Сельского поселения развилковское ленинского муниципального района московской области материалы по обоснованию


Планировочная организация территории



страница6/16
Дата09.08.2018
Размер2.47 Mb.
#43636
ТипРеферат
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   16

3.4.Планировочная организация территории

3.4.1.Место поселения в системе расселения.


Муниципальное образование сельское поселение Развилковское, расположено в восточной части Ленинского муниципального района, характеризующегося в целом высокой долей сельского населения по сравнению со средними областными показателями. В основе развития системы сельских населенных мест лежит система исторических поселений вдоль малых рек, пересекающих радиальные магистрали. За последние десятилетия число сельских населенных мест сократилось, многие из них, имеющие статус «сельских», являются, по сути, поселениями городского типа, что говорит о процессе нивелирования городского и сельского населения. Этому способствует и интенсивное развитие коттеджного строительства, объясняющееся достаточной близостью к городу Москва и к административному центру района - городу Видное.

В настоящее время в составе Ленинского района имеется два городских и пять сельских поселений.


Таблица 5. Характеристика системы расселения Ленинского района

Наименование поселения

Кол-во населен-ных пунктов

Центр поселения

Площадь терри-

тории,
га


Численность населения

на

01.01.2011 г., чел.

(данные переписи 2010 г.)

городские поселения

16










Видное

8

город Видное

2798

57770

Горки Ленинские

8

посёлок Горки Ленинские

3847

5509

сельские поселения

38










Булатниковское

13

посёлок Измайлово

3509

6976

Володарское

5

посёлок Володарского

1640

4775

Молоковское

9

село Молоково

4861

3897

Развилковское

8

посёлок Развилка

2324

11216

Совхоз им. Ленина

3

посёлок Совхоза имени Ленина

1307

4099

Как видно из таблицы, СП Развилковское является не самым крупным по площади среди сельских поселений Ленинского муниципального района Московской области. По численности населения оно находится на первом месте среди сельских поселений Ленинского района и является рекреационно-городской по своему функциональному назначению.

В соответствии со «Схемой функционального и градостроительного зонирования» в составе «Основных направлений градостроительного развития административных районов центральной части Московской области и г. Москвы», разработанных на основе Закона «Об организации и функциональном зонировании Московской области», в Ленинском районе выделено два блока территорий:

- урбанизированные;

- природные.

СП Развилковское относится к урбанизированной части Ленинского района, которая на перспективу должна обладать наиболее высоким уровнем социально-экономического развития.

СП Развилковское располагается в непосредственной близости от Москвы, между МКАД, автомагистралью А-105 – «Подъездная дорога от Москвы к аэропорту Домодедово» и рекой Москва. Развитие поселения может существенно влиять на административное развитие района в целом, при условии размещения на территории дополнительных объектов культурно-бытового и социального обслуживания, просвещения и здравоохранения, с учетом возрастающей численности населения сельского поселения, для чего необходимо развитие инженерно-транспортной инфраструктуры и мест приложения труда.

3.4.2.Анализ современного состояния застройки муниципального образования сельское поселение Развилковское


Современная сельская малоэтажная индивидуальная застройка характеризуется сложной планировочной ситуацией:

застроенные территории формировались поэтапно и отдельно, вследствие чего не имеют общей планировочно-функциональной структуры;

сложные инженерно-геологические условия;

часть сельских территорий занято промышленными, коммунально-складскими и транспортными предприятиями. Промышленная зона не обладает четкой организацией и не благоустроена;

часть земель, имеющих высокую градостроительную ценность, не вовлечена в градостроительную деятельность;

основная часть селитебной территории характеризуется интенсивным использованием, высокой интенсивностью жилой малоэтажной приусадебной застройкой, при этом чрезвычайно стеснены участки культурно-бытовых, спортивных и других учреждений.

По этажности жилой фонд представлен в большей степени 1 – 2-х этажными зданиями. В настоящее время в населенных пунктах преобладают жилые дома усадебного типа малой этажности.

На территории СП Развилковское не сформирован экологический каркас, объединяющий в единую систему зеленые насаждения, водные объекты, санитарно-защитные, водоохранные, прибрежные зоны и другие природные территории с целью повышения устойчивости природной среды к техногенным воздействиям и создания благоприятных экологических условий для проживания граждан.

С запада от с. Беседы и д. Мильково появляется промышленная зона на основе таких предприятий как ЗАО «ИПК «БЕСЕДЫ», ЗАО «Реал Эстейт Менеджент», ООО «Мираж ХХ век». Таким образом, в проектных границах СП Развилковское формируются две производственные территории – западная и северо-восточная, отделенные от основной селитебной зоны системой озелененных пространств и обладающие хорошими подъездными путями.

Рекреационная система СП Развилковское также не сформирована. Рекреация представлена некоммерческими объединениями: товариществами индивидуальных застройщиков (ТИЗ), товариществами личных подсобных хозяйств (ТЛПХ), дачными (ДНТ) и садоводческими некоммерческими товариществами (СНТ).

В СП Развилковское практически отсутствуют общепоселенческие полифункциональные и специализированные сады и парки. Система общественных центров (районного и локального значения) носит незавершенный характер, но она могла бы сформировать единую селитебную зону с общественным центром районного значения.

3.4.3.Общие характеристики функционально - планировочной структуры


Основная застройка СП Развилковское расположена дугой, начало которой берется от пересечения трассы Каширского шоссе и автомагистралью А-105 – «Подъездная дорога от Москвы к аэропорту Домодедово» с МКАД, далее вдоль поймы р. Юшунка и р. Москва. Территория застройки ограничена с севера массивом Видновского участкового лесничества и сельскохозяйственными землями ЗАО «Совхоз им. Ленина», с юга ещё одним участком Видновского участкового лесничества.

Застройка на территории поселения в основе своей жилая малоэтажная, новая многоэтажная застройка появляется только в пос. Развилка, западная часть которого является крупной промышленной зоной.

Ярко выраженная концентрация территорий с малоэтажной индивидуальной застройкой выявляет недостаток или полное отсутствие четкой взаимосвязи между отдельными структурными элементами сельского поселения. Это наиболее проблемный аспект и наиболее уязвимое место в структурно-планировочной организации территории. Данный вопрос не имеет легкого решения и связан с совершенствованием и развитием сети существующих внутрипоселенческих автодорог для обеспечения приемлемого уровня транспортного обслуживания внутри сельского поселения.

Следует отметить, что транспортная инфраструктура является достаточно слабым звеном в функционально-планировочной структуре СП Развилковское. Без опережающего развития улично-дорожной сети дальнейшее развитие и функционирование сельского поселения как единого организма будет сталкиваться со всё возрастающими трудностями.


3.4.4.Структура функционально- планировочной организации территории


Развитие функционально-планировочной структуры СП Развилковское определяется рядом факторов: местоположением в системе расселения и социально-экономической ситуацией, географическим положением и природными особенностями местности, условиями и особенностями исторической эволюции, а также другими индивидуальными характеристиками.

В последнее десятилетие в условиях рыночных отношений во всех сферах хозяйственной деятельности муниципальных образований и становления различных форм собственности на объекты недвижимости в развитии планировочной структуры и формировании архитектурного облика населенных пунктов получают значение:

рынок недвижимости как жилой, так и нежилой застройки, а также земельных участков;

потребительские предпочтения населения в выборе места жительства и коммерческой деятельности на территории сельского поселения;

целесообразная интенсивность использования земли под различное функциональное назначение;

соблюдение баланса государственных, общественных и частных интересов при развитии территорий сельского поселения.

Кроме того, значительная роль в формировании облика сельского поселения и, опосредованно, его планировочной структуры стала принадлежать инвесторам и частным заказчикам, приоритеты которых в деятельности на территории сельского поселения продиктованы, в основном, интересами бизнеса и коммерческой выгодой от реализации проекта.

Важнейшее значение в развитии сельского поселения приобретает строительный комплекс, его возможности в обеспечении морфологического разнообразия застройки, в формировании презентабельного облика, его индивидуальности и своеобразия.


3.4.5.Землепользование и земельные ресурсы


В законе Московской области от 28.02.2005 № № 79/2005-ОЗ «О статусе и границах Ленинского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований» определена площадь каждого поселения района. Площадь СП Развилковское согласно закону составляет 2324 га.

Специфика и проблемы землепользования поселения относятся, прежде всего, к значительным по площадям землям, фактически используемым под застройку и для постоянного проживания, но юридически продолжающими оставаться в категории земель сельскохозяйственного назначения.

В то же время на территории поселения имеются сельхозземли, принадлежащие ЗАО «Совхоз им. Ленина», которые используются по своему прямому назначению.

Поселение практически не имеет резервов земли в категории земель населенных пунктов для развития жилых и производственно-коммунальных территорий.


3.4.6.Комплексная оценка территории


Комплексная оценка территории СП Развилковское проведена в границах разработки проекта, включающих как имеющую сложившуюся территорию с функциональными зонами, так и участки возможного территориального развития. Целью анализа является получение характеристик по существующему уровню градостроительной организации, выявление проблемных ситуаций и неравномерности развития. На базе комплексной оценки определены направления развития и реорганизации территории по основным системам: производственно-хозяйственному комплексу, сельско-хозяйственному комплексу, жилищному и гражданскому строительству, инженерно-транспортной и рекреационно-обслуживающей инфраструктуре, охране и использованию исторического и природного наследия.

Комплексная оценка в сложившихся границах включает:

оценку экологических характеристик, влияющих на новое строительство и реконструкцию существующей застройки;

выявление планировочных нарушений;

оценку градостроительных характеристик сложившейся застройки, определяющих пути и возможности улучшения её качества;

выявление конфликтных ситуаций, где существующее функциональное использование противоречит нормативам и режимам градостроительной деятельности.

При этом были определены оценочные экологические характеристики среды жизнедеятельности на территории поселения. Жилые территории по шкале экологической комфортности подразделяются на 3 типа: относительно комфортные, удовлетворительные и дискомфортные. К дискомфортным относится: территория старого поселка ВНИИГАЗ, расположенного в зоне влияния МКАД; жилая территория в д. Слобода, прилегающая к хозяйственному центру с фермой КРС ЗАО «Совхоз им. Ленина».

Особое внимание в комплексной оценке земель СП Развилковское отведено природным территориям. Помимо загрязнений от выбросов предприятий и распространяемых автомагистралями необходимо отметить деградацию компонентов природной среды от несанкционированных свалок, отсутствия необходимого благоустройства, размещения объектов в водоохранных и прибрежных зонах водоемов. Частично засыпан пруд в истоке р.Юшунка при устройстве существующей производственной зоны, на берегах р. Юшунка практически до уреза воды размещены производственно-складские объекты предприятий. Требуются мероприятия по регенерации опушечных участков лесных кварталов Видновского участкового лесничества. Оценка территорий природного комплекса проводилась с учетом их расположения и визуально-ландшафтных характеристик, в связи, с чем они подразделялись на потенциально природоохранные и природно-рекреационные.

Территория СП Развилковское проанализирована и по эффективности ее использования, т.е. по плотности застройки, состоянию жилого фонда, по соответствию функционального использования градостроительному потенциалу территории.

Особое внимание в комплексной оценке уделено выявлению дефицитов развития, для чего проанализированы обеспеченность объектами социального и культурно-бытового обслуживания, состояние улично-дорожной сети, ее плотность, развитие маршрутов общественного транспорта, кроме того, состояние и наличие инженерных коммуникаций и объектов инженерного оборудования. На основе этого выделены:

участки нового строительства в пос. Развилка;

зоны садово-дачной застройки, имеющие предпосылки к урбанизации;

зоны малоэтажной застройки, подлежащие инженерному обустройству и нормализации транспортного обслуживания.

В составе территории были выделены участки градоформирующих объектов зоны перспективного размещения композиционных акцентов.



В результате комплексной оценки проектные предложения получают необходимую аргументацию в виде: выявленных зон для развития и реорганизации территории; участков нарушения линий градостроительного регламента территорий, обладающих высокими градостроительными характеристиками для завершения и формирования основных систем производственно-селитебного объектов жилой, обслуживающей, рекреационной, деловой зон.



Поделитесь с Вашими друзьями:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   16




База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2022
обратиться к администрации

    Главная страница