Собственнику помещения



Скачать 74.61 Kb.
Дата11.10.2018
Размер74.61 Kb.
ТипОтчет

ОТЧЕТ

управляющей организации ООО «Жилкомсервис №2 Фрунзенского района»

о выполнении договора управления за 2010 год

домом, расположенным по адресу: Санкт - Петербург, улица Белы Куна, дом 20, корп. 1.
ООО «Жилкомсервис №2 Фрунзенского района» осуществляет деятельность, связанную с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилой и нежилой площади дома и организацией предоставления коммунальных услуг.

Генеральный директор ООО «Жилкомсервис №2 Фрунзенского района» - Храбрый Сергей Юрьевич.

Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН) № 1047855135217, выдано 12.11.2004 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу.

Почтовый адрес: 192289, Санкт-Петербург, ул. Олеко Дундича, д. 34.

Контактные телефоны: приемная - 771-22-78, аварийная служба - 269-78-00, 773-18-18.

Официальный сайт — www.gks2fr.ru , адрес эл.почты - office@gks2fr.ru .



Режим работы: с 9.00 до 18.00 часов, обеденный перерыв с 13.00 до 14.00 часов.

Личный прием граждан:

Генеральный директор: понедельник с 17.00 до 19.00 часов.

Главный инженер: вторник с 10.00 до 12.00 часов.

Начальники участков: понедельник с 17.00 до 19.00 часов.

ООО «Жилкомсервис №2 Фрунзенского района» осуществляет деятельность, связанную с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилой и нежилой площади дома и организацией предоставления коммунальных услуг.

Обслуживаемый жилой дом по адресу: С-Пб, ул.Белы Куна, д.20, корп.1.

Год постройки — 1968,

количество этажей — 9,

количество лестниц — 6 шт.;

общая полезная площадь дома — 11 276,8 кв.м.,

общая жилая полезная площадь — 11 203,00 кв.м.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, управляющая организация выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также услуги по управлению многоквартирным домом, в том числе услуги по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов.

В состав работ по содержанию и ремонту жилищного фонда входят следующие услуги:



Текущий ремонт и содержание систем центрального отопления:

- установка, замена и восстановление работоспособности элементов внутренних систем центрального отопления;

- смена неисправных радиаторов центрального отопления;

- подготовка дома к эксплуатации в зимних условиях;

- промывка системы центрального отопления и гидравлические испытания.

Текущий ремонт и содержание систем канализации:

- прочистка и промывка дренажной системы;

- прочистка и промывка канализационного лежака;

- проверка канализационных вытяжек;

- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей канализации;

Текущий ремонт и содержание систем холодного и горячего водоснабжения:

-установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем

горячего и холодного водоснабжения.

- смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений



Текущий ремонт и содержание систем электроснабжения:

- проверка заземления оболочки электрокабеля;

- замеры сопротивления и изоляции проводов;

- ремонт неисправностей электропроводки.



Текущий ремонт и санитарное содержание общедомового имущества:

- уборка и очистка придомовой территории;

- уборка лестничных клеток;

- очистка и промывка стволов мусоропровода;

- вывоз твердых бытовых и крупногабаритных отходов.

Аварийно-диспетчерское обслуживание.

Весь год по заявкам жителей дома выполнялись работы по текущему ремонту и отладке всех систем жизнеобеспечения (содержания) дома, в т.ч.: сантехнические работы (замена прокладок, замена вентилей в подвальных помещениях и квартирах, прочистка засоров), сварные работы (сварка ручек на входных металлических дверях, сварка на розливе в подвальных помещениях), электротехнические работы (замена лампочек, светильников с лампами накаливания, замена автомата защиты).



Кроме плановых и сезонных работ, в 2010 году выполнены следующие работы:

- локальный ремонт кровли кв. 216, объем работ – 38,6 кв.м., стоимость работ – 22 879,90 руб.;

- смена радиаторов в кв. 4,173,80,49,148,125,3,193,52,2,36 — 11 шт., стоимость работ — 26 158,00 руб.;

- смена сгонов — 27 шт., вентилей 15 мм — 14 шт., стоимость работ — 24 294,00 руб.;

- частичная окраска 6-й парадной, объем — 171 кв.м., стоимость — 80 480,00 руб.;

- смена кранов шаровых 15 мм -4 шт.​ стоимость работ — 3 408,00 руб.

-ремонт трубопровода квартирных стояков системы ХВС (32 мм) в кв.№74, ХВС (25 мм) в кв. №96, общая стоимость работ — 1 683,20 руб.;

- укрепление подвальных дверей 2,3,4 пар., стоимость работ — 3 370,4 руб.;

- изготовление и установка металлических решеток на подвальные окна 4,5,6,7,9 пар., объем работ — 15 п.м., стоимость работ — 63 195,00 руб.;

-изготовление и установка уличного ограждения торец дома 1 пар. - 28 п.м., стоимость работ — 16 450,00 руб.;

-ремонт оконной рамы, замена тамбурной двери (1 шт.) в 4 пар., а также установка навесных замков, пружин 4 пар., навеска пружин и замков навесных (14 шт.), общая стоимость выполненных работ — 7 977,93 руб.

Общая стоимость перечисленных работ по текущему ремонту составляет 249 896,43 руб.

Кроме того, служба энергоснабжения производила необходимые работы по изоляции и частичной замене неисправной электропроводки, автоматов​, а также производила замену неисправных ламп освещения в местах общего пользования многоквартирного дома.

В состав работ по содержанию общедомового имущества входят такие виды работ как: круглосуточное аварийное обслуживание дома; уборка мусора и грязи с кровли; удаление снега и наледи с кровли дома; установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях; снятие показаний домовых, групповых э/счетчиков; проверка заземления электрокабелей и т.д.

В связи с необычно снежной зимой 2010 года (январь-февраль), затраты на удаление снега и наледи с кровли дома, а также частичный ремонт кровли, были несколько выше, чем это планировалось по графикам работ соответствующих подразделений. Кроме того, больше, чем обычно было затрачено средств на содержание придомовой территории (уборка снега: механизированный и ручной труд).

На 2011 год в рамках программы текущего ремонта домов, находящихся в управлении ООО «ЖКС №2 Фрунзенского района», запланирован косметический ремонт лестничных клеток №№1,3, планируемый объем работ — 1 520,00 кв.м., стоимость ремонта — 349 600,00 руб., а также частичный ремонт кровли, объем работ - 100 кв.м., стоимость работ — 43 100,00 руб.

Поставка всех энергоресурсов и услуг от поставщиков-монополистов (тепло, вода, газ, э/энергия), а также тарифы на коммунальные услуги управляющей организации производится по ценам (тарифам), утвержденным Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга 1.

По статье «текущий ремонт общего имущества дома» в 2010 году были произведены начисления и затем использованы управляющей компанией по назначению  632 693,67 руб.

По статье «содержание общего имущества дома» (в т.ч. расходы на услуги «уборка лестничных клеток» и «вывоз твердых и бытовых отходов») за 2010 год произведены начисления и затем были использованы управляющей компанией по назначению 1 041 434,95 руб. 2

В течение 2010 года проводилась санитарная уборка и сезонные работы на придомовой территории. На эти цели шли начисляемые населению целевые средства по статье «содержание придомовой территории» в размере 163 398,30 в год.

В настоящее время управляющей организацией, от имени собственников домов заключены и действуют договора с поставщиками на следующие виды услуг:

- водоснабжение и водоотведение холодной воды;

- водоснабжение горячей водой и теплоснабжение;

- газоснабжение;

- техническое обслуживание лифтов;

- техническое обслуживание замочно-переговорных устройств;

- услуги по вывозу мусора;

- теплоучет;

- услуги по дератизации;

- услуги городского вычислительного центра (начисление коммунальных услуг населению, распечатка квитанций).

Оплата поставщикам услуг и энергоресурсов производится по мере поступления платежей от населения.

Количество и качество услуг, получаемых населением, зависит от собираемости квартирной платы. Несвоевременная оплата коммунальных платежей препятствует выполнению большего объема работ по обслуживанию Вашего дома. На 01.01.2011 г. задолженность жильцов по оплате коммунальных услуг составляет 385 403,85 руб. Кроме того, нередко жители затягивают с оплатой коммунальных услуг на 2-3 месяца.

Начисления по всему дому за один месяц составляют около 680 000 руб.

С июля 2010 года в ООО «ЖКС №2 Фрунзенского района» установлена система автоматического дозвона, которая оповещает по телефону о необходимости оплаты коммунальных платежей всех жителей, имеющих задолженность от двух и более месяцев.

Юридическая служба управляющей компании совместно с юр.отделом ГУЖА (квартиры нанимателей) ведут работу с должниками обслуживаемых домов – выставляются предписания неплательщикам с последующей передачей дел в суд для принудительного погашения долгов по коммунальным платежам. Нами заключен договор с коллекторской фирмой, которая весь год проводила работу с задолжниками. По итогам работы коллекторов сведения о должниках передаются в суд для подачи судебных исков.

Данные о злостных неплательщиках дома можно получить в бухгалтерии квартирной группы ЖКС №2, тел. 269-17-17.


Генеральный директор

ООО «Жилкомсерсвис №2 Фрунзенского района» Храбрый С.Ю.


1 Информация по действующим тарифам на энергоресурсы и тарифы на коммунальные услуги размещена на городском сайте www.kvartplata.info

2 Согласно Распоряжения Комитета по тарифам №203-р от 30.06.2010 г. с августа 2010 г. услуга «уборка лестничных клеток» и «вывоз твердых и бытовых отходов» входит в состав работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме .



Поделитесь с Вашими друзьями:


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница