Руководство по эксплуатации строительных конструкций производственных зданий промышленных предприятий



страница3/22
Дата28.11.2017
Размер3.37 Mb.
ТипРуководство
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   22

Светопропускающие элементы из органического стекла с незначительными механическими повреждениями допускается ремонтировать, заклеивая трещины.

При разгерметизации стеклопакетов или двухслойных элементов из органического стекла в случае невозможности их немедленной замены влага, скопившаяся в воздушной прослойке, может быть удалена путем устройства отверстий в торцах. При проведении ремонта разгерметизированные светопропускающие элементы должны быть заменены новыми.

Разрушенные стеклопакеты в зенитных фонарях должны быть удалены, а световые проемы до замены стеклопакетов закрыты щитами.

Отверстия и вырезы для стока воды с наружной стороны нижней части оконной коробки, а также наружный отлив окна необходимо периодически очищать от снега, грязи и пыли.

3.33. В помещениях цехов с избыточными тепловыделениями, а в южных районах страны - в помещениях всех цехов, с наступлением весны рекомендуется вынимать часть стекол из нижней зоны оконных переплетов, а осенью устанавливать их обратно.

3.34. При закрывании окон на зиму необходимо стекла зимних и летних переплетов промыть, летние и зимние переплеты притянуть к коробкам при помощи оконных задвижек, съемные зимние оконные переплеты поставить на место и закрепить шурупами, щели между зимними переплетами и четвертями оконных коробок уплотнить.

3.35. Оконные переплеты на лестничных клетках должны быть плотно закрыты и полностью остеклены.

3.36. Очищать остекление фонарей от снега следует немедленно после окончания сильного снегопада. Снег удаляется, как правило, скребками с резиновыми или деревянными кромками и метлами; допускается применение теплового способа для фонарей всех видов, кроме зенитных со стекложелезобетонными панелями или из органического стекла. Скалывание наледей или смерзшегося снега не допускается.

Работы, выполняемые на стекложелезобетонных панелях покрытий, должны производиться в мягкой обуви, не имеющей на подметках подковок и гвоздей.

3.37. Перед наступлением зимнего периода необходимо привести в исправное состояние пружины, противовесы и т.п., установленные на дверях, обеспечить правильность навески и плотность притворов дверей и ворот, обеспечить отепление въездных и входных тамбуров и исправное состояние обогревающих устройств.

На зимний период ворота, не требующиеся для производственного процесса, следует закрыть, предусмотрев возможность быстрого и легкого открывания их в случае экстренной надобности (пожар, авария). При этом необходимо периодически проверять исправность механизма открывания ворот, для чего регулярно открывать их.

3.38. Двупольные двери, открывающиеся в одну сторону, при обычном пользовании ими, как правило, должны открываться на одну полу; вторая пола должна быть закрыта только на крючок или шпингалет.

3.39. Засорения или неисправности желобов и наружных водосточных труб, ендов, воронок и труб внутренних водостоков следует устранять немедленно.

3.40. Чистку кровли от снега следует производить в случае, если фактическая нагрузка от снега равна или превышает нормативную, принятую при проектировании, а также в случае аварии или необходимости выполнения срочного ремонта кровли.

Асбестоцементные кровли следует очищать только от рыхлого снега непосредственно после снегопада, сметая его или удаляя с помощью деревянных лопат; уборку снега необходимо производить с передвижных стремянок.

При очистке кровель из рулонных или мастичных материалов следует оставлять слой снега толщиной около 10 см, а на стальных - около 5 см.

Очистка поверхности кровли от наледей не допускается. Наледи следует удалять только с карнизов, желобов, воронок и водосточных труб. Наледи и сосульки, свисающие с карнизов, необходимо своевременно сбивать с лестниц, телескопических автомобильных вышек и т.п. Места производства работ должны быть ограждены, а проход для пешеходов и проезд для автотранспорта закрыт.

При очистке карнизов от наледей и сосулек, а также поверхности кровли от снега в случае различной высоты отдельных участков здания (при разнице в высоте более 3 м) на покрытии пониженной части в местах примыкания к повышенной части здания должен быть уложен деревянный предохранительный настил шириной 1,5 м из досок толщиной не менее 30 мм, при этом порядок уборки должен быть таким, чтобы снег и лед не накапливались большими массами на нижележащих участках кровли.

При очистке кровель от снега вручную следует пользоваться только скребковыми устройствами или деревянными лопатами, деревянными молотками, а для переноски снега вдоль скатов кровли - листами фанеры или специальными санками с деревянными полозьями, перемещаемыми только по снегу. Использование металлического инструмента (кайл, ломов, железных лопат и т.п.) при очистке кровли не допускается.

В качестве средств механизации очистки кровель могут быть использованы снегоочистительные машины типа "Рольба", ленточные транспортеры и т.п.

3.41. С наступлением весеннего и в конце осеннего периодов необходимо убрать пыль, хвою и листья с кровли и из водоприемных устройств. Сметать хвою и листья в воронки внутренних водостоков не допускается.

В летнее время внутренние водостоки следует регулярно очищать: верхние участки - с кровли прикрепленным к шесту ершом, диаметр которого равен диаметру стояка, нижние - через ревизии. Приемные решетки и колпаки, извлеченные из водоприемных воронок, надлежит очищать от пыли, ила и грязи скребками и щетками с последующим промыванием водой. Стояки следует промывать содовым раствором или горячей водой.

3.42. С наступлением осеннего периода с водонаполненных кровель необходимо спустить воду и удалить отложения пыли и растительность. Для слива воды из водоприемных воронок следует вынуть переливные патрубки.

3.43. Сорные растения необходимо удалять с кровель с корнями, немедленно восстанавливая поврежденные водоизоляционный и защитный слои.

3.44. В целях обеспечения безопасности людей, сохранности конструкций и оборудования при эксплуатации и ремонте кровель, в частности, необходимо:

ограждать проложенные на кровле электропровода и кабели с установкой запрещающих приближение к ним знаков;

не допускать пребывания на кровле людей, за исключением выполняющих работы по очистке кровли от снега, мусора, пыли и грязи, по восстановлению остекления и покраски элементов фонарей и др.; выходы на кровлю держать постоянно запертыми, а ключи хранить в установленном месте с возможностью получения в любое время суток;

к работам на кровле допускать лиц не моложе 18 лет, прошедших специальный инструктаж, и прекращать работы при температуре ниже минус 30 °C, скорости ветра более 11 м/с (6 баллов), в грозу или при гололедице на поверхности кровли;

переносные лестницы или стремянки, используемые при работах, снабжать деревянными башмаками, подбитыми войлоком, резиной или другим нескользким материалом;

проход людей по кровлям из асбестоцементных листов допускать только по ходовым мосткам (доскам);

пребывание людей и выполнение ими работ на стальных, рулонных или мастичных кровлях, не имеющих защитного слоя в виде песка и гравия, песка и плиток либо деревянных мостков, допускать только в мягкой обуви (валяной, на резиновой подошве и т.п.);

для прохода обслуживающего персонала к оборудованию, установленному на кровле, укладывать деревянные решетчатые щиты или устраивать защитные слои;

при очистке кровли снег, пыль или мусор удалять равномерно с обоих скатов, не собирая в кучи и ограждая зону возможного падения и разлета сбрасываемого с кровли снега, пыли или мусора;

не допускать установки подпорок под створки фонарей с непосредственным (без подкладок) опиранием их на кровлю.

3.45. Наличие отмостки (или тротуара) около здания обязательно.

Просадки, выбоины или трещины, появившиеся в отмостке (тротуаре) в зимний период, должны быть заделаны с наступлением устойчивых положительных температур наружного воздуха, а в летний период - не позднее чем через 5 суток.

3.46. Расположенные на прилегающей к зданию территории ливнестоки (открытые лотки, кюветы и дренажи) следует систематически очищать от ила, травы, мусора и наносов, поддерживая достаточные для пропуска вод сечения и уклоны в сторону водосброса; одежда ливнестоков не должна допускать размыва.

Систему ливневой канализации (с колодцами) необходимо прочищать не реже двух раз в год - к началу весеннего таяния снега и осенних дождей. Весной, перед таянием снега, следует открыть все заграждения, обеспечивая сброс воды в основной коллектор, а в период таяния снега постоянно контролировать и своевременно убирать наледи; на зимний период все смотровые колодцы должны быть надежно утеплены.

Дренажную сеть надлежит защищать от повреждений, засорения и промерзания.

Смотровые колодцы ливневой канализации и дренажа следует держать закрытыми.

Работа водоотводящих устройств проверяется во время сильных дождей.

3.47. Дренажные системы необходимо регулярно прочищать промывкой; участки дренажа, фильтрующая способность которых промывкой не восстанавливается, должны быть вскрыты и отремонтированы.

3.48. В случае постоянного повышения уровня грунтовых вод, определяемого по смотровым скважинам и колодцам, или затопления подземных помещений необходимо привлечь специализированную организацию для разработки мер по предотвращению дальнейшего повышения уровня грунтовых вод и защите фундаментов, подвальных помещений и подземных сооружений от затопления.

3.49. В лабораторных условиях следует периодически определять химический состав грунтовых вод для принятия мер по предотвращению повышения степени их агрессивности к грунтам основания, подземным строительным конструкциям (фундаментам, стенам подвалов и др.), оборудованию и коммуникациям.

3.50. В случаях затопления помещений следует прежде всего установить причину и устранить ее, затем произвести откачку воды, очистку, просушку и проветривание помещения.

Если причиной затопления явилась неисправность трубопровода, необходимо немедленно отключить и отремонтировать его.

При затоплении подвалов грунтовыми водами следует проверить, а при необходимости исправить дренажную систему около здания и гидроизоляцию стен и пола подвала. Если подвальные помещения затапливаются поверхностными водами, следует проверить и в случае необходимости отремонтировать ливнестоки, отмостки и тротуары вокруг здания.

Откачку воды необходимо производить методами, исключающими размыв грунта основания, в соответствии с рекомендациями инженерно-геологической службы района расположения предприятия под обязательным наблюдением сотрудника Отдела эксплуатации и ремонта зданий.

3.51. Подвальные помещения, не используемые для размещения производственных процессов, в летний период следует регулярно проветривать.

3.52. Соприкосновение с грунтом металлических опорных частей колонн, связей между колоннами, цокольных и других участков стен не допускается.
Защита от увлажнения конденсатом
3.53. Для предотвращения избыточного увлажнения наружных ограждающих конструкций конденсационной влагой необходимо:

поддерживать в помещениях проектный режим отопления и вентиляции; не допускать проветривания в период с отрицательными температурами наружного воздуха через оконные проемы помещений с высокой относительной влажностью воздуха (более 70%);

не допускать складирования непосредственно у наружных стен производственного сырья и отходов, особенно гигроскопичных материалов (хлопка, шерсти, порошкообразных материалов и т.п.), а также размещения громоздкого оборудования с большими поверхностями, затрудняющего свободную циркуляцию воздуха у стен;

возобновлять имеющийся на поверхности пароизоляционный слой <*> по мере необходимости, но не реже чем через 4 - 6 лет;

не допускать скопления влаги в междурамных пространствах окон;

рыхлить в чердачных перекрытиях теплоизоляционную засыпку (из шлака, керамзитового гравия и т.п.), не имеющую стяжки, не реже одного раза в 4 - 5 лет;

обеспечивать герметичность остекления и плотность притворов заполнений проемов;

дополнительно, как правило, по проекту, разработанному или согласованному генеральным проектировщиком либо специализированной организацией, утеплять увлажняемые конденсатом участки конструкций или узлы их сопряжения (участки сопряжения наружных стен между собой, с перекрытиями, покрытием здания, подоконные зоны стен и др.) либо устанавливать на этих участках дополнительные нагревательные приборы, трубы системы отопления, усиливать пароизоляцию и т.п.

--------------------------------

<*> Здесь и далее положения, относящиеся к пароизоляционным слоям (пароизоляции), распространяются также на парогидроизоляционные слои (парогидроизоляцию).
3.54. При отрицательных температурах наружного воздуха температура воздуха в чердачных помещениях должна быть, как правило, не выше +2 °C. Это достигается путем поддержания в исправном состоянии утеплителя чердачного перекрытия и слуховых окон, а также, в случае необходимости, устройством дополнительных вентиляционных отверстий в крыше и карнизе. Заделка жалюзийных решеток в слуховых окнах не допускается.

3.55. Люки и двери, ведущие на чердак из теплых помещений, а также двери из отапливаемых помещений на лестничную клетку должны быть утеплены и в зимнее время года плотно закрываться.

3.56. Пробивка или другие повреждения пароизоляционных слоев наружных ограждающих конструкций не допускаются. В стенах и покрытиях с пароизоляцией на поверхностях со стороны помещений при замене или установке на этих поверхностях приборов освещения и т.п. необходимо наклеить дополнительную пароизоляцию, плотно облегающую элементы крепления или прикрепляемые детали.

В помещениях с высокой относительной влажностью воздуха (более 70%) необходимо регулярно возобновлять пароизоляционную и противокоррозионную обработку швов между стеклоблоками и обвязок стекложелезобетонных панелей.

3.57. Влагу из междурамных пространств окон необходимо отводить кондесатоотводами, выполненными в виде трубок с длиной выступающей части не менее 100 мм. Нижние части междурамных пространств следует изолировать от конденсата водонепроницаемыми покрытиями (например, битумобутилкаучуковой или изольной мастикой), с устройством уклонов в сторону отверстий конденсатоотводящих трубок. Конденсационную влагу, стекающую с внутренней поверхности остекления, необходимо отводить путем устройства конденсационных желобков (например, в подоконнике), а из конденсационных желобков - при помощи конденсатоотводящих трубок. Воду из конденсатоотводящих трубок следует выпускать в канализационные трубопроводы или в систему сборных каналов в полу.

В случае засорения конденсатоотводяших трубок их следует немедленно прочистить.

Подоконные доски должны иметь уклон от переплета; в их нижней свешивающейся части необходимо поддерживать в постоянной исправности слезники-капельники.

3.58. Без проекта, разработанного или согласованного генеральным проектировщиком либо другой специализированной организацией, допускается утепление наружных стен путем устройства внутренней штукатурки в любых зданиях, кроме зданий с охлаждаемыми помещениями, при условии выбора материалов для штукатурки и последующей окраски стен с учетом требований глав СНиП II-7 и СНиП 2.03.11.


Сушка материалов конструкций
3.59. При обнаружении на поверхностях стен, перекрытий, покрытия здания или других строительных конструкций увлажненных участков, плесени, инея и т.п. необходимо установить причину увлажнения и обмерзания (протечки из технологического или инженерного оборудования и трубопроводов, нарушение сплошности гидроизоляции, построечная или конденсационная влага и т.д.), устранить причину увлажнения, просушить (в случае необходимости или целесообразности заменить увлажненный утеплитель) и отремонтировать конструкцию.

Повышенная влажность материалов строительных конструкций устраняется путем обеспечения проектного режима отопления помещений, с помощью отопительно-обогревательных устройств, а также специальными методами (пассивного или активного электроосмоса, устройством и вентилированием воздушной прослойки около конструкции и др.), осуществляемыми по проектам, разработанным специализированными организациями.

3.60. В случае необходимости искусственной сушки выбор способа сушки следует производить с учетом площади поверхностей и объема осушаемых конструкций, допустимых сроков сушки, вида строительной конструкции и примененных в ней материалов, имеющихся источников энергии и отопительно-обогревательных устройств, технологического процесса размещенного в здании производства, климатических условий и др.

При применении отопительно-обогревательных устройств конвективного типа нагретый воздух, движущийся около осушаемых поверхностей, должен иметь, как правило, температуру 50 - 55 °C.

При применении отопительно-обогревательных устройств радиационного типа на осушаемых поверхностях следует поддерживать температуру, как правило, до 70 °C.

Отопительно-обогревательные устройства конвективного типа следует применять преимущественно для общей сушки помещений, а радиационного - для сушки отдельных участков конструкций.

В процессе сушки должен быть обеспечен отвод влаговыделений из помещений.
Очистка поверхностей конструкций
3.61. Помещения, поверхности элементов систем инженерного оборудования и строительных конструкций здания необходимо периодически очищать от мусора, пыли и других загрязнений. Для каждого помещения, элемента системы инженерного оборудования и строительной конструкции должны быть установлены календарные сроки и способы очистки, отвечающие санитарно-гигиеническим требованиям, интенсивности загрязнения во времени, требованиям к чистоте по условиям технологического процесса, взрыво- и пожаробезопасности. Во всех случаях периодичность очистки должна быть, как правило, не реже одного раза в год.

Использование моющих средств, агрессивных к материалам строительных конструкций, не допускается.

Работы по уборке помещений, очистке поверхностей элементов систем инженерного оборудования и строительных конструкций рекомендуется производить с помощью уборочных машин, механизмов, централизованных вакуумных систем и т.п.

3.62. При очистке поверхностей металлических элементов конструкций от пыли, жиромасляных и прочих отложений особое внимание следует обращать на имеющиеся узкие щели, пазухи и другие участки, в которых может задерживаться пыль и влага.

3.63. Очистка поверхностей стальных элементов конструкций от плотной (слежавшейся, спекшейся и т.п.) пыли производится дробеструйными аппаратами, шлифовальными машинами, механическими или ручными щетками, скребками и т.п., от сухой неслежавшейся пыли - при помощи вакуумных установок, от жира - протиркой волосяными щетками или тканью, смоченной уайт-спиритом, сольвентом или другим растворителем, выбираемым с учетом пожаро- и взрывоопасности окружающей среды и материалов, примененных в конструкции.

Огневая очистка стальных конструкций не допускается в зданиях любого назначения, а в пожароопасных или взрывоопасных помещениях не допускается также и механическая очистка.

При использовании смывок для удаления старых лакокрасочных покрытий или других жидкостных составов для удаления загрязнений особое внимание следует обращать на тщательность обработки и полное удаление применяемых составов с мест соединения элементов.

В случае применения модификаторов ржавчины толщина ржавчины или окалины, обрабатываемой модификатором, не должна превышать величин, указанных в технических условиях на каждый модификатор ржавчины.

Поврежденные участки защитного покрытия стальной поверхности подлежат восстановлению не позднее чем через 24 ч в помещении и 6 ч на открытом воздухе при отсутствии атмосферных осадков после окончания очистки. При этом поверхность стальных элементов конструкций может считаться очищенной только при отсутствии следов ржавчины, окалины, жиромасляных и других отложений.

В приложениях к ВСН 425-81 даны характеристики смывок для удаления старых лакокрасочных покрытий (АФТ-1, СД, СП-7, СП-6) и модификаторов ржавчины (Э-ВА-0112, Э-ВА-01, ГИСИ, N 3, П-1Т, ВА-013ЖТ) с указаниями по их применению, а также варианты защитных лакокрасочных покрытий, включая покрытия с модификаторами ржавчины, их характеристики и характеристики оборудования для подготовки поверхностей и нанесения покрытий.

3.64. Поверхности алюминиевых элементов конструкций, включая имеющие декоративные или защитные покрытия, рекомендуется протирать мягкой тканью или губками, смоченными в растворе мягкого мыла или моющих средств, не содержащих свободной щелочи, а затем отжатыми. Для очистки поверхностей алюминиевых элементов конструкций в помещениях могут применяться также пылесосы с насадками из волосяных щеток. Участки с трудноудаляемой пылью или грязью до протирки рекомендуется предварительно промыть нейтральным водным раствором мыла, подогретым до температуры 50 - 60 °C.

При сухой или мокрой очистке алюминиевых элементов конструкций не допускается применять мел, песок, тертый кирпич, мыло или моющие средства, содержащие свободную щелочь, грубые ткани или щетки и другие материалы или приспособления, которые могут повредить поверхность конструкции.

3.65. Для очистки фасадов зданий, облицованных естественными или искусственными материалами, применяются, как правило, пескоструйный и гидропескоструйный способы. Полированный гранит, полированный и неполированный мрамор, терразитовая штукатурка и шлифованные терразитовые плиты при этом предварительно промываются водой. Керамические глазурованные плиты промываются 5 - 10%-ным раствором соляной кислоты или сольвентом.

Промывка и гидропескоструйная очистка производятся при температуре не ниже +10 °C, пескоструйная очистка - при любой температуре.

Промывка производится из шланга водой под давлением 2 - 3 атм с использованием в случае необходимости волосяных щеток или швабр.

Для пескоструйной очистки применяется сухой песок (с влажностью не более 2%), просеянный через сито с ячейками 1,0 x 1,0 - 1,2 x 1,2 мм и подаваемый сжатым воздухом под давлением 3 - 4 атм. После очистки поверхность фасада обдувается сжатым воздухом.

Для гидропескоструйной очистки используется сухой кварцевый песок, просеянный через сито с ячейками не более 1,0 x 1,0 мм. Давление воздуха на компрессоре должно быть 3,5 - 4,0 атм, а воды в сети - не менее 0,5 атм. После очистки остатки песка смываются водой.

3.66. Очистку фасадов зданий, окрашенных перхлорвиниловыми красками, рекомендуется производить не реже одного раза в три года. Для очистки применяется, как правило, промывка чистой водой и гидропескоструйный способ в соответствии с указаниями относительно очистки облицованных фасадов.

3.67. При очистке фасадов зданий следует защищать приямки и окна от отработанных воды, растворов, песка и водопесчаной смеси.

При очистке и окраске фасадов применяются люльки, перемещающиеся по фасаду здания по специальным направляющим, телескопические автомобильные вышки и другие устройства.

3.68. Оштукатуренные и деревянные поверхности стен со стороны помещений и перегородок, окрашенные синтетическими красками, химически стойкими к щелочам, очищаются от загрязнений теплой мыльной водой с последующей промывкой холодной водой. При промывке используются кисти, щетки, ткань и др.

3.69. В помещениях, где выделяется большое количество пыли, пуха, опилок и т.п., полы следует подметать после предварительного легкого смачивания водой.

В цехах с мокрым технологическим процессом полы моются водой.

Бетонные, включая монолитные мозаичные, полы и полы из цементно-песчаного раствора не реже одного раза в смену рекомендуется посыпать мокрыми опилками и подметать и не реже одного раза в декаду - промывать горячей водой щетками и протирать. Пятна с полов удаляются аммиачной водой (нашатырным спиртом).

Асфальтовые полы рекомендуется не реже одного раза в смену подметать или убирать пылесосом и не реже одного раза в декаду мыть холодной или теплой водой.

Полы брусчатые, из клинкерного кирпича или каменных литых плит рекомендуется не реже одного раза в смену промывать холодной или теплой водой с добавлением соды, удаляя масляные пятна подметанием с предварительной посыпкой сухими древесными опилками.


Каталог: nostroy archive -> nostroy
nostroy -> Национальное объединение строителей
nostroy -> Актуализация и гармонизация с Еврокодами сниП 42-01-2002 «Газораспределительные системы»
nostroy -> Закон Московской области 13 апреля 2006 года n 54/2006-оз "о порядке эксплуатации нежилых зданий,строений, сооружений на территории московской области и административной ответственности в сфере их технической эксплуатации"
nostroy -> Одобрены и введены в действие с января 2005 г постановлением Госстроя России от 19 апреля 2004 г
nostroy -> Техническая эксплуатация


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   22


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница