В соответствии со ст



Скачать 77.97 Kb.
Дата04.07.2019
Размер77.97 Kb.
#114513
ТипКодекс

"В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества."

Достаточно полный список. Это все, что входит в оплату за содержание жилья. Вопрос о содержании жилья должен решаться, согласно закону, на общем собрании собственников квартир и управляющей компании. В ходе собрания собственники и компания должны определить перечень услуг, которые будут входить в тариф по содержанию жилья. После собрания должен быть составлен протокол, иначе тариф не будет иметь никакой юридической силы. Часто, управляющие компании идут в обход принятых законов, и собрания не проводят. Они просто включают тариф и его цену в квитанции. Кстати, цена тарифа также должна быть определена собственниками дома, а не управляющей компанией. Проверьте свои тарифы. Не переплачиваете ли вы Бог знает за что? Это вполне реальная ситуация. Решение принимают, как мы уже говорили, на общем собрании собственников.

Вопрос решается большинством голосов. В данном пункте существует неразбериха, так как нет точного определения, какое большинство будет считаться таковым. Кто-то говорит что 2/3 жильцов должны проголосовать, кто-то говорит что 50% + 1. Так и неясно.

Мы полагаем, что вам и вашим соседям не составит большого труда договориться друг с другом. В любом случае, если собрания по поводу "содержания жилья" не было, то его нужно провести в срочном порядке.



 

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов.

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

  1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

  2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

  3. Устранение незначительных неисправностей электротехничеких устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

  4. Прочистка канализационного лежака.

  5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

  6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

  7. Проверка заземления ванн.

  8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

  9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

  10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

  11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

  1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

  2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

  3. Снятие пружин на входных дверях.

  4. Консервация системы центрального отопления.

  5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

  6. Ремонт просевших отмосток.

  7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

  8. Укрепление флагодержателей.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

  1. Утепление оконных и балконных проемов.

  2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

  3. Утепление входных дверей в квартиры.

  4. Утепление чердачных перекрытий.

  5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

  6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

  7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.

  8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

  9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

  10. Ремонт печей и кухонных очагов.

  11. Утепление бойлеров.

  12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

  13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

  14. Консервация поливочных систем.

  15. Укрепление флагодержателей.

  16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

  17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

  18. Поставка доводчиков на входных дверях.

  19. Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

  1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

  2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

  3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

  4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

  5. Уплотнение сгонов.

  6. Прочистка внутренней канализации.

  7. Прочистка сифонов.

  8. Регулировка смывного бачка.

  9. Притирка пробочного крана в смесителе.

  10. Регулировка и ремонт трехходового крана.

  11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.

  12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

  13. Укрепление трубопроводов.

  14. Проверка канализационных вытяжек.

  15. Мелкий ремонт изоляции.

  16. Проветривание колодцев.

  17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

  18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

  19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

Д. Прочие работы

  1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

  2. То же вентиляции.

  3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

  4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

  5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

  6. Подготовка зданий к праздникам.

  7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

  8. Удаление с крыш снега и наледей.

  9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

  10. Уборка и очистка придомовой территории.

  11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

  12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

  13. Удаление мусора из здания и его вывозка.

  14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

  15. Поливка тротуаров и замощенной территории.

 

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту

  1. Фундаменты
    Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

  2. Стены и фасады
    Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

  3. Перекрытия
    Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

  4. Крыши
    Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

  5. Оконные и дверные заполнения
    Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

  6. Межквартирные перегородки
    Усиление, смена, заделка отдельных участков.

  7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
    Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

  8. Полы
    Замена, восстановление отдельных участков.

  9. Печи и очаги
    Работы по устранению неисправностей.

  10. Внутренняя отделка
    Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

  11. Центральное отопление
    Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

  12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
    Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

  13. Электроснабжение и электротехнические устройства
    Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

  14. Вентиляция
    Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

  15. Мусоропроводы
    Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

  16. Специальные общедомовые технические устройства
    Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

  17. Внешнее благоустройство
    Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Каталог: images -> doc
doc -> «Повышение мотивации дошкольника в формировании элементарных математических представлений посредством использования дидактических игр»
doc -> J00 / J02. / J04. 0/ J04. 1/J04. 2/J06. 0/J06. Год утверждения (частота пересмотра): 2016
doc -> Информация об Электронных Подписях (ЭП) 2
doc -> 2. Виды мониторинга информационной безопасности
doc -> Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья
doc -> Программа Алтайского края «Развитие транспортной системы Алтайского края»

Скачать 77.97 Kb.

Поделитесь с Вашими друзьями:




База данных защищена авторским правом ©vossta.ru 2022
обратиться к администрации

    Главная страница