждения полов, крыш и покрытий, приводящие к замачиванию и разрушению строительных конструкций или их частей и открывающие пути для миграции воды или других жидкостей в грунт основания, необходимо устранять немедленно.

9.22. В процессе проведения всех видов работ по надзору за состоянием строительных конструкций необходимо выявлять наличие повреждений строительных конструкций, вызванных их перегрузкой, которая может явиться причиной деформаций грунтов основания. К таким повреждениям относятся:

в несущих металлоконструкциях - деформации отдельных элементов, в том числе от потери устойчивости, или конструкции в целом; смещения от проектного положения отдельных элементов или конструкции в целом; трещины в металле, дефекты или разрушения стыковых соединений (сварных, заклепочных), смещения в узлах сопряженных конструкций, дефекты или разрушения узловых соединений (сварных, болтовых, заклепочных);

в несущих железобетонных конструкциях - деформации отдельных элементов или конструкции в целом, отклонения от проектного положения по горизонтали или вертикали, трещины, смещения или деформации в узлах сопряжений конструкций или их элементов;

при этом необходимо учитывать, что:

- прогиб элемента, вызванный нагрузками, сопровождается раскрытием трещин на внешней стороне кривой прогиба;

- вертикальные трещины на гранях колонн при отсутствии коррозии арматуры могут появиться в результате перегрузки колонны;


Каталог: nostroy archive -> nostroy
nostroy -> Национальное объединение строителей
nostroy -> Актуализация и гармонизация с Еврокодами сниП 42-01-2002 «Газораспределительные системы»
nostroy -> Закон Московской области 13 апреля 2006 года n 54/2006-оз "о порядке эксплуатации нежилых зданий,строений, сооружений на территории московской области и административной ответственности в сфере их технической эксплуатации"
nostroy -> Одобрены и введены в действие с января 2005 г постановлением Госстроя России от 19 апреля 2004 г
nostroy -> Техническая эксплуатация


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   14   15   16   17   18   19   20   21   22


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница