Толковый словарь (глоссарий) терминов по оценке и по финансовой отчетности



страница1/13
Дата29.06.2018
Размер1.25 Mb.
ТипОтчет
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   13

Толковый словарь (глоссарий) терминов по оценке и по финансовой отчетности (на основе МСО и МСФО)


А



адвалорный налог — ad valorem tax

Налог, исчисляемый в процентах от стоимости имущества, которая должна быть определена профессиональным экспертом-оценщиком.


адвалорное налогообложение имущества — ad valorem property taxation

Процедура сбора государственных доходов, называемая так в соответствии с узакониванием этой процедуры в пределах определенных временных рамок и основанная на налоговой стоимости имущества, которая связана с масштабом налоговой нагрузки. (МР 13, 3.1)



См. также налоговая стоимость.

адекватная прибыльность — adequate profitability

Когда актив оценивается со ссылкой на амортизированные затраты замещения, адекватная прибыльность является проверочным критерием, который организация должна применять, для того чтобы гарантировать, что она способна подкрепить вывод оценщика относительно амортизированных затрат замещения. (МР 8, 3.4)
административная экспертиза («соблюдения») — administrative (compliance) review

Экспертиза оценки, проводимая клиентом или пользователем услуг по оценке для проявления должной добросовестности («дью дилидженс»), когда оценка должна использоваться для целей принятия решений, таких как андеррайтинг, покупка или продажа имущества. Оценщик может при случае проводить административную экспертизу для оказания помощи клиенту в выполнении этих функций. Административная экспертиза также предпринимается для подтверждения того, что оценка соответствует всем требованиям или нормам, соблюдаемым на конкретных рынках, или превосходит их и, как минимум, отвечает Общепринятым принципам оценки. (МР 11, 3.2)


АЗЗ — DRC

См. амортизированные затраты замещения.



актив — asset

1) Ресурс, который в результате прошлых событий находится во владении или под управлением организации и от которого в будущем может ожидаться поток некоторых экономических выгод для организации. Сама по себе собственность на актив неосязаема. Однако находящийся в собственности актив может быть как осязаемым, так и неосязаемым. (ОППО, 3.4)

2) Ресурс, который в результате прошлых событий находится под управлением организации и от которого в будущем ожидается поток экономических выгод для организации. (МСФО, Принципы 49(а); МСФО 38, 8)

3) Объект основных средств (см.) должен признаваться в качестве актива, когда:

а) существует [достаточно большая] вероятность, что предприятие в будущем получит экономические выгоды, связанные с этим активом, и

б) затраты на актив для предприятия могут быть достоверно определены.

Этот термин также может использоваться для обозначения недвижимости или личного (движимого) имущества, как осязаемого, так и неосязаемого. Собственность на актив, однако, сама по себе является неосязаемой.

См. также текущие активы, внеоборотные [не текущие] или фиксированные (долгосрочные) активы, инвестиционный актив, операционный актив, специализированный актив, излишний актив.
актив государственного [общественного] сектора — public sector asset

Имущество, находящееся в собственности или взятое в аренду государственным или установленным законом органом и управляемое государственным или квазигосударственным агентством для предоставления некоторой общественной услуги или некоторого блага. К объектам имущества государственного [общественного] сектора относятся различные типы активов, в том числе обычные объекты имущества, а также активы наследия и сохраняемые активы, активы инфраструктуры, предприятия коммунального хозяйства, активы рекреационной сферы и государственные здания (например, военные объекты), каждая категория которых составляет основные средства. Объекты государственного [общественного] сектора могут также рассматриваться как операционные и неоперационные или излишние активы.



См. также активы наследия и сохраняемые активы, активы инфраструктуры, неоперационный актив, операционный актив, общественное здание, предприятие коммунального хозяйства, актив рекреационной сферы.
актив рекреационной сферы — recreational asset

Имущество, находящееся в государственной [общественной] собственности, которое:

а) находится под непосредственным управлением либо управляется в интересах национальных, муниципальных или местных органов власти;

б) предусмотрено для использования широкой публикой в рекреационных целях.

К примерам относятся парки, игровые площадки, зеленые пояса, аллеи и тропы, плавательные бассейны, игровые корты, ипподромы и скаковые круги; а также другие объекты имущества, содержащие места для отдыха, развлечений и занятия спортом.


актив наследия и сохраняемые активы — heritage and conservation assets

Активы, которые имеют культурное, экологическое или историческое значение. Активы наследия включают исторические здания и памятники, места археологических раскопок, сохраняемые районы и заповедники и произведения искусства. Активы наследия часто обнаруживают следующие характеристики (хотя эти характеристики не обязательно относятся только к активам наследия):

а) маловероятно, что их экономическая выгода в культурном, образовательном и историческом плане полностью отражается в финансовой величине (стоимости), основанной исключительно на рыночной цене;

б) юридические и/или законодательные требования могут накладывать запреты или строгие ограничения на их реализацию путем продажи;

в) они часто являются незаменимыми, и их экономическая выгода может со временем увеличиваться, даже если их физическое состояние будет ухудшаться;

г) оценка их срока жизни, который в некоторых случаях составляет несколько столетий, может представлять затруднения.

(Это определение согласовано с определением активов наследия в МСФОГС 17, 8.)


альтернативные издержки— opportunity cost

Издержки, которые может понести собственник ресурса, выбрав конкретный вариант его использования и, тем самым, отвергнув все имеющиеся альтернативы. Численно определяются как величина дохода, который можно было бы получить при втором по предпочтительностиsecond best») варианте. См. затраты; издержки.


амортизация (1) — depreciation [буквально — обесценение; в узком смысле — износ]

1) В контексте оценки активов амортизация означает поправки, вносимые в затраты замещения или воспроизводства активов для того, чтобы отразить влияние их физического износа, а также функционального (технического) и экономического (внешнего) устаревания на стоимость этих активов в гипотетической рыночной сделке с ними в тех случаях, когда на рынке невозможно обнаружить прямых рыночных свидетельств [изменения их стоимости со временем]. В финансовой отчетности понятие амортизации означает осуществляемые из чистой прибыли начисления для систематического списания стоимости актива на протяжении установленного организацией срока его полезного использования. Процесс амортизации в финансовой отчетности специфичен для каждой конкретной организации и зависит от выбранного ею характера использования актива; на него не обязательно влияют какие-либо рыночные факторы. (ОППО, 3.7)

2) Систематическое распределение амортизируемой суммы актива за срок его полезной службы. (МСФО 16, 6; МСФО 36; МСФОГС 17, 12)

См. также начисления амортизации.

Расчет амортизации (обесценения, износа) активов в оценочной деятельности отличается от бухгалтерских расчетов, которые не отражают реальное (рыночное) изменение стоимости актива.


амортизация (2) — amortization (буквально погашение)

Постепенное погашение затрат приобретения/создания неосязаемых активов (см.) путем списания затрат на производимый продукт или услугу — аналогично основным средствам, но без отчислений на возмещение затрат. Амортизация [в смысле «погашения»] используется также для обозначения процесса постепенного погашения долга (ссуды) путем периодических выплат (например, при ипотеке и в других финансовых схемах).


амортизированные затраты замещения (АЗЗ) — depreciated replacement cost (DRC)

Являются применением затратного подхода для определения стоимости специализированных активов для целей финансовой отчетности в тех случаях, когда прямые рыночные данные ограничены или отсутствуют.

Текущие затраты воспроизводства или замещения актива за вычетом физического износа и всех относящихся к делу форм устаревания и оптимизации.

См. также затратный подход. (ОППО, 9.4; МР 8, 3.2)
амортизируемая сумма — depreciable amount

1) Затраты приобретения/создания актива или иная сумма, подставляемая на место затрат в финансовых отчетах за вычетом остаточной стоимости (см.) актива. (МСФО 16, 6; МСФО 36, 6; МСФО 38, 8; МСФОГС 17, 12)

2) Тот элемент актива, который амортизируется за срок его полезной службы. Амортизируемая сумма представляет собой растрачиваемый (уничтожающийся за срок полезной службы) элемент актива, прочий же элемент представляет собой остаточную сумму. Как правило, здания и улучшения рассматриваются как амортизируемая сумма, в то время как земля под ними является остаточной суммой. Однако земля лизгольда также будет амортизируемой.
анализ дисконтированного денежного потока (ДДП) — discounted cash flow (DCF) analysis

Методика финансового моделирования, основанная на явных допущениях, касающихся будущего дохода от имущества или от бизнеса. Используемый как приемлемый инструмент в рамках доходного подхода, анализ ДДП подразумевает построение серии периодических денежных потоков от используемого (операционного) имущества, от имущества в развитии (незавершенного строительства) или от бизнеса. К этому предполагаемому ряду денежных потоков применяется определенная по рыночным данным ставка дисконтирования для установления показателя приведенной [к дате оценки] стоимости потока дохода, связанного с имуществом или бизнесом. В случае доходных объектов недвижимого имущества периодический денежный поток, как правило, рассчитывается как валовой доход за вычетом убытков от не занятости и недобора средств, и операционных расходов/платежей. Построенный ряд годовых чистых операционных доходов, наряду с расчетной величиной реверсионной/остаточной стоимости, прогнозируемой в конце прогнозного периода, затем дисконтируется. В случае имущественных объектов в развитии предполагаемые величины капитальных затрат, затрат на достройку и дохода от последующей реализации завершенного объекта анализируются для получения ряда чистых денежных потоков, которые затем дисконтируются. В случае бизнеса рассчитываются периодические денежные потоки и определяется дисконтированная стоимость бизнеса в конце прогнозного периода. Наиболее распространенными примерами анализа ДДП являются определение внутренней ставки отдачи (ВСО — IRR) и чистой приведенной стоимости (ЧПС — NPV). (МР 9, 3.1 МР 12, 3.2)


аннуитет — annuity

Ряд выплат, регулярно производимых или получаемых либо в течение жизни, либо в течение фиксированного числа периодов.


аренда — lease

1) Договор, по которому права пользования и владения передаются от титульного собственника имущества (называемого лендлордом или арендодателем) в обмен на обещание другого (называемого съемщиком или арендатором) выплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды. На практике права и обязанности сторон могут быть сложными и зависеть от условий, указанных в их договоре. (МР 2, 3.1.2)

2) Соглашение, по которому арендодатель передает арендатору в обмен на уплату им платежа или ряда платежей право пользования активом в течение оговоренного периода времени. (МСФО 17, 4)


аренда земли — ground lease

Обычно долгосрочная аренда земли при разрешении арендатору осуществлять улучшения или строительство на этой земле и пользоваться этими выгодами в течение срока аренды. (МР 2, 3.1.8)


арендная плата от оборота или арендная плата с участием — turnover rent or participation rent

Любая форма соглашения об арендной плате, при котором арендодатель получает форму арендной платы, которая определяется доходами арендатора. Примером арендной платы с оборота является процентная арендная плата. (МР 2, 3.1.9.3)


арендная процентная плата — percentage rent

См. арендная плата от оборота.
арендатор — lessee

Лицо, которому имущество сдается в аренду по договору аренды.

Арендатора обычно называют съемщиком.
арендная плата — rent(al)

См. договорная арендная плата, рыночная арендная плата, арендная плата с оборота.
арендная плата с участием — participation rent

См. арендная плата с оборота.
арендодатель — lessor

Тот, кому принадлежат права пользования активом, которые передаются другому лицу (арендатору) по договору аренды. Арендодателя обычно называют владельцем.




аукцион — auction

Обычно публично проводимая продажа, в которой имущество продается лицу, предложившему наивысшую цену, при этом предложенная величина равна или превосходит любую заданную начальную цену.


аукционная цена — auction price

Цена, которая представляет собой окончательно принятое предложение на открытом аукционе; она может как включать, так и не включать какие-либо вознаграждения или комиссии. (МР 5, 3.1)



См. также оглашаемая цена, продажа по частному соглашению.





Поделитесь с Вашими друзьями:
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   13


База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2019
обратиться к администрации

    Главная страница