Руководство по эксплуатации строительных конструкций производственных зданий промышленных предприятий



страница4/22
Дата28.11.2017
Размер3.37 Mb.
ТипРуководство
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   22

Уборку торцовых полов следует производить без применения жидкостей.

Особое внимание необходимо уделять чистоте полов из металлических плит, как правило, не допуская попадания на них масел и эмульсий. Очистку полов из металлических плит рекомендуется производить не реже одного раза в смену капроновыми щетками, смачивая полы горячей водой. Масла и эмульсии удаляются с металлических полов посыпкой сухими опилками и последующим подметанием и протиркой.

Полы из керамической плитки рекомендуется не реже одного раза в смену промывать холодной или теплой водой, а попавшие на пол масла и эмульсии удалять подметанием с предварительной посыпкой сухими древесными опилками.

Ксилолитовые полы, кроме пропитывания специальными составами, рекомендуется не реже одного раза в месяц натирать воском или паркетной мастикой с применением полотерных щеток с механическим приводом. Допускается окраска ксилолитовых полов масляной краской. Не реже одного раза в сутки ксилолитовые полы рекомендуется протирать отжатыми влажными тряпками, смоченными в чистой воде. При этом сильно загрязненные полы предварительно очищаются капроновыми мочалками, а пятна удаляются мягкими щетками теплой водой с нейтральным мылом. Небольшие царапины могут быть удалены шлифовкой наждачной бумагой.

Поливинилацетатные и полимерцементные мастичные полы очищаются, как правило, пылесосами или протираются влажной тряпкой.

Полы из линолеума и плиток ПВХ рекомендуется ежедневно протирать сначала влажной, а затем сухой тряпками, периодически натирая восковой мастикой. При влажной протирке не допускается применять средства, содержащие соду или другие щелочи, стиральные порошки, пемзу, песок, а также горячую воду.

Поливинилхлоридный плинтус очищается от загрязнений одновременно с полом тем же способом, что линолеум.

Релиновые полы периодически протираются влажной тряпкой.

Деревянные дощатые полы рекомендуется мыть горячей водой с содой. Пятна и загрязнения с неокрашенных дощатых подов удаляются протиркой капроновыми мочалками в направлении волокон древесины; острожка пола допускается только в случае крайней необходимости.

Мытье вновь настланных дощатых полов до сплачивания их не допускается; вновь настланные полы следует протирать сырой тряпкой.

Паркетные полы следует протирать сначала влажной, а затем сухой тряпками. Мытье паркетных полов допускается только перед натиркой или в случае сильного загрязнения, с последующей просушкой.

Натирку паркетных полов рекомендуется производить не реже одного раза в месяц воском или специальной мастикой. При закреплении клепки паркетных полов битумной мастикой натирка полов скипидарной мастикой не допускается. В этом случае следует применять только водные мастики.

3.70. Поверхности остекления светопрозрачных конструкций в помещениях со значительными выделениями пыли, дыма или копоти (сталелитейные, сталеплавильные, кузнечные цехи и т.п.) необходимо очищать от загрязнений не реже четырех раз в год, а в помещениях с незначительными выделениями пыли, дыма или копоти (цехи холодного проката, инструментальные, машинные залы и т.п.) - не реже двух раз в год.

Для очистки остекления применяются сухой, полусухой и мокрый способы. При сухой очистке используются специальные пасты, которые наносятся на остекление и удаляются с него без последующей промывки. При полусухом способе очистки после нанесения пасты остекление промывается. Мокрую очистку остекления выполняют чистой водой или растворами различных веществ. Рекомендуемые моющие средства для очистки остекления в зависимости от характера загрязнения воздуха в производственных помещениях даны в прил. 8 "Рекомендаций по проектированию, устройству и эксплуатации светопрозрачных конструкций промышленных зданий" (М.: Стройиздат, 1985), разработанных ЦНИИпромзданий.

Для очистки остекления применяются вращающиеся волосяные щетки с электрическим или пневматическим приводом, имеющиеся в здании приспособления для подачи моющей и удаления отработанной жидкости, скребки с металлическими или резиновыми насадками, поролоновые или резиновые губки, швабры, полотенца и т.д. Ручной инструмент для очистки используется, как правило, в тех случаях, когда доступ к остеклению затруднен, а также при небольших поверхностях остекления. Стекложелезобетонные конструкции допускается промывать водой из шланга. Применение металлических щеток для очистки остекления не допускается.

При выполнении работ по очистке или ремонту светопрозрачных конструкций не допускается опирать лестницы на листовое или профильное стекло, а на стекложелезобетонные панели - без подкладок из упругого материала (поролона, резины и т.п.), укладывать или опирать на остекление зенитных фонарей инструменты, приспособления, строительные материалы и т.п.

3.71. Мыть крашеные двери рекомендуется теплой водой без мыла и соды.

3.72. Лестничные марши и площадки рекомендуется не реже одного раза в сутки подметать и проветривать и не реже одного раза в неделю промывать горячей водой.


Восстановление защитных и декоративных покрытий
3.73. Сроки возобновления противокоррозионных покрытий металлических конструкций определяются степенью агрессивного воздействия эксплуатационной среды, состава и качества выполнения противокоррозионной защиты, а также конструктивной формой элемента.

Ориентировочные сроки возобновления противокоррозионных лакокрасочных покрытий металлических элементов конструкций: в неагрессивных (по СНиП 2.03.11) средах - 8 - 10 лет, в слабоагрессивных средах - 6 - 8 лет, в среднеагрессивных средах - 4 - 6 лет, в сильноагрессивных средах - 3 - 4 года, в неагрессивных средах при вибрационных и других динамических воздействиях - 6 - 8 лет; металлизационных: в слабоагрессивных средах - 20 - 25 лет, в среднеагрессивных средах - 12 - 15 лет, в сильноагрессивных средах - 6 - 8 лет; комбинированных (металлизационных в сочетании с лакокрасочными): в среднеагрессивных средах - 20 - 25 лет, в сильноагрессивных средах - 10 - 15 лет.

Поврежденные участки противокоррозионных покрытий металлических элементов конструкций необходимо восстанавливать по возможности в кратчайшие сроки. Восстановлению, как правило, подлежат лакокрасочные покрытия, начиная со стадии разрушения слоя краски до грунта на площади 20% общей площади поверхности. Нанесению противокоррозионных покрытий должна предшествовать подготовка поверхностей конструкций, включающая очистку поверхностей с полным удалением продуктов коррозии, окалины, жиромасляных и других отложений, старого покрытия и т.д., а также обработку поверхности специальными составами в соответствии с указаниями пп. 3.62 - 3.64. Прочно держащуюся старую краску допускается оставить, зашлифовав ее перед нанесением нового слоя. После подготовки поверхности металла производится ее огрунтовка и окраска в соответствии с проектом.

3.74. Окраску фасадов зданий рекомендуется производить непосредственно после их очистки, выполняя при этом весь комплекс работ по восстановлению штукатурки и других отделочных слоев, ремонту линейных открытий, водоотводящих устройств, окраске наружных поверхностей заполнений проемов и т.д.

Окраску фасадов и элементов заполнений проемов в наружных стенах следует выполнять в теплое время года.

3.75. Восстановление цветовой отделки интерьеров и окраски оборудования в зданиях должно выполняться в соответствии с положениями СН 181-70 и главы СНиП 2.03.11, как правило, по проекту.

3.76. Восстановление защитных слоев рулонных или мастичных кровель необходимо выполнять в сроки, определяемые условиями эксплуатации, но не реже чем через каждые 4 - 5 лет.

Для защитных слоев рубероидных кровель следует применять гравий на дегтевой или антисептированной битумной мастике, а для мастичных кровель - гравий на антисептированной битумной или битумно-резиновой мастике.

Защитные слои должны быть уложены на предварительно просушенную и очищенную с помощью мягких щеток от пыли и грязи поверхность кровли.

3.77. Сроки и порядок возобновления покраски стальных кровель, козырьков, разжелобков, водосточных труб и других металлических элементов кровель, козырьков и наружных водостоков определяются с учетом указаний п. 3.73.

Перед покраской фальцы и гребни должны быть тщательно промазаны суриковой или иной герметизирующей замазкой.

Окраску следует начинать с желобов, ендов, карнизов, спусков, воронок, водосточных труб и мест примыкания кровли к другим строительным конструкциям. Окраска производится по очищенной и высушенной поверхности в сухую погоду, как правило, при положительных температурах воздуха. Перед окраской необходимо отремонтировать кровлю и все устройства, выходящие на нее или расположенные на ней.

3.78. Сроки возобновления покраски элементов заполнений проемов окон, световых, светоаэрационных и аэрационных фонарей назначаются в зависимости от состава применяемой краски и степени агрессивности действующих на нее факторов с учетом (для металлических элементов) указаний по периодичности и порядку возобновления покраски п. 3.73.

Местные повреждения покраски наружных поверхностей необходимо устранять с наступлением периода с устойчивыми положительными температурами наружного воздуха.

3.79. Окраску дверей рекомендуется возобновлять раз в два-три года.

3.80. Окраску лестничных клеток следует восстанавливать с периодичностью, назначаемой в соответствии с условиями эксплуатации, но не реже одного раза в 5 лет.

3.81. При восстановлении противокоррозионных или декоративных покрытий неремонтируемые в данное время конструкции и элементы (остекление, полы и др.) рекомендуется защищать от загрязнения применяемыми при производстве работ материалами.
Содержание прилегающей к зданию территории
3.82. Нарушение планировки прилегающей к зданию территории с образованием навалов или уплотнением грунта около наружных стен либо с подсыпкой грунта выше гидроизоляции цоколя не допускается.

3.83. Посадку деревьев и кустарников следует производить не ближе 5 м от стен здания. Случайные поросли необходимо немедленно удалять. Цветники и газоны допускается устраивать не ближе 2 м от стен здания.

3.84. На прилегающей к зданию территории необходимо поддерживать чистоту, не допуская скопления мусора, пыли или отходов производства.

Уборку территории рекомендуется производить с помощью уборочных машин.

3.85. Летом необходимо производить уборку и поливку тротуаров и зеленых насаждений, а зимой своевременно очищать от снега и посыпать песком тротуары и проезды для автотранспорта, не допуская гололедицы.

3.86. При выполнении работ на прилегающей к зданию территории необходимо ограждать с устройством световой сигнализации временно открытые смотровые колодцы, котлованы, траншеи, ямы или вскрытые фундаменты, а при использовании бульдозеров или других машин для уборки или планировки прилегающей к зданию территории принимать меры по предупреждению повреждений цоколя здания, наружных стен, тротуаров, отмосток, стоков, колодцев, геодезических знаков, оборудования скважин для наблюдения за грунтовыми водами или температурным режимом грунтов и т.д.


4. НАДЗОР ЗА СОСТОЯНИЕМ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
Цель, задачи и организация надзора
4.1. Цель работ по надзору за состоянием строительных конструкций заключается в своевременном выявлении и правильной оценке их дефектов и повреждений.

4.2. Надзор за состоянием строительных конструкций здания включает:

систематические наблюдения, осуществляемые цеховой службой эксплуатации зданий;

текущие периодические осмотры, осуществляемые сотрудником Отдела эксплуатации и ремонта зданий при участии цеховой службы эксплуатации зданий (текущие осмотры);

общие периодические осмотры, осуществляемые специальными комиссиями, как правило, два раза в год - весной и осенью (общие осмотры);

внеочередные осмотры, осуществляемые специальными комиссиями после стихийных бедствий (пожаров, ураганных ветров, землетрясений, сильных ливней или снегопадов и т.п.) или аварий, а также в случае выявления аварийного состояния строительных конструкций;

обследования специализированными организациями.

4.3. В систематические наблюдения входят:

ежедневные наблюдения, выполняемые путем беглого внешнего осмотра строительных конструкций, как правило, с поверхностей пола, кровли, рабочих площадок и окружающей здание территории;

поэлементные осмотры строительных конструкций, выполняемые в сроки, устанавливаемые Отделом эксплуатации и ремонта зданий, по графикам, составляемым ежегодно цеховой службой эксплуатации зданий совместно с Отделом эксплуатации и ремонта зданий и утверждаемым главным инженером (зам. директора, зам. главного инженера), а на крупных предприятиях - главным архитектором предприятия.

При назначении сроков поэлементных осмотров строительных конструкций должны учитываться степень ответственности конструкции, местные природно-климатические и другие территориальные условия, степень агрессивного воздействия на конструкцию производственных сред, режим работы мостовых кранов и технологического оборудования, продолжительность эксплуатации здания и прочие специфические факторы.

Каждую конструкцию необходимо детально осматривать, как правило, не реже двух раз в год. Поэлементный осмотр основных несущих конструкций зданий с тяжелым или весьма тяжелым режимом работы мостовых кранов (см. п. 8.57) или с кузнечно-прессовым оборудованием, либо конструкций, эксплуатируемых в сильноагрессивной среде, необходимо выполнять не реже одного раза в месяц, а конструкций зданий с тяжелым или весьма тяжелым режимом работы мостовых кранов или с кузнечно-прессовым оборудованием, эксплуатируемых в сильноагрессивной среде, - не реже одного раза в 10 дней. В случае возникновения опасных деформаций, трещин или других признаков возможного ускоренного разрушения конструкций наблюдения следует вести ежедневно с принятием мер по предотвращению аварийного обрушения конструкций, обеспечению безопасности людей и сохранности оборудования.

4.4. Текущие осмотры проводятся в сроки, определяемые теми же факторами, что при назначении сроков поэлементных осмотров (п. 4.3), по графикам, составляемым ежегодно Отделом эксплуатации и ремонта зданий и утверждаемым главным инженером (зам. директора, зам. главного инженера) предприятия.

Задачами текущих осмотров являются контроль соблюдения персоналом подразделений предприятия правил содержания, технического обслуживания, систематических наблюдений за состоянием и правильности оценки состояния строительных конструкций, а также определение необходимости и состава работ по проведению обследований специализированными организациями.

4.5. Геодезическая проверка пространственного положения элементов строительных конструкций выполняется геодезической группой одного из структурных подразделений предприятия (УКСа, ПТО, КБ и т.д.) по заявкам Отдела эксплуатации и ремонта зданий в соответствия с перспективными и годовыми взаимно согласованными графиками, утверждаемыми главным инженером (зам. директора, зам. главного инженера) предприятия.

Геодезические съемки конструкций, определяющих устойчивость здания (стен, колонн, балок, ферм и т.п.) производятся не реже одного раза в три года, а конструкций, в которых обнаружены видимые деформации, трещины или другие повреждения, которые могут свидетельствовать об изменении пространственного положения элементов или участков конструкции, - немедленно.

4.6. Весенние общие осмотры проводятся после таяния снега или зимних дождей. Основная задача весенних общих осмотров состоит в выявлении появившихся за зимний период повреждений частей здания, инженерных систем и элементов благоустройства примыкающей к зданию территории. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту на летний период и по капитальному ремонту, как правило, на будущий год.

В процессе проведения общего весеннего осмотра особое внимание следует уделять проверке исправности механизмов открывания, закрывания и фиксации элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других подобных устройств, а также состояния желобов, водостоков, отмосток и ливнеприемников.

4.7. Основной задачей осенних общих осмотров, проводимых, как правило, после окончания летних работ по текущему ремонту, является проверка готовности зданий к работе в зимних условиях.

При осеннем общем осмотре особое внимание необходимо уделять выявлению зазоров, щелей и других неплотностей и нарушений сплошности наружных ограждающих конструкций; проверке исправности ограждений кровли и лестниц на кровлю; проверке исправности и готовности к работе в зимних условиях желобов и водостоков с кровли, механизмов открывания, закрывания и фиксации элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других подобных устройств, а также средств для удаления снега с кровли.

4.8. Состояние противопожарных устройств и выполнение противопожарных мероприятий должны контролироваться в процессе ежедневных наблюдений, текущих и общих осмотров.

4.9. При проведении каждого текущего или общего осмотра производится беглый осмотр всех конструкций и проверяется детально не менее 10% общего объема конструкций каждого вида. В зданиях с тяжелым или весьма тяжелым режимом работы кранов либо с кузнечно-прессовым оборудованием детально проверяются все подкрановые конструкции и не менее 10% остальных конструкций каждого вида.

В зданиях с сильноагрессивными средами детальной проверке подлежат все ответственные несущие конструкции.

Наиболее тщательно необходимо осматривать узлы сопряжений несущих элементов конструкций, а также конструкции, подверженные динамическим или переменным статическим нагрузкам, увлажнению, воздействию агрессивных сред, высоких или повышенных температур.

4.10. Обследования специализированными организациями проводятся, как правило, в одном из следующих случаев:

продолжительность эксплуатации здания после его возведения или последнего капитального ремонта близка к примерному сроку между капитальными ремонтами, указанному в приложении 5 Положения о ППР;

запланирована замена или модернизация технологического либо инженерного оборудования, изменение технологического процесса размещенного в здании производства, объемно-планировочного или конструктивного решения здания;

оценка либо определение мер по устранению дефектов или повреждений строительных конструкций здания вызывает затруднения у работников предприятия.

Обследования выполняются, как правило, на основании хозяйственных договоров по согласованным между заказчиком и исполнителем программам и графикам работ. Методика обследований определяется исполнителем с учетом необходимости полного и обоснованного решения задач работ.

Рекомендуется заключение долгосрочных договоров на абонементное обслуживание предприятия специализированной организацией по надзору за состоянием строительных конструкций.

4.11. Состав комиссий по общему и внеочередному осмотрам назначается директором предприятия. Как правило, возглавляет комиссию директор, главный инженер или их заместители, а на крупных предприятиях - главный архитектор предприятия.

В состав комиссий включаются работники Отдела эксплуатации и ремонта зданий, представители служб, ведающих эксплуатацией систем инженерного оборудования зданий (санитарно-технического, отопления, вентиляции, электроосвещения и т.п.), железнодорожного транспорта (при наличии железнодорожного въезда в здание), подразделений охраны труда и техники безопасности, общественного органа (Совета трудового коллектива, местного комитета профсоюза и т.п.), а также руководители цеховых служб эксплуатации зданий и сооружений.

4.12. Результаты работ по надзору за состоянием строительных конструкций, как правило, оформляются:

систематических наблюдений - записями (в случае необходимости - со схемами и эскизами) в техническом журнале по эксплуатации здания (п. 7.3);

текущих осмотров - записями (в случае необходимости - со схемами и эскизами) в техническом журнале по эксплуатации здания, а при грубых нарушениях правил эксплуатации, кроме того, предписаниями (по форме прил. 10 Положения о ППР) или актами, содержащими перечень выявленных недостатков эксплуатации и неисправностей строительных конструкций, предписываемые меры и сроки их осуществления; акты подписываются сотрудником Отдела эксплуатации зданий и руководителем цеховой службы эксплуатации зданий;

общих и внеочередных осмотров - актами комиссий, заполняемыми аналогично актам по результатам текущих осмотров и подписываемыми членами комиссий;

обследований специализированных организаций - научно-техническими отчетами, заключениями или другими документами, определенными договорами и программами (техническими заданиями) выполнения работ.

4.13. Если в процессе выполнения любых видов работ по надзору будут выявлены недопустимые дефекты или повреждения, угрожающие безопасности людей или сохранности оборудования, либо грубые нарушения правил эксплуатации здания, лицо, ответственное за проведение данной работы по надзору, письменно, а в случае необходимости принятия неотложных мер, кроме того, лично или по телефону должно поставить в известность о выявленных нарушениях или неисправностях руководство предприятия или начальника Отдела эксплуатации и ремонта зданий, а также руководителя цеховой службы эксплуатации здания.

Руководитель цеховой службы эксплуатации зданий совместно с Отделом эксплуатации зданий при необходимом участии дирекции предприятия в этом случае должны принять меры по немедленному устранению нарушений правил эксплуатации, предотвращению травмирования людей, повреждения оборудования и аварийного обрушения конструкций (вывод людей из опасной зоны, ограждение опасных участков, ограничение нагрузок, постановка временных подпорок и т.п.).
Общие методические рекомендации по осмотрам

строительных конструкций


4.14. При проведении осмотров, определении степени опасности и мер по устранению выявленных дефектов и повреждений строительных конструкций, руководствуясь положениями настоящего раздела и принятыми в проекте здания решениями, необходимо учитывать указания глав СНиП и других действующих нормативных документов по проектированию и строительству, а также пособий к главам СНиП.

В частности, при анализе результатов измерений прогибов (выгибов) и перемещений строительных конструкций и их элементов следует считать допустимыми, не требующими специальных поверочных расчетов или выполнения других дополнительных работ (испытаний и т.п.), если полученные величины не превышают предельных значений, установленных главами СНиП 2.01.07, и по проектированию конструкций разного вида, в первую очередь в отношении конструкций зданий, подлежащих реконструкции, в случае отсутствия в эксплуатируемых конструкциях и их элементах других дефектов и повреждений (трещин, изменений структуры материала и пр.).

При измерениях отклонений положения в плане и по высоте, размеров, величин искривлений (включая прогибы) строительных конструкций, элементов конструкций, крановых путей и геометрических характеристик соединений конструкций, выявлении других дефектов сварных соединений, соединений на болтах и высокопрочных дюбелях, включая определение плотности стяжки пакетов, определении усилий предварительного напряжения стальных конструкций и стальных элементов конструкций необходимо учитывать требования глав СНиП по производству и приемке работ при изготовлении элементов и возведении конструкций. В случае, если результаты выполненных измерений соответствуют требованиям указанных глав СНиП и другие дефекты или повреждения отсутствуют, перечисленные дефекты не требуют устранения.

Степень опасности и меры по устранению других дефектов и повреждений строительных конструкций устанавливаются, как правило, на основе поверочных расчетов, выполняемых в соответствии с положениями глав СНиП, пособий к ним и других действующих нормативных и инструктивных документов по проектированию и оценке технического состояния строительных конструкций, с привлечением в случае необходимости специализированных организаций.

4.15. Дефекты и повреждения несущих металлических конструкций и металлических элементов строительных конструкций включают:

смещение от проектного положения элемента или конструкции в целом, в том числе взаимное смещение элементов, являющееся, как правило, следствием недостатков монтажа, деформаций основания здания, смещения по другой причине или повреждения опор (фундаментов, стен и т.п.), перегрузки либо приложения нагрузки в месте, не соответствующем проектному;


Каталог: nostroy archive -> nostroy
nostroy -> Национальное объединение строителей
nostroy -> Актуализация и гармонизация с Еврокодами сниП 42-01-2002 «Газораспределительные системы»
nostroy -> Закон Московской области 13 апреля 2006 года n 54/2006-оз "о порядке эксплуатации нежилых зданий,строений, сооружений на территории московской области и административной ответственности в сфере их технической эксплуатации"
nostroy -> Одобрены и введены в действие с января 2005 г постановлением Госстроя России от 19 апреля 2004 г
nostroy -> Техническая эксплуатация


Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   22


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница